ZÁRÓ VÉLEMÉNYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Átírás

1 P É C S É P T E R V S T Ú D I Ó VÁROSRENDEZÉS ÉPÍTÉSZET BELSŐÉPÍTÉSZET SZAKTANÁCSADÁS TERVEZÉS LEBONYOLÍTÁS P O G Á N Y K Ö Z S É G T E L E P Ü L É S S Z E R K E Z E T I T E R V É N E K É S H E L Y I É P Í T É S I S Z A B Á L Y Z A T Á N A K É V I M Ó D O S Í T Á S A ZÁRÓ VÉLEMÉNYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ Készült 2017-ben Vezető tervező: Munkatárs: Konzulens: dr. Csaba Ders TT, É Kiszely Szabolcs Csaba Gyula 7601 PÉCS, PF 213 * RÁKÓCZI ÚT 1. * 72/ , *: PECSEPTERV@PECSEPTERV.HU *:

2 A L Á Í R Ó L A P POGÁNY KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉVI MÓDOSÍTÁSÁHOZ vezető tervező dr. Csaba Ders építészmérnök, településtervező TT, É tervező munkatárs konzulens Kiszely Szabolcs településmérnök Csaba Gyula építőmérnök, településtervező TT1, É főépítész Hajdú Csaba településmérnök 2

3 T A R T A L O M J E G Y Z É K ELŐZMÉNYEK MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLATA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLY ZAT MÓDOSÍTÁSI JAVASLATA 3

4 ELŐZMÉNYEK Pogány Község Önkormányzata 84/2009 (IX.8.) határozatával fogadta el településszerkezeti tervét és a 7/2009.(IX.10.) rendeletével alkotta meg helyi építési szabályzatát, amit az 5/2011.(II.16.) rendeletével módisított. A képviselőtestület 2017-ben kezdeményezte a község településrendezési tervének módosítását a repülőtér hasznosítása kapcsán, mely az állami főépítésszel történt i egyeztetés szerint tárgyalásos eljárás keretében módosítható. A módosítási indítvány célja hogy a 08/5 helyrajzi számú, különleges besorolású területen fekvő repülőtér területéből telekalakítás során egy rész beruházás céljára kereskedelmi és szolgáltató gazdasági területbe kerüljön. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT A repülőtér jelentős része kihasználatlan repülőtér funkció szempontjából is. Egy ilyen részen kerülne sor a telekalakítás után a telek eladására, gazdasági hasznosítás céljából. Az alábbi változási vázrajz figyelembe véve a hatályos tervek által jelölt közlekedési területeket a következőképpen osztja fel a 08/5 hrsz. telket. A tervezett közlekedési terület kerül egy hrsz.-ra, az ez által kiharapott délnyugati telek egy másik helyrajzi számra a módosítással érintett terület egy harmadik hrsz.-ra és megmarad a repülőtér nagy telke külön. 4

5 Az érintett, tervezett 08/8 hrsz. telek kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területbe kerül, így a telekalakítás is megvalósulhat, hiszen a hatályos HÉSZ a légi közlekedés övezetben kizárja a telekosztást. A módosítással érintett területtől délre a 012/15 hrsz. telek északi része a valóságban erdősült terület átsorolása is megtörténik véderdő területbe, így a nagy egybefüggő gazdasági terület némiképp tagolódik és a biológiai aktivitásérték fenntartása is biztosított lesz. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ A lehetséges beruházás első lépése a rendezési terv által jelölt területhasználatnak a módosítása, ami lehetővé teszi a telekosztást is. A területrendezési tervekkel való összhang vonatkozásában az érintett rész építmények által igénybevett térségben található, ami nem befolyásolja így a településrendezési terveket. A repülőtér egy kis részének gazdasági övezetbe sorolása a tájképre érdemi hatással nincs, a gazdasági terület erdővé való sorolása pedig a tájra kedvező hatással van. A módosítás miatt a biológiai aktivitásérték nő. A módosítás a közlekedést és a közműveket nem érinti. 5

