Tudnivalók az új CSOK-ról

Átírás

1 Tudnivalók az új CSOK-ról Nehezen igazodik el a jogszabályok között? Segítünk! Tudjon meg mindent az új lakás építésére és új lakás vásárlására igényelhető új támogatásról és kamattámogatott hitelről! A tavaly júliusban bevezetett Családok Otthonteremtési Kedvezménye (továbbiakban: CSOK) ez év januárjában kedvezően módosult, nem csak az igénylési feltételekben, hanem a támogatási összegekben is vannak változások. A legjelentősebb változás a 3 vagy több gyermekes, vagy 3 gyermeket vállaló új lakást építők, illetve az új lakást vásárlók számára, hogy ők akár Ft vissza nem térítendő támogatást is igénybe vehetnek. Az új lakás építésére és új lakás vásárlására igényelhető támogatással kapcsolatos fontos tudnivalókat az alábbiakban foglaltuk össze az Ön számára. Tanácsadóink készséggel tájékoztatják a CSOK-kal kapcsolatban a es számon vagy bankfiókjainkban. 1. Alapfeltételek 1.1. Milyen célra igényelhető a támogatás? 1.2. Ki jogosult a támogatás igénybevételére? 1.3. Ki után vehető igénybe a támogatás? 1.4. A támogatás igénybevételét kizáró okok 2. Támogatási összeg 2.1. Mitől függ az igénybe vehető összeg? 2.2. Mekkora összegű támogatást lehet igénybe venni, illetve van-e kikötés az ingatlan hasznos alapterületére vonatkozóan? 3. Gyermekek 3.1. Ki minősül gyermeknek? 3.2. A kedvezmény összegének kiszámításánál mely gyermekeket kell figyelembe venni? 3.3. Maximum hány gyermek vállalására van lehetőség? 3.4. Mennyi a gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő? 3.5. Honnan számítandó a gyermekvállalás teljesítésre nyitva álló határidőt? 4. Igénylő(k)re vonatkozó személyi feltételek 4.1. Milyen személyi feltételeknek kell megfelelni? 4.2. Milyen dokumentumokat szükséges benyújtani a személyi feltételek igazolására? 4.3. Mely szereplők esetében van szükség a fenti feltétel teljesítésére? 5. Igénylési határidők 5.1. Igénylési határidő új lakás vásárlása esetén 5.2. Igénylési határidő új lakás építés esetén 1

2 6. Ingatlanra vonatkozó feltételek 6.1. Igénybe vehetik-e a támogatást azok, akiknek van lakástulajdonuk? 6.2. Milyen elvárások vannak az ingatlannal kapcsolatban? 6.3. Mire kell figyelni abban az esetben, ha 5 éven belül értékesített lakást vagy tulajdoni hányadot? 7. Kérelem elbírálásának menete, folyósítás, jogorvoslati lehetőség 7.1. Mi tekinthető a kérelem benyújtási napjának? 7.2. Beadható-e a kérelem lakásvásárlási hitel esetén végleges adásvételi szerződés nélkül? 7.3. Mennyi idő alatt bírálja el a bank a kérelmet? 7.4. A kérelem elbírálásáért a bank milyen költséget számít fel? 7.5. Hogyan történik a támogatási összeg folyósítása? 7.6. Mit lehet tenni abban az esetben, ha a bank a kérelmet elutasította, de az igénylő ezt nem tartja jogosnak? 8. Számlabenyújtási kötelezettség 8.1. Milyen számlabenyújtási kötelezettsége van? 8.2. Milyen számlák fogadhatóak el? 8.3. Meddig kell megőrizni a hitelintézet részére bemutatott számlákat? 9. Feltételek nem teljesítésének következményei 9.1. Mi történik, ha nem születik meg a vállalt számú gyermek? 10. Fontos információk az új kamattámogatott hitelről 11. Egyéb hasznos információk 12. Fogalmak A tájékoztatóban szereplő Családok Otthonteremtési Kedvezménye Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás. 1. Alapfeltételek 1.1. Milyen célra igényelhető a támogatás? július 1-jén vagy azt követően kiadott - építési engedéllyel rendelkező új, összkomfortos lakás építéséhez - - a kérelem benyújtásának időpontjában használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkező, összkomfortos új lakás vásárlásához. 2

