A(z) rid1 azonosítójú képrész nem található a fájlban. A(z) rid1 azonosítójú képrész nem található a fájlban. Ingatlanpiac, ingatlanérték Dr. Hajnal István, FRICS drhajnali@gmail.com 1
A végfelhasználó 2
Az alma 3
A piac 4
Teknős 5
Teknős Technológia Fenntarthatóság Ingatlanipar Ingatlan piac Demográfia Vállalatok 6
A piac Szegmentált Különböző termékek Különböző helyek Lokális és globális piacok egymásra hatása és ellentéte Magas belépési korlát Jelentős tranzakciós költségek Szaktudás szükséges Hosszú tartási idő Transzparencia hiánya Kormányzati beavatkozás Jóléti politika, lakáspolitika, szociális megfontolások 7
A piaci érték a Piaci Érték az a becsült összeg, amelyért az értékelés napján az ingatlan gazdát cserélhet egy hajlandóságot mutató vevő és egy hajlandóságot mutató eladó között megfelelő marketingtevékenységet követő tranzakció keretében, ahol a felek tájékozottan, körültekintően és kényszer nélkül járnak el. TEGOVA EVS 8
A piac mutatói Volumen Yield Díj Költség Kihasználtság Felszívás Gazdasági mutatók a háttérben (foglalkoztatottság, GDP változása, árfolyamok, turizmus, stb.) 9
Demográfia 10
Volumen 11
Volumenek 12
Alpiacok - iroda 13
Alpiacok - lakás 14
15 Yield 7,00% 6,50% 6,00% 5,50% 5,00% Retail Office All Sector Average szept.86 szept.87 szept.88 szept.89 szept.90 szept.91 szept.92 szept.93 szept.94 szept.95 szept.96 szept.97 szept.98 szept.99 szept.00 szept.01 szept.02 szept.03 szept.04 szept.05 szept.06
16 Földrajzi különbségek 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% Q1 2003 Q2 2003 Q3 2003 Q4 2003 Q1 2004 Q2 2004 Q3 2004 Q4 2004 Q1 2005 Q2 2005 Q3 2005 Q4 2005 Q1 2006 Q2 2006 Q3 2006 Bratislava Bucharest Budapest Moscow Prague Sofia Warsaw EU-15 Index
Díjak 160 140 120 100 80 60 40 20 0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 (ytd) 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Prime rent index CZ/HU/PL (1990 =100) Prime yield CZ/HU/PL 17
Díjak alpiaconként 18
Kihasználtság 19
Árak 20
Lakáspiac 21
Lakáspiac 22
Lakáspiac 23
Lakáspiac 24
Irodapiac 25
Irodapiac 26
Logisztika 27
Logisztika 28
Logisztika 29
Kiskereskedelem (retail) 30
Kiskereskedelem (retail) 31
Kiskereskedelem (retail) 32
Rekreáció 33
34 Rekreáció 20 000 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 Szállodai vendégéjszakák változása Magyarországon 1960 1962 1964 1966 1968 1970 1972 1974 1976 1978 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 Vendégéjszaka (ezer db)
35 2008. január 2008. március 2008. május 2008. július 2008. szeptember 2008. november 2009. január 2009. március 2009. május 2009. július 2009. szeptember 2009. november 2010. január 2010. március 2010. május 2010. július 2010. szeptember 2010. november 2011. január 2011. március 2011. május 2011. július 2011. szeptember 2011. november 2012. január 2012. március 2012. május 2012. július 2012. szeptember 2012. november 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 REVPAR (Ft), 3 csillagos kategória Rekreáció
Befektetések 36
Föld 37
Föld 38
Föld 39
Termőföld 40
Termőföld 41
Termőföld 42
43 Facility Management; BMEEPEK0633
44 Facility Management; BMEEPEK0633
Összegzés az ingatlanpiac Speciális piac Lokáció, lokáció, lokáció Piaci mutatók Szegmensek Értékesítés 45 VÉGFELHASZNÁLÓ NÉLKÜL NINCSEN INGATLANPIAC!!!
A piaci érték a Piaci Érték az a becsült összeg, amelyért az értékelés napján az ingatlan gazdát cserélhet egy hajlandóságot mutató vevő és egy hajlandóságot mutató eladó között megfelelő marketingtevékenységet követő tranzakció keretében, ahol a felek tájékozottan, körültekintően és kényszer nélkül járnak el. TEGOVA EVS 46
Az értékelő mindenütt 47
Szisztematikus eljárás Adatgyűjtés Módszerválasztás Modell-alkotás Számítások Az eredmények összevetése Érték-tanúsítás 48
Módszerek 3 +1 49
Piaci összehasonlítás V= f(loc,att) 50
51
Hozamszámítás 52
Költségalapú számítás V = GBC Di + V(land) 53
Nem-tradicionális módszerek p = α + βx + ε, where 54 P: Property value; α: constant; β = (β1, β2,, βn) : vector of coefficients (shadow price); X: internal and external variables vector; ε: error.
55