Lakóház, udvar, gazdasági épület, valóságban üzemi terület értékelési feljegyzés

Átírás

1 Lakóház, udvar, gazdasági épület, valóságban üzemi terület értékelési feljegyzés Az ingatlan címe: Izsák, Kossuth Lajos utca 154. HRSZ: 1629 Típusa: lakóház, udvar, gazdasági épület, valóságban üzemi terület Értékelés kelte: február 20. Készítette: Vulcanus Bt Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Cégjegyzékszám: /27 Adószám: Szörfi Béla Értékbecslő Tel:

2 Értékelési bizonyítvány Értékelés tárgya: Izsák, Kossuth Lajos utca 154. szám alatt található ingatlan. Izsák, HRSZ: 1629 lakóház, udvar, gazdasági épület, valóságban üzemi terület. Ingatlan nyilvántartási adatok: a án kiadott (mellékletben szereplő) tulajdoni lap másolat alapján kerültek feltüntetésre. Tulajdonos: Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet Soltvadkert, Ifjúság utca 4. 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik. Megbízó: Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet, 6230 Soltvadkert, Ifjúság utca 4. Megbízás célja: Az ingatlan piaci értékének meghatározása pénzintézeti megbízás alapján. Értékelés készítője: Szörfi Béla Értékbecslő jegyzékszám: névjegyzék sorszáma: Kecskemét I-59/2008 Elérhetősége: Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Tel: 20/ Helyszíni szemle és értékelés időpontja: február 20. Terhek és jogok: Lásd mellékletben szereplő tulajdoni lapon: 1/1. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 1

3 Értékelési módszer: A vonatkozó és rendelkezésre álló okmányok és dokumentumok alapján a piaci viszonyok tanulmányozása és értékelése a helyszíni bejárás és vizsgálat alapján megállapítom, hogy a Izsák, Kossuth Lajos utca 154. szám alatti HRSZ: 1629 ingatlan per- igény- és tehermentes tulajdonjogának forgalmi értéke az értékelési feljegyzésben az óvatosság elvét követve nettó értéke: ,- Ft azaz, - negyvenegymillió négyszázezer forint. bruttó értéke: ,- Ft azaz, - ötvenkettőmillió ötszázhetvennyolcezer kettőszázötven forint. Az ingatlan likvidációs foka: Könnyen Kereslet hiánya X Átlagos Kiegyensúlyozott piac Problematikus Kínálati túlsúly Nehéz X Erős túlkínálat 1. Könnyen értékesíthető: 0-90 nap 2. Átlagos értékesíthetőség: nap 3. Problematikus értékesíthetőség: nap 4. Nehezen értékesíthető: 360 nap felett Kaskantyú, február 20. Szörfi Béla Értékbecslő Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 2

4 1. Az ingatlan elhelyezkedése leírása: Az ingatlan Izsák belterületén a város központjától É-Ny-i irányban kb méterre a Kossuth Lajos utca 154. szám alatt helyezkedik el. Az ingatlan sík felületű, a szomszédos HRSZ: 1627 ingatlannal együtt kezelt és együtt bekerített, közös közművekkel. Ingatlan-nyilvántartási adatok szerint HRSZ: m 2 kivett lakóház, udvar, gazdasági épület, valóságban borászati üzemi épületek, udvar. Ingatlan-nyilvántartási rendezést igényel, célszerű lenne a HRSZ: 1627 ingatlannal összevonást kezdeményezni. Az ingatlanon található felépítmények borászati üzem kiegészítő épületei, szemrevételezés alapján gazdátlanok, elhanyagoltak, de nem túl nagy költséggel helyreállíthatók. Az értékelést az ingatlan jellege miatt nettó pótlási (újraelőállítási) költség alapú értékelési módszerrel határoztam meg. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 3

5 1. Helyiségleltár, alapterületek: 1.1. Helyiségleltár: Üzemi épület földszint helyiségei: belmagasság: 400 cm Helyiség megnevezése Burkolata Hasznos alapterület (m 2 ) Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) 1. Terasz Mettlachi 14,52 0,00 14,52 2. Közlekedő Mettlachi 13,90 0,00 13,90 3. Kézmosó Mettlachi 2,33 0,00 2,33 4. Női WC Mettlachi 1,18 0,00 1,18 5. Férfi WC Mettlachi 1,22 0,00 1,22 6. Iroda Mettlachi 23,77 0,00 23,77 7. Palackozó üzem Cs.g mettlachi, mettlachi, beton 226,01 0,00 226,01 8. Labor előtér Mettlachi 11,12 0,00 11,12 9. Labor Mettlachi 21,34 0,00 21, Kazánház Simított beton 6,83 0,00 6, Kompresszorház Simított beton 21,66 0,00 21, Tároló Mettlachi 7,53 0,00 7,53 Építészeti összes hasznos alapterület: 351,41 Üzemi épület földszint számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete 351,41 Üzemi épület tetőtér helyiségei: Helyiség megnevezé se Burkolata Hasznos alapterület (m 2 ) Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) 1. Közlekedő Mettlachi 2,36 0,00 2,36 2. Öltöző Simított beton 12,32 0,00 12,32 3. Zuhanyzó- WC Mettlachi 6,07 0,00 6,07 4. Tárgyaló Simított beton 38,86 0,00 38,86 Építészeti összes hasznos alapterület: 59,61 Üzemi épület tetőtér számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete 59,61 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 4

