Vittmanné Gerencsér Judit osztályvezető Szervezési és Ügyviteli Osztály

Átírás

1 Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatal Jogi és VagyonkezelésiOsztály 1239 Budapest, Grassalkovich út 170. KÉPVISELŐ-TESTÜLETI ELŐTERJESZTÉS Javaslat a /5 helyrajzi számú ingatlannal kapcsolatban benyújtott kérelemről való döntések meghozatalára Előterjesztő: Az előterjesztést készítette: Az előterjesztés előzetesen egyeztetve: dr. Spiegler Tamás aljegyző dr. Török-Gábeli Katalin osztályvezető-helyettes Jogi és Vagyonkezelési Osztály Tóth András mb. főépítész Az előterjesztést megtárgyalja: Képviselő-testületiülés időpontja: Ellenjegyzők: Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság március12. Vittmanné Gerencsér Judit osztályvezető Szervezési és Ügyviteli Osztály Jogi szempontból ellenőrizte: -

2 Tisztelt Képviselő-testület! Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata 1/1 tulajdoni hányadban tulajdonosa a /5 helyrajzi számú, az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint kivett, egyéb épület, udvar megnevezésű, címképzés alatt címhelyű, az E-hiteles térképmásolat szerint természetben Horgászpart 27. szám alatt található ingatlannak. Az ingatlan területe 1202 m 2, az ingatlan területének egy része a Duna felőli oldalon szintben kb. 6-8 méterrel lejjebb fekszik, mint az ingatlan többi része. Ezen ingatlanrészt szinte teljes egészében beton támfal határolja el az ingatlan feljebb fekvő területétől. A Duna felől szomszédos ingatlanrész tulajdonosa, B. A. e részre ráépítve bővítette meglévő, Horgászpart 26/a szám alatt található lakóingatlanát még 1996-ban. B. A. korábban többször jelezte már az Önkormányzat felé, hogy megvásárolná az ingatlan támfal alatti 118 m 2 -es területét. (Ez a támfal alatti terület nem került kiméretésre, a terület nagysága a ráépítő korábbi levelei alapján került feltüntetésre az előterjesztésben.) Ez a támfal alatt fekvő rész a nagy szintkülönbség miatt az ingatlan természetben elkülönült részét képezi, e résznek a /5 hrsz-ú ingatlan többi részével együtt történő kezelése, hasznosítása nehezen lenne elképzelhető. A tisztelt Képviselő-testület 97/2018. (III.13.) határozatával úgy döntött, hogy az Önkormányzat kezdeményezi az 1/1 tulajdoni hányadban Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata tulajdonában álló /5 helyrajzi számú ingatlan támfal alatti területének megvételre történő felajánlását a területre ráépítő felé, és felkérte a Polgármestert az érintett értesítésére, a /5 helyrajzi számú ingatlan támfal alá eső része helyszínrajzának és az alapján az ingatlanrészre vonatkozó igazságügyi szakértői értékbecslésnek az elkészíttetésére, majd az értékbecslés által megállapított értéktől függően előterjesztés készítésére a Képviselő-testület, illetve a Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság részére az ingatlanrészre vonatkozó konkrét eladási ajánlatról. Sajnos a jogi helyzet rendezésére nem találtunk jelenleg elfogadható megoldást, mivel bár a ráépítő az egyeztetések során kifejtette, hogy ő szívesen megvásárolná a ráépítéssel érintett ingatlanrészt, azonban az ő tulajdonában a szomszédos, helyrajzi számú ingatlannak csak egy bizonyos hányada áll, az ingatlannak több tulajdonosa is van és több teher is fel van jegyezve az ingatlanra, így egy esetleges telekhatárrendezés rendkívül bonyolult és hosszadalmas folyamat lenne, ami ráadásul csak az összes tulajdonos és az összes teher jogosultjának együttműködése és hozzájárulása esetén lenne kivitelezhető. Az Önkormányzat tulajdonát képező /5 helyrajzi számú ingatlannal a Homokkúp utca felől szomszédos /5,186779/3 és /6 helyrajzi számú ingatlanok tulajdonosai, K. L. és K-né K. O. V november 20. napján kérelemmel fordultak az Önkormányzathoz, mely szerint területcserét szeretnének kezdeményezni az ingatlanok tekintetében oly módon, hogy az előterjesztés 7. számú mellékleteként becsatolt kérelemben ábrázoltak szerint a tulajdonukat képező /5 helyrajzi számú ingatlanból az Önkormányzat tulajdonába adnák a /5 helyrajzi számú önkormányzati ingatlanhoz csatolásra az A jelű kb. 90 m 2 nagyságú területet, és cserébe kérnék ,-Ft /m 2 áron történő értékkülönbözet

