TÁJÉKOZTATÓ. az adásvételi szerződés követelményeiről

Átírás

1 TÁJÉKOZTATÓ az adásvételi szerződés követelményeiről Tisztelt Ügyfelünk! Kölcsönkérelme előkészítésének megkönnyítése és a sikeres hitelnyújtás érdekében az alábbiakban kívánjuk tájékztatni arról, hgy az FHB milyen szempntk betartását kéri ügyfeleitől az adásvételi szerződés megkötése körében. A jelen tájékztatóban szereplő követelmények mind az FHB Jelzálgbank Nyrt. mind az FHB Bank Zrt. (együttesen: FHB) által nyújttt ingatlanvásárlási célú jelzálghitelek esetén érvényesek. Általáns tájékztató: a hitelkérelem benyújtásakr a hitelkérőnek elegendő előszerződéssel vagy szándéknyilatkzattal rendelkeznie. Ez alól kivétel, ha a kérelem kamattámgattt kölcsönnel, vagy állami támgatással (CSOK, ÁFA) érintett, tt ugyanis minden esetben a végleges adásvételi szerződés a kérelem benyújtásának feltétele. Javasljuk aznban, hgy amennyiben előszerződést kíván kötni, úgy már ennek keretében legyen figyelemmel a végleges adásvételi szerződéssel szembeni követelményekre; Az előszerződést a végleges adásvételi szerződésre előírt alakban és tartalmmal az összes ügyletszereplő aláírásával ellátva, ügyvéd által ellenjegyzett teljes biznyító erejű magánkiratban kell megkötni. A szándéknyilatkzatban az alábbiaknak kell szerepelniük: eladó(k), vevő(k) adatai, ha több vevő van, milyen arányban vásárlják meg az ingatlant a megvásárlandó ingatlan adatai mekkra a vételár, a vevő miből finanszírzza, mekkra az önerő, mekkra a hitel összege, lesz-e munkáltatói kölcsön vagy önkrmányzati hitel, támgatás terhelt ingatlan megvásárlása esetén a krábbi hitel önerőből kerül kiegyenlítésre vagy eladói hitelkiváltással történik Amennyiben szándéknyilatkzat kerül benyújtásra, a szándéknyilatkzatt elegendő a vevő(k)nek és két tanúnak aláírnia. legkésőbb a kölcsönszerződés megkötéséhez a hitelkérőnek már végleges, az itt felsrlt követelményeknek megfelelő adásvételi szerződéssel kell rendelkeznie; a vételár FHB kölcsönből fizetendő részét utlsó részletként kell minden esetben megjelölni; ezen utlsó vételárrész fizetési határidejének meghatárzásakr kérjük, vegyék figyelembe, hgy ezen időpntig a flyósítás valamennyi feltételét teljesíteni kell. Az FHB az egyéb feltételek teljesítése esetén is flyósítást csak akkr tud teljesíteni, ha a fizetési határidő még nem telt le; fglaló vállalása esetén a feltételek meghatárzása srán javasljuk figyelembe venni, hgy a kért kölcsön tényleges engedélyezése az adásvételi (elő)szerződés megkötését követően történik; új vagy használt lakás vásárlása esetén a telekárat is tartalmazó vételár, lakáscsere esetén a vételár-különbözet legfeljebb 10%-át készpénzben, a fennmaradó fizetési kötelezettséget az eladó által megjelölt bankszámlára/ fizetési számlára ideértve amennyiben a vételár ügyvédi letéti számlára kerül megfizetésre, akkr az ügyvédi letéti számlára kell teljesíteni, tehát a vételár készpénzben teljesített összege nem haladhatja meg a vételár 10%-át 1. Ez az alábbi termékek esetén alkalmazandó: FHB Államilag Támgattt lakáshitel új lakásvásárlásra FHB Otthnteremtő Kamattámgattt hitel (OTK) új vagy használt lakásvásárlásra Családi Otthnteremtési Kedvezmény (CSOK) használt lakásvásárlásra 1 a fiatalk, valamint a többgyermekes családk lakáscélú kölcsöneinek állami támgatásáról szóló 134/2009. (VI.23.) Krm. rendelet, valamint az tthnteremtési kamattámgatásról szóló 341/2011. (XII.29.) Krm. rendelet, illetve a használt lakás vásárlásáhz, bővítéséhez igényelhető családi tthnteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II.10.) Krm. rendelet alapján. Hatálys: május 16. 1