3 1.2. Ki jogosult a támogatás igénybevételére? Állampolgárságra vonatkozó feltétel Az igénylő lehet - magyar állampolgár, - az a személy, akit a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján a magyar állampolgár jogai illetnek meg, - az a személy, aki a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja, és a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló törvény szerint bejelentett lakóhellyel rendelkezik, - a harmadik országbeli állampolgár, ha bevándorolt vagy letelepedett jogállással rendelkezik, - a hontalan jogállással, vagy - menekült vagy oltalmazott jogállással rendelkező személy Családi állapotra, életkorra vonatkozó feltételek, ha a támogatást meglévő gyermek(ek)re igénylik - az igénylő személyek lehetnek házastársak, élettársak/bejegyzett élettársak, egyedülállók, - az igénylőkre vonatkozóan nincs életkori megkötés Családi állapotra, életkorra vonatkozó feltételek, ha a támogatás igényléséhez gyermeket vállalnak - az igénylők csak fiatal házastársak lehetnek - feltétel, hogy a kérelem benyújtásának időpontjában legalább az egyik fél nem töltötte be a 40. életévét 1.3. Ki után vehető igénybe a támogatás? Az igénylővel közös háztartásban élő, általa eltartott és a megvásárolt vagy az épített ingatlanba vele együtt beköltöző - meglévő vér szerinti és örökbefogadott gyermek után, - vállalt gyermek után A támogatás igénybevételét kizáró okok - Nem veheti igénybe a támogatást az, akit a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül a Családok Otthonteremtési Kedvezménye vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok alapján igénybevett támogatások tekintetében a Kormányhivatal, a Kincstár vagy a bíróság jogerősen visszafizetésre kötelezett. - Nem veheti igénybe a támogatást az, aki a jogszabályi határidőn belül nem él a Családok Otthonteremtési Kedvezménye igénylésének lehetőségével. A támogatásra az 5. pontban leírt határidő lejártát követően már nem tarthat igényt. 3

4 2. Támogatási összeg 2.1. Mitől függ az igénybe vehető összeg? - A kedvezmény összege a gyermekek számától függ Mekkora összegű támogatást lehet igénybe venni, illetve van-e kikötés az ingatlan hasznos alapterületére vonatkozóan? Gyermekek együttes száma Hasznos alapterület Kedvezmény összege 1 gyermek esetén nincs kikötés ,- 2 gyermek esetén nincs kikötés ,- lakás 60 m 2 < 3 vagy több gyermek egylakásos 90 m 2 < esetén lakóépület ,- 3. Gyermekek 3.1. Ki minősül gyermeknek? Meglévő gyermeknek minősül: - a magzat vagy az ikermagzat a terhesség betöltött 24. hetét követően, - a gyermek, aki az igénylő eltartottja, és o 20. életévét még nem töltötte be, vagy o 20. életévét már betöltötte, de felsőoktatási intézmény nappali tagozatán tanul és a 25. életévét még nem töltötte be, vagy o 20. életévét már betöltötte, de megváltozott munkaképességű személy és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg A kedvezmény összegének kiszámításánál mely gyermekeket kell figyelembe venni? - A gyermekek számának meghatározásához a meglévő ideértve a terhesség 24. hetét betöltött magzatot és ikermagzatot is - és vállalt gyermekeket együttesen kell figyelembe venni. - Nem vehető figyelembe kivéve, ha a Ft összeget igénylik azon gyermek, aki után az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást vagy ezt megelőlegező kölcsönt már igénybe vettek. - Ha három gyermek után igénylik a támogatást, ebben az esetben a 10 milliós támogatási összeg és a már felvett szocpol vagy CSOK összegének különbözete vehető fel Maximum hány gyermek vállalására van lehetőség? Meglévő gyermekek számától függetlenül legfeljebb 3 születendő gyermek vállalására van lehetőség. 4

