HÜBNER TERVEZŐ, SZOLGÁLTATÓ ÉS KERESKEDELMI KFT 7621 PÉCS, JÁNOS U. 8. PÉCS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 41. SZ. MÓDOSÍTÁSA

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "HÜBNER TERVEZŐ, SZOLGÁLTATÓ ÉS KERESKEDELMI KFT 7621 PÉCS, JÁNOS U. 8. PÉCS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 41. SZ. MÓDOSÍTÁSA"

Ádám Fodor
5 évvel ezelőtt
Látták:

1 HÜBNER TERVEZŐ, SZOLGÁLTATÓ ÉS KERESKEDELMI KFT 7621 PÉCS, JÁNOS U. 8. PÉCS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 41. SZ. MÓDOSÍTÁSA 41. SZ. MÓDOSÍTÁSI INDÍTVÁNY ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ Pécs, július hónap készítette: Dr. Hübner Mátyás TT/1É

2 TARTALOMJEGYZÉK Rozgonyi István és társai 7624 Pécs, Barackvirág utcai lakosok kérelme 1. Előzmények 2. Az ingatlan és környezetének jelenlegi állapota 3. A településszerkezeti és szabályozási tervek elhatározásai 4. Az indítványban meghatározott célállapot 5. Javaslat a településszerkezeti terv és szabályozási terv módosítására 6. Melléklet

Rozgonyi István és társai kérelme 1. Előzmények Rozgonyi István és társai 2012.

3 Rozgonyi István és társai kérelme 1. Előzmények Rozgonyi István és társai április 5-én kelt levelükben fordultak Pécs Főépítészéhez, melyben ismertették az 1970-es évek végén a Jurisics út és Bálicsi út közötti területen megvalósult PMMF DÉDÁSZ lakótelep akkori helyzetét. Levelükben jelezték az ingatlanukkal (5071/12 hrsz.) dél felől szomszédos 5075 helyrajzi számú ingatlan tulajdonosával fennálló konfliktusokat, mely a lakhatás minőségét zavarja, korlátozza. Pécs Főépítésze a problémát megismerve levélben tájékoztatta a kérelmezőket arról, hogy javasolja a lakóközösség számára olyan városrendezési alátámasztó munkarész készítését, amely az érintett tulajdonosok egyeztetett érdekeit tükrözi és megfelel a városrendezési szakmai elveknek. (Ügyiratszám: 08-8/1000-2/ szeptember 28.) Rozgonyi István és társai december 16-án kelt levelükben kérték a 2014 évi módosítás során kérelmükkel történő foglalkozást, melyhez alátámasztó munkarész készítését ígérték. Pécs Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Városfejlesztési és Kommunális Referatúra csoportvezetője levélben tájékoztatta kérelmezőket, hogy a módosítás iránti igényüket a 41/2014. sorszám alatt nyilvántartásba vették, mind alátámasztó munkarész elkészítését, mind településrendezési terv módosítására vonatkozó szerződés megkötését szükségesnek tartják. A tervezési terület a Google űrfelvételén (Forrás: Google Térkép)

2. Az ingatlan és környezetének jelenlegi állapota A kérelemben szereplő ingatlan lakótelep

Az 5071/12 helyrajzi számú kivett, közpark művelési ágú, 6689 m 2 -es ingatlanon, mely a

Az ingatlan észak-déli tengelyében kialakult közlekedési felület a közpark része, nem

Míg a Barackvirág utca a keleti épületsort szolgálja ki, biztosítva az épületek alatti

(14 db) való hozzájutást a Bálicsi út felől kialakított burkolat teszi lehetővé.

