Javaslat a.. hrsz-ú, természetben a (cím). szám alatti ingatlan lakásbérlőinek kihelyezésével kapcsolatos döntések meghozatalára

Átírás

1 Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának P O L G Á R M E S T E R E 1239 Budapest, Grassalkovich út 162. KÉPVISELŐ - TESTÜLETI ELŐTERJESZTÉS Javaslat a.. hrsz-ú, természetben a (cím). szám alatti ingatlan lakásbérlőinek kihelyezésével kapcsolatos döntések meghozatalára Előterjesztő: dr. Gróza Zsolt osztályvezető, Vagyonkezelési Osztály Az előterjesztést készítette: Az előterjesztés előzetesen egyeztetve: Az előterjesztést megtárgyalja: dr. Gesztei László jogász, lakásgazdálkodó Vagyonkezelési Osztály Tóth András mb. főépítész Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság, Testületi ülés időpontja: Ellenjegyzők: Jogi szempontból ellenőrizte: szeptember13. Vittmanné Gerencsér Judit Szervezési és Ügyviteli osztályvezető dr. Laza Margit jegyző 1

2 Tisztelt Képviselő - testület! A Tisztelt Képviselő-testület legutóbb a június 07. napján tartott ülésén tárgyalta a Budapest XXIII... helyrajzi számú, természetben a (cím). szám alatti osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan rossz műszaki állapotának az ügyét és 260/2016.(VI.07.) számon a mellékletként csatolt határozatot hozta. A határozat III-IV. pontjai a következőképpen rendelkeznek: III. az Önkormányzat a fedélszerkezet és a födém rossz műszaki állapotára, a fennálló balesetveszélyes állapotra tekintettel kihelyezi az Ingatlanból az önkormányzati tulajdonú lakások bérlőit. IV. Felkéri a polgármestert a szükséges intézkedések megtételére és a szükséges szerződések és egyéb okiratok aláírására. A kihelyezésre kerülő lakásbérlők és az általuk jelenleg bérelt lakások a következőek: 1. P. A., helyrajzi számú, természetben a (cím). szám alatti 39 m 2 -es, 1 szobás komfortos lakás; 2. S. J-né,. helyrajzi számú, természetben a (cím). szám alatti 61 m 2 -es, 2 szobás komfortos lakás; 3. F. Z., Budapest helyrajzi számú, természetben a (cím). szám alatti 26 m 2 -es, 1 szobás komfortnélküli lakás. Valamennyi bérleti szerződés határozatlan időre szól. A fenti határozat végrehajtása érdekében a Vagyonkezelési Osztály megkezdte az érintett ingatlan lakásbérlőinek kihelyezése során cserelakásként felajánlható lakások felmérését. Az Önkormányzat birtokában lévő, cserelakásként felajánlható lakások a következőek: 1.. helyrajzi számú, természetben a (cím). szám alatti 37 m 2 -es, 1,5 szobás komfortos lakás; 2.. helyrajzi számú, természetben (cím). szám alatti 28 m 2 -es, 1 szobás jelenleg komfort nélküliként nyilvántartott lakás; 3., természetben (cím). szám alatti 44 m 2 -es, 2 szobás komfortos lakás. A lakások műszaki állapotfelmérése megtörtént, a rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételük folyamatban van. A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény) 26. -a szerint: 26. (1) Állami vagy önkormányzati lakás esetén a bérbeadó a határozatlan időre szóló szerződést rendes felmondással, írásban abban az esetben mondhatja fel, ha egyidejűleg a bérlő részére beköltözhető és megfelelő lakást (a továbbiakban: cserelakás) ajánl fel ugyanazon a településen - a fővárosban a főváros területén - bérleti jogviszony létesítésére. A felmondási idő három hónapnál rövidebb nem lehet. (2) A cserelakás megfelelőségénél figyelembe kell venni mindkét lakás a) komfortfokozatát; b) alapterületét; c) műszaki állapotát; d) lakóhelyiségeinek számát; 2

3 e) településen és épületen belüli fekvését; f) lakbérét. (3) Ha a felmondással érintett lakásra a bérleti jog határozatlan időre szólt, ezt a cserelakás megfelelőségénél is figyelembe kell venni. A felajánlott lakás akkor is megfelelő, ha a lakások közötti eltérést a felajánlott lakás más előnye kiegyenlíti. A bérlő kevesebb szobaszámú, kisebb alapterületű lakást csak akkor köteles elfogadni, ha ez reá vagy a vele együtt lakó személyekre nézve nem jár jelentős érdeksérelemmel. (4) A bérbeadó nem köteles cserelakást felajánlani, ha a bérlőnek a bérelt lakással azonos településen - a fővárosban a főváros területén - megfelelő és beköltözhető lakása van. (7) A szociális helyzet alapján bérbe adott önkormányzati lakás esetén az (1) bekezdés szerinti felmondásra csak az épület (a benne lévő lakás) átalakítása, korszerűsítése, lebontása vagy társbérlet megszüntetése céljából kerülhet sor. az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2012.(IV.20.) rendelet 2. (2) bekezdése az alábbiak szerint rendelkezik: 2. (2) A lakások bérbeadására d) törvényben vagy jogerős bírói ítéletben előírt elhelyezési vagy bérbeadási kötelezettség alapján, f) a jogszabályban előírt - másik lakás biztosítására vonatkozó kötelezettség alapján, a Képviselő-testület, vagy átruházott hatáskörben az adott Bizottság döntése alapján van lehetőség határozott vagy határozatlan időtartamra, vagy meghatározott feltétel bekövetkeztéig. Ezen jogcímek átruházásáról a Képviselő-testület nem rendelkezett. A fentiek alapján javasoljuk a fenti cserelakások kijelölését bérbeadói elhelyezési kötelezettség teljesítésére. A Lakástörvény 26. -a szabályozza a cserelakás felajánlásának menetét bérbeadói felmondás esetére, tekintettel a rendelkezésre álló cserelakások korlátozott számára javasoljuk a lakásbérlők bérleti szerződéseinek megszüntetését a Lakástörvény 23. (1) bekezdése szerinti közös megegyezéssel és ugyanazon időponttal új bérleti szerződések megkötését a bérlők cserelakást elfogadó nyilatkozata alapján. Fentiek alapján kérem a Tisztelt Képviselő-testülettől döntésének meghozatalát. 3

4 Határozati javaslatok 1. /2016.(IX.13.) határozata a helyrajzi számú, természetben a (cím). szám alatti ingatlan lakásbérlőinek kihelyezése céljából cserelakások kijelöléséről A Képviselő testület úgy dönt, hogy I. a helyrajzi számú, természetben a (cím). szám alatt található, 37 m 2 -es, 1,5 szobás komfortos, a.. helyrajzi számú, természetben a (cím).szám alatt található, 28 m 2 -es, 1 szobás jelenleg komfort nélküliként nyilvántartott és a. helyrajzi számú, természetben a (cím). szám alatt található, 44 m 2 -es, 2 szobás komfortos lakásokat cserelakásként kijelöli a helyrajzi számú, természetben a (cím). szám alatti ingatlanban található, Soroksár Önkormányzata tulajdonát képező lakások bérlői részére. II. felkéri a polgármestert a szükséges intézkedések megtételére. Határidő : azonnal 2. /2016.(IX.13.) határozata a. helyrajzi számú, természetben a (cím). szám alatti ingatlanra vonatkozó bérleti szerződés megszűntetéséről A Képviselő testület úgy dönt, hogy I. a Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata, mint bérbeadó és P. A., mint bérlő között a helyrajzi számú, természetben a (cím). szám alatt található, 39 m 2 -es, 1 szobás komfortos lakásra vonatkozó bérleti szerződés közös megegyezéssel kerüljön megszüntetésre. II. felkéri a polgármestert a megszüntető okirat aláírására. Határidő:2016. december 31. 4

5 3. /2016.(IX.13.) határozata a.. helyrajzi számú, természetben a (cím). szám alatti ingatlanra vonatkozó bérleti szerződés megszűntetéséről I. a Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata, mint bérbeadó és S. J-né, mint bérlő között a helyrajzi számú, természetben a (cím). szám alatt található, 61 m 2 -es, 2 szobás komfortos lakásra vonatkozó bérleti szerződés közös megegyezéssel kerüljön megszüntetésre. II. felkéri a polgármestert a megszüntető okirat aláírására. 4. /2016.(IX.13.) határozata a.. helyrajzi számú, természetben a (cím). szám alatti ingatlanra vonatkozó bérleti szerződés megszűntetéséről I. a Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata, mint bérbeadó és F. Z., mint bérlő között a.. helyrajzi számú, természetben a (cím). szám alatt található 26 m 2 -es, 1 szobás komfortnélküli lakásra vonatkozó bérleti szerződés közös megegyezéssel kerüljön megszüntetésre. II. felkéri a polgármestert a megszüntető okirat aláírására. 5. /2016.(IX.13.) határozata a helyrajzi számú, természetben (cím). szám alatt található lakás bérlőjének kijelöléséről a., természetben (cím). szám alatt található, 37 m 2 -es, 1,5 szobás komfortos lakás bérlőjének határozatlan időtartamra kijelöli -t. Felkéri a polgármestert a bérleti szerződés aláírására. 5

6 Felelős : Geiger Ferenc polgármester 6. /2016.(IX.13.) határozata a helyrajzi számú, természetben (cím).szám alatt található lakás bérlőjének kijelöléséről a.. helyrajzi számú, természetben (cím).szám alatt található, 28 m 2 -es, 1 szobás jelenleg komfort nélküliként nyilvántartott lakás bérlőjének határozatlan időtartamra kijelöli -t. Felkéri a polgármestert a bérleti szerződés aláírására. 7. /2016.(IX.13.) határozata a helyrajzi számú természetben a (cím). szám alatt található lakás bérlőjének kijelöléséről a helyrajzi számú természetben a (cím). szám alatt található, 44 m2-es, 2 szobás komfortos lakás bérlőjének határozatlan időtartamra kijelöli -t. Felkéri a polgármestert a bérleti szerződés aláírására. Az előterjesztést a Képviselő-testület saját hatáskörében, döntési joggal tárgyalja. A határozati javaslatok elfogadásához egyszerű szótöbbség szükséges. Budapest, augusztus 29. dr. Gesztei László jogász, lakásgazdálkodó az előterjesztés készítője dr. Gróza Zsolt osztályvezető előterjesztő 6