2 új lakásvásárlás esetén a telekárat tartalmazó vételár, lakáscsere esetén a vételár-különbözet legfeljebb 10%-ig történő készpénzes teljesítése csak akkr lehetséges, ha az eladó és a vevő előleg vagy fglaló megfizetéséről állapdik meg. 2 Ez az alábbi termékek esetén alkalmazandó: FHB Otthnteremtő Kamattámgattt hitel (10+10 OTK) Családi Otthnteremtési Kedvezmény (CSOK) új lakásvásárlásra a vételár összegét új lakás vásárlása esetén szükséges megbntani: telek és lakás megbntással, illetve feltüntetni annak nettó és ÁFA-val növelt összegét az alábbi termékek esetén 3 : FHB Államilag Támgattt lakáshitel FHB Otthnteremtő Kamattámgattt hitel (OTK) Az adásvételi szerződés tartalmi kellékei: Az adásvételi szerződésben szereplő vevők és a kölcsönszerződésben szereplő adósk személyének és adataiknak egyezniük kell. Az adásvételi szerződés tartalmazza: Magánszemély adatait: családi és utónév születési családi és utónév születési hely születési idő anyja születési neve lakcím személyi aznsító Gazdálkdó szervek adatait: cégnév statisztikai aznsító székhely cégjegyzékszám bírósági bejegyzési szám Az érintett ingatlan tulajdni lappal összhangban álló, pnts megjelölését (település neve, helyrajzi szám) és a bejegyzéssel érintett tulajdni hányadt, Az átruházás / jgváltzás jgcímét, Az eladó(k) nyilatkzatát, értékesített ingatlan per-, teher és igénymentességéről, Az eladó(k) tulajdnjg bejegyzést engedő feltétlen és visszavnhatatlan nyilatkzatát, A szerződő felek (amennyiben magánszemélyek) államplgárságra vnatkzó nyilatkzatát, A keltezés helyét és idejét, A felek aláírását és több lapból álló kirat esetén a szerződő felek, és az ellenjegyző ügyvéd kézjegyét minden lapn, Ügyvédi ellenjegyzést. (Ez akkr fgadható el, ha az tartalmazza az ellenjegyző személy nevét, aláírását, irdájának székhelyét, az ellenjegyzés időpntját és az ellenjegyzem megjelölést. Az ügyvéd által teljesített ellenjegyzés érvényességének tvábbi feltétele a szárazbélyegző lenymata). 2 az új lakás építéséhez, vásárlásáhz kapcslódó lakáscélú támgatásról szóló 16/2016. (II.10.) Krm. rendelet alapján. 3 a fiatalk, valamint a többgyermekes családk lakáscélú kölcsöneinek állami támgatásáról szóló 134/2009. (VI.23.) Krm. rendelet, valamint az tthnteremtési kamattámgatásról szóló 341/2011. (XII.29.) Krm. rendelet alapján Hatálys: május 16. 2

3 Az adásvételi szerződés Bank által előírt kötelező tartalmi kellékei: Közös követelmények, FHB Bank Zrt. és FHB Jelzálgbank Nyrt. is lehet a kölcsön flyósítója: A vételár egy része a Bank által flyósíttt kölcsönből vagy támgatásból kerül kiegyenlítésre, amely a vételár legutlsó része. Itt szükséges a hitel knkrét összegét is feltüntetni. A szerződésben rögzíteni kell, hgy amennyiben a Bank kevesebb kölcsönt/csok-t nyújt Vevő részére, mint a szerződésben rögzített összeg, úgy Vevő, a kölcsön/csok flyósítását megelőzően e különbözetet saját erőből megfizeti Eladó részére. A vételár kölcsönből finanszírztt része átutalással kerül kiegyenlítésre az adásvételi szerződésben megjelölt bankszámlá(k)ra, amely lehet az Eladó(k) bármely magyarrszági székhellyel rendelkező hitelintézetnél vezetett HUF devizanemű számlája vagy akár ügyvédi letéti számla. A vételár megfizetésének határidejét (tekintettel arra, hgy a teljesítés határideje a kölcsön flyósításáig nem telhet le.) A Kölcsönből fizetendő vételárrész teljesítésének a határideje a flyósításig nem telhet le. Amennyiben a fizetési határidő már letelt, szükséges az Eladó magánkirati nyilatkzatát benyújtani a határidő megfelelő meghsszabbítására vnatkzóan. Ha kamat, vagy kötbér kikötésre került, annak a megfizetését igazlni kell. Több eladó esetén meg kell határzni a kölcsönből fizetendő vételárrész eladók, illetve a hasznélvezeti eladók (amennyiben nem ellenérték nélkül mnd le a hasznélvezeti jgáról) közötti megszlását. Ez esetben szükséges az előbbi bekezdésben leírt számlák eladók szerinti megjelölése. Több eladó esetén, ha a kölcsönből / támgatásból fizetendő vételárrész utalását egy (azns) bankszámlára kérik, úgy együttesen nyilatkzniuk kell, hgy e nem saját bankszámlára érkezett összeget (vételárrészt) is saját kezükhöz történő teljesítésnek ismerik el. Vevői nyilatkzatt arról, hgy