INGATLAN LEÍRÁSA PÉCS DIÓSI ÚT 51. SZÁM ALATTI BEÉPÍTETLEN INGATLAN HRSZ.: 35333/2

HTML
DOWNLOAD

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "INGATLAN LEÍRÁSA PÉCS DIÓSI ÚT 51. SZÁM ALATTI BEÉPÍTETLEN INGATLAN HRSZ.: 35333/2"

Pál Bakos
9 évvel ezelőtt
Látták:

1 INGATLAN LEÍRÁSA PÉCS DIÓSI ÚT 51. SZÁM ALATTI BEÉPÍTETLEN INGATLAN HRSZ.: 35333/2

2 JELENTŐSEBB ADATOK ÖSSZEFOGLALÁSA ÉS VÉGKÖVETKEZTETÉS Az értékelt vagyontárgy Az értékelt vagyontárgy tulajdonjoga Beépítetlen ingatlan Pécs, Diósi út 51. Hrsz.: 35333/2 Osztatlan közös tulajdon Tulajdonos Hrsz. Tulajdoni hányad Terület (m 2 ) Magyar Telekom Távközlési Nyrt /2 3569/ Magyar Posta Zrt /2 6431/ Összesen Értékelési szempont Nyílt piaci értékesítés Értékelt vagyonelemek Földterület kijelölt részei, építmények Földterület I. terület m 2 I.+II.+III. terület m 2 Építmények Legértékesebb és legjobb hasznosítás A telekrészeken található beton garázsok, határoló kerítések, térburkolatok, térvi-lágítás és közműcsatlakozások Kereskedelmi, szolgáltató célú hasznosítás felelhet meg a vagyontárgy legértékesebb és legjobb hasznosításának

856 Értékelési szempont Nyílt piaci értékesítés Értékelt vagyonelemek Földterület kijelölt részei, építmények Földterület I. terület 1.532 m 2 I.+II.+III. terület 3.

3 AZ ÉRTÉKELT VAGYONTÁRGY Az ingatlan környezete: Az értékelt vagyontárgy Baranya megye székhelyén, Pécsett található. A várost színes kulturális élete, színházai, múzeumai, a környék üdülőterületei idegenforgalmi központtá teszik. Pécs megközelíthetőségében jelentős szerepet játszik a néhány hónapja átadott M6- os autópálya, amely a fővárossal teremt gyorsabb összeköttetési lehetőséget. A város ezen túl természetesen mind vasúton, mind autóbusszal jól megközelíthető. Az értékelt ingatlan a város keleti részén, a városon átmenő 6-os főúttal párhuzamos, attól mintegy 200 méter távolságban lévő Diósi úton található. Környezetében jellemzően telephelyek illetve lakóterületek találhatóak. Parkolásra az ingatlan előtt vagy annak területén is mód nyílik. Földterület: Az ingatlan földterülete a 35333/2 helyrajzi számon nyilvántartott, két tulajdonos osztatlan közös tulajdonában lévő, kivett telephely, 2 lakóház, 25 üzemi épület és trafó megnevezésű, összesen m 2 nagyságú telek, melyből 3569/10000 tulajdoni hányad, természetben m 2 földterület jelenti a Magyar Telekom tulajdonát. Az egyes telekrészek használatát használati megosztás szabályozza. Jelen értékelés tárgyát a telek kijelölt részei jelentik, amelyeket a későbbi bekezdésekben részletesen ismertetünk. A május 31-i kiadású tulajdoni lap adatait az alábbi táblázatban foglaltuk össze: Tulajdonos Hrsz. Tulajdoni hányad Terület (m 2 ) Magyar Telekom Távközlési Nyrt /2 3569/ Magyar Posta Zrt /2 6431/ Összesen Az ingatlan tulajdoni lap szerinti címe Nyomda utca 2., a valóságban főbejárata a Diósi útról nyílik. A tulajdoni lap III. része vezetékjogot tartalmaz elektromos földkábel létesítésére és karbantartására, amelynek jogosultja az E.ON Dél-Dunántúli Áramhálózati Zrt. A befoglaló telephely földterülete szabálytalan alakú, kerített. Az ingatlannak három, gépjármű közlekedésre is alkalmas bejárata van, melyet a két tulajdonos szétválasztottan használ. Két bejárat a Diósi útról nyílik, az úgynevezett alsó bejáratot a Magyar Posta, a felső bejáratot a Magyar Telekom használja. A telep észak-keleti oldalán, az átrakónál van

Pécs megközelíthetőségében jelentős szerepet játszik a néhány hónapja átadott M6- os autópálya, amely a fővárossal teremt gyorsabb összeköttetési lehetőséget.