4 2. Az ingatlan és környezetének jelenlegi állapota A kérelemben szereplő ingatlan lakótelep jellegű kialakítása az 1970-es évek végén történt. Az 5071/12 helyrajzi számú kivett, közpark művelési ágú, 6689 m 2 -es ingatlanon, mely a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonában van, 50 db sortársasházas jellegű úszótelkes lakóépületek épültek. Az úszótelkek helyrajzi száma 5071/1-től 5071/10-ig (10 db) tart. Az ingatlan észak-déli tengelyében kialakult közlekedési felület a közpark része, nem közvagy magánútként van nyilvántartva, elnevezése Barackvirág utca. Míg a Barackvirág utca a keleti épületsort szolgálja ki, biztosítva az épületek alatti garázsok megközelítését (15 db garázs), a nyugati épületsor elérése, az ottani garázsokhoz (14 db) való hozzájutást a Bálicsi út felől kialakított burkolat teszi lehetővé. A Jurisics utcát a Barackvirág utcával, illetve a Bálicsi úttal az épületek közötti lépcsősorok kötik össze. A telken belül zöldfelületek a lakóépületek bejárati (keleti) oldalán, valamint a Bálicsi út menti garázssortól (16 db) keletre jöttek létre, melyeket a lakók gondoznak.

3. A településszerkezeti és szabályozási tervek elhatározásai A Jurisics utca Angster utca Bálicsi út Boszorkány út által határolt tömb északi részén helyezkedik el a tárgyi módosítást igénylő

5 3. A településszerkezeti és szabályozási tervek elhatározásai A Jurisics utca Angster utca Bálicsi út Boszorkány út által határolt tömb északi részén helyezkedik el a tárgyi módosítást igénylő terület, melynek övezeti jele Lk , mely szerint a terület az alábbi paraméterrel bír: társasházas építészeti zónacsoport (3) az építési övezet kialakult kategória (0) adottságoktól függően beépítési mód (0) a legkisebb építési telek nagysága adottságoktól függően (0) a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke <30% (4) a megengedett építménymagasság <7,5 m (3) a tömbben további 7 db szabadonálló beépítési módon ingatlan található A hatályos településszerkezeti terv részlete M=1:2000

A hatályos szabályozási terv részlete M=1:2000 A tömb déli részén ugyancsak kialakult a telek-struktúra szerinti és beépítési módú telkes családi házas terület található, melynek övezeti jele

6 A hatályos szabályozási terv részlete M=1:2000 A tömb déli részén ugyancsak kialakult a telek-struktúra szerinti és beépítési módú telkes családi házas terület található, melynek övezeti jele Lke A tervezési területet három oldalról (Jurisics, Angster és Bálicsi út) I. rendű közlekedési célú közterület határolja, melyek közül a Jurisics utat (jelenlegi szabályozási szélessége 12,0 m), valamint a Bálicsi utat (jelenlegi szabályozási szélessége m) 16 m szabályozási szélességűre tervezi a hatályos településrendezési terv. 4. Az indítványban meghatározott célállapot A több mint 30 éve kialakított lakótelepet a lakók bár magántulajdonban csak az épületek vannak sajátjuknak tekintik, az önkormányzati tulajdonban lévő felületek közül a zöldfelületeket kialakították, gondozzák, a burkolt felületeket is karbantartják. A lakótelep működésében kedvezőtlen jelenségként érzékelhető, hogy a tömbbel dél felől határos ingatlanok (5074/1 és 5075) telkeiket ugyancsak a tömb felől nem a Jurisics illetve Bálicsi útról szolgálják ki, a tömb területét parkolásra, garázsok megközelítésére használják, ezzel csökkentik, rendezetlenné teszik a Barackvirág utca déli bejáratának térségét, a lakóközösségnek rendszeres bosszúságot okozva. A lakóközösség célja az általuk kialakított értékek elsődlegesen zöldfelületek megőrzése, az úszótelkes épületek telkének növelése, azaz az 5071/12 helyrajzi számú ingatlan (önkormányzati tulajdon) telekrendezése, telekosztással közlekedési, zöldfelületi és lakótelkek kialakítása.

5. Javaslat a településszerkezeti terv és szabályozási terv módosítására A kérelem a településszerkezeti tervet nem érintené, ennek terület-felhasználása továbbra is kisvárosias lakóterület maradna.

