INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Átírás

1 INFORMÁCIÓS MEMORANDUM, Hrsz.: BALASSAGYARMAT MAGYARORSZÁG INGATLAN SZ.: július Rev.01 Page 1 of 12

2 Megye Régió Nógrád Balassagyarmat LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Észak-Magyarország Lakosság száma Kb Autópálya csatlakozás M2 Országút 22. számú főútvonal Repülőtér Budapest repülőtér (kb. 80 km) Vasúti kapcsolat Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Balassagyarmat vasútállomás MIKRO KÖRNYEZET Lakó Lakó Jó láthatóság Rákóczy fejedelem úton Buszmegálló 300 méterre Jó Kb. 600 m Jó Átlagos A KÖRNYEZET LEÍRÁSA A város az Ipoly folyó bal partján fekszik, amely az állami határvonal Szlovákia és Magyarország között. A tárgyi ingatlan vonattal megközelíthető a MÁV 78 Aszód-Balassagyarmat-Ipolytarnóc és a MÁV 75 Vác-Diósjenő- Drégelypalánk-Balassagyarmat vonalakon. Az állomás Szűgy és Őrhalom között (MÁV 78-as vonal), illetve Ipolyszög (75-ös vonal) után található. A 75-ös számú vonal a Börzsöny lábánál, és az Ipoly mellett vezet, hazánk egyik legszebb vasútvonala. Autóval a 22-es főúton közelíthető meg, Salgótarján és Rétság felöl. A tárgyi ingatlan Balassagyarmat központjában, lakó övezetben helyezkedik el. A szomszédos, illetve a környező ingatlanok 1-5 szint magas lakóházak. A telken található egy épület melyben főként irodák, kisebb részben raktárak vannak, illetve egy kis méretű nyitott szín amely évek óta használaton kívül áll július Rev.01 Page 2 of 12

3 Megnevezés Balassagyarmat INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL TIGÁZ ingatlan - Balassagyarmat Cím Ir.szám és település Megye Ingatlan típusa 2660 Balassagyarmat Nógrád Lakó Telek területe m² Bruttó bérbeadható terület 62 m² Üresedés (%) Üres100% Parkolóhelyek száma 5 parkolóhely a hátsó udvaron Szintek száma 1 szint iroda;1 szint raktár Település Balassagyarmat Telekrész - Telekméret m² Beépített terület Kb. 102 m² Beépítettség - Telek alakja Négyszögletes Befoglaló méretek M2 Közműellátottság Minden közművel ellátott Feltáró út Hunyadi utca Építési szabályzat RT 14. Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás TELEK TV/KEL Városközponti - vegyes hasznosítású Nincs Nincs ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Beépíthetőség 60%; max. épület magasság 7.5 m; min. zöldterület 10%, Minimális telek terület: 300 m². Az engedélyezett hasznosítás intézményi, lakó, kereskedelmi és egyéb július Rev.01 Page 3 of 12

4 FŐÉPÜLET Bruttó szintterület 62 m² Szintterület 56 m² Bruttó/nettó területi arány Kb. 1,1 Építés éve 1960 Felújítás éve Fedett parkolóhely 1 Kültéri parkolóhely 5 n/a Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Átlagos Kőporos Tégla Gyenge, lsd. lentebb Kültéri létesítmények Rozsdás nyitott szín, nem burkolt hátsóudvar, rossz állapot A telken található egy földszintes hivatali épület irodai és raktár helyiségekkel, egy a főépülethez kapcsolódó raktárépület és egy nyitott szín. A régebben családi házként funkcionáló főépület szerkezete hagyományos tégla, fa tetőszerkezettel. Alapozása beton, a belső falak tégla szerkezetűek, a tető magastető. Az ablakok fa szerkezetűek, hőszigetelés nélküliek. Az ajtók fa szerkezetűek. A padlóburkolat PVC, padlószőnyeg és csempe. A vakolat egyrétegű, durva felületű burkolat. A falak festettek. A nyitott szín acélszerkezetű. Ez az építmény a tulajdoni dokumentumok alapján illegálisan létesült (térképmásolaton nincs feltűntetve). INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Hrsz.: 1405* Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ DSO Nincs Nincsen regisztrálva július Rev.01 Page 4 of 12

5 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Iroda épület hátsó homlokzat Garázs homlokzat Hátsó udvar Hátsó udvar, főépület és raktár épület Iroda épület homlokzat Nyitott szín július Rev.01 Page 5 of 12