4 a telep harmadik bejárata, amelyet jelenleg nem használnak. A telephelyen minden közmű rendelkezésre áll. Az értékelés tárgyát az ismertetett ingatlan északi részén található telekrészek és az azokhoz tartozó építmények jelentik. Ezek közvetlen szomszédságában nyugatról a PanTáv Távközlési Kft. telephelye, északról lakóépületek, keletről pedig egy elhanyagolt, rossz állapotú telephely található. Megbízó tájékoztatása alapján a PanTáv Kft., amelynek telephelye a 35333/1 helyrajzi számon szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, bővítené területeit, amely az értékelt telekrészek megvásárlásával lenne lehetséges. A telephely és az értékelt ingatlanok között néhány méteres szintkülönbség van. A Kft. 5 különböző telekrészt jelölt meg az ingatlan helyszínrajzán, amely területeket a mellékletek közé csatolt vázlatok mutatják. Az egyes, megvásárolni kívánt földrészletek jellemzői az alábbiak: Az I. számú telekrész a telephely északi határánál húzódik, területe m 2, a PanTáv Kft. telephelye irányában enyhén lejt. Természetben főként füvesített, kerítéssel több részre választott területről van szó, amelyen 3 beton garázs található. A II. számú telekrész egy murvás belső út, amely szintén enyhén lejt, területe 489 m 2. A III. számú telekrész főként füvesített, kerítéssel több részre választott, területe m 2, egy szilárd burkolatú belső út két részre választja. A területen összesen 7 beton garázs található, amelyből Megbízó tájékoztatása alapján 4 darab képezi a Magyar Telekom tulajdonát. A IV. számú telekrész tudomásunk szerint a Magyar Posta használatában van, így ennek leírását nem szerepeltetjük. Az V. számú telekrész részben az átrakóhoz vezető, szilárd burkolatú utat, részben a III. számú telekrészt kettéválasztó utat, illetve utóbbitól észak-keletre és dél-nyugatra füvesített telekrészeket jelent. Területe 909 m 2, itt kerítésen túl egyéb építmény nem található. Az egyes telekrészek területét a rendelkezésünkre bocsátott helyszínrajzok alapján közöltük, azokat a helyszíni szemle során azonosítottuk. Megjegyezzük, hogy az egyes területek egyike sem rendelkezik önálló közterületi kapcsolattal, amely véleményünk szerint a területek forgalomképességét nyíltpiaci értékesítés esetén negatívan érinti. Megbízó kérésének megfelelően értékelésünkben az I. számú telekrész és az I. + II. + III. számú telekrészek értékét határoztuk meg. A telekre vonatkozó szabályozási előírásokat Pécs Építési Szabályzata (PÉSZ) tartalmazza. Ez alapján a 35333/2 helyrajzi számú telek övezeti besorolása kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági zóna, övezeti jele Gksz A PÉSZ által meghatározott beépítési paraméterek az alábbiak:

telephelye, északról lakóépületek, keletről pedig egy elhanyagolt, rossz állapotú telephely található. Megbízó tájékoztatása alapján a PanTáv Kft.

5 Vegyes építészeti karakter; Nem kialakult kategória; Szabadonálló telepszerű beépítési mód; m 2 minimális teleknagyság; 40% maximális beépítettség; 6,0-10,0 méter közötti megengedett építménymagasság. A telket a szabályozási tervlap jelölése alapján fasort meghaladó kiterjedésű beültetési kötelezettség érinti az északi telekhatár mentén. Ezen telekrészeken épületet elhelyezni nem lehet, de a beépítettségi százalék számításakor figyelembe vehetőek. Ez számításaink szerint az I. számú telekrészen kb. 960 m 2 -t, a II. számú telekrészen kb. 120 m 2 -t jelent, de megjegyezzük, hogy ezek csak közelítőleg pontos értékek, a méréseket a rendelkezésünkre álló tervlap alapján végeztük. A Polgármesteri Hivatal Műszaki Osztályának tájékoztatása alapján a 35333/2 helyrajzi számú telephely megosztása elvben, a m 2 -es minimális teleknagyság figyelembevételével lehetséges, amennyiben a kialakítandó telek önálló útcsatlakozással rendelkezik (ezt szolgalmi jog nem helyettesítheti). A megosztásnál szintén figyelemmel kell lenni a PÉSZ előkertekre, oldalkertekre, telekszélességre és mélységre vonatkozó előírásaira. Építmények: Mint említettük, a területen összesen 7 darab, a Magyar Telekom Nyrt. tulajdonában álló beton garázs található. Ezek bruttó területe egyenként kerekítve 17 m 2, állapotuk átlagos, közepes, tudomásunk szerint jelenleg használaton kívül vannak. A helyszíni tájékoztatás alapján az érintett telekrészeken csak a villamos energia ellátás biztosított, a többi közmű a telephely többi részén elérhető. A villamos energia ellátás a telephely egészén a Magyar Posta tulajdonában lévő trafóállomáson keresztül történik, a vízellátást a városi gerinchálózatról biztosítják, a szennyvíz csak kommunális szennyvíz és közcsatornába csatlakozik. A közmű hálózatok a teljes, 4 hektáros telephelyen egységes rendszert alkotnak. Az értékelt telekrészek építményei fentieken túl a térvilágítás elemeit és a kerítéseket foglalják magukba. A helyszíni tájékoztatás alapján környezetszennyezési probléma nem merült fel az ingatlannal kapcsolatban.

A telket a szabályozási tervlap jelölése alapján fasort meghaladó kiterjedésű beültetési kötelezettség érinti az északi telekhatár mentén.

Hasonló dokumentumok

INGATLAN LEÍRÁSA #6 KISKŐRÖS, DÓZSA GYÖRGY ÚT 28. BEÉPÍTETT INGATLAN Hrsz.: 2715 Az értékelt vagyontárgy Az ingatlan környezete Az értékelt ingatlan Bács-Kiskun megyében, Kiskőrösön helyezkedik el. A város