5 3.4. Mennyi a gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő? Legfeljebb 2 gyermek vállalása esetén Legfeljebb 3 gyermek vállalása esetén Vállat gyermekek száma Teljesítési határidő Vállalt gyermekek száma Meglévő gyermekek száma Teljesítési határidő 1 4 év év 2 8 év év év 3.5. Honnan számítjuk a gyermekvállalás teljesítésre nyitva álló határidőt? - Új lakás vásárlása esetén: az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától - Új lakás építésénél: a használatbavételi engedély kiadásának vagy a használatbavétel tudomásulvételének napjától. 4. Igénylő(k)re vonatkozó személyi feltételek 4.1. Milyen személyi feltételeknek kell megfelelni? TB biztosítotti jogviszony: vagy 2 gyermek után járó támogatás igénybevétele esetén - Legalább 180 napos folyamatos TB biztosítotti jogviszonnyal kell rendelkezni házastársak vagy élettársak esetén legalább az egyik félnek, melyben maximum 15 nap megszakítás lehet. - Kivétel: ha az igénylő a fővárosi és megyei kormányhivatal ápolási díjat megállapító jogerős határozata alapján ápolási díjban részesül. - A benyújtás napját megelőző 180 napos időtartamnak jogviszonyban töltött időnek kell minősülnie (közfoglalkoztatás nem érthető bele), továbbá külföldi biztosítási időszak is elfogadható, ebben az esetben az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolás hiteles magyar nyelvű fordítása szükséges gyermek után járó támogatás igénybevétele esetén - Legalább 2 éves folyamatos TB biztosítotti jogviszonnyal kell rendelkezni házastársak vagy élettársak esetén legalább az egyik félnek, melyben maximum 15 nap megszakítás lehet. - Kivétel: ha az igénylő a fővárosi és megyei kormányhivatal ápolási díjat megállapító jogerős határozata alapján ápolási díjban részesül. - A benyújtás napját megelőző 180 napos időtartamnak munkaviszonyban, vállalkozási, megbízási, stb. (Tbj.tv. 5. (1) bekezdés a),b) és e)-i) pontjai szerinti) jogviszonyban töltött időnek kell minősülnie (közfoglalkoztatás nem érthető bele), továbbá külföldi biztosítási időszak is elfogadható, ebben az esetben az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolás hiteles magyar nyelvű fordítása szükséges Köztartozás-mentesség: - A támogatást igénylők egyikének sem lehet az állami adó- és vámhatóságnál nyilvántartott köztartozása. 5