3 megfizetését vállalva az önkormányzat szóban forgó ingatlanából a kb. 235 m 2 nagyságú, B jelű területet a saját ingatlanjaikhoz történő egyesítés céljából. Kérelmüket november 30-án kiegészítették azzal, hogy amennyiben a Képviselő-testület célszerűbbnek látná a /5 helyrajzi számú ingatlan értékesítését, úgy arra ,-Ft ellenében vételi ajánlatot tesznek, figyelembe véve az ingatlan hátrányait. Ezen hátrányok a már ismertetett, ráépítés következtében kialakult jogi helyzeten kívül, hogy egyrészt az ingatlan a támfal feletti részen is enyhén lejtős, a támfal alatti rész pedig kb. 5-6 méterrel mélyebben fekszik az ingatlan többi részénél, illetve, hogy a Horgászpart felől ugyan rendelkezik az ingatlan közterület-kapcsolattal, azonban onnan egy bejáró kialakítása a nagy szintkülönbség miatt bonyolult és költséges műszaki megoldásokkal biztosítható, építkezéshez történő bejárás pedig nem is biztos, hogy megoldható. Az ingatlan építési teleknek minősül, a hatályos szabályozási terv előírásainak megfelel, L4-XXIII-17 jelű lakóövezetbe tartozik. A tárgyi ingatlannak azonban szinte a teljes területe csúszásveszélyes területként van jelölve, ahol egyrészt kötelező talajmechanikai szakvélemény elkészíttetése, másrészt a KVSZ kiegészítő szabályozásai szerint A csúszásveszélyes területeken a rézsű tetején, a rézsű felső élétől számított 5,0 méteren belül (szakmailag igazoló szakvélemény hiányában 10,0 méteren belül) többletterhelést okozó tevékenységet végezni nem szabad. Emiatt a tárgyi ingatlan földterületének csak a dél-keleti irányban lévő szélső felén lehet épültet elhelyezni (többletterhelést okozó tevékenység). Az ingatlanra vonatkozóan elkészíttettük az igazságügyi szakértői ingatlan-forgalmi értékbecslést, mely a /5 helyrajzi számú ingatlan forgalmi értékét ,-Ft/m 2 fajlagos értékkel számolva ,-Ft összegben határozta meg, figyelembe véve a rendezetlen jogi helyzetet, a közműellátás biztosításának nehézségeit, a megközelítés biztosításának nehézségeit, valamint a terepviszonyokat mint értékcsökkentő tényezőket, mely értékcsökkentő tényezők mindösszesen 50%-os értékcsökkenést eredményeztek. Főépítészi észrevétel szerint az érintett ingatlan területét érintő csúszásveszélyes terület jelölés tájékoztató jellegű szabályozási elem, ami lényegében arra vonatkozik, hogy az ingatlan beépítése esetén a talajszerkezetnek megfelelő műszaki megoldással kell az épület állékonyságát biztosítani (nem építési tiltásként értelmezendő). Az építési övezetre vonatkozóan meghatározott előírás valóban a rézsű felső élére utal, azonban ez nem jelenti azt, hogy a jelenlegi rézsű felső élvonala nem változtatható meg. Fontos kihangsúlyozni, hogy a jelenlegi rézsű vonalak tereprendezéssel megváltoztathatók, a Duna felé akár szélesebb sík terület is biztosítható, melyen kedvező panorámás kialakítású épület elhelyezése is lehetővé válhat. Ez az adottság egyfelől hátrány, másfelől előny. A csúszásveszélyes terület hátránya, hogy költségigényesebb műszaki megoldást igényel, azonban előnye a panorámás kilátás a Dunára nézve. Főépítész Úr javasolja a döntés meghozatalánál ezeket a szempontokat is mérlegelni. A tisztelt Képviselő-testületnek arról szükséges döntenie, hogy helyt kíván-e adni K. L. és K- né K. O. V. kérelmének, és meg kívánja-e valósítani az általuk vázolt telekrendezést, vagy értékesíteni kívánja-e a részükre a /5 helyrajzi számú ingatlant az általuk tett vételi ajánlatban szereplő, esetleg más vételáron. Amennyiben a tisztelt Képviselő-testület a

