INFORMÁCIÓS MEMORANDUM 2060 BICSKE MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 031 2011. július Rev.01 Page 1 of 10
Megye Régió Fejér Lakosság száma 11.579 Autópálya csatlakozás M1 Országút 1 Repülőtér Közép-Dunántúl BICSKE LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Budapest repülőtér (kb. 60 km) Vasúti kapcsolat Bicske vasútállomás (kb. 500 m) Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Intézményi, lakó MIKRO KÖRNYEZET Intézményi, kereskedelmi, lakó Sarkon való elhelyezkedés miatt nagyon jó láthatóság Kossuth Lajos téren keresztül Buszmegálló 100 méter Jó 0 m Átlagos Normál A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Bicske a Közép Magyarországi Régióban, Fejér megyében helyezkedik el. Közúti kapcsolatai nagyon jók, megközelíthető az M1-es autópályáról és az 1-es számú főútról is. Lakosainak többsége a környező nagyobb városokban dolgozik, ipara nem jelentős, mezőgazdasági termelésre alkalmas földterületei a város körül találhatóak. A tárgyi ingatlan a város központjában, a Polgármesteri Hivatallal egy társasházban helyezkedik el. A környező telkeken lakó és intézményi fejlesztések találhatóak. A környéknek jó infrastruktúrája, megközelítése van (autópálya, tömegközlekedés). Az ingatlantól séta távolságban számos napi bevásárlás intézéséhez szükséges üzlet megtalálható. 2011. július Rev.01 Page 2 of 10
Megnevezés BICSKE INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Bicske, TIGÁZ ingatlan Cím Ir.szám és település 2060 Bicske Megye Fejér Ingatlan típusa Iroda Telek területe 0 m² Bruttó bérbeadható terület 168,41 m² Üresedés (%) Üres 100% Parkolóhelyek száma 0 Szintek száma 1 TELEK Település Hrsz. Telekméret Beépített terület Beépítettség Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás Vk-7 (Városközponti vegyes terület) ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS A társasház Vk-7 övezetben fekszik (kialakult városközponti vegyes terület). A megengedett hasznosítás irodai, kereskedelmi, intézményi és egészségügyi létesítmény célú. Beépíthetőség 80%; max. építmény magasság: 20,5 m; min. zöld felület 10%, max. szintterületi mutató: 3,5 m²/m². 2011. július Rev.01 Page 3 of 10
LEÍRÁS ÉPÜLET 1 Bruttó szintterület 218 m² Szintterület 168 m² Bruttó/nettó területi a- rány 1,29 Építés éve Kb. 1980 Felújítás éve Fedett parkolóhely - Kültéri parkolóhely - Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Átlagos/jó Átlagos Tégla Padló: kőlap, fa; Falak: tapéta; Nyílászárók: fa szerkezetűek; átlagos állapot. Kültéri létesítmények Az értékelt ingatlan egy 218 m² nagyságú iroda. Osztatlan közös tulajdon része, de fizikailag leválasztott az épület többi részétől melyekben a Polgármesteri Hivatal és a városi egészségügyi központ található. A többfunkciós épületnek ez a része egy szintes, tégla szerkezetű, lapos tetős kialakítású. A fűtési rendszer és a nyílászárók jó műszaki állapotban vannak. Az ingatlanban 6 nagyobb iroda és a hozzájuk tartozó szociális helyiségek vannak kialakítva. Két külön bejárata van, de a hátsó ajtó az elmúlt években nem volt használva. Az épület közvetlen a város főterén helyezkedik el, jól megközelíthető. Az értékelt ingatlan jelenleg üres (2008 óta). Az ingatlan tulajdonosai közötti Használati Megállapodásról nem áll rendelkezésre információ. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Hrsz.: 1602/2 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ DSO (218/487 tulajdoni hányad) Osztatlan közös tulajdon Nincs Nincs 2011. július Rev.01 Page 4 of 10
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ A Kossuth Lajos térre néző DNY-i homlokzat és a főbejárat Környezet Irodahelyiség Nyílászárók Gyengeáramú berendezések Fali csatlakozók 2011. július Rev.01 Page 5 of 10
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Erősáramú kapcsolószekrény Tárgyalóhelyiség (természetes megvilágítása tetőbevilágítókkal megoldott) Vizesblokk (1) Vizesblokk (2) Központi gáz kazán 2011. július Rev.01 Page 6 of 10