a vevő kifejezetten elismeri, és tudmásul veszi, hgy bármely fél elállása esetén az általa kölcsönből/csok-ból kiegyenlített vételárat az eladó kizárólag a Bank részére fizeti vissza, a Bank által megadtt bankszámlaszámra. Fglaló kikötése esetén annak rögzítése, hgy amennyiben a bankkölcsön nyújtása bármely kból meghiúsul, úgy az a vevő felelősségi körén kívül álló knak minősül és ezen kból vevő a fglalót nem veszti el. Amennyiben jelen kikötés az adásvételi szerződésben nem kerül rögzítésre, abban az esetben a hitelkérelem benyújtásáhz a vevő nyilatkzata szükséges arra vnatkzóan, hgy a kölcsönnyújtás elmaradása miatt esetlegesen elvesztett fglalóval kapcslatban a bankt semmilyen felelősség nem terheli. Terhelt ingatlan vásárlása esetén az alábbi szövegnek kell szerepelnie a szerződésben: Felek már mst rögzítik, hgy kifejezetten, feltétlenül és visszavnhatatlanul hzzájárulnak ahhz, hgy a(z) számn a(z) Bank javára bejegyzett jelzálgjg/önálló zálgjg, valamint elidegenítés és terhelési tilalm törlésére vnatkzó kérelmet az illetékes földhivatal a jelen szerződés alapján benyújttt és az ingatlan-nyilvántartásról szóló évi CXLI. törvény (a tvábbiakban: Inytv.) 47/A. (1) bekezdés b) pntjában fglalt rendelkezés alapján függőben tartani kérelmezett tulajdnjg bejegyzési kérelmet megelőző ranghelyen vegye figyelembe és bírálja el. Felek kifejezetten rögzítik, hgy a kérelmük ranghelyével történt ezen rendelkezés sem a Felek, sem harmadik személy bejegyzett jgát nem sérti. Az adás-vételi szerződést ún. függőben tartási kérelemmel kell benyújtani a Földhivatalhz. Abban az esetben, ha az eladók a tulajdnjgukat a vételár teljes kifizetéséig fenntartják, az adásvételi szerződésnek az alábbiakat is tartalmaznia kell azzal, hgy a tulajdnjg fenntartással történő eladás tényének tulajdni lapra történő feljegyzésére vnatkzó kérelmet az adásvételi szerződés nem tartalmazhatja: Hatálys: május 16. Eladó(k) az átruháztt ingatlan teher, per-, teher- és igénymentességéért szavatlnak. Eladók a tulajdnjgukat a vételár teljes kifizetéséig fenntartják. Eladók a szerződés aláírásával ahhz járulnak hzzá, hgy vevő(k) tulajdnjg bejegyzési kérelmét az Inytv. 47/A. (1) bekezdésének b) pntja alapján az Eladó(k) bejegyzési engedélyének megadásáig az illetékes Földhivatal vegye nyilvántartásba és tartsa függőben. Eladók kötelezettséget vállalnak arra, hgy a kölcsönből eredő vételárrész kifizetését megelőzően a tulajdnjg bejegyzéséhez szükséges nyilatkzatt ügyvédi letétbe helyezik azzal, hgy a letétbehelyezés tényét letétkezelő ügyvéd írásban igazlja, valamint mint letéteményes a szerződés aláírásával hitelesít is a Bank részére. (A függőben tartás határideje legfeljebb a tulajdnjg bejegyzése iránti kérelem földhivatali benyújtásának időpntjától számíttt 6 hónapig terjedhet. Amennyiben ez alatt az idő alatt a bejegyzési engedély nem kerül benyújtásra, a földhivatal a kérelmet elutasítja, ezért a 6 hónap lejárta előtt a tulajdnjg bejegyzési kérelmét ismételten be kell nyújtani, szükség esetén széljegycsere kérelemmel együtt.) 3

4 Tvábbi követelmények, ha a kölcsön flyósítója az FHB Jelzálgbank Nyrt.: A szerződő felek hzzájárulása a hitel flyósítása esetén ahhz, hgy a Bank javára a kölcsöntőke és annak járulékai, valamint CSOK igénylése esetén a Magyar Állam javára a támgatás összege erejéig jelzálgjg és az azt biztsító elidegenítési és terhelési tilalm is bejegyzésre kerül. Tvábbi követelmények, ha a kölcsön flyósítója az FHB Bank Zrt.: A szerződő felek hzzájárulása a hitel flyósítása esetén ahhz, hgy a Bank javára a kölcsöntőke és annak járulékai biztsítására önálló zálgjg és az azt biztsító elidegenítési és terhelési tilalm is bejegyzésre kerül. Tvábbi követelmény eladói hitelkiváltás esetén A hitelkiváltási célra frdíttt kölcsönrész a kiváltandó kölcsönt nyújtó pénzügyi intézmény által kiállíttt igazlásn szereplő bankszámlaszámra kerül átutalásra. Szükséges annak