KAJÁRPÉC. Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció május TH

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "KAJÁRPÉC. Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció május TH"

Ödön Kelemen
5 évvel ezelőtt
Látták:

1 KAJÁRPÉC Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció május TH

2 Kajárpéc Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció Aláírólap Felelős tervező: Németh Géza... TT/1 08-0065 vezető településtervező Tervezők: Leitner Attila.

.. 4 a 0241/3 hrsz terület... 4 a 0251/83 hrsz.-ú és 0251/74 hrsz-ú területek, illetve a területeket tartalmazó szabályozási tömb... 4 a 02/25, 02/27, és 02/26 hrsz-ú valamint a velük határos területek.

2 2 Kajárpéc Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció Aláírólap Felelős tervező: Németh Géza... TT/ vezető településtervező Tervezők: Leitner Attila... É Munkatársak: Borosné Kovács Marina Tartalomjegyzék 1. ELŐZMÉNYEK A tervezési feladat meghatározása A rendezési tervmódosítás által érintett területek... 4 a 0241/3 hrsz terület... 4 a 0251/83 hrsz.-ú és 0251/74 hrsz-ú területek, illetve a területeket tartalmazó szabályozási tömb... 4 a 02/25, 02/27, és 02/26 hrsz-ú valamint a velük határos területek A településrendezési terv módosításának célja TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS A TERVEZÉSI TERÜLETEKET ÉRINTŐ MAGASABBRENDŰ TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKBEN MEGHATÁROZOTT ÖVEZETEK... 7 Mellékletek Á-1 Áttekintő helyszínrajz M 1: É-4/K Településszerkezeti terv - Kivonat M 1: SZ-1/K1 Szabályozási terv Kivonat, Belterület M 1: SZ-1/K2 Szabályozási terv Kivonat, Külterület M 1: Térképkivonatok

3 3 1. ELŐZMÉNYEK Kajárpéc község önkormányzata a évek folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. (3) (4) továbbá a 13. (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított évi LXV. tv. 8. (1) bekezdésében és a 16. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva elkészíttette a település rendezési tervét, melynek helyi építési szabályzatát és szabályozási tervét a 2/2006. (III.28.) számú önkormányzati rendelettel hagyott jóvá. A vonatkozó jogszabályoknak megfelelően a településrendezési terv előzményeként az önkormányzat képviselő testülete a 21/2003 (III.18.) számú határozatával elfogadta a település fejlesztési koncepcióját. Az azóta eltelt időben két alkalommal került sor a településrendezési terv módosítására, amelyeket a 4/2010. (VI.18.) számú önkormányzati rendelettel valamint a 92/2014 (X.1.) Ök. sz. Határozattal és 10/2014. (X.2.) számú önkormányzati rendelettel hagyott jóvá a képviselő testület. A fenti dokumentációkat cégünk a Tér-Háló Kft. készítette. A legutóbbi módosítás óta eltelt időben az önkormányzat elhatározta, hogy a megújuló energiaforrások jövőbeli hasznosítása céljából napelemes kiserőmű telepítésére alkalmas területeket jelöl ki a település területén belül. Ezen kívül felmerült egy külterületi felszíni vízelvezető árok áthelyezésének igénye is. Fentiek következtében a képviselő testület úgy döntött, hogy a településrendezési tervet módosítani kívánja. A tervezett módosítások egy része a településszerkezeti és szabályozási tervet, más része csak a szabályozási tervet érinti. A korábban elfogadott településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fő fejlesztési elképzeléseknek a tervezett módosítások megfelelnek, így nincs szükség a településfejlesztési koncepció módosítására. A tervezési feladat tehát a településszerkezeti- és szabályozási tervmódosítás elkészítése, a hozzá tartozó szakági munkarészekkel együtt. A településszerkezeti és szabályozási terv módosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér-Háló Kft.-t bízta meg. Jelen terv készítésénél figyelembe vettük az alábbi előzményeket: Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény) és módosítása Győr-Moson-Sopron Megye Rendezési Terve Kajárpéc Rendezési Terve és hatályos módosítása Jelen dokumentáció a településrendezési tervmódosítás a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet szerinti előzetes tájékoztatási anyaga.

4 A tervezési feladat meghatározása A rendezési tervmódosítás által érintett területek Jelen tervdokumentáció Kajárpéc következő részeire vonatkozik: I. a 0241/3 hrsz terület II. a 0251/83 hrsz.-ú és 0251/74 hrsz-ú területek, illetve a területeket tartalmazó szabályozási tömb III. a 02/25, 02/27, és 02/26 hrsz-ú valamint a velük határos területek A településrendezési terv módosításának célja Az utóbbi időben egyre jobban előtérbe kerül a megújuló energiaforrások hasznosítása. Ennek egyik reális megvalósítható alternatívája a napelemes kiserőművek telepítése, melyeket 500 kw teljesítményig bezárólag gazdaságosan lehet telepíteni és hosszú távon üzemeltetni, a jelenlegi szabályozók mellett biztos bevételi forrást biztosítva az önkormányzati vagy magán beruházónak. Kajárpéc községben a Magyar Villamos Művek megújuló energiákkal foglalkozó cége két területen is ilyen napelemes kiserőművet kíván létrehozni. Az egyik ilyen terület a 0241/3 hrsz.-ú terület déli, a település belterületéhez közelebb lévő vége, a másik terület pedig a 0251/74 és 0251/83 hrsz.-ú területek. A területek jelenleg önkormányzati tulajdonban vannak. A beruházói szándékot támogatva, az önkormányzat helyet kíván biztosítani ezeken a területeken az ilyen célú beruházásnak, az építésjogi kereteket pedig a településrendezési tervben rögzíteni kívánja. A harmadik tervezési területen a 02/25 és 02/27 hrsz.-ú területek tulajdonosa a két ingatlant összevonva együtt kívánja hosszútávon használni, ezért kezdeményezte a két területet elválasztó önkormányzati tulajdonú árok nyomvonalának módosítását úgy hogy az a 02/25 hrsz.-ú ingatlan déli határára kerüljön. Feladat: a településszerkezeti terv, a szabályozási terv módosítása, a HÉSZ kiegészítése