6 Raktár helyiségei: Helyiség megnevezése Burkolata Hasznos alapterület (m 2 ) Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) 1. Raktár Simított beton 201,12 0,50 100,56 Építészeti összes hasznos alapterület: 201,12 Raktár számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete 100,56 Pince helyiség helyiségei: Helyiség megnevezé se Burkolata Hasznos alapterül et (m 2 ) Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) 1. Előtér Mettlachi 11,95 0,00 11,95 2. Pince Mettlachi 178,23 0,00 178,23 Építészeti összes hasznos alapterület: 190,18 Pince helyiség számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete 190,18 Szőlőfeldolgozó épület helyiségei: Helyiség megnevezé se Burkolata Hasznos alapterül et (m 2 ) Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) 1. Feldolgozó Simított beton 90,21 0,00 90,21 Építészeti összes hasznos alapterület: 90,21 Szőlőfeldolgozó épület számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete 90,21 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 5

7 Istálló épület helyiségei: Helyiség megnevezé se Burkolata Hasznos alapterül et (m 2 ) Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) 1. Tároló Simított beton 15,29 0,00 15,29 2. Istálló Simított beton 49,45 0,00 49,45 Építészeti összes hasznos alapterület: 64,74 Istálló épület számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete 64, Alapterületek: 1. Üzemi épület földszint figyelembe vehető hasznos alapterülete: 351,41 m 2 2. Üzemi épület tetőtér figyelembe vehető hasznos alapterülete: 59,61 m 2 3. Raktár épület figyelembe vehető hasznos alapterülete: 100,56 m2 4. Pince épület figyelembe vehető hasznos alapterülete: 190,18 m 2 5. Szőlőfeldolgozó épület figyelembe vehető hasznos alapterülete: 90,21 m 2 6. Istálló épület figyelembe vehető hasznos alapterülete: 64,74 m 2 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 6

8 2. Az érték elemzése: Nettó pótlási ( újraelőállítási ) költség alapú számítás (nettó értéken): Épületek, műtárgyak Üzemi épület földszint Üzemi épület tetőtér Alap- terület m 2, db szám. Bruttó pótlási költség Ft/m 2 Összesen Ft Avulás %-ban Fizikai Erkölcsi Piaci Nettó pótlási költség 351, , , ,- 59, , , ,- Raktár épület 100, , , ,- Pince épület 190, , , ,- Szőlőfeldolgozó épület 90, , , ,- Istálló épület 64, , , ,- Közművek: Leírás szerint Építmények, műtárgyak összesen , Telek értéke: Telek területe: 5010 m 2 Állapota: beépített A környezetben hasonló ingatlanok fajlagos értéke 1000,- Ft/m 2 beépített állapotban nettó értéken számítva. Érték számítása: 5010 m ,- Ft/m 2 = ,- Nettó Bruttó Telek értéke (térburkolatokkal, kerítéssel): ,- Ft ,- Ft A telken álló építmények és műtárgyak értéke: ,- Ft ,- Ft Az ingatlan számított össz. értéke: ,- Ft ,- Ft Kerekítve: ,- Ft ,- Ft Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 7

9 3. Az ingatlan jelen értéke: Az ingatlan jelen nettó értékét ,- Ft azaz, - negyvenegymillió négyszázezer forint összegben javaslom elfogadni. Az ingatlan jelen bruttó értékét ,- Ft azaz, - ötvenkettőmillió ötszázhetvennyolcezer kettőszázötven - forint összegben javaslom elfogadni. 4. Alapfeltételezések korlátozások: Az értékelési dokumentációban szereplő képek, a tulajdonos hozzájárulásával készültek. A feljegyzés másolása, sokszorosítása tilos. A feljegyzés 2 példányban készült, melyből 1 példány a megbízó részére átadásra került, 1 példány a készítőnél maradt. Kaskantyú, február 20. Szörfi Béla Értékbecslő Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 8

10 1. Melléklet: Tulajdoni lap másolat 1/1 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 9

11 2. Melléklet: Térképmásolat HRSZ: 1629 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/

12 3. Melléklet: Képek az ingatlanról Telephely képek: Telephely bejárat Első udvar részlet Első udvar részlet, bejárat Hátsó udvar részlet Transzformátor Hátsó kapu, kerítés Szörfi Béla Értékbecslő I-59/

13 Képek az épületekről: Üzemi épület homlokzat Üzemi épület oldalsó homlokzat Üzemi épület raktár oldalsó homlokzat Üzemi épület raktár hátsó homlokzat Üzemi épület előtér, lépcső részlet Üzemi épület kézmosó részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/

14 Üzemi épület női WC részlet Üzemi épület férfi WC részlet Üzemi épület iroda részlet Üzemi épület iroda részlet Üzemi épület iroda részlet Palackozó üzem részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/

15 Palackozó üzem részlet Palackozó üzem részlet Palackozó üzem részlet Palackozó üzem részlet Labor előtér részlet Labor részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/

16 Kazánház részlet Kazánház részlet Kompresszorház részlet Tároló részlet Raktár részlet Raktár részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/

17 Üzemi épület tetőtér öltöző részlet Tetőtér zuhanyzó részlet Tetőtér kézmosó-wc részlet Tetőtér tárgyaló részlet Pince bejárat Pince oldalsó homlokzat Szörfi Béla Értékbecslő I-59/

18 Pince oldalsó homlokzat Pince hátsó homlokzat Pince előtér részlet Pince belső részlet Pince belső részlet Pince belső részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/

19 Szőlőfeldolgozó épület hátsó homlokzat Szőlőfeldolgozó épület bejárat Szőlőfeldolgozó épület belső részlet Istálló épület első homlokzat Istálló épület oldalsó homlokzat Istálló épület hátsó homlokzat Szörfi Béla Értékbecslő I-59/