rögzítése, hgy amennyiben az új kölcsönt nyújtó Bank a hitelkiváltási kölcsönrészt már átutalta a kiváltandó kölcsönt nyújtó pénzügyi intézmény részére, az adás-vételi szerződéstől elállni csak az új kölcsönt nyújtó Bank engedélyével lehet, és ebben az esetben az átutalt összeget a kiváltandó kölcsönt nyújtó pénzügyi intézménynek vissza kell utalnia az új kölcsönt nyújtó Bank részére. Az eladók nyilatkzata, hgy amennyiben az új kölcsönt nyújtó Bank által átutalt összeg a kiváltandó kölcsön lezárásáhz nem elegendő, a különbözetet 15 munkanapn belül megfizetik a kiváltandó kölcsön lezárása érdekében. Szükséges annak rögzítése az adásvételi szerződésben, hgy a felek hzzájárulnak ahhz, miszerint az illetékes földhivatal a kiváltandó kölcsönt nyújtó pénzügyi intézmény törlési engedélyét (engedélyeit) a felek külön nyilatkzata nélkül, az adás-vételi szerződésben tett ezen rangsr megváltztatására irányuló (rangsrcsere) kérelmük, hzzájárulásuk alapján legelőször intézze el, ezáltal az adás-vétel tárgyát képező ingatlant a vevő tulajdnjgának bejegyzése előtt vagy azzal egyidejűleg tehermentesítse. Prjekthitellel finanszírztt prjektekben épülő társasházi lakásk esetén az adásvételi szerződéssekkel szemben támaszttt általáns követelményeken kívül támaszttt követelmények: Az ingatlan teljes vételárát, ezen belül külön összegszerűen megjelölve a telek és a felépítmény általáns frgalmi adót is tartalmazó vételárát. Szakaszs finanszírzás esetén a készültségi fknak megfelelő pénzügyi teljesítés ütemezését, A felépülő lakás előzetes társasház alapító kirat szerint várható albetétesítés utáni helyrajzi számát, a lakás aznsítására alkalmas egyéb adatát (a társasházi alapító kirat alapján pl. emelet, ajtószám), alapterületét, tvábbá fel kell tüntetni, hgy a megvásárlni kívánt ingatlan az sztatlan közös tulajdnból a lakáshz tartzó résszel együtt a teljes ingatlan mekkra részét képviseli (tulajdni hányad). A még nem albetétesített lakásk esetében a bejegyzés elsődlegesen a zálgkötelezett tulajdni hányadára kell kezdeményezni, másdlagsan a kérelemnek ki kell terjednie a jövőben bejegyzésre kerülő önálló társasházi albetétre. A vételárban kikötött fglaló mértéke nem haladhatja meg a teljes vételár és annak kölcsönből és esetleges közvetlen állami támgatásból fizetett részének különbözetét. Az önerő és a Bank által finanszírzandó vételárrész megfizetése az eladó által az adásvételi szerződésben megjelölt óvadéki számla javára, kizárólag átutalással történik. Az adásvételi szerződésben az eladó által a prjektet finanszírzó banknál nyittt óvadéki számla számát kell megadni. Az eladó a vevő részére az adásvételi szerződésben per-, teher- és igénymentes tulajdnjg megszerzését szavatlja és kötelezettséget vállal arra, hgy az utlsó vételárrész megfizetését követően intézkedik a prjekthitel fedezeteként a lakásra bejegyzett jelzálgjg, valamint elidegenítési és terhelési tilalm törlése érdekében. Hatálys: május 16. 4

5 Az adásvételi szerződés az alábbiakat nem tartalmazhatja: a megvásárlandó lakásra vnatkzóan semmilyen terhet, kivéve telki szlgalmi jg, a társasházi tulajdnstársak javára szóló elővásárlási jg, a vevők által alapíttt hasznélvezeti jg, valamint a prjektfinanszírzó (keretbiztsítéki) jelzálgjga a teljes vételár kifizetéséig; CSOK esetén a támgatással érintett lakásra hasznélvezeti vagy használati jgt a 10 éves elidegenítési és terhelési tilalm megszűnéséig nem lehet alapítani; a szerződés nem teljesítésének esetét, kivéve elállási jg kikötését az utlsó vételárészt finanszírzó kölcsön kifizetését követően; lyan felfüggesztő, vagy bntó feltételt, amely a szerződés érvénytelenségét vagy hatálytalanságát eredményezheti a kölcsön első részletének flyósítását követően. az eladó ingatlanra vnatkzó tulajdnjg-fenntartása tényének ingatlan-nyilvántartásba történő feljegyzésére irányuló kérelmét. FHB Bank Zrt. FHB Jelzálgbank Nyrt. Hatálys: május 16. 5