Javaslat az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjtételeinek felülvizsgálatára

Átírás

1 Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának P O L G Á R M E S T E R E 1239 Budapest, Grassalkovich út 162. KÉPVISELŐ-TESTÜLETI ELŐTERJESZTÉS Javaslat az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjtételeinek felülvizsgálatára Előterjesztő: Az előterjesztést készítette: Geiger Ferenc polgármester Fórizs Zita helyiséggazdálkodó Az előterjesztés előzetesen egyeztetve: - Az előterjesztést megtárgyalja: Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság Testületi ülés időpontja: október 13. Ellenjegyzők: Jogi szempontból ellenőrizte: Vittmanné Gerencsér Judit Szervezési és Ügyviteli osztályvezető dr. Laza Margit jegyző

2 Tisztelt Képviselő-testület! Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről szóló 33/2012.(VII.13.) számú rendelete 9. (1) bekezdése értelmében a Képviselő-testület évente tesz javaslatot a bérlők felé az önkormányzati tulajdonú helyiségek bérleti díjának összegére (utoljára január 1-jétől emeltük 5%-kal a bérleti díjat, a évben a bérleti díj változatlan maradt). A 250/1995.(IV.25.) Ök. sz., a 622/2011.(X. 11.) Ök., a 432/2012.(X.09.) Ök., a 472/2013.(X.08.) Ök., valamint a 496/2014.(IX.09.) Ök. határozatok értelmében a bérleti díj összege január 1-jétől: üzlethelyiség pince- és raktárhelyiség A övezet: ,- Ft/m²/év ,- Ft/m²/év B övezet: ,- Ft/m²/év 9.465,- Ft/m²/év A övezet: Hősök tere Kisduna u. Szitás u., Grassalkovich út Tárcsás u. Vecsés u. Szentlőrinci ltp. B övezet: minden egyéb január 1-jétől az Önkormányzat a évi CXXVII. sz. ÁFA tv. 86. (1) l.) pontja előírásainak megfelelően - az ingatlanok bérbeadását ÁFA mentes szolgáltatásként nyújtja. A évi költségvetésben az üzlethelyiségek bérbeadásából Ft bevételt terveztünk, azonban az üres helyiségek miatt csak ~12,4 millió Ft realizálható. A július 7-én megtartott nyilvános árverésen értékesítettük a több éve üresen álló Grassalkovich út 243. fszt. 6. sz. alatti, 23 m 2 -es üzlethelyiséget, valamint a Templom u. 40. fszt. 6. sz. alatti, 166 m 2 -es irodahelyiséget. Jelenleg 18 db nem lakás céljára szolgáló helyiséggel rendelkezik önkormányzatunk, ebből üzlethelyiség 11 db (melyből 3 db üres), és 7 db ún. szociális egység (posta, orvosi rendelők, ügyfélszolgálati iroda, polgárvédelmi iroda). Jelenleg az alábbi bérleti díjak kerülnek kiszámlázásra a helyiségbérlők felé: ssz. Cím, övezet Tevékenység m2 Bérleti díj Ft/HÓ Bérleti díj Ft/ÉV 1. Grassalkovich út 111. "A" iroda Ft Ft 2. Grassalkovich út 154. "A" raktár Ft Ft 3. Grassalkovich út 161. "A" élelmiszer üzlet Ft Ft 4. Grassalkovich út 163. "A" hentesáru Ft Ft 5. Grassalkovich út 167/a "A" lottózó Ft Ft 6. Grassalkovich út 247. "B" hulladékkereskedelem Ft Ft 7. Szent László u "A" mobiltelefon üzlet Ft Ft 8. Szent László u "A" lottózó, iroda Ft Ft Ö s s z e s e n : Ft Ft A bérlőknek a bérleti díjon felül meg kell fizetniük a helyiség használatához kapcsolódó összes költséget (víz-csatorna díj, szemétszállítási díj, fűtés díja, áramdíj, gázdíj) a helyiségbérleti szerződésben foglaltak szerint.

3 A Vagyonkezelési Osztály által szeptemberében tartott bérleményellenőrzés során megállapítottuk, hogy bérlőink a helyiségeket rendeltetésszerűen használják, a karbantartási, állagmegóvási kötelezettségüknek eleget tesznek. 1 esetben - a közelmúltban elvégzett felújítás ellenére falvizesedés okoz problémát, 2 bérlemény (Grassalkovich út 161. és 163.) esetében pedig a tetőszerkezet lécezésének és héjjalásának mielőbbi cseréje szükséges. A bérlőktől továbbra is negatív visszajelzéseket kaptunk a bérleti díj mértékével kapcsolatban, mivel a kereslet csökkenésével egyre nehezebben tartják fenn magukat. A kerületünkben egyre több üres üzlethelyiség található és ezek zömét alacsonyabb bérleti díjért kínálják legtöbbször sikertelenül. Tudomásunk szerint Soroksár-Újtelepen a BM Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság vagyonkezelésében közel 30 üres üzlethelyiség található, melyeket több éve próbálnak sikertelenül hasznosítani Ft/m 2 /hó bérleti díjért (az Önkormányzat jelenleg Ft/m 2 /hó bérleti díjért adja bérbe az újtelepi üzlethelyiségeit). Tájékoztatom Önöket, hogy az infláció mértéke a szolgáltatások vonatkozásában évre vonatkozóan mínusz 0,2 %-os (defláció), I-VIII. hónapra vonatkozóan 1,5 %-os volt. A Tisztelt Képviselő-testület októberi ülésének napirendjén szerepel az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről szóló 33/2012.(VII.13.) rendelete módosítása. A rendelet felülvizsgálatával egyidejűleg aktuálissá vált a helyiségek alapbérének megállapításáról szóló - 20 évvel ezelőtt meghozott - határozat felülvizsgálata is. A Képviselő-testületnek abban szükséges döntenie, hogy a nem lakás céljára szolgáló helyiségek alapbérének megállapításáról szóló, április 25-én meghozott és évente módosított határozatok hatályon kívül helyezésével, január 1-jétől mely tényezők alapján állapítja meg a helyiségek bérleti díját, tesz-e javaslatot a jelenleg hatályos nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjának módosítására. A határozati javaslatban szereplő összegszerű javaslat a jelenleg hatályos díjtételeket tartalmazza, illetve a korrekciós tényezők is a jelenlegi szabályozást fedik le apró pontosítással. Határozati javaslatok: 1. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének../2015.(X.13.) határozata Képviselő-testületi határozatok hatályon kívül helyezéséről A Képviselő-testület úgy határoz, hogy december 31-ével hatályon kívül helyezi a 250/1995.(IV.25.) Ök. sz. határozatát, valamint az azt módosító 164/1996.(V.07.) Ök. sz., 120/1997.(III.25.) Ök. sz., 440/1998.(IX.15.) Ök. sz., 162/1999. (IV.20.) Ök. sz., 86/2000.(IV.18.) Ök. sz., 124/2001.(IV.17.) Ök. sz., 144/2002.(IV.16.) Ök. sz., 70/2003.(IV.15.) Ök. sz., 34/2004.(III.16.) Ök. sz., 425/2005.(IX.13.) Ök. sz., 460/2007.(X.9.) Ök. sz., 450/2008.(X.14.) Ök. sz., 479/2009.(X.13.) Ök. sz., 622/2011.(X.11.) Ök., 432/2012.(X.09.) Ök., 472/2013.(X.08.) Ök., 496/2014.(IX.09.) határozatait.

4 2. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének../2015.(X.13.) határozata a Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjára vonatkozó döntéséről A Képviselő-testület úgy határoz, hogy I. a) január 1-jétől a Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjára vonatkozóan az alábbi összegben..%-os emelés - tesz javaslatot a bérlők felé: üzlethelyiség, iroda pince, raktár- és egyéb helyiség közterületi pavilon A övezet:.. Ft / m 2 / év. Ft /m 2 / év - B övezet:... Ft / m 2 / év Ft / m 2 / év... Ft / m 2 / év b) január 1-jétől a Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díját az alábbiakban határozza meg: üzlethelyiség, iroda pince, raktár- és egyéb helyiség közterületi pavilon A övezet: Ft / m 2 / év Ft /m 2 / év - B övezet: Ft / m 2 / év Ft / m 2 / év... Ft / m 2 / év II. a helyiségek bérleti díjának megállapításához az alábbi övezeti besorolást állapítja meg: A övezet: Hősök terének a Kisduna u. és a Szitás u. közötti része, Grassalkovich út mindkét oldala a Tárcsás utcától a Vecsés utcáig, Szentlőrinci lakótelep épület, B övezet: Minden egyéb terület. III. a helyiségek bérleti díja megállapítása során alkalmazható alábbi korrekciós tényezőket állapítja meg: 1. Növelő tényező (opcionális): A bérleményben folytatott tevékenység alapján a) vendéglátó-ipari helyiségek melegkonyha nélkül % b) italboltok, borkimérés % A növelő tényezők összeadódnak. 2. Csökkentő tényező (opcionális): Ha a főtevékenység a) könyvárusító, - 30 %, b) patika, orvosi rendelő, egészségügyi-, szociális szolgáltatás %,

5 Közművesítettség hiánya esetén: c) gáz - 5 % d) csatorna - 5 % Egyéb esetekben: e) amennyiben az üres helyiséget a hasznosításra kijelölt időtartamon belül 3 egymást követő alkalommal árverés útján nem sikerül bérbe adni vagy több mint 1 éve nincs hasznosítva. - 30% A csökkentő tényezők összeadódnak. IV. felkéri a Polgármestert a bérlők értesítésére. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: december 31. Az előterjesztést a Képviselő-testület döntési joggal tárgyalja, a határozati javaslat elfogadása egyszerű szótöbbséget igényel. Budapest, szeptember 28. Fórizs Zita helyiséggazdálkodó az előterjesztés készítője Geiger Ferenc polgármester előterjesztő Melléklet: 1. Vonatkozó önkormányzati határozatok