REGIOPLAN CSORNA VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 42. )

Átírás

1 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/ , CSORNA VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 42. ) Győr, HÓ Msz.:Rp.I

2 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/ , Munkaszám: Rp.I CSORNA VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Pekkerné Szabó Piroska Felelős tervezők: Településrendezés okl. táj- és kertépítész Tájrendezés, környezetalakítás okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezető tervező vezető településtervező... Tervezői névjegyzék szám.:tk Tervezői névjegyzék szám.: TT Ferenczi Huba okl. gépészmérnök Közműrendszer... Tervezői névjegyzék szám: TE-T TV-T TH-T Réder Tibor Közlekedési szakág okl. építőmérnök okl. közlekedésépítőmérnök szakmérnök... Tervezői névjegyzék szám: Tkö Ügyvezető igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYŐR, HÓ Felelős tervezőink a Győr-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.

3 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/ , Msz.: Rp.I CSORNA VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Műszaki leírás 1. Előzmények, tervezési program Alapadatok Területrendezési összefüggések Településrendezési összefüggések Tervezési folyamat Jelenlegi állapot Rendezési leírás A módosítás hatásai Terviratok... 15

4 8 1. ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM Csorna Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a település belterületének helyi építési szabályzatát a 17/2000.(X.2.) önkormányzati rendelettel állapította meg, amelyet többször módosított. A településrendezési terv módosításának oka: A Vilmos park területén az önkormányzat bölcsőde építését tervezi. A terület jelentős mértékben fásodott, parkszerű kialakítású. A hatályos szabályozási terv szerint kijelölt építési helyen belül az épület csak sok fa kivágása után lenne elhelyezhető. A növényzet megtartása, védelme érdekében az építési hely módosítása szükséges. A településrendezési terv módosításának célja: Az önkormányzati beruházás megvalósítása a növényzet lehető legkisebb mértékű károsításával. A településrendezési terv módosításának várható hatása: A Vilmos park növényzetének megtartása mellett a bölcsődei ellátás javul a városban. 2. ALAPADATOK A beruházás építészeti terveit a TÉR-HÁLÓ Kft készíti.

5 9 3. TERÜLETRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEK Országos Területrendezési Terv (OTrT) és Győr-Moson-Sopron Megye területrendezési Terve (MTrT) A tervezett módosítás a területrendezési tervekkel nem releváns. 4. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEK A hatályos településszerkezeti terv A módosítással érintett terület a településszerkezeti terven A hatályos településszerkezeti terv a módosítással érintett területet központi vegyes területbe sorolja. A módosítás a településszerkezeti tervet nem érinti.

6 10 A hatályos szabályozási terv A módosítással érintett terület a szabályozási terven A szabályozási terv a tervezett bölcsőde helyszínéül kiválasztott területet központi vegyes övezetbe sorolja. A szabályozási terv az építési hely Toldi Miklós utca felőli határát 40m-ben határozza meg. A HÉSZ vonatkozó előírásai: 12. (2) A központi vegyes területen elhelyezhető: 1. igazgatási épület, 2. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, 3. egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, 4. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 5. sportépítmény, 6. nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, 7. épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások.

7 11 (6) A központi vegyes terület-felhasználási egység építési övezeteinek részletes előírásai az alábbiak: Vk jele Építési övezet Telekalakítás Építmények minimális telek maximális min. beépítési zöldfelület besorolása, neve terület szélesség mélység beépítettség mód m 2 m m % % maximális építmény magassá g m Vilmos-park SZ ,5 A szabályozási terv módosítása szükséges. 5. TERVEZÉSI FOLYAMAT A településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) 32. (6) bekezdés d) pontjának megfelelően a településrendezési terv egyeztetési eljárása a Korm. rendelet 42. -a szerinti tárgyalásos eljárással történik. 6. JELENLEGI ÁLLAPOT A módosítás alá vont terület (Google Earth)

8 12 A kijelölt építési hely a park területén (fotó: Google Earth) A kijelölt építési hely a fákkal jelentős területen fedett parkrészt érinti.

9 13 A bölcsőde épület tervezett helye (fotó:google Earth) 7. RENDEZÉSI LEÍRÁS Településszerkezeti változások A településszerkezeti terven változás nem történik. Szabályozási tervi és a helyi építési szabályzatot érintő változások A hatályos szabályozási terv egy nagytérségi vonzású rekreációs központ beruházási elképzeléseit tette lehetővé, ennek megfelelően került kijelölésre az építési hely. Ez az elképzelés idejét múlta, ezért a bölcsőde elhelyezési szándéka által motiváltan, de a külső adottságokat, körülményeket figyelembe véve kerül meghatározásra a területen az épületek elhelyezésére szolgáló építési hely. A gyűjtőutak felől az építési hely határa 8,0m-re változik azzal, hogy az előkerti telekhatárhoz az előkerti homlokzat magasságának méreténél az épület közelebb nem kerülhet. Ezzel biztosítható a Toldi utcai földszintes családi házakra való túlzott ráépülés, a kedvezőtlen utcakép kialakulása. A 85 számú főút felől megmarad a hatályos terv szerinti 30m-es előkert. Az oldal- és hátsókert mérete 6,5m lesz.

10 14 A módosított szabályozási terv 8. A MÓDOSÍTÁS HATÁSAI A módosításnak a közlekedési, közművi és zöldfelületi rendszerekre nincs hatása. A módosítás az örökségvédelem elemeit nem érinti.

11 15 9. TERVIRATOK 1. Képviselő-testületi határozat a partnerségi egyeztetés szabályairól

12

13 17

14 18