7 5. Javaslat a településszerkezeti terv és szabályozási terv módosítására A kérelem a településszerkezeti tervet nem érintené, ennek terület-felhasználása továbbra is kisvárosias lakóterület maradna. Ugyanakkor javasolt a Bálicsi út nyomvonalának módosítása is, mivel a tervezési terület Ny-i határa mentén található garázssort, valamint a Bálicsi út 12/A-B számú ingatlant hátrányosan érinti az út tervezett szélesítése. A hatályos szabályozás egyedüliként a Bálicsi út K-i oldalán található 6013 hrsz-ú ingatlanon lévő melléképületet érinti jelenleg is hátrányosan. A nyomvonal Ny-i irányba történő kismértékű korrekciójával újabb építmények nem kerülnének a tervezett közterületre, így a tervezett módosítást célszerű lenne elvégezni. Az érintett telkeken nagy értékű kerítés sem található, azok kis területe és geometriája jelenleg is csak nagyon korlátozott hasznosíthatóságot biztosít. A javasolt nyomvonal módosítás érinti a településszerkezeti tervet. Az érintett tömb DNy-i sarkán található Bálicsi út 12/A-B szám alatti kétlakásos családi ház idegen elem a tömbben, az karakterében inkább a D-i irányban elhelyezkedő kertvárosias tömbhöz tartozik, ezért javasolható a telek átsorolása a szomszédos tömbbe, amelynek övezeti jele Lke A módosítás a településszerkezeti tervet is érinti. A tömb ÉNy-i részén található ingatlanok (5066/1, 5067/1, 5068/3 és 5068/5 hrsz.) kisebb intenzitással kerültek beépítésre, karakterük is eltérő, ezért azok övezeti besorolását a hatályos terv szerint (Lk ) szükséges megtartani. A településszerkezeti terv javasolt módosítása M=1:2000

A kérelem javaslata szerint a szabályozási terv/hész az alábbiak szerint módosul: a területet érintő tervezett szabályozási vonalak melyek a jelenlegi telekhatárokat módosítanák felülvizsgálandók.

8 A kérelem javaslata szerint a szabályozási terv/hész az alábbiak szerint módosul: a területet érintő tervezett szabályozási vonalak melyek a jelenlegi telekhatárokat módosítanák felülvizsgálandók. A Bálicsi úton a közlekedési felületek kialakultak, a Ny-i telekhatárokon épületek, több méter magas támfalak létesültek, melyek bontása hosszú távon sem tűnik reálisnak. A szükséges az út nyomvonalának Ny-i irányba történő elmozdítása. a tömb tagolásánál (telkesítésnél) a Barackvirág utcát, valamint a kelet-nyugati gyaloglást biztosító lépcsőket tekintjük meghatározónak. a Barackvirág utca akár önkormányzati, akár magánútként működhet. Ez esetben azonban a közművezetékeket magán üzemeltetésbe szükséges venni. a tömb nyugati részén, illetve az utca középső szélesebb részén közkert (II. rendű nem közlekedési célú közterület) kialakítása javasolt. a javasolt övezeti jel: Lk , a beépítettség az adottságoknak, a telekalakítás lehetőségeinek ismeretében történhet. A jelenlegi beépítettség nem növelhető a módosítás az érintett közműszolgáltatókkal egyeztetett módon történhet. A szabályozási tervlap javasolt módosítása M=1:2000

Hasonló dokumentumok

DEBRECEN, Határ úti Ipari Park HÉSZ módosítás Állami Főépítészi eljárás

DEBRECEN, Határ úti Ipari Park HÉSZ módosítás Állami Főépítészi eljárás DEBECEN, Határ úti Ipari Park HÉSZ módosítás Állami Főépítészi eljárás - 2017 DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TEVÉNEK a 39.1 vrk. Kishegyesi út Kígyóhagyma utca Varjútövis