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK Az ingatlan Bicske főterén, a városházával egy épületben helyezkedik el. A szóban forgó épületszárny lapostetős kialakítású, két szintes (szuterén+földszint) azonban a szuterén szint nem a szóban forgó ingatlanhoz tartozik. Az épület alapozása tégla sávalap, külső és belső elválasztó falazata szintén tégla. Két külön bejárattal rendelkezik, melyek közül az oldalsó utólagosan befalazásra került, újbóli szabaddá tétele minimális költségen megoldható. Nyílászárói fa szerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel ellátott kivitelűek. Kizárólag irodákat, iroda funkciót kiszolgáló helyiségeket tartalmaz, melyek a kiszolgáló helyiségek kivételével mindegyike légkondícionáló berendezéssel felszerelt. Az ingatlan riasztó berendezéssel rendelkezik. A belső falak tapétázottak, a vizes helyiségekben mázas csempeburkolatúak, a padló a kiszolgáló és vizes helyiségekben kőlappal, az irodai helyiségekben laminált padlólappal burkolt. Épületgépészeti rendszerei jó állapotúak, Fűtését és melegvíz ellátását kombi kazán (Typ: Radiant R24) biztosítja, a hőleadó felületek acél lapradiátorok. Az épület összességében jó állapotú, ugyanakkor 2008 óta nincs használatban. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség LEHETSÉGES (Társasház Alapító Okirattal) Dokumentáció státusza MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III. része alapján) Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Alaprajzok - Helyiséglista NINCS Nincs bejegyzés Nem elérhető de szükséges - Társasház Alapító Okirat - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap 2011. július Rev.01 Page 7 of 10
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve ~1980 Utolsó felújítás Parkolóhelyek Beltéri Nem elérhető Épületszerkezet Homlokzat Kültéri Nem elérhető Száma 0 Szükséges parkolóhelyek 0 Nincs elérhető adat Két szintes (szuterén+földszint) azonban a szuterén szint nem a szóban forgó ingatlanhoz tartozik. Az épület alapozása tégla sávalap, külső és belső elválasztó falazata szintén tégla. Két külön bejárattal rendelkezik, melyek közül az oldalsó utólagosan befalazásra került, újbóli szabaddá tétele minimális költségen megoldható. Natúr tégla falazatú homlokzat. Nyílászárói fa szerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel ellátott kivitelűek. Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Lapostető Kizárólag irodákat, iroda funkciót kiszolgáló helyiségeket tartalmaz, melyek a kiszolgáló helyiségek kivételével mindegyike légkondícionáló berendezéssel felszerelt. Az ingatlan riasztó berendezéssel rendelkezik. A belső falak tapétázottak, a vizes helyiségekben mázas csempeburkolatúak, a padló a kiszolgáló és vizes helyiségekben kőlappal, az irodai helyiségekben laminált padlólappal burkolt. Iroda 166 m² Raktár 2 m² Műhely 0 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 168 m² Állapot Átlagos Kritikus pontok Nincs Leírás Értékelés Nincs 2011. július Rev.01 Page 8 of 10
SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat Elérhető Övezet Városközponti vegyes terület VK-7 Városközponti vegyes terület, melyre az alábbi beépítési előírások vonatkoznak: Min. kialakítható telek terület: 500 m 2 Min. kialakítható telekszélesség: 16 m Max. beépítettség: 80% Megengedett max. szintterület: 3,5 Megengedett min. zöldfelület: 10% Beépítési mód: Zárt sorú Legkisebb-legnagyobb építmény magasság: 10,5-20,5m A riport tárgya osztatlan közös tulajdonú ingatlan, a beépítési előírások irrelevánsak. ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele Villámvédelem Világítás Állapot Feszültsé g 230 / 380 V Egy becsatlakozási pont. 3x20A Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. A lapostetőn földelt gyűjtőpontok. Az épületben fénycső armatúrák kerültek beépítésre. Átlagos 2011. július Rev.01 Page 9 of 10
GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb.) Fűtési rendszer Központi gázkazán Fűtőanyag Gáz Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot Központi gázkazánról (Typ: Radiant R24) megoldott. A kémény bélelt. A temperálást az egyik irodahelyiségben elhelyezett termosztát látja el. A hőleadó felületek acél lapradiátorok. Helyi vízvezeték hálózatról. A központi gázkazán (Typ: Radiant R24) biztosítja. A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott. Az esővíz elvezetése tetőösszefolyókon és ejtőcsöveken keresztül a szennyvízzel egyesített rendszerben történik. Nincs Jó Nincs elérhető adat Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 10 of 10