6 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Iroda épület homlokzata az utca felöl Tető Kapu Iroda épület hátsó homlokzat Tető URH torony július Rev.01 Page 6 of 12

7 Műszaki információk EGÉSZ INGATLANRA (1 és 2 épület) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlan Balassagyarmat központjában, lakókörnyezetben helyezkedik el. A központban hiány van beépítetlen lakóövezeti telkekből. A környék infrastruktúrája kedvező, a város közel fekszik a szlovák határhoz. Az ingatlan a város központi részén, a Hunyadi utca elején, átépülő környezetben található. Környezetében többszintes társasházak, átépülő családi házas ingatlanok vannak. A telek szabályos négyzet alakú, sík kialakítású. A teleknek csak az egyik része (kb. a fele) van körbekerítve. A teleknek az a része nincs lekerítve, ami a térképmásolaton (tévesen) 1405/2 hrsz-szel van jelölve. Személyi bejárata a Hunyadi utcáról, gazdasági bejárata a hátsókert felől lehetséges. A telek déli határán egy lakóházból átalakított iroda épület a hozzáépített bővítménnyel helyezkedik el, továbbá az ingatlanon egy szomszédos épülethez épített iroda és raktár, egy illegális fémszerkezetű csőszín és egy URH adás forgalmazására szolgáló acél torony is található- A 29.1-es jelentésben a főépület (adminisztrációs épület irodákkal) kerül bemutatásra. A 2-es számú épület egy garázs/tároló, mely a 29.2-es jelentésben kerülnek bemutatásra. Az főépület földszintes kialakítású. Terméskő sávalapozású, kisméretű tégla falazatú, borított fagerendás födémű, magas tetőszerkezetű, cserépfedéssel. Nyílászárók jellemzően fa szerkezetűek, nem hőszigetelt kivitelűek, gyenge állapotúnk. Belső kialakításán szintén tapasztalható a családi lakóházas múlt, csak a vizesblokk lett általalakítva az igényeknek megfelelően. A hátsókert felőli bővítmény hasonló korú a főépülettel, de azzal nem egyszerre épült. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség LEHETSÉGES Dokumentáció státusza Elérhető Nem elérhető, de szükséges MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III. része alapján) - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Módosított használatbavételi engedély - Alaprajzok - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap Nagyon rossz műszaki állapot, javasolt felújítás, vagy lebontás. Nincs bejegyzés július Rev.01 Page 7 of 12

8 SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE EGÉSZ INGATLANRA Építési szabályzat Elérhető Övezet TV/KEL Városközponti vegyes hasznosítású Beépíthetőség 60% Max. épület magasság 7.5 m Min. zöldterület 10% Min. telek terület: 300 m² Városközponti vegyes hasznosítású TV/KEL A megengedett hasznosítás intézményi, lakó, kereskedelmi és egyéb. A településközponti vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó es olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek Zavaró hatással a lakófunkcióra. A településközpont vegyes területen nem helyezhető el önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számara. A területet teljes közművel kell ellátni. A közművek csak terepszint alatti vezetékeken vagy kiépített alépítményben helyezhetők el. Az ingatlan irodaként történő hasznosítása engedélyezett július Rev.01 Page 8 of 12

9 Egyéb műszaki információ Épület 1 (jelentés 29.1) ÉPÜLET VIZSGÁLATA - FŐÉPÜLET 1 Építés éve 1960 Utolsó felújítás Nincs információ Parkolóhelyek Beltéri Nincs elérhető Kültéri Elérhető 5 Száma 0 Szükséges parkolóhelyek Nincs elérhető információ Épületszerkezet Homlokzat Terméskő sávalapozású, kisméretű tégla falazatú, borított fagerendás födémű épület. Külső homlokzata kőporos, részben hiányos. Nyílászárók jellemzően fa szerkezetűek, nem hőszigetelt kivitelűek, gyenge-közepes állapotúnk. Tető Faszerkezetű magastető cserépfedéssel Beltéri kialakítás Ajtók: fa szerkezetűek. Padlóburkolat: PVC, padlószőnyeg, csempe. Homlokzat: egyrétegű, durva vakolat. Normál festésű falak. Területi adatok, funkciók szerint Lakóingatlan irodaként használva 45 Raktár 11 Műhely 0 ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 56 Kültéri létesítmények A tárgyi ingatlan a város központi részén, a Hunyadi utca elején, átépülő környezetben található. Környezetében többszintes társasházak, átépülő családi házas ingatlanok vannak. A telek szabályos négyzet alakú, sík kialakítású. A teleknek csak az egyik része (kb. a fele van körbekerítve. A teleknek az a része nincs lekerítve, ami a térképmásolaton (tévesen) 1405/2 hrsz..-szel van jelölve. Személyi bejárata a Hunyadi utcáról, gazdasági bejárata a hátsókert felől lehetséges. A telek déli határán egy lakóházból átalakított iroda épület a hozzáépített bővítménnyel helyezkedik el, továbbá az ingatlanon egy szomszédos épülethez épített iroda és raktár, egy illegális fémszerkezetű csőszín és egy URH adás forgalmazására szolgáló acél torony is található. Állapot Kritikus pontok Értékelés Gyenge Vakolat leválás / rossz állapotú nyílászárók / megrogyott tetőfedés Leírás homlokzat / tető Elhasználódás, karbantartás hiánya miatt kialakult állapot. Jelenlegi állapotában az ingatlan nem használható, illetve csak nagyon limitáltan. Megállapítható, hogy a használathoz az épületnek és a környezetének a felújítása szükséges, ennek hiányában az épület elbontandó július Rev.01 Page 9 of 12