6 Büntetlen előélet: - Érvényes erkölcsi bizonyítvány bemutatásával igazolni kell, hogy büntetőjogi felelősségét a bíróság a Rendeletben felsorolt bűncselekmények miatt nem állapította meg, VAGY - büntetőjogi felelősségét a bíróság a Rendeletben meghatározott bűncselekmények miatt megállapította, de a családok otthonteremtési kedvezménye igénylésének időpontjában e bűncselekmények vonatkozásában a büntetett előélethez fűződő hátrányos jogkövetkezmények alól már mentesült A Központi Hitelinformációs Rendszerben nem nyilvántartott igénylők: - A feltétel csak a Ft támogatást igénylők esetén vizsgálandó. - A Családok Otthonteremtési Kedvezménye igénylésének időpontjában a központi hitelinformációs rendszerről szóló évi CXXII. törvény 11. (1) bekezdése szerinti tartozás a központi hitelinformációs rendszerben nincs nyilvántartva, vagy az igénylő a KHR-ben szereplő tartozását már legalább egy éve teljesítette. - Amennyiben nem igényel hitelt, csak támogatást, abban az esetben Önnek kell kikérnie a BISZ Központi Hitelinformációs Zártkörűen Működő Részvénytársaságtól az ezt igazoló dokumentumot Milyen dokumentumokat szükséges benyújtani a személyi feltételek igazolására? Feltétel TB biztosítotti jogviszony Köztartozásmentesség Milyen dokumentum szükséges a feltétel igazolásához? OEP igazolás Személy szerepel a köztartozásmentes adatbázisban VAGY köztartozás-mentességről szóló nemleges együttes igazolás Ki állítja ki? A megyei kormányhivatalok egészségbiztosítási szakigazgatósági szervei. Nemzeti Adó- és Vámhivatal Igazolás érvényességi ideje A kérelem benyújtásának napján nem lehet 30 napnál régebbi. Az igazolás a kérelem benyújtásának napján nem lehet 30 napnál régebbi. Büntetlen előélet Nem szerepel a KHR nyilvántartásban Erkölcsi bizonyítvány Saját Hiteljelentés (csak a 10 millió Ft támogatást igénylők esetében) Közigazgatási és Elektronikus Közszolgáltatások Központi Hivatala BISZ Központi Hitelinformációs Zártkörűen Működő Részvénytársaság Kiállítás dátumát követő 90 nap. Kiállítás dátumát követő 30 nap. 6

7 4.3. Mely szereplők esetében van szükség a fenti feltétel teljesítésére? Igénylő Házastárs / Élettárs TB biztosítotti jogviszony legalább az egyik fél Köztartozás-mentesség X X X Büntetlen előélet X X - Nem szerepel a KHR nyilvántartásban X X - 5. Igénylési határidők 5.1. Igénylési határidő új lakás vásárlása esetén - a kérelmet az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül kell benyújtani (végleges, első adásvételi szerződés megkötésének dátuma számít, a módosításokat nem lehet figyelembe venni) Igénylési határidő új ingatlan építése esetén: - a kérelmet a használatbavételi engedély kiadását vagy a használatbavétel tudomásulvételét megelőzően kell benyújtani. 6. Ingatlanra vonatkozó feltételek 6.1. Igénybe vehetik-e a támogatást azok, akiknek van lakástulajdonuk? vagy 2 gyermek után járó támogatás igénybevétele esetén: A CSOK-ot az a természetes személy veheti igénybe, - akinek saját magának, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga nincs vagy e jogok ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelme nincs folyamatban, továbbá - önkormányzati tulajdonban lévő vagy szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya vagy lízingbe vett lakása nincs. Kivételt képeznek a fentiek alól azok az ingatlanok, ahol az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának: - együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba. - A tulajdonában lévő lakása bontását az építésügyi vagy építésfelügyeleti hatóság elrendelte, vagy az építésügyi hatóság engedélyezte vagy az építésfelügyeleti hatóság tudomásul vette, vagy - a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik gyermek után járó támogatás igénybevétele esetén: Nem kell vizsgálni azt, hogy az igénylőnek van-e lakástulajdona, de lakóhelyet a támogatással érintett ingatlanban kell létesítenie. 7

