CSALÁDI OTTHONTEREMTÉSI KEDVEZMÉNY (CSOK) HASZNÁLT LAKÁS VÁSÁRLÁSHOZ, BŐVÍTÉSHEZ

Átírás

1 Ügyféltájékztató CSALÁDI OTTHONTEREMTÉSI KEDVEZMÉNY (CSOK) HASZNÁLT LAKÁS VÁSÁRLÁSHOZ, BŐVÍTÉSHEZ A Takarék Kereskedelmi Bank Zrt.-nél (névváltzás előtt: FHB Bank Zrt., a tvábbiakban: Hitelintézet) igényelhető a Családi Otthnteremtési Kedvezmény 1 (a tvábbiakban: CSOK), amely lyan vissza nem térítendő állami támgatás, ami száms lehetőségeket és kedvezményt biztsít Ügyfeleink számára. 1. Milyen célkra igényelhető a CSOK? TERMÉKPARAMÉTEREK Használt lakás vásárlásáhz, az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napn belül Meglévő, használt lakás bővítéséhez, ha a bővítési munkálatkra vnatkzó kérelem az építésiengedély-köteles bővítés esetén a használatbavételi engedély kiadását vagy a használatbavétel tudmásulvételét megelőzően, vagy az egyszerű bejelentéshez kötött bővítés esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági biznyítvány kiállítását megelőzően kerül benyújtásra (az e-napló hitelesített, nymtattt példányával igazltan), és a bővíteni kívánt lakás a kérelem benyújtásának időpntjában az igénylő és mindazn személyek lakóhelye (lakcímkártyával igazltan), hntalan esetében szálláshelye, akiknek együttköltözésére tekintettel az igénylő a CSOK-ra jgsult, és az igénylők legalább 50% tulajdnnal rendelkeznek a bővítendő ingatlanban. Lakás bővítésének minősül a lakás haszns alapterületének legalább egy lakószbával (min. 8 m2) történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfgatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést is; valamint emelet-ráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel létrehztt lakás akkr, ha az emelet-ráépítés vagy tetőtér-beépítés révén nem jön létre két új, önálló albetétként nyilvántarttt lakás. 2. Ki után vehető igénybe a kedvezmény? CSOK igényelhető az igénylővel közös háztartásban élő, általa eltarttt és a felépített, bővített vagy megvásárlt lakásba vele együtt beköltöző - vér szerinti vagy örökbefgadtt gyermeke után, - legalább egy éve az igénylő gyámsága alatt álló gyermek után - a gyermek szüleinek halála esetén, - a fiatal házaspár - meglévő gyermekei számától függetlenül legfeljebb két születendő gyermek vállalása esetén is. A kedvezmény szempntjából gyermeknek minősül - a magzat, a terhesség betöltött 12. hetét követően, valamint - aki az igénylő vér szerinti vagy örökbefgadtt eltartttja és a 25. életévét még nem töltötte be, vagy - a 25. életévét már betöltötte, de megváltztt munkaképességű személy és ez az állapta legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg. A kedvezmény egy gyermek után csak egy alkalmmal vehető igénybe. A számítási- és kivétel szabálykat jelen tájékztató érintett pntjai tartalmazzák. 3. Mekkra összegű támgatás igényelhető? Az igénybe vehető CSOK összegének meghatárzásakr figyelembe kell venni az igénylővel közös háztartásban élő, vele együtt költöző gyermeke(ke)t, házastársak/élettársak esetén a közös és a nem közös gyermeke(i)t együttesen, valamint fiatal házaspár esetén a közösen vállalt gyermek(ek)et is. 1 A használt lakás vásárlásáhz, bővítéséhez igényelhető családi tthnteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II.10.) Krm. rendelet (a tvábbiakban: Rendelet) napjától hatálys rendelkezései alapján. Hatálys:2018. június 01. napjától 1

2 Ügyféltájékztató Használt lakás vásárlás, illetve bővítés esetén a támgatási összegek: Lakás haszns alapterülete (m2) legalább 40 Eltarttt gyermek száma/ Támgatás összege vagy több legalább legalább legalább Később született gyermek esetén a meglévő gyermekek számától, a lakás haszns alapterületétől függetlenül az igényelhető támgatás mértéke gyermekenként Ft. A támgatási összegek meghatárzása: Amennyiben az élettársak csak az egyik fél gyermeke után; vagy közös gyermekük után; vagy közös gyermekük és az egyik fél gyermeke után igénylik a támgatást, akkr a támgatási összeg számítása az általáns szabályk szerint történik. Amennyiben az élettársak a velük közös háztartásban élő nem közös gyermekeik után igénylik a támgatást, akkr mindkét fél esetében ki kell számlni, hgy mekkra összegű támgatásra lenne jgsult a saját gyermeke után, és a kiszámíttt összegek közül a számukra kedvezőbbet vehetik igénybe. Amennyiben az élettárs igénylőknek közös és nem közös gyermeke(ik) is van(nak), az előző szabályt kell alkalmazni azzal, hgy a közös gyermeket csak az egyik igénylőnél lehet figyelembe venni, és az így kiszámíttt, a számukra kedvezőbb összegű támgatást vehetik igénybe. Élettársak esetén, ha csak az egyik igénylő kerül gyámként kirendelésre, a gyermekszám számításánál a gyámlt gyermek a gyámként kirendelt igénylő saját gyermekének minősül. Ha az igénylő a CSOK iránti kérelem benyújtását megelőzően a meglévő vagy vállalt gyermekére tekintettel krábban bármely lakáscélú állami támgatásra vnatkzó jgszabály alapján vissza nem térítendő lakáscélú állami támgatást vagy ezt megelőlegező kölcsönt vett igénybe, a vele közös háztartásban élő gyermeke után vagy fiatal házaspár általi gyermekvállalás esetén a krábban flyósíttt támgatással csökkentett támgatási összeg igényelhető. A krábban igénybevett összegnél azn gyermekek után igénybevett összegeket is számításba kell venni (le kell vnni), akik az új igénylésnél már nem eltartttak és/vagy nem együttköltözők. Ha pedig a krábbi támgatást egy krábbi házastárssal/élettárssal vették igénybe, akkr az így igénybevett támgatás összegének 50%-át kell levnni. A megelőlegezett támgatás igénylésének feltétele a krábbi gyermekvállalás teljesülése. Aznban, ha az igénylő számára kedvezőbb, akkr az előbbiekben meghatárztt számítási mód helyett a támgatási összeg azn gyermek(ek) figyelmen kívül hagyásával kerül meghatárzásra, aki(k) után az igénylő krábban támgatást vett igénybe. Hatálys:2018. június 01. napjától 2

3 4. Haszns alapterület Ügyféltájékztató A támgatással érintett lakás minimális haszns alapterületét minden esetben az összes eltarttt és vállalt gyermek száma alapján kell meghatárzni (ideértve azkat is, akik után krábban már vissza nem térítendő lakáscélú támgatást igénybevettek). Lakás minimális haszns alapterülete: - egy gyermek esetén legalább 40 m2, - két gyermek esetén legalább 50 m2, - hárm vagy több gyermek esetén legalább 60 m2 - négy vagy több gyermek esetén legalább 70 m2 5. Személyi feltételek A támgatást igényelheti: a magyar államplgár és az a személy, akit a magyar államplgár jgai illetnek meg, a szabad mzgás és tartózkdás jgával rendelkező személy, aki a szabad mzgás és a hárm hónapt meghaladó tartózkdás jgát Magyarrszág területén gyakrlja, és bejelentett lakóhellyel rendelkezik, a harmadik rszágbeli államplgár 2, ha bevándrlt vagy letelepedett jgállással rendelkezik, a hntalan. A támgatás igénylésekr a Rendelet szerinti személyi feltételeknek is eleget kell tenni, ezek valamelyikének nem teljesülése esetén a CSOK nem igényelhető. Társadalmbiztsítási jgviszny: A kedvezmény akkr igényelhető, ha az igénylő - házastársak, fiatal házaspár vagy élettársak esetén legalább az egyik fél a kedvezmény iránti kérelem benyújtásának időpntjában a) 30 napnál nem régebbi kirattal igazlja, hgy a Tbj. 5. -a szerint biztsíttt 3, vagy büntetőjgi felelősség vállalásával teljes biznyító erejű magánkiratba fglaltan nyilatkzik arról, hgy a köznevelésről szóló törvény hatálya alá tartzó középfkú nevelési-ktatási intézményben vagy felsőktatási intézményben nappali rendszerű ktatás keretében tanulmánykat flytat. b) legalább 180 napja flyamatsan biztsíttt - ideértve azt is, ha a legalább 180 nap flyamats biztsításban legfeljebb 30 nap megszakítás van. A 180 nap teljesíthető: TB jgvisznnyal és ezt 30 napnál nem régebbi kirattal igazlja, vagy középfkú nevelési-ktatási intézményben vagy felsőktatási intézményben nappali rendszerű ktatás keretében tanulmánykat flytat és erről büntetőjgi felelősség vállalásával teljes biznyító erejű magánkiratba fglaltan nyilatkzik, vagy kereső tevékenysége alapján valamely másik Európai Gazdasági Térség tagállamának társadalmbiztsítási rendszere általi kiállíttt és hiteles frdítással igazlt TB igazlással. A 30 napnál nem régebbi igazlást a fővársi és megyei krmányhivatalk egészségbiztsítási pénztári feladatkat ellátó járási (fővársi kerületi) hivatala állítják ki, a kérelem benyújtását követő 3 munkanapn belül. Az igénylőlap a Nemzeti Egészségbiztsítási Alapkezelő (vlt OEP) webldalán érhető el, melyet számítógéppel vagy kézzel kitöltve a fővársi/megyei krmányhivatal egészségbiztsítási pénztári feladatkörében eljáró fősztályáhz kell benyújtani. A kérelmi nymtatvány, illetve a szükséges infrmációk itt érhetők el: ese_a_jgvisznyrl/hatsagi_biznyitvany_biztsitasrl 2 Minden más lyan rszág államplgára, aki nem rendelkezik a szabad mzgás és tartózkdás jgával, azaz az Európai Gazdasági Térségen és Svájcn kívüli területről érkezik, harmadik rszágbeli államplgárnak minősül. A Harmadik rszág államplgárai főszabály szerint munkavállalási engedély birtkában vállalhatnak munkát Magyarrszágn. 3 A társadalmbiztsítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jgsultakról, valamint e szlgáltatásk fedezetéről szóló évi LXXX. törvény (a tvábbiakban: Tbj.) 5. -a szerint Hatálys:2018. június 01. napjától 3

4 Ügyféltájékztató A jelenlegi gyakrlat szerint nem állítanak ki igazlást: nappali vagy levelező tagzatn hallgatói jgvisznnyal rendelkező, nyugdíjas, szciális segélyben részesülő, GYES/GYED-en lévő személy részére. A biztsíttti jgvisznyt nem kell igazlni, ha az igénylő a fővársi és megyei krmányhivatal járási (fővársi kerületi) hivatala áplási díjat megállapító végleges határzata alapján áplási díjban részesül. Nem szükséges a kérelem benyújtása időpntjában fennálló Tbj. 5. szerinti biztsíttti jgvisznyt kirattal igazlni, ha az igénylő házastársak, fiatal házaspár vagy élettársak esetén legalább az egyik fél - a kérelem benyújtásának időpntjában kereső tevékenysége alapján valamely másik Európai Gazdasági Térségről szóló megállapdásban részes állam társadalmbiztsítási rendszerének hatálya alatt áll, akkr ezt az illetékes külföldi hatóság által kiállíttt igazlással igazlja, valamint teljes biznyító erejű magánkiratba fglaltan kell vállalnia, hgy a támgatási szerződés megkötését követő 180 napn belül a Tbj. 5. -a szerinti biztsítttá válik. NAV igazlás: A kedvezmény iránti kérelem benyújtásának időpntjában az igénylők egyikének sem lehet az állami adó- és vámhatóságnál nyilvántarttt köztartzása. A köztartzás-mentességről ha az igénylő nem szerepel az adózás rendjéről szóló törvény szerinti köztartzásmentes adatbázisban az igénylő büntetőjgi felelősség vállalásával teljes biznyító erejű magánkiratban nyilatkzik. Ha az igénylő nem szerepel az adózás rendjéről szóló törvény szerinti köztartzásmentes adózói adatbázisban, köztartzásmentességet választása szerint nemleges együttes adóigazlással is igazlhatja: A 30 napnál nem régebbi köztartzás-mentességről szóló, nemleges együttes adóigazlást a NAV állítja ki. Az igazlás kiállítása iránti kérelem (IGAZOL elnevezésű összesített nymtatvány) bármely adóigazgatóság ügyfélszlgálatán benyújtható személyesen, elküldhető pstai útn vagy ügyfélkapun keresztül elektrnikusan. Az igazlás kiadásának határideje 6 nap. Az elkészült igazlást elektrnikus útn vagy pstán kérhetik az adózók, illetőleg az adóhatóságtól kaptt értesítést követően az személyesen is átvehető az adózó által megjelölt ügyfélszlgálati helyen. Fnts! Az