4 kérelmeknek nem kíván helyt adni, illetve a kérelmezők a Képviselő-testület döntése szerinti ajánlatot nem fogadják el, úgy célszerű lenne dönteni az ingatlan jövőbeli hasznosításának módjáról. Ezzel egyidejűleg szükséges lenne hatályon kívül helyezni a 97/2018. (III.13.) Képviselő-testületi határozatot. Fentiek alapján kérem a Tisztelt Képviselő-testület döntését. Tájékoztatom a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy a határozati javaslat "A" változatának III. pontjában szereplő "jelen határozat melléklete" alatt jelen előterjesztés 2. sz. mellékletét, a határozati javaslat "B" változatának VI. pontjában szereplő "jelen határozat melléklete alatt jelen előterjesztés 3. sz. mellékletét kell érteni. Határozati javaslatok: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata Képviselő-testületének.../2019.(III.12.) határozata a /5 helyrajzi számú ingatlannal kapcsolatban benyújtott kérelemről való döntéseiről A. változat A Képviselő-testület úgy dönt, hogy I. hatályon kívül helyezi Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata Képviselő-testületének 97/2018. (III.13.) számú határozatát. II. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata a tulajdonában álló /5 helyrajzi számú, az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint kivett, egyéb épület, udvar megnevezésű, címképzés alatt címhelyű, az E-hiteles térképmásolat szerint természetben a Horgászpart 27. szám alatt található 1202 m 2 területű ingatlant érintően telekrendezést kíván lefolytatni K. L. és K-né K. O. V. által november 20-án benyújtott kérelmében szereplő módon, telekalakítással vegyes csereszerződés megkötésével, ,-Ft/m 2 értékkülönbözet megfizetése mellett, feltéve, hogy K. L. és K-né K. O. V. vállalják a telekalakítási vázrajz és dokumentáció elkészíttetésének valamint a telekalakítási eljárás és az ingatlan-nyilvántartási eljárás díjának megfizetését. III. felkéri a polgármestert K. L. és K-né K. O. V. értesítésére, a telekalakítási vázrajz elkészíttetésére, a telekalakítási eljárás kezdeményezésére majd azt követően a jelen határozat melléklete szerinti telekalakítással vegyes csereszerződés aláírására azzal, hogy attól az Önkormányzat érdekeit nem sértő módon eltérhet. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: december 31. B. változat A Képviselő-testület úgy dönt, hogy I. hatályon kívül helyezi Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata Képviselő-testületének97/2018. (III.13.) számú határozatát.

