Javaslat Budapest XXIII. ker. (cím).. és.. hrsz. ingatlanok megvásárlására

Átírás

1 Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatal Vagyonkezelési Osztály 1239 Budapest, Grassalkovich út 170. GAZDASÁGI ÉS KÖZBESZERZÉSI BIZOTTSÁGI ELŐTERJESZTÉS Javaslat Budapest XXIII. ker. (cím).. és.. hrsz. ingatlanok megvásárlására Előterjesztő: Az előterjesztést készítette: Az előterjesztés előzetesen egyeztetve: dr. Gróza Zsolt osztályvezető Vagyonkezelési Osztály dr. Spiegler Tamás osztályvezető-helyettes Vagyonkezelési Osztály Tóth András mb. főépítész Polonkai Zoltánné osztályvezető Pénzügyi Osztály Bizottsági ülés időpontja: május 31. Ellenjegyzők: Vittmanné Gerencsér Judit Szervezési és Ügyviteli osztályvezető Jogi szempontból ellenőrizte: -

2 Tisztelt Bizottság! Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete Gazdasági és Közbeszerzési Bizottsága március 8. napján megtartott ülésén az alábbi határozatot hozta: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete Gazdasági és Közbeszerzési Bizottságának 56/2016. (III.08.) határozata a Budapest XXIII.,. és.. hrsz. ingatlanok esetleges megvásárlásáról A Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság úgy dönt, hogy I. felkéri a Polgármestert Budapest XXIII. kerület (cím). és. hrsz. ingatlanok esetleges megvásárlása tekintetében készíttessen értékbecslést és új előterjesztést. Határidő: június 30. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatal Vagyonkezelési Osztálya elkészíttette a határozatban foglalt ingatlanok vonatkozásában az értékbecslést, amelyet a Pusztai Mérnöki és Szakértői Iroda Kft május 2. napján adott át a Hivatal részére. 1. A szakvélemény főbb megállapításai a hrsz. ingatlan vonatkozásában: a) Az ingatlan ismertetése: Az ingatlan címe Az ingatlan megnevezése Helyrajzi szám Földrészlet területe Az ingatlan tulajdonosai Terhek, széljegyek Budapest, XXIII. ker. (cím) Kivett üdülőépület, udvar m2 D. F. ¼ D. F-né ¼ D. T. ¼ D. M. ¼ Tulajdoni lap szerint nincs Az ingatlan két kialakuló utcára nyílik. Észak-keleti vége az (cím)-val, dél-nyugati vége a (cím)-val határos. Az ingatlan formája szabályos négyszög, geometriai mérete: 9 x 100 méter Az ingatlant egyszerű drótfonatos kerítés határolja. A tárgyi és a vele szomszédos hrsz-ú ingatlan között belső kerítés nincs, a két ingatlant egyként használják A tárgyi ingatlannak önálló bejárata nincs, a hrsz. ingatlanról megközelíthető A földterület rendezett, mezőgazdasági művelés alatt áll Az ingatlan elektromos energiával és közüzemi vízzel ellátott Felépítmények: Az ingatlanon egy gépkocsi tároló és a két ingatlan telekhatárán egy gazdasági épület (melléképület található) Az ingatlanra Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselőtestülete Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 25/2003 (VII.18.) Ök. rendelet 8. melléklete vonatkozik, amely alapján a L4-XXIII-05 lakóövezetbe tartozik. Tekintettel arra, hogy az ingatlan a szabályozási terv előírásainak nem felel meg (szélessége kisebb, mint az előírt minimum 10 méter) önállóan nem hasznosítható 2

3 b) Az ingatlan földterületének értéke Fajlagos telekérték a Nemzeti Adó- és Vámhivatal adatai alapján: ,- Ft/m2 Fajlagos telekérték a kínálati adatok alapján: ,- Ft/m2 Az átlagos kerekített fajlagos telekérték: ,- Ft/m2 Értékmódosító tényezők (beépíthetőség, környezet, közmű stb.): - 30% Korrigált telekérték: 9.100,- Ft/m2 Az ingatlan földterületének becsült értéke: 936 m2 x 9.100,- Ft. = ,- Ft. c) A felépítmény értékének meghatározása: Épületrész Terület Fajlagos ár Avultsági Műszaki érték (Ft.) (m2) (ft.) arány Gazd. ép. földszint ,- 0, ,- Gazd. ép. pinceszint ,- 0, ,- Gépkocsi tároló ,- 0, ,- Összesen kerekítve ,- d) A teljes ingatlan piaci-forgalmi értéke: Földterület: Lakóépület: Összesen: ,- Ft ,- Ft ,- Ft. 2. A szakvélemény főbb megállapításai a hrsz. ingatlan vonatkozásában: a) Az ingatlan ismertetése: Az ingatlan címe Budapest, XXIII. ker. (cím) Az ingatlan megnevezése Kivett üdülőépület, udvar Helyrajzi szám Földrészlet területe 481 m2 Az ingatlan tulajdonosai D. T. 1/2 D. M. 1/2 Terhek, széljegyek Tulajdoni lap szerint nincs Az ingatlan két kialakuló utcára nyílik. Észak-keleti vége az (cím)-val, dél-nyugati vége a (cím)-val határos. Az ingatlan formája szabályos négyszög, geometriai mérete: 5 x 100 méter Az ingatlant egyszerű drótfonatos kerítés határolja. A tárgyi és a vele szomszédos hrsz-ú ingatlan között belső kerítés nincs, a két ingatlant egyként használják A földterület rendezett, mezőgazdasági művelés alatt áll Az ingatlan elektromos energiával és közüzemi vízzel ellátott Felépítmények: a két ingatlan telekhatárán egy gazdasági épület (melléképület található) Az ingatlanra Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselőtestülete Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 25/2003 (VII.18.) Ök. rendelet 8. melléklete vonatkozik, amely alapján a L4-XXIII-05 lakóövezetbe tartozik. Tekintettel arra, hogy az ingatlan a szabályozási terv előírásainak nem felel meg (szélessége kisebb, mint az előírt minimum 10 méter) önállóan nem hasznosítható 3