8 6.2. Milyen elvárások lehetnek az ingatlannal kapcsolatban? - Új lakás vásárlása esetén, az eladó nem lehet magánszemély, továbbá ha az eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló magánszemély. - Tulajdoni hányadra vonatkozó előírás: legalább 50%-os tulajdoni hányad a családok otthonteremtési kedvezményével érintett lakásban o a házaspár és élettársak esetén mindkét félnek tulajdonjoggal kell rendelkeznie, o az igénylőn vagy támogatott személyen kívül csak az eltartott gyermek szerezhet tulajdont. - A lakás műszaki állapotának a lakhatási igények kielégítésére alkalmasnak kell lennie, melyet a bank helyszíni szemle keretében vizsgál. - Építés esetén feltétel, hogy az igénylő által benyújtott bekerülési költséget tartalmazó költségvetést a hitelintézet elfogadja Mire kell figyelni 5 éven belül értékesített lakás vagy tulajdoni hányad esetében? Az eladási árat az igénylő és az együtt költöző a bekerülési költség vagy a vételár kiegyenlítésére kell, hogy felhasználja, mely az alábbi tételekkel csökkenthető: - az értékesített lakást terhelő és az eladási árból visszafizetett önkormányzati, munkáltatói támogatással, - az értékesített lakás vásárlására vagy építésére felvett és azt terhelő lakáscélú hitelintézeti kölcsön eladási árból végtörlesztett összegével, - a számlával igazolt ingatlanközvetítői jutalék összegével, - A Családok Otthonteremtési Kedvezménye igénybevételéről szóló szerződés megkötését megelőző 5 éven belül értékesített lakása, illetve tulajdoni hányada értékesítésével egyidejűleg vagy azt követően vásárolt és az építés helyszínéül szolgáló építési teleknek az általános forgalmi adó összegével növelt vételárával. - A Családok Otthonteremtési Kedvezményével vásárolni kívánt lakás telekárat is tartalmazó vételárának 10%-ával, ha ezen összeg kifizetése adásvételi szerződéssel igazoltan a korábbi lakás eladását bejegyző ingatlan-nyilvántartási eljárásban hozott határozat kiadásának időpontját legfeljebb 120 nappal előzi meg, - olyan július 1-jét követően kiállított számlával vagy megkötött szerződéssel igazoltan kifizetett összeggel, amelyet az igénylő az általa tervezett, de meg nem valósult lakásvásárlás céljából fizetett ki, ha az összeg az értékesítés céljára lakást építő gazdasági társaság bíróság által elrendelt felszámolásának teljes befejezését követően nem térült meg, - az értékesített lakásnak, illetve tulajdoni hányadnak az eladási árából öt éven belül vásárolt és bővíteni kívánt lakás vételárával. 7. Kérelem elbírálásának menete, folyósítás, jogorvoslati lehetőség 7.1. Mi tekinthető a kérelem benyújtási napjának? A kérelem benyújtásának napja az a nap, amikor az igénylő a kérelmet és az ezen rendelet szerinti igénylési feltételeket igazoló dokumentumokat hiánytalanul benyújtja a hitelintézet részére, melyről a bank igazolást állít ki. 8

9 7.2. Beadható-e a kérelem lakásvásárlási hitel esetén végleges adásvételi szerződés nélkül? Nem, minden esetben szükséges a végleges adásvételi szerződés benyújtása, előszerződés vagy adásvételi szándéknyilatkozat nem fogadható el Mennyi idő alatt bírálja el a bank a kérelmet? A kérelem elbírálásának várható időtartama a hiánytalan kérelmi dokumentáció benyújtásának napjától ( Benyújtási Nap ) számítottan 30 banki munkanap A kérelem elbírálásáért a bank milyen költséget számít fel? - A hitelintézet a támogatott személytől a Családok Otthonteremtési Kedvezményére való jogosultság elbírálásért a Családok Otthonteremtési Kedvezménye összegének 1,5%- ának megfelelő, de legfeljebb 30 ezer forint bírálati díjat kérhet. - Amennyiben a támogatott személy a hitelintézettől lakáscélú kölcsönt is igényelt, a Családok Otthonteremtési Kedvezményére való jogosultság elbírálásért és folyósításáért a hitelintézet díjat vagy egyéb ellenszolgáltatást nem számít fel Hogyan történik a támogatási összeg folyósítása? Új lakás vásárlása esetén: az adásvételi szerződés megkötését és a saját erő megfizetését követően, egy összegben Új lakás építése esetében (a folyósítás akkor kezdhető meg, ha az építtető támogatott személy a Családok Otthonteremtési Kedvezményén és a hitelintézeti kölcsönön kívül saját erejét az új lakás építésére már felhasználta) készültségi fokkal arányosan (1) utólagosan, és (2) a Családok Otthonteremtési Kedvezménye utolsó részletét a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány hitelintézet részére történő bemutatását követően. Kivétel: amennyiben az építtető igénylő vagy támogatott személy a családok otthonteremtési kedvezményével kapcsolatos ügyintézéssel mást hatalmaz meg, úgy a családok otthonteremtési kedvezménye folyósítása csak a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány bemutatását követően, egy összegben történhet Mit lehet tenni abban az esetben, ha a bank a kérelmet elutasította, de az igénylő ezt nem tartja jogosnak? - A hitelintézet a kérelem elutasítása esetén az igénylőt részletesen, írásban tájékoztatja a kérelem elutasításának indokáról. - Az igénylő, az írásbeli elutasítás kézhezvételétől számított 15 napon belül kérheti a kormányhivataltól a családok otthonteremtési kedvezményéből jogosító feltételeknek való megfelelés megállapítását. - Első fokon a kormányhivatal, másodfokon a Kincstár jár el. 8. Számlabenyújtási kötelezettség 8.1. Milyen számlabenyújtási kötelezettség van? Új lakás vásárlása esetén: - legkésőbb a Családok Otthonteremtési Kedvezménye folyósításáig az adásvételi szerződésben szereplő telekárat is tartalmazó vételárról a saját nevére szóló, az általános forgalmi adóról szóló törvény hatálya alá tartozó termékértékesítésről, 9

10 szolgáltatásnyújtásról kiállított a telekárat és a lakás árát külön feltüntetve tartalmazó számlákat, egyszerűsített számlákat be kell mutatni a bank részére Új lakás építése esetén: - legkésőbb a Családok Otthonteremtési Kedvezménye készültségi fokkal arányos folyósításáig be kell mutatni az adott készültségi foknak megfelelő, a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70%-áról, a támogatott személy saját nevére szóló számlákat Milyen számlák fogadhatóak el? - A kibocsátónak a számla hitelintézetnél történő benyújtásának időpontjában az állami adóhatóság honlapján közétett működő adóalany nyilvántartásban szerepelnie kell. - Építés esetén az építési engedély kiadását legfeljebb 6 hónappal megelőzően kiállított számla fogadható el Meddig kell megőrizni a hitelintézet részére bemutatott számlákat? - A támogatott személy köteles a költségek igazolásaként bemutatott számlákat az adásvételi szerződés megkötése, illetve a használatbavételi engedély kiadása vagy a használatbavétel tudomásulvétele évének utolsó napjától számított 5 évig megőrizni. 9. Feltételek nem teljesítésének következményei 9.1. Mi történik, ha nem születik meg a vállalt számú gyermek? - A meg nem született gyermekszámra eső támogatási összeget a határidő lejártát követő 60 napon belül vissza kell fizetni a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten (a 10 milliós támogatás esetében a 10 milliót vagy a korábbi támogatás összegével csökkentett összeget a Ptk. szerinti késedelmi kamat 5-szörösével növelten). - Nem kell kamatot fizetni (de a támogatási összeget ebben az esetben is vissza kell fizetni), ha ötszöri mesterséges megtermékenyítési kísérlet ellenére vagy bizonyított meddőség miatt nem születik gyermek. (Kivétel a 3 vagy több gyermekes támogatás igénybevétele esetén, mert abban az esetben a 10 milliót vagy a korábbi támogatás összegével csökkentett összeget a Ptk. szerinti késedelmi kamat 5-szörösével növelten kell visszafizetni) - A gyermekvállalást teljesítettnek tekintik (tehát nincs visszafizetési kötelezettség), ha a házastársak egyike elhunyt, a gyermek születését megváltozott munkaképességű személlyé válás hiúsítja meg, a gyermek a terhesség 24. hete után halva születik, vagy éppen meghatározott fogyatékossággal, betegséggel születik. 10. Fontos információk az új kamattámogatott hitelről - csak azok igényelhetik, akik igénybe veszik a három gyermek után járó 10 millió forint összegű CSOK-ot is - ügyfél által fizetendő kamat: 3% - a kamattámogatás a hitel futamidejének első 25 évére szól - 5 éves kamatperiódussal igényelhető - a hitel kamattámogatott összege nem haladhatja meg a 10 millió forintot - fiatal házaspárok előre vállalt gyermek után is igényelhetik. Ez a hitel a Magyarország Kormánya által nyújtott Családok Otthonteremtési Kedvezménye támogatáshoz kapcsolódik. 10