5 II. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata nem kíván a tulajdonában álló /5 helyrajzi számú, az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint kivett, egyéb épület, udvar megnevezésű, címképzés alatt címhelyű, az E-hiteles térképmásolat szerint természetben a Horgászpart 27. szám alatt található 1202 m 2 területű ingatlant érintően telekrendezést lefolytatni K. L. és K-né K. O. V. által november 20-án benyújtott kérelmében szereplő módon. III. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata nem fogadja el K. L. és K-né K. O. V. által a /5 helyrajzi számú, az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint kivett, egyéb épület, udvar megnevezésű, címképzés alatt címhelyű, az E-hiteles térképmásolat szerint természetben Horgászpart 27. szám alatt található 1202 m 2 területű ingatlanra ,-Ft azaz tízmillió forint ellenében tett vételi ajánlatát. IV. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata felajánlja eladásra K. L. és K- né K. O. V. részére a /5 helyrajzi számú, az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint kivett, egyéb épület, udvar megnevezésű, címképzés alatt címhelyű, az E-hiteles térképmásolat szerint természetben a Horgászpart 27. szám alatt található 1202 m 2 területű ingatlant ,-Ft azaz húszmillió-négyszázezer forint vételár ellenében. V. amennyiben K. L. és K-né K. O. V. nem fogadják el a IV. pont szerint megtett eladási ajánlatot, abban az esetben Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata a /5 helyrajzi számú, az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint kivett, egyéb épület, udvar megnevezésű, címképzés alatt címhelyű, az E-hiteles térképmásolat szerint természetben a Horgászpart 27. szám alatt található 1202 m 2 területű ingatlant ,-Ft azaz húszmillió-négyszázezer forint összegű kikiáltási ár mellett a legmagasabb vételárat ajánló részére, nyilvános árverésen, ,-Ft licitlépcső mellett értékesíteni kívánja azzal, hogy az árverést a Polgármesteri Hivatal bonyolítsa. A részletes árverési kiírást tartalmazó dokumentáció eladási ára ,- Ft+ÁFA. VI. felkéri a polgármestert K. L. és K-né K. O. V. értesítésére, a IV. pontban szereplő eladási ajánlat elfogadása esetén az adásvételi szerződés aláírására a jelen határozat mellékletét képező szerződéstervezet szerint, melytől az Önkormányzat érdekeit nem sértő módon eltérhet. Felkéri továbbá a Polgármestert, hogy a IV. pontban szereplő eladási ajánlat el nem fogadása eseténaz árverési hirdetmény elkészítésére, közzétételére, az ingatlan értékesítésére, valamint a legmagasabb vételárat megajánló árverési vevővel az adásvételi szerződés megkötésére. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: december 31. C. változat A Képviselő-testület úgy dönt, hogy I. hatályon kívül helyezi Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata Képviselő-testületének 97/2018. (III.13.) számú határozatát.

6 II. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata nem kíván a tulajdonában álló /5 helyrajzi számú, az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint kivett, egyéb épület, udvar megnevezésű, címképzés alatt címhelyű, az E-hiteles térképmásolat szerint természetben a Horgászpart 27. szám alatt található 1202 m 2 területű ingatlant érintően telekrendezést lefolytatni K. L. és K-né K. O. V. által november 20-án benyújtott kérelmében szereplő módon. III. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata nem fogadja el K. L. és K-né K. O. V. által a /5 helyrajzi számú, az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint kivett, egyéb épület, udvar megnevezésű, címképzés alatt címhelyű, az E-hiteles térképmásolat szerint természetben a Horgászpart 27. szám alatt található 1202 m 2 területű ingatlanra ,-Ft azaz tízmillió forint ellenében tett vételi ajánlatát. IV. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata a /5 helyrajzi számú, az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint kivett, egyéb épület, udvar megnevezésű, címképzés alatt címhelyű, az E-hiteles térképmásolat szerint természetben Horgászpart 27. szám alatt található 1202 m 2 területű ingatlant ,-Ft azaz húszmillió-négyszázezer forint összegű kikiáltási ár mellett a legmagasabb vételárat ajánló részére, nyilvános árverésen, ,-Ft licitlépcső mellett értékesíteni kívánja azzal, hogy az árverést a Polgármesteri Hivatal bonyolítsa. A részletes árverési kiírást tartalmazó dokumentáció eladási ára ,- Ft+ÁFA. VI. felkéri a polgármestert K. L. és K-né K. O. V. értesítésére, az árverési hirdetmény elkészítésére, közzétételére, az ingatlan értékesítésére, valamint a legmagasabb vételárat megajánló árverési vevővel az adásvételi szerződés megkötésére. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: december 31. Az előterjesztést a Képviselő testület saját hatáskörben, döntési joggal tárgyalja, a határozati javaslatok elfogadásához egyszerű szótöbbség szükséges. Budapest, február26. dr. Török-Gábeli Katalin osztályvezető-helyettes az előterjesztés készítője dr.spiegler Tamás aljegyző előterjesztő

7 Mellékletek: