REGIOPLAN FERTŐD VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/ , FERTŐD VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 42. ) Győr, HÓ Msz.:Rp.I

2 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/ , Munkaszám: Rp.I FERTŐD VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ Pekkerné Szabó Piroska Felelős tervezők: Településrendezés okl. táj- és kertépítész Tájrendezés, környezetalakítás okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezető tervező vezető településtervező... Tervezői névjegyzék szám.:tk Tervezői névjegyzék szám.: TT Ferenczi Huba okl. gépészmérnök Közműrendszer... Tervezői névjegyzék szám: TE-T TV-T TH-T Réder Tibor Közlekedési szakág okl. építőmérnök okl. közlekedésépítőmérnök szakmérnök... Tervezői névjegyzék szám: Tkö Ügyvezető igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYŐR, HÓ Felelős tervezőink a Győr-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.

3 - REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/ , Msz.: Rp.I FERTŐD VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ TARTALOMJEGYZÉK JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Szabályozási terv Rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról Szabályozási és övezeti terv 1/M SZ-J1/M M 1: ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Műszaki leírás

4 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/ , Msz.: Rp.I /1 FERTŐD VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ RENDELET a helyi építési szabályzat módosításáról

5 5 Fertőd Város Önkormányzata Képviselő-testületének. önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 13/2010.(XII.01.) önkormányzati rendelet módosításáról Fertőd Város Önkormányzata az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 42/A. -ban biztosított, az állami főépítész véleményezési jogkörében eljáró megyei kormányhivatal véleményének kikérésével, következőket rendeli el: 1.. A helyi építési szabályzatról szóló 13/2010.(XII.01.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: rendelet) 1. a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: a) az SZ-J1 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I., (továbbiakban: SZ-J1 terv című,) Rp.I munkaszámú, (Belterület) 2. A rendelet 4. melléklete Lke 1 jelű építési övezeti oszlopa helyébe a következő rendelkezés lép: Lke 1 Az építési hely Beépíthetőség Épület elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert illeszkedés szerint, kivéve, ahol az SZ-J1 terv másként jelöli legnagyobb beépítettség /%/ 30% legkisebb zöldfelület % 50% legkisebb építménymagasság illeszkedés szerint legnagyobb építménymagasság Legkisebb szélesség /m/ kialakítható mélység /m/ telekméretek telekterület /m 2 / Egyéb illeszkedés szerint 3. E rendelet hatályba lépésével a rendelet SZ-J1 jelű, Rp.I munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (Belterület) című 1. mellékletén az e rendelet 1. számú mellékletét képező SZ-J1/M jelű, Rp.I munkaszámú, Szabályozási és övezeti terv I/M című terven módosítással érintett terület határa jellel körülhatárolt területre vonatkozó szabályozás átvezetésre kerül, egyúttal e melléklet munkaszáma Rp.I ra változik.

6 6 4. E rendelet az elfogadást követő napon lép hatályba. Bognár Zoltán polgármester dr. Füzi Norbert jegyző Záradék: A rendelet. napján került kihirdetésre. dr. Füzi Norbert jegyző

7 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/ , Msz.: Rp.I /1 FERTŐD VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ Műszaki leírás 1. Előzmények, tervezési program Tervezési folyamat Területrendezési összefüggések Településrendezési összefüggések A jelenlegi állapot és a szabályozási előírások összevetése Rendezési leírás A módosítás hatásai Terviratok... 15

8 8 1. ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM Fertőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete hatályos településszerkezeti tervét a 84/2010.(XI.29.) képviselő-testületi határozattal, helyi építési szabályzatát a 3/2013 (III.14.), a 9/2016.(V.26.), 13/2016.(X.27.), a 15/2017.(VII.20.), 17/2017.(XI.10.), a 6/2018.(IV.26.) és a 12/2018.(VII.20.) önkormányzati rendelettel módosított 13/2010.(XII.01.) önkormányzati rendeletével állapította meg. A Képviselő-testület településrendezési eszközei módosítását határozta el a Cziráky Margit utcában található, az épületek elhelyezéséből adódó anomáliák feloldására, a még beépítetlen telkek beépíthetőségének biztosítására. A településrendezési terv módosításának oka, célja: A Cziráky Margit utca északi oldalán a telkek egy részén a keleti oldalhatárra, másik részén a nyugati oldalhatárra építették, építik a lakóházakat. A kialakult helyzet rendezés nélkül a telkek egy részének beépítését lehetetleníti el, ezért szükséges az építési helyeket úgy kijelölni, hogy minden telek beépíthető legyen. 2. TERVEZÉSI FOLYAMAT A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) 32. (6a) bekezdés cc) pontjának megfelelően a településrendezési terv egyeztetési eljárása a Korm. rendelet 42/A. -a szerinti állami főépítészi eljárással történik. 3. TERÜLETRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEK Országos Területrendezési Terv (OTrT) és Győr-Moson-Sopron Megye területrendezési Terve (MTrT) A módosítás nem térszerkezeti jelentőségű, a területrendezési tervekkel irreleváns. 4. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEK A hatályos településszerkezeti terv A módosítás a településszerkezeti tervet nem érinti. A hatályos szabályozási terv módosítással érintett terület A szabályozási terv a területet Lke 1 illeszkedési övezetbe sorolja. Az övezetre vonatkozó előírások:

9 9 4. melléklet a 13/2010. (XII.01.) Ör. rendelethez Kertvárosias lakóterület övezetei Az építési hely Beépíthetőség Épület Lke 1 elhelyezkedése előkert illeszkedés szerint oldalkert hátsókert legnagyobb beépítettség /%/ 30% legkisebb zöldfelület % 50% legkisebb építménymagasság illeszkedés szerint legnagyobb építménymagasság Legkisebb szélesség /m/ illeszkedés szerint kialakítható mélység /m/ telekméretek telekterület /m 2 / Egyéb Az építési hely meghatározására vonatkozó előírás: 8. (4) Az oldalhatáron álló építési hely beépítetlen tömbben K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron áll, ha az SZ-J1 terv másként nem jelöli. Már többnyire beépült tömbben az építési oldalhatár a tömbre jellemző beépítési oldal.

10 10 5. A JELENLEGI ÁLLAPOT ÉS A SZABÁLYOZÁSI ELŐÍRÁSOK ÖSSZEVETÉSE A Cziráky Margit utca a hatályos szabályozási terv elfogadásakor (2010. év) mindkét oldalán beépítetlen utca volt. Az utca északi telkei közül négy telken kezdődött el az építkezés. A négy telek közül kettő beépítésénél a nyugati oldali beépítési oldalra épülnek az épületek, arra alapozva, hogy az utakkal határolt telektömb már beépített telkein a nyugati oldali épület elhelyezés a jellemző. Másik kettő telken pedig a keleti oldalon épülnek az épületek, a beépítetlen utcai telekcsoportot önálló tömbként értelmezve. módosítással érintett terület Kivonat az ingatlan-nyilvántartási térképből

11 11 módosítással érintett terület Ortofotó az ingatlannyilvántartásban nem szereplő, építés alatt lévő épületek

12 12 nyugati oldalhatáron álló beépítés keleti oldalhatáron álló beépítés a keleti oldalhatáron álló beépítés folytatásával kialakuló problémás beépítés a nyugati oldalhatáron álló beépítés folytatásával kialakuló problémás beépítés

13 13 6. RENDEZÉSI LEÍRÁS Településszerkezeti változások Településszerkezeti változás nem történik. Szabályozási tervi és a helyi építési szabályzatot érintő változások A kialakult probléma megoldását elősegíti, hogy a 266/79 és a 266/80 hrsz-ú telkekből időközben kialakult 266/80 hrsz-ú számú telek dupla szélességű, így szabadonállóan beépíthető, ennél a teleknél lehet váltani a keleti és a nyugati oldalhatár között. A 266/73 hrsz-ú telek szintén dupla szélességű, az utcaképre és a szomszéd telek beépítésére tekintettel ennél is szabadonállóra vált a beépítés módja. A szabályozási terven telkenként kijelölésre kerül az építési hely. Az előkert egységesen 5,0m, az oldalkert mind a szabadonálló, mind az oldalhatáron álló beépítésnél 4,5m, a hátsókert egységesen 10,0m. keleti oldalhatáros beépítés nyugati oldalhatáros beépítés szabadonálló beépítés

14 14 Kivonat a módosított szabályozási tervből 7. A MÓDOSÍTÁS HATÁSAI Területfelhasználás A módosítás a terület-felhasználásra nincs hatással. Közlekedésszerkezet A módosítás a közlekedésszerkezetre nincs hatással. Közművek A közművi rendszerekre a módosítás nincs hatással. Környezeti elemek A tervezett módosítás a környezetre nem jelent terhelést. Örökségvédelem A tervezett módosítás az örökségvédelmi elemekre nincs hatással. Természeti értékek védelme A tervezett módosítás védett természeti területet nem érint.

15 15 8. TERVIRATOK