elektrnikus NAV jövedelem igazlás abban az esetben fgadható el, ha az ügyfél a NAV-tól kaptt t (amely az igazlást tartalmazza) tvábbítja a hitelintézeti ügyintéző részére, kinymtatva nem érvényes! Megelőlegezett CSOK Igénylésére a meglévő gyermekei számától függetlenül legfeljebb két gyermek vállalásával csak lyan házaspárk jgsultak, ahl a kérelem beadásának pillanatában legalább az egyik fél még nem töltötte be a 40. életévét. A gyermekvállalás teljesítésére biztsíttt határidő a vállalt gyermekek számától függően 4/8 év. Büntetlen előélet: Az igénylőnek és házastársának büntetőjgi felelősség vállalásával nyilatkznia kell, hgy a büntetőjgi felelősséget a bíróság a Rendelet 1. melléklet szerinti bűncselekmény elkövetése miatt nem állapíttta meg vagy az 1. melléklet szerinti bűncselekmény elkövetése miatt megállapíttta, de a kedvezmény igénylésének időpntjában az igénylő e bűncselekmények vnatkzásában a büntetett előélethez fűződő hátránys jgkövetkezmények alól már mentesült. Az igénylő fentieket - választása szerint - a nyilatkzat helyett 90 napnál nem régebbi erkölcsi biznyítvánnyal is igazlhatja. Hatálys:2018. június 01. napjától 4

5 Jgszerű igénybevétel: Ügyféltájékztató Teljesülnie kell annak a feltételnek, hgy a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül krmányhivatal, a Kincstár végleges határzatával vagy bíróság az igénylőt nem kötelezte jgerősen vissza nem térítendő lakáscélú állami támgatás visszafizetésére. 6. Tárgyi feltételek a) A lakás vételárára vnatkzó előírás A használt lakás vételára nem haladhatja meg a 35 millió Ft-t, és ezen belül legfeljebb 20%-kal haladhatja meg a hitelintézet által megállapíttt frgalmi értéket. b) Kötelező tulajdnszerzési elvárásk a támgatással érintett ingatlanban: A CSOK-al megvásárlt lakásban kizárólag a támgattt személyek szerezhetnek tulajdnt (vagy a támgattt személy halála esetén annak egyenes ági rkna, házastársa vagy élettársa), valamint a kiskrú gyermek is, abban az esetben, ha a kérelem benyújtása előtt a kiskrú gyermek az elhunyt szülő után ingatlan tulajdnt szerzett, és a túlélő szülő, a gyám vagy az örökbefgadó szülő a támgatás igénybevételével új lakást épít vagy vásárl, a támgatással érintett lakásban a gyámhatóság rendelkezésének megfelelő mértékben. Házastársak és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdnnal kell rendelkeznie. Több lakásból álló sztatlan közös tulajdnú ingatlan esetén, ha a lakásra vnatkzóan használati megsztási megállapdás alapján melyet közkiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánkiratba fglaltak a támgattt személyeknek saját tulajdni hányaduk tekintetében kizárólags használati jga áll fenn, az az elvárt tulajdnszerzésnek elfgadható. Bővítés esetén a bővítendő lakásnak a kérelem benyújtásának időpntjában az igénylő és mindazn személyek lakóhelyéül, szálláshelyéül kell szlgálnia, akiknek együttlakására tekintettel az igénylő a CSOKra jgsult. A támgatással érintett lakásban az igénylőnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett, legalább 50%-s tulajdni hányaddal kell rendelkeznie. c) Többlet ingatlan tulajdn: A március 15. napját követően benyújttt kérelmek esetén megszűnik a meglévő (többlet) ingatlan tulajdn vizsgálata, vagyis nem minősül kizáró knak a már meglévő ingatlan tulajdn. A Hitelintézet tehát nem vizsgálja azt sem az igénylő, sem a házastársának / élettársának szempntjából sem. d) Számlabenyújtási kötelezettség: Lakásvásárlás esetén nincs számlabenyújtási kötelezettség. Bővítés esetén a készültségi fkkal aránys flyósítást megelőzően az adtt készültségi fknak megfelelő, a Hitelintézet által elfgadtt költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70%-áról számlát kell bemutatni. A Hitelintézet kizárólag lyan számlát fgad el, amelynek kiállítására a kérelem benyújtását követően került sr. Hatálys:2018. június 01. napjától 5