10 ELEKTROMOS HÁLÓZAT - FŐÉPÜLET 1 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele Villámvédelem Világítás Állapot Feszültség 220 V Egy betáp és egy főkapcsoló Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. Az URH torony szolgál a villámvédelemre, fel van szerelve egy földelt villámhárítóval. Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Gyenge GÉPÉSZETI RENDSZEREK - FŐÉPÜLET 1 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer Kombi cirkó Fűtőanyag Gáz Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot Használaton kívül A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított. A melegvízellátást a kombi cirkó biztosítja A csatorna a városi szennyvízhálózathoz csatlakozik. Nincs Gyenge TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM - FŐÉPÜLET 1 Nincs elérhető adat Tűzvédelem Nincs elérhető adat Élet- & Vagyonvédelem július Rev.01 Page 10 of 12

11 Egyéb műszaki információ Épület 2 (jelentés 29.2) ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 2 Építés éve 1960 Utolsó felújítás Nincs információ Parkolóhelyek Beltéri Kültéri Elérhető Elérhető Száma 1 5 Szükséges parkolóhelyek Nincs elérhető információ Épületszerkezet Homlokzat Tető Területi adatok, funkciók szerint Sávalapozású, tégla falazatú Külső homlokzata kőporos, részben hiányos. Nyílászárók jellemzően fa szerkezetűek, nem hőszigetelt kivitelűek, gyenge-közepes állapotúnk. Faszerkezetű, fél nyereg tetős kialakítású, hullámpala fedéssel Iroda 0 Raktár 27 Műhely 0 ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 27 Kültéri létesítmények A tárgyi ingatlan a város központi részén, a Hunyadi utca elején, átépülő környezetben található. Környezetében többszintes társasházak, átépülő családi házas ingatlanok vannak. A telek szabályos négyzet alakú, sík kialakítású. A teleknek csak az egyik része (kb. a fele van körbekerítve. A teleknek az a része nincs lekerítve, ami a térképmásolaton (tévesen) 1405/2 hrsz.-szel van jelölve. Személyi bejárata a Hunyadi utcáról, gazdasági bejárata a hátsókert felől lehetséges. A telek déli határán egy lakóházból átalakított iroda épület a hozzáépített bővítménnyel helyezkedik el, továbbá az ingatlanon egy szomszédos épülethez épített iroda és raktár, egy illegális fémszerkezetű csőszín és egy URH adás forgalmazására szolgáló acél torony is található Állapot Kritikus pontok Értékelés Gyenge Vakolat leválás / rossz állapotú nyílászárók / megrogyott tetőfedés Leírás Homlokzat / tető Elhasználódás, karbantartás hiánya miatt kialakult állapot. Jelenlegi állapotában az ingatlan nem használható, illetve csak nagyon limitáltan. Megállapítható, hogy a használathoz az épületnek és a környezetének a felújítása szükséges, ennek hiányában az épület elbontandó július Rev.01 Page 11 of 12

12 ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 2 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Villámvédelem Állapot Feszültség 220 V Az URH torony szolgál a villámvédelemre, fel van szerelve egy földelt villámhárítóval. Gyenge GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 2 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Nincs kiépítve. Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM - ÉPÜLET 2 Tűzvédelem Nincs elérhető adat Élet- & Vagyonvédelem július Rev.01 Page 12 of 12