1. A településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzat módosítása január 16. ELŐTERJESZTÉS

Átírás

1 ELŐTERJESZTÉS Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének január 16-ai soron kívüli ülésére 1. napirend Tárgya: Előadó: A településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzat módosítása Tabányi Pál polgármester Melléklet: szabályozási tervlapok rendelet-tervezet állami főépítészi véleménye (később kerül csatolásra) A határozati javaslat elfogadása nyilvános ülésen egyszerű többségű nyílt szavazást igényel. A rendelet-tervezet elfogadása nyilvános ülésen minősített többségű nyílt szavazást igényel. [Mötv pont, 50. ] JEGYZŐI ZÁRADÉK A határozati javaslathoz és rendelet-tervezethez jogi kifogást nem emelek. Maglód, január 12. Margruber János jegyző 1

2 ELŐTERJESZTÉS Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének január 16-ai soron kívüli ülésére 1. napirend: Előadó: Melléklet: A településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzat módosítása Tabányi Pál polgármester szabályozási tervlapok, rendelet-tervezet, állami főépítészi véleménye (később kerül csatolásra) Tisztelt Képviselőtestület! Tisztelt Bizottság! A mellékelt javaslatok szerint megtárgyalásra és elfogadásra előterjesztem a településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzat módosítására vonatkozó határozati javaslatot és rendelet-tervezetet. I. INDOKOLÁS Általános indokolás A Képviselő-testület a 150/2017.(X.19.) és 101/2017.(VIII.17.) önkormányzati határozata alapján a KA- SIB Kft. a Helyi Építési Szabályzat módosításának tervezetét elkészítette, majd a dokumentációt a Partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 4/2017. (III.20.) önkormányzati rendeletünk előírásai szerint véleményezésre bocsátottuk. A partnerségi véleményezés során a dokumentációval kapcsolatban nem érkezett észrevétel, javaslat, ennek megfelelően a Képviselő-testület a 168/2017. (XII.14.) önkormányzati határozatával lezártnak tekintette a véleményezési eljárást. Az állami főépítész jóváhagyását tartalmazó, ezen előterjesztés mellékletét képező levél a Képviselő-testület üléséig megérkezik, későbbiekben kerül csatolásra. A rendeletalkotással és a szükséges határozatok meghozatalával lezárhatjuk a tervezési és engedélyezési eljárást. Részletes indokolás A részletes teljes indokolást a rendelet-tervezethez ezúttal is mellőzzük. A rendelet-tervezetről, az abban foglalt településfejlesztési elvekről, irányokról mind a Képviselő-testület, mind a szakbizottság már tárgyalt. Az előzményeket tekintve feleslegesnek tartottuk, hogy egy ismert szabályozást ismertessünk részletesen. Tisztelt Képviselőtestület! Kérem, hogy az előterjesztést, a határozati javaslatot és a rendelet-tervezetet szíveskedjenek megtárgyalni és döntést hozni. Maglód, január 12. Tabányi Pál polgármester 2

3 HATÁROZATI JAVASLAT 1. Maglód Város Önkormányzatának Képviselőtestülete A településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzat módosítása tárgyú előterjesztést megtárgyalta és úgy dönt, hogy Maglód Város Településszerkezeti Tervéről (továbbiakban: TSZT) szóló 23/2016.(III.2.) számú képviselő-testületi határozat rajzi mellékletét képező TSZT jelű (M=1:10 000) Településszerkezeti tervlapja helyébe a módosításokkal érintett területekre vonatkozóan az e határozat elválaszthatatlan mellékletét képező TSZT-M1 jelű (M=1:2000), TSZT-M2 és TSZT-M3 jelű (M=1:4000) módosító Településszerkezeti tervlapok lépnek. 2. Jelen módosítás során Maglód város térségi területi mérlege nem változik. Kivonat a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló évi LXIV. törvény 1/3. számú mellékletéből 3. A TSZT leíró rézének IV. fejezetében lévő területfelhasználási mérleget bemutató táblázatok helyébe az alábbiak lépnek: Területfelhasználás Terület (ha) TSZT településen belüli aránya % Beépítésre szánt területek Lakóterületek összesen: 474,68 21,22 Vegyes területek összesen: 27,6 1,24 Gazdasági területek összesen: 312,44 13,97 Különleges területek összesen: 10,74 0,48 Beépítésre szánt terület összesen: 825,46 36,91 Beépítésre nem szánt területek: Zöldterületek összesen: 14,27 0,64 Erdő területek összesen: 354,57 15,85 Mezőgazdasági területek összesen: 934,99 41,81 Vízgazdálkodási területek összesen: 16,97 0,76 Közlekedési területek összesen: 40,29 1,80 Különleges beépítésre nem szánt terület össz: 49,85 2,23 Természetközeli területek összesen: 0 0 Beépítésre nem szánt terület összesen: 1410,94 63,09 Közigazgatási terület összesen 2236,