5 5 2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ Kajárpéc község képviselőtestülete a 21/2003 (III.18.) számú képviselő-testületi határozattal fogadta el a község településfejlesztési koncepcióját, amely az Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a Győr-Moson- Sopron Megyei Területfejlesztési Koncepcióval összhangban került meghatározásra. Jelen tervdokumentációban megfogalmazott módosítások illetve fejlesztési célok a településfejlesztési koncepció céljainak elősegítését szolgálják, a terv elhatározásai szervesen illeszkednek a településfejlesztési koncepcióban rögzített fő fejlesztési célkitűzésekhez. A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fejlesztési elképzelések módosítására nem volt szükség. 3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS I. A jelenleg hatályos településszerkezeti tervben a terület gazdasági kereskedelmiszolgáltató terület. A tervezett területfelhasználatnak megfelelően a tervezett területfelhasználási kategóriába sorolást különleges beépítésre szánt területre módosítjuk, a tervezett napelempark által igénybe veendő mintegy 2 ha telekterületen, mivel a tervezett napelemes kiserőmű mint funkció az OTÉK 24 -nak megfelelően leginkább ebbe a területfelhasználási kategóriába illeszkedik. Ezzel a terület továbbra is szervesen beilleszkedik a beépítésre szánt területek rendszerébe. A terület közvetlen útkapcsolata a Felpéc felé vezető útról biztosított. II. A jelenleg hatályos településszerkezeti tervben a terület mezőgazdasági terület. A fentieknek megfelelően a tervezett területfelhasználási kategóriába sorolást itt is különleges beépítésre szánt területre módosítjuk az igénybe veendő mintegy 1,5 ha területen. A terület határos a beépítésre szánt lakóterületekkel. A terület közvetlen útkapcsolata a Gyömöre felé vezető útról biztosított. III. A jelenleg hatályos településszerkezeti tervben a terület mezőgazdasági terület, az áthelyezendő vízelvezető árok nyomvonala pedig közlekedési és közmű terület besorolású. A tervezési terület területfelhasználási kategóriába sorolása nem változik, továbbra is általános mezőgazdasági terület marad. A vízelvezető árok nyomvonala módosul, és vízgazdálkodási területbe kerül besorolásra.

6 6 4. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS I. A tervezési terület besorolása a szabályozási terven területfelhasználási szempontból a jelenlegi gazdasági kereskedelmi-szolgáltató területről különleges napelempark területre módosul. A területen jelenlegi övezeti besorolás (Gksz-3) alapján csak gyümölcs-termesztéssel kapcsolatos tevékenységeket szolgáló épületek, építmények, a tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás, valamint vendéglátó és szálláshely épület építhető. Az új övezeti besorolás alapján elképzeléseink szerint a napelempark mellett továbbra is megvalósíthatók maradnak az eddigi lehetséges funkciók is. Az ingatlanon a tervezett fejlesztési elképzeléseinek megvalósíthatósága érdekében a főbb szabályozási paraméterek továbbra is a jelenlegiek maradnak: maximális beépíthetőség 15% minimális zöldfelület 70% maximális építménymagasság 4,50 m A tervezett paraméterek megfelelnek az OTÉK különleges területre vonatkozó javasolt értékeinek. II. A tervezési terület besorolása a szabályozási terven területfelhasználási szempontból a jelenlegi mezőgazdasági területről különleges napelempark területre módosul. Az új övezeti besorolás alapján elképzeléseink szerint a napelempark mellett továbbra is megvalósíthatók maradnak az eddigi lehetséges funkciók is. Az ingatlanon a tervezett fejlesztési elképzeléseinek megvalósíthatósága érdekében az alábbi főbb szabályozási paraméterek kerülnek meghatározásra: maximális beépíthetőség 10% minimális zöldfelület 50% maximális építménymagasság 4,50 m A tervezett paraméterek megfelelnek az OTÉK különleges területre vonatkozó javasolt értékeinek. III. A tervezési terület besorolása továbbra is beépítésre nem szánt terület, az OTÉK által előírt beépítési lehetőségektől eltérő beépítési paraméterek meghatározása nem tervezett.

7 7 5. A TERVEZÉSI TERÜLETEKET ÉRINTŐ MAGASABBRENDŰ TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKBEN MEGHATÁROZOTT ÖVEZETEK 3.1. Az OTrT által meghatározott övezetek közül a tervezési területeket illetve környezetüket az alábbiak érintik: Országos ökológiai hálózat övezete Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete 3.2. A Győr-Moson Sopron Megyei Területrendezési Terv, által meghatározott övezetek közül a tervezési területeket illetve környezetüket az alábbiak érintik: Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete Ökológiai folyosó övezete Térségi hulladéklerakó hely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület övezete Földtani veszélyforrás területének övezete Irodalomjegyzék Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve VÁTI OTrT VÁTI

Hasonló dokumentumok

RÁBAPATONA. Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció 2015. augusztus TH-15-02-14

RÁBAPATONA. Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció 2015. augusztus TH-15-02-14 RÁBAPATONA Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció 2015. augusztus TH-15-02-14 2 Rábapatona Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció Aláírólap