11 11. Mit érdemes még tudni? Egyéb hasznos információk. 12. Fogalmak - Házastárs/élettárs még vagyonmegosztó szerződéssel sem hagyható ki az ügyletből. - Az igénybevétel jogszerűségét a kormányhivatal hatósági ellenőrzés keretében vizsgálja. Jogosulatlan igénybevétel esetén az igénybevétel napjától számított, a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelt összeget kell visszatéríteni. - Amennyiben a Ft összeg igénybevételével kapcsolatban a támogatott személynek visszafizetési kötelezettsége keletkezik, a Családok Otthonteremtési Kedvezménye visszafizetendő összegét az igénybevétel napjától esedékes, Ptk. szerinti kamat ötszörösével köteles visszafizetni. - Folyósítást követően legfeljebb egy éven belül lakcímkártyával igazolnia kell, hogy a lakás mindazon személyek lakóhelye, akiknek együttlakására tekintettel a kölcsönt és a kedvezményt az állam folyósította. - Az állam javára jelzálogjog, és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a támogatással érintett ingatlanra. A tilalom lejártáig (10 év) terjedően haszonélvezet vagy használati jog nem alapítható az ingatlanra, és a lakás mindazon személyek lakóhelye kell, hogy legyen, akiknek együttlakására tekintettel a kedvezményt az állam folyósította. - Lakás vásárlása esetén a telekárat is tartalmazó vételár legfeljebb 10%-át (foglaló) lehet megfizetni készpénzben, a fennmaradó vételárrészletet az eladó által megjelölt fizetési számlára vagy pénzügyi intézmény által vezetett, kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára szükséges teljesíteni Fiatal házaspár: A kérelem benyújtásának időpontjában legalább az egyik fél nem töltötte be a 40. életévét Lakás: Az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy új lakás építése esetén ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel Új lakás: - Az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, vagy - emeletráépítéssel vagy tetőtérbeépítéssel megvalósuló, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő lakóegység, amely elkészültét követően használatbavételi vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolandó használatbavétel tudomásulvételi eljárásra köteles. (Kivétel: a meglévő épület vagy épületrész átalakítása). - Továbbá új lakásnak minősül a fentieknek megfelelő lakás, melyet jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó természetes személy részére való értékesítés céljára épít, vagy építtet, és o o amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek, vagy amelyet másodízben értékesítenek természetes személy részére, feltéve, hogy a második eladó hitelintézet vagy ingatlan-forgalmazással üzletszerűen foglalkozó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó Összkomfortos lakás: az a lakás, amely legalább - egy 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, 11

12 - az OTÉK 8. (2) bekezdése szerinti teljes közművesítettséggel, - közüzemi vagy közcélú szolgáltatással igénybe vehető ivóvízellátással, - melegvíz-ellátással, és - központi fűtési móddal rendelkezik Hasznos alapterület: A következő helyiségek alapterületének összege, amelyek a lakáson, mint önálló rendeltetési egységen belül tálalhatók: előszoba, közlekedő; nappali; hálószoba; étkező; konyha, étkezőkonyha; fürdőszoba; WC; kamra, tároló; gardrób; mosókonyha; kazánhelyiség és egyéb fűthető helyiség (ide nem értve a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiséget) Egyedülálló: Az a személy, aki hajadon, nőtlen, özvegy vagy elvált és nincs élettársa. Tanácsadóink készséggel tájékoztatják a CSOK-kal kapcsolatban a es számon vagy bankfiókjainkban. 12