6 Az Önkormányzat megismerve és értékelve a módosítást a 2/2005. (I. 11.) Korm. R. 3. értelmében nem tartja szükségesnek környezeti vizsgálat lefolytatását. A módosítás a szerkezeti terv és a helyi építési szabályzat mellékletét képező szabályozási terv módosítását igényli. A fenti módosítás december 31-ig a meglévő tartalom figyelembevételével, az állami főépítésszel való egyeztetés szerint tárgyalásos eljárással módosítható. Biológiai aktivitásérték számítás A település közigazgatási területének számított biológiai aktivitás értékét a terv módosítása érinti, ezért az Etv 8. (2) b) pontja és a 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet értelmében a rendezési terv módosítása során gondoskodni kell a biológiai aktivitás érték azonos szinten tartásáról. meglévő tervezett övezet mutató terület (ha) érték övezet mutató terület (ha) érték változás 1 Köi 0,6 3 1,8 Gksz 0,4 3 1,2-0,6 2 Gksz 0,4 0,3 0,12 Ev 9 0,3 2,7 +2,58 összesen: +1,98 Tehát a módosítás során az érintett területeken a biológiai aktivitás értéke nő. A hatályos településszerkezeti terv részlete: 6

7 A hatályos szabályozási terv részlete: 7

8 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLATA 8

9 A hatályos Településszerkezeti Terv módosul a 08/5 hrsz telken belül a területfelhasználási határok vonatkozásában és a szomszédos 012/1 hrsz egy részének védelmi rendeltetésű erdőterületbe sorolása. Pogány Községi Önkormányzat Képviselő-testületének /2017. (.) számú határozata a településszerkezeti terv jóváhagyásáról szóló 84/2009 (IX.8.) határozat módosításáról 1.) A Képviselőtestület a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési eszközökről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Korm. rendelet) 9. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján úgy dönt, hogy az előterjesztéshez csatolt, a Pécsépterv Kft. 599/2017 jelzőszámú dokumentációjának szerkezeti terv kivágata szerint módosítja a 84/2009 (IX.8.) határozattal megállapított településszerkezeti tervet. 2.) A Képviselőtestület felkéri Dragovácz Ágnes polgármestert, hogy az Étv. 8. (4) bekezdés alapján a jelen határozat 1.) pontja szerint módosított tervnek gondoskodjon a nyilvánosságáról, valamint a Korm. rendelet 43. -a szerint 15 napon belül küldje meg a tervet, és az arra beérkezett, figyelembe nem vett vélemények elvetése indoklását, az azok véleményezésében részt vett államigazgatási szerveknek és szakmai vizsgálat céljából az állami főépítésznek, majd ezt követően az önkormányzati tervtárnak. Határidő: Felelős: Dragovácz Ágnes polgármester Dragovácz Ágnes polgármester Nádoriné Dr. Rohi Éva jegyző 9

10 1. A településszerkezeti terv jelkulcsa a../2017. ( ) számú határozat melléklete: 10

11 2. A módosuló településszerkezeti terv részlete 11

12 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLY ZAT MÓDOSÍTÁSI JAVASLATA A hatályos szabályozási terv a településszerkezeti terv módosításával összhangban módosul, továbbá a módosul az építési szabályzat 13. (3) bekezdése a szükséges telekalakítás végrehajthatósága érdekében. P o g á n y K özségi Önkor m á n y z a t K é p v i s e l ő - t e s t ü l e t é n e k./2017. (... ) ö n k o r m á n y z a t i r e n d e l e t e a k ö z s é g S z a b á l y o z á s i T e r v é n e k j ó v á h a g y á s á ról é s H e l y i É p í t é s i S z a b á l y z a t á n a k m e g á l l a p í t á s á r ó l s z ó l ó 7/ ( I X ) ö n k o r m á n y z a t i r e n d e l e t m ó d o s í t á s á r ó l Pogány Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontja, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontja, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdés és a 13. (1) bekezdés által meghatározott feladatkörében eljárva, a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 40. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. A község szabályozási tervének jóváhagyásáról és helyi építési szabályzatának megállapításáról szóló 7/2009.(IX.10.) számú rendelet (továbbiakban:r.) 13. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (3) A légi közlekedési övezet területén telekosztás csak akkor végezhető, ha azt a szabályozási tervlap előírja. Az övezetben csak a repülőtéri üzemmel és ellátással összefüggő épületek helyezhetők el. 2. A R. 1. mellékletének SZ-1 jelű tervlapja a jelen rendelet 1. mellékletében szereplő telektömb vonatkozásában, annak normatartalma szerint módosul. 3. E rendelet a megalkotását követő napon lép hatályba. Dragovácz Ágnes polgármester Nádoriné Dr. Rohi Éva jegyző 12

13 1. A külterületi szabályozási terv jelkulcsa 1. melléklet a../2017. (..) önkormányzati rendelethez: 13

14 2. A módosuló szabályozási terv részlete: 14