4 TSZT Területfelhasználás Terület településen belüli Beépítésre szánt területek (ha) aránya (%) Lakóterület: Kisvárosias lakóterület (Lk) 34,4 1,54 Kertvárosias lakóterület (Lke) 410,97 18,37 Falusias lakóterület (Lf) 29,32 1,31 Vegyes terület: Településközpont vegyes terület (Vt) 27,6 1,24 Központi vegyes terület (Vk) 0 0 Gazdasági terület: Kereskedelmi, szolgáltató gazd. 236,36 10,56 Ipari gazdasági terület (Gip) 76,08 3,40 Különleges terület: Sportterület (K-Sp) 1,99 0,09 Temető terület (K-T) 5,57 0,25 Vízműkutak területe (K-v) 0 0 Szennyvíztelep területe (K-Szv) 3,18 0,14 Beépítésre szánt terület összesen: 825,46 36,91 Beépítésre nem szánt területek: Zöldterület (Z): 14,27 0,64 Erdő terület: Védelmi erdőterület (Ev) 210,34 9,40 Gazdasági erdőterület (Eg) 144,23 6,45 Mezőgazdasági terület: Általános mezőgazdasági terület (Má) 450,30 20,14 Korlátos mezőgazdasági terület (Mko) 484,69 21,67 Gyepterület (Má-gy) ,4 0 0 Gyümölcsös m.gazdasági terület (Má- 0 0 Vízgazdálkodási terület (V): 16,97 0,76 Közlekedési terület: Közúti közlekedési terület (KÖu) 26,91 1,20 Vasúti terület (KÖk) 13,38 0,60 Különleges beépítésre nem szánt terület: Nagy kiterjedésű rekreációs célú zöldterület(kb- 40,97 1,83 Temető terület (Kb-T) 3,01 0,13 Mezőgazdasági üzemi terület (Kb-Mü) 4,83 0,22 Közműterület (Kb-Köz) 1,04 0,05 Természetközeli terület: 0 0 Beépítésre nem szánt terület összesen: 1410,94 63,09 Közigazgatási terület összesen 2236, Jelen határozat a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 43. (1) bekezdése c) pontja alapján az elfogadást követő napon lép hatályba. Felelős: Tabányi Pál polgármester Határidő: azonnal 4

