Olcsó ingatlanvilág: Vége? Rutai Gábor Elemzési vezető

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "Olcsó ingatlanvilág: Vége? Rutai Gábor Elemzési vezető"

Borbála Illés
7 évvel ezelőtt
Látták:

1 Olcsó ingatlanvilág: Vége? Rutai Gábor Elemzési vezető 1

2 A LAKÁSPIAC CIKLUSAI 2

3 ADÁS-VÉTELEK ALAKULÁSA MAGYARORSZÁGON 3

4 ÁRAK ALAKULÁSA MAGYARORSZÁGON Országos árindex Országos panel 4 Országos tégla

5 ÁRAK ALAKULÁSA MAGYARORSZÁGON Bp panel Kelet 5 Bp tégla Nyugat

6 MINŐSÉGI PREFERENCIA 6

7 ÁRAK 2013/ % 208% 208% 189% 188% 177% 155% 153% 142% 131% 125% m2-es, jó minőségű, 2000 előtt épült tégla lakás árai

8 KÖLTÖZÉSEK A LAKOSSÁG ARÁNYÁBAN

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT 9 Kerület 2016. szept. 2016. okt. 01. 6,9% 7,5% 02. 11,8% 13,6% 03. 9,2% 11,4% 04. 7,3% 8,6% 05. 11,2% 12,4% 06. 16,8% 16,9% 07. 15,8% 15,7% 08. 11,3% 11,0% 09.

9 ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT 9 Kerület szept okt ,9% 7,5% ,8% 13,6% 03. 9,2% 11,4% 04. 7,3% 8,6% ,2% 12,4% ,8% 16,9% ,8% 15,7% ,3% 11,0% ,5% 13,6% 10. 7,3% 7,9% ,1% 16,6% ,0% 10,6% ,1% 18,9% ,6% 19,8% 15. 7,4% 8,7% 16. 5,6% 6,2% 17. 6,6% 6,1% 18. 8,0% 8,8% 19. 9,6% 8,6% 20. 7,9% 7,6% 21. 5,3% 4,0% 22. 5,4% 3,6% 23. 2,4% 2,1%

10 ÁRAK 2013/2016 Vas Bács-Kiskun Fejér Hajdú-Bihar GyMS JNSz Baranya Komárom-Eszt. Csongrád Heves Zala % 170% 156% 143% 137% 131% 129% 129% 129% 126% 126% 109% m2-es, jó minőségű, 2000 előtt épült tégla lakás árai

11 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDA PEST 11

12 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK RÉGIÓ PEST-MEGYE 12

13 AKTUÁLIS PANELLAKÁS ÁRAK 187 Bács-Kiskun 157 Baranya 133 Békés 114 Borsod-Abaúj-Zemplén Csongrád 166 Fejér 244 IV. III. Győr-Moson-Sopron XV. 226 Hajdú-Bihar II. 149 Heves 130 Jász-Nagykun-Szolnok 144 Komárom-Esztergom 209 Pest 158 Somogy 155 Szabolcs-Szatmár-Bereg 114 Tolna 200 Vas 203 Veszprém 136 Zala XIII. XIV. V IVI I. V.I. VIII. XII. XVI. X. XVII. IX. XI. XXI. XIX. XX. XXII. XXIII. XVIII.

14 AKTUÁLIS TÉGLALAKÁS ÁRAK Bács-Kiskun Baranya Békés Borsod-AbaújZemplén Csongrád Fejér Győr-Moson-Sopron Hajdú-Bihar Heves Jász-NagykunSzolnok Komárom-Esztergom Pest Somogy Szabolcs-SzatmárBereg Tolna Vas Veszprém Zala IV. III. II. XV. XIII. V XIV. V I VI II.. VIII.. XII. XVI. X. XVII. IX. XI. XXI. XIX. XX. XXII. XXIII. XVIII.

15 ALKU MÉRTÉKE 2013/2016 Ház Tégla Bács-Kiskun Baranya Békés % -17% -16% % Borsod-Abaúj-Zemplén Csongrád Fejér Győr-Moson-Sopron Hajdú-Bihar Heves -11% -11% -19% -11% -10% -13% -11% -8% -8% -10% Jász-Nagykun-Szolnok Komárom-Esztergom Pest Somogy -16% -12% -10% -16% Szabolcs-Szatmár-Bereg Tolna Vas Veszprém Zala % Panel % % -8% -3% -2% 2% -3% -3% -13% -8% -8% -3% -10% -14% -17% -15% -10% -13% -11% -8% -3% -3% -2% -2% -3% -13%

16 KERESET ÉS LAKÁSÁRAK 16

17 KIK A VEVŐK? 17

18 VEVŐK KÖLTÉSE Befektetés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása Kisebbe költözés 18 Vidék 11,3 18,0 11,5 11,5 23,5 31,2 19,1 20,3 Belváros 30,4 28,2 24,9 25,0

A CSOK A most bejelentett változások, könnyítések szerint : - az igénylésnél mostantól akkor is figyelembe veszik 25 éves korukig a gyerekeket, ha azok nem járnak egyetemre vagy főiskolára - A

19 A CSOK A most bejelentett változások, könnyítések szerint : - az igénylésnél mostantól akkor is figyelembe veszik 25 éves korukig a gyerekeket, ha azok nem járnak egyetemre vagy főiskolára - A megváltozott munkaképességű gyermekeket korhatár nélkül figyelembe lehet venni az igénylésnél. - tervezőasztalról értékesített ingatlanokra is igényelhetővé válik - a magzatot már 12 hetes korától figyelembe lehet venni - ha egy gyermek mindkét szülőjét elveszíti, ezentúl a gyámja is igényelheti a csokot - azok is igénybe vehetik a csokot, akik szolgálati lakásban élnek - az osztatlan közös tulajdonban álló lakások építésekor a bank már az építés alatt megállapíthatja a jogosultságot - az osztatlan közös tulajdonban álló telkeken épülő lakásokra ugyancsak igénybe lehet majd venni a csokot - az építőközösségek is jogosultak a jövőben a csokra - ha elhunyt az igénylő, akkor egyenes ági rokona, házastársa, élettársa is tulajdonjogot szerezhet a csokos ingatlanon 19

20 A CSOK 20

21 A CSOK 21

22 ÉLÉNKÜL A HITELPIAC Lakáshitel Mrd

23 STABIL MAKROKÖRNYEZET 23

24 KÉT LAKÁSPIACI BOOM MAGYARORSZÁGON 24

25 Köszönöm a figyelmet! Rutai Gábor Elemzési vezető 25

Hasonló dokumentumok

FODISZ - Labdarúg Országos Bajnokság június 3. - Gödöllő 1. pálya A csoport

FODISZ - Labdarúg Országos Bajnokság június 3. - Gödöllő 1. pálya A csoport 2016. június 3. - Gödöllő 1. pálya A csoport 1. 2. 3. 4. 5. Paks Bp. XXI. Alsózsolca Gyömrő Homok D csoport Paks Bp. XXI. Alsózsolca Gyömrő Homok Gy D V Pontszám Gólarány Helyezés Paks 6:2 3:2 3:4 6:0