4 b) Az ingatlan földterületének értéke Fajlagos telekérték a Nemzeti Adó- és Vámhivatal adatai alapján: ,- Ft/m2 Fajlagos telekérték a kínálati adatok alapján: ,- Ft/m2 Az átlagos kerekített fajlagos telekérték: ,- Ft/m2 Értékmódosító tényezők (beépíthetőség, környezet, közmű stb.): - 30% Korrigált telekérték: 9.100,- Ft/m2 Az ingatlan földterületének becsült értéke: 481 m2 x 9.100,- Ft. = ,- Ft. c) A felépítmény értékének meghatározása: Épületrész Terület Fajlagos ár Avultsági Műszaki érték (Ft.) (m2) (ft.) arány Gazd. ép. földszint ,- 0, ,- Gazd. ép. pinceszint ,- 0, ,- Összesen kerekítve ,- d) A teljes ingatlan piaci-forgalmi értéke: Földterület: Lakóépület: Összesen: ,- Ft ,- Ft ,- Ft. A Képviselő-testület Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 25/2014. (XI.14.) önkormányzati rendelet 3. mellékletének a Képviselő-testület által Bizottságokra átruházott nem hatósági hatáskörök jegyzéke pontja alapján a Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság Dönt a főépítész véleményének figyelembevételével ingatlan, ingatlanrész vásárlásáról, valamint az elővásárlási joggal kapcsolatos nyilatkozatok tárgyában nettó forint értékhatárig. Kérem a Tisztelt Bizottságot, hogy az ingatlan megvásárlásáról dönteni szíveskedjen. HATÁROZATI JAVASLATOK: 1. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete Gazdasági és Közbeszerzési Bizottságának /2016. (V.31.) határozata a Budapest, XXIII. ker...hrsz. ingatlan megvásárlásáról: A Bizottság úgy dönt, hogy I. vételi ajánlatot tesz a Budapest XXIII. kerület.. hrsz. ingatlan megvásárlására vonatkozóan ,- Ft. azaz tízmillió-háromszázezer forintos vételáron. II. vételi ajánlatot tesz a Budapest XXIII. kerület hrsz. ingatlan megvásárlására vonatkozóan,- Ft. azaz. forintos vételáron. III. nem tesz vételi ajánlatot a Budapest XXIII. kerület hrsz. ingatlan megvásárlására 4

5 IV. felkéri a Polgármestert a vételi ajánlat megtételére és az ajánlat elfogadása esetén az adásvételi szerződés aláírására. Felhatalmazza a polgármestert, hogy a szerződés aláírása során a szerződés 1. és 2. pontja kivételével az Önkormányzat érdekeit nem sértő módon eltérhet. Határidő: augusztus 31. Felelős: Geiger Ferenc polgármester 2. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete Gazdasági és Közbeszerzési Bizottságának /2016. (V.31.) határozata a Budapest, XXIII. ker.. hrsz. ingatlan megvásárlásáról: A Bizottság úgy dönt, hogy I. vételi ajánlatot tesz a Budapest XXIII. kerület. hrsz. ingatlan megvásárlására vonatkozóan ,- Ft. azaz ötmillió-kettőszázezer forintos vételáron. II. vételi ajánlatot tesz a Budapest XXIII. kerület.. hrsz. ingatlan megvásárlására vonatkozóan,- Ft. azaz. forintos vételáron. III. nem tesz vételi ajánlatot a Budapest XXIII. kerület.. hrsz. ingatlan megvásárlására IV. felkéri a Polgármestert a vételi ajánlat megtételére és az ajánlat elfogadása esetén az adásvételi szerződés aláírására. Felhatalmazza a polgármestert, hogy a szerződés aláírása során a szerződés 1. és 2. pontja kivételével az Önkormányzat érdekeit nem sértő módon eltérhet. Határidő: augusztus 31. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Az előterjesztést a Bizottság átruházott hatáskörben, döntési joggal tárgyalja, a határozati javaslat elfogadásához egyszerű többség szükséges. Budapest, május 19. dr. Spiegler Tamás osztályvezető-helyettes az előterjesztés készítője dr. Gróza Zsolt osztályvezető előterjesztő Mellékletek: 1. Igazságügyi szakértői vélemény (hrsz) 2. Igazságügyi szakértői vélemény (hrsz) 3. Adásvételi szerződés tervezet (hrsz) 4. Adásvételi szerződés tervezet (hrsz) 5. Térképmásolat 6. Egyeztető lap 5

6 6. számú melléklet Egyeztető lap Javaslat Budapest XXIII. ker. (cím). ( ) és (.) hrsz. ingatlanok megvásárlására című képviselő-testületi előterjesztéshez 1. Az előterjesztés egyeztetve: Polonkai Zoltánné Pénzügyi Osztályvezető Észrevétel/javaslat: Nincs észrevételem az előterjesztéssel kapcsolatban. Budapest, aláírás 2. Az előterjesztés egyeztetve: Tóth András mb. Főépítész Észrevétel/javaslat: Észrevételeim beépítésre kerültek. Budapest, aláírás 6