6 7. Induló költségek Ügyféltájékztató A támgatás igénylésekr felmerülő hitelintézeti induló költségek a kérelem benyújtásakr esedékesek, a kérelemhez csatlandó egyes igazlásk díja (amennyiben az igénylő ennek kapcsán nem tud/akar nyilatkzni) az azt kiállító hatóságnak/szervezetnek fizetendő. a) Minden lakáscél esetén fizetendő: Támgatás bírálati díj: a támgatás összegének 1,5%-a, de legfeljebb Ft 4 Értékbecslési díj: Ft 1 db nem hiteles tulajdni lap lekérésének díja: Ft 5 b) Egyéb, nem a Hitelintézet részére fizetendő költségek 6 : 30 napnál nem régebbi OEP igazlás: évente két alkalmmal illetékmentes 30 napnál nem régebbi NAV igazlás: Ft 90 napnál nem régebbi erkölcsi biznyítvány: illetékmentes c) Csak használt lakás vásárlása esetén: Adásvételi szerződés elkészítésének ügyvédi költsége: vételár kb. 0,5-1%-a 7 d) Csak bővítés esetén: Helyszíni szemle díja: Ft/részflyósítás A felsrltak alapján az induló költségek pl. egy 10 millió frints használt lakásvásárlás esetén Ft körül alakulhatnak. 8. Kiegészítő infrmációk a) Értékbecslés CSOK igénylése esetén nline értékbecslés indítása nem, kizárólag fiókban leadtt értékbecslés megrendelése fgadható el! b) Járási hivatalk A támgatásk igénybevételének jgszerűségét a járási hivatalk ellenőrzik. Járási hivatalnak a lakáscélú állami támgatáskkal kapcslats feladatkörében eljárva a támgattt lakás fekvése szerint illetékes megyei krmányhivatal megyeszékhely szerinti járási hivatalát tekintjük, illetve Pest megye vagy a fővárs területén fekvő támgattt lakás esetén ez Budapest Fővárs Krmányhivatalának XIII. Kerületi Hivatala. Ennek értelmében, azkban az esetekben, amikr a CSOK tárgya Pest megyében található ingatlan, az Ügyfeleknek Budapest Fővárs Krmányhivatalának XIII. Kerületi Hivatalának Lakástámgatási Osztályával kell felvenniük a kapcslatt (tehát nem a Pest Megyei Krmányhivatallal). Elérhetőségeik: - cím: 1139 Budapest, Váci út ügyfélszlgálati telefnszámk: 06(1) lakastamgatas@bfkh.gv.hu vagy titkarsag@13kh.bfkh.gv.hu 4 Amennyiben az igénylő a támgatás mellé lakáscélú kölcsönt is igényel, a bírálati díj nem kerül felszámításra. 5 A hitelintézet az igénylő erre irányuló kérelme esetén és/vagy ha a kérelem benyújtásáhz nem mutatja be azt, a tulajdnjg fennállását, valamint a tulajdnjg megszerzésére irányuló szándékt hiteles tulajdni lap máslat helyett nem hiteles tulajdni lap máslat lekérésével ellenőrzi, amely a évi 85. Díjtörvény alapján egy alkalmmal díjmentes. 6 Ezen díjtételek nem a Hitelintézetet illetik, hanem az igazlás kiállítójának fizetendő, a b), illetve d) pnt szerinti mértéke a tájékztató készítésének időpntjában hatálys jgszabályk szerint kerültek feltüntetésre. 7 Ügyvédi irdától függően, esetlegesen az itt feltüntetettnél magasabb mérték is lehet. Hatálys:2018. június 01. napjától 6

7 - ügyfélfgadási idő: hétfő: 08:30 15:30 kedd: 08:30 15:30 szerda: 08:30 15:30 csütörtök: 08:30 15:30 Az Ügyfeleknek az alábbi esetekben lehet segítségére nevezett hatóság: Ügyféltájékztató - krábbi támgatás esetén igazlás kiadása arról, hgy az állam részére bejegyzett jelzálgjg (és a hzzá kapcslódó tilalm) törölhető, - Családi Otthnteremtési Kedvezménnyel kapcslats tájékztatás, - elutasíttt kérelmek esetén fellebbezés. c) egyéb támgatásk - adó-visszatérítési támgatás - akadálymentesítési támgatás - Otthnteremtő Kamattámgattt Hitel A hirdetésben szereplő családi tthnteremtési kedvezmény Magyarrszág Krmánya által nyújttt támgatás. Felhívjuk Ügyfeleink figyelmét, hgy jelen tájékztató nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Kérjük, a részletekről tájékzódjn a Hitelintézet fiókjaiban vagy hnlapunkn ( közzétett Üzletszabályzatkból és Hirdetményből. Takarék Kereskedelmi Bank Zrt. Hatálys:2018. június 01. napjától 7