5 MELLÉKLETEK 5

6 Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének /2018.(I..) önkormányzati rendelet-tervezete Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016.(III.3.) önkormányzati rendelet módosításáról Maglód Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6.. (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 13. (1) bekezdésében, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Tr.) 32. (1) bekezdés c) pontjában és 32. (6) bekezdésben foglaltakra figyelemmel, a Tr. 9. számú mellékletben megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, illetve a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével Maglód Város Helyi Építési Szabályzatról szóló 4/2016.(III.3.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Alaprendelet) módosításáról a következőket rendeli el: 1. Az Alaprendelet 34. (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: (7) Az Lk/1 építési övezetben: a) a jelen rendelet 25. (7) bekezdés a) pontja helyett az alábbi előírásokat kell alkalmazni: A 35 métert meghaladó mélységű telken (kivétel saroktelek) egy főépület elhelyezésekor: aa) utcafronti telekhatártól mért 35 méteren belül, az OTÉK szerinti oldal-, és hátsókerti méretek megtartásával, ab) az utcai homlokzati sík az utcafronti telekhatártól legfeljebb 10,0 méterre helyezhető el. b) az 550 m 2 és annál kisebb telken egy-, míg az 550 m 2 -tmeghaladó telken legfeljebb kettő főépület helyezhető el, c) az 550 m 2 és annál kisebb telken legfeljebb egy-, míg az 550 m 2 -t meghaladó telken legfeljebb két önálló lakó rendeltetési egység helyezhető el. 2. Az Alaprendelet 40. (1) bekezdésébe foglalt 4. számú táblázat az alábbiak szerint módosul: (1) A településközpont vegyes terület építési övezeteit, a telekalakításra és építési övezetekre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza: 4. számú táblázat 1 2 a b c d e f g h Építési övezet jele A kialakítható telek legkisebb területe kialakítható legkisebb telekszélessége/ mélysége a beépítési mód Az építési övezetben az épületmagasság a beépítettség megengedett legna- megengedett (legkisebb) gyobb mértéke legnagyobb mértéke a zöldfelület legkisebb mértéke a szintterületi mutató maximuma 3 (m2) (m) rövidítés (%) (m) (%) (m 2 /m 2 ) 4 Vt/ SZ 40 (-) - 7, Vt/ SZ 50 (-) - 9, Vt/ SZ 40 (-) - 6, Vt/4 K - SZ 50 (-) - 6, Vt/ O 60 (-) - 7, Vt/ SZ 60 (-) - 10,5 20 1,8 10 Vt/ SZ 40 (-) - 10,5 20 1,2 11 Vt/F Z 10 (-) - 7,5 20-6

7 3. Az Alaprendelet 40. az alábbi (3) bekezdéssel egészül ki: (3) A Vt/5 jelű építési övezetbe sorolt telkeken a jelen rendelet 25. (7) bekezdés előírásait nem kell alkalmazni. 4. Az Alaprendelet 42. (1) bekezdésébe foglalt 5. számú táblázat az alábbiak szerint változik: (1) A kereskedelmi, szolgáltató terület építési övezeteit, a telekalakításra és építési övezetekre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza: 4. számú táblázat 1 2 a b c d e f g h A kialakítható telek Az építési övezetben kialakítható a beépítettség megen- megengedett az épület-magasság a zöldfelület legki- legkisebb legkisebb a beépítési telekszélességegyobb mérté- legnagyobb mértégedett legna- (legkisebb)- területe mód sebb mértéke mélysége ke ke Építési övezet jele a szintterületi mutató maximuma 3 (m 2 ) (m) rövidítés (%) (m) (%) (m 2 /m 2 ) 4 Gksz/ SZ 35 (-) - 10, Gksz/ SZ 40 (-) - 6, Gksz/ SZ 40 (-) - 18, Gksz/ SZ 40 (-) - 6, Gksz/ SZ 40 (-) - 10, Gksz/ SZ 40 (-) - 14, Gksz/ SZ 40 (-) - 6, Gksz/ SZ 40 (-) - 15, Gksz/ SZ 50 (-) - 15, Gksz/ SZ 35 (-) - 10, Gksz/F SZ 10 (-) - 6, Az Alaprendelet 1. sz. mellékletét képező SZT-02, SZT-07M1 jelű szabályozási tervlap szelvények helyébe az e rendelet SZT-1, SZT-2, SZT-3 jelű SZT jelű tervlap Melléklet szerinti tartalommal egységes szerkezet-be foglalt SZT-02M1 és SZT-07M2 jelű Szabályozási Tervlap szelvények lépnek. 6. (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, rendelkezéseit a hatályba lépését követően induló eljárásokban kell alkalmazni. (2) Hatályát veszti az Alaprendelet 25. (7) bekezdés b) pontja és ac) alpontja. Tabányi Pál polgármester Margruber János jegyző KIHIRDETÉSI ZÁRADÉK A rendelet kihirdetésének napja: Maglód, január Margruber János jegyző 7

8

9

10

11

12

13