Ingatlanpiac, ingatlanérték

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "Ingatlanpiac, ingatlanérték"

Mariska Szalainé
5 évvel ezelőtt
Látták:

1 A(z) rid1 azonosítójú képrész nem található a fájlban. A(z) rid1 azonosítójú képrész nem található a fájlban. Ingatlanpiac, ingatlanérték Dr. Hajnal István, FRICS drhajnali@gmail.com 1

2 A végfelhasználó 2

3 Az alma 3

4 A piac 4

5 Teknős 5

6 Teknős Technológia Fenntarthatóság Ingatlanipar Ingatlan piac Demográfia Vállalatok 6

7 A piac Szegmentált Különböző termékek Különböző helyek Lokális és globális piacok egymásra hatása és ellentéte Magas belépési korlát Jelentős tranzakciós költségek Szaktudás szükséges Hosszú tartási idő Transzparencia hiánya Kormányzati beavatkozás Jóléti politika, lakáspolitika, szociális megfontolások 7

8 A piaci érték a Piaci Érték az a becsült összeg, amelyért az értékelés napján az ingatlan gazdát cserélhet egy hajlandóságot mutató vevő és egy hajlandóságot mutató eladó között megfelelő marketingtevékenységet követő tranzakció keretében, ahol a felek tájékozottan, körültekintően és kényszer nélkül járnak el. TEGOVA EVS 8

9 A piac mutatói Volumen Yield Díj Költség Kihasználtság Felszívás Gazdasági mutatók a háttérben (foglalkoztatottság, GDP változása, árfolyamok, turizmus, stb.) 9

10 Demográfia 10

11 Volumen 11

12 Volumenek 12

13 Alpiacok - iroda 13

14 Alpiacok - lakás 14

15 15 Yield 7,00% 6,50% 6,00% 5,50% 5,00% Retail Office All Sector Average szept.86 szept.87 szept.88 szept.89 szept.90 szept.91 szept.92 szept.93 szept.94 szept.95 szept.96 szept.97 szept.98 szept.99 szept.00 szept.01 szept.02 szept.03 szept.04 szept.05 szept.06

16 16 Földrajzi különbségek 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Bratislava Bucharest Budapest Moscow Prague Sofia Warsaw EU-15 Index

17 Díjak (ytd) 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Prime rent index CZ/HU/PL (1990 =100) Prime yield CZ/HU/PL 17

18 Díjak alpiaconként 18

19 Kihasználtság 19

20 Árak 20

21 Lakáspiac 21

22 Lakáspiac 22

23 Lakáspiac 23

24 Lakáspiac 24

25 Irodapiac 25

26 Irodapiac 26

27 Logisztika 27

28 Logisztika 28

29 Logisztika 29

30 Kiskereskedelem (retail) 30

31 Kiskereskedelem (retail) 31

32 Kiskereskedelem (retail) 32

33 Rekreáció 33

34 34 Rekreáció Szállodai vendégéjszakák változása Magyarországon Vendégéjszaka (ezer db)

35 január március május július szeptember november január március május július szeptember november január március május július szeptember november január március május július szeptember november január március május július szeptember november REVPAR (Ft), 3 csillagos kategória Rekreáció

36 Befektetések 36

37 Föld 37

38 Föld 38

39 Föld 39

40 Termőföld 40

41 Termőföld 41

42 Termőföld 42

43 43 Facility Management; BMEEPEK0633

44 44 Facility Management; BMEEPEK0633

45 Összegzés az ingatlanpiac Speciális piac Lokáció, lokáció, lokáció Piaci mutatók Szegmensek Értékesítés 45 VÉGFELHASZNÁLÓ NÉLKÜL NINCSEN INGATLANPIAC!!!

46 A piaci érték a Piaci Érték az a becsült összeg, amelyért az értékelés napján az ingatlan gazdát cserélhet egy hajlandóságot mutató vevő és egy hajlandóságot mutató eladó között megfelelő marketingtevékenységet követő tranzakció keretében, ahol a felek tájékozottan, körültekintően és kényszer nélkül járnak el. TEGOVA EVS 46

47 Az értékelő mindenütt 47

48 Szisztematikus eljárás Adatgyűjtés Módszerválasztás Modell-alkotás Számítások Az eredmények összevetése Érték-tanúsítás 48

49 Módszerek

50 Piaci összehasonlítás V= f(loc,att) 50

51 51

52 Hozamszámítás 52

53 Költségalapú számítás V = GBC Di + V(land) 53

54 Nem-tradicionális módszerek p = α + βx + ε, where 54 P: Property value; α: constant; β = (β1, β2,, βn) : vector of coefficients (shadow price); X: internal and external variables vector; ε: error.

55 55

Hasonló dokumentumok

Grant Thornton Valuation. Tudásmenedzsment

Grant Thornton Valuation. Tudásmenedzsment Grant Thornton Valuation Tudásmenedzsment Küldetés A tudásmenedzsment projekt célja, hogy az értékeléssel összefüggésben meglévő tudás, gyakorlat, információ összegzésre kerüljön széles szakmai közönség