TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 BALATONBERÉNY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA A Helyi Építési Szabályzat módosítása a 314./2012.(XI.8.) Kormányrendelet 32. (6a) pontja szerinti eljárásban A TRF 42/A. szerinti végső szakmai véleményezési tervdokumentáció KÉSZ KFT

2 KÉSZ Közmű és Energetikai Tervező Kft Budapest Naphegy utca 26 Telefon : , / kozmu@kesztervezo.hu TERVEZŐK NÉVSORA Felelős tervező: Tájrendezés, zöldfelületek, környezetalakítás: Közlekedéstervező: Közműellátás: ZÉTÉNYI ZSÓFIA s.k. okl. építészmérnök vezető településrendező tervező TT/1 É TR AUER JOLÁN s.k. okl. táj- és kertépítészmérnök vezető tervező TT1, TK PISÁK BRIGITTA s.k. M. ANDRÁSI ÁGNES s.k.. TÁJOLÓTERV KFT. HECKENAST JUDIT s.k. okl. közlekedésmérnök MK Heckenast és Heckenast Bt. BÍRÓ ATTILA s.k. okl. vízépítőmérnök (vízi közművek) MK HANCZÁR ZSOLTNÉ s.k. okl. gépészmérnök okl. városépítési szakmérnök (energia közművek) MK Munkatárs: HERCZIK ESZTER s.k. okl. tájépítész mérnök CSIMA-TAKÁCS JUDIT s.k. okl. tájépítész mérnök SZOLÓCZKI BÁLINT s.k. Ügyvezető: HANCZÁR ZSOLTNÉ s.k.

3 A módosítás ismertetése és indoklása Balatonberény Község Képviselő-testülete a hatályos településrendezési eszközeit ez év januárjában fogadta el. A Településszerkezeti tervet a 2/2019.(I.8.) számú képviselő-testületi határozattal fogadták el. A Helyi Építési szabályzatról az 1/2019. (I.9.) számú önkormányzati rendelet szól. A jóváhagyás előkészítése és a jóváhagyás utáni dokumentálás során a Helyi Építési szabályzat 46. részében, a kertes mezőgazdasági övezetek felsorolásánál az egyik övezet megnevezése tévesen került a rendeletbe. Az SZT-2 Külterületi szabályozási terv kétféle kertes övezetet tüntet fel és határol le, a két kertes övezet a szabályozási terven jól elkülönül, a különböző területi adottságok a térképen is egyértelműen követhető. A település kertes mezőgazdasági területeit a településrendezési eszköz, a helyi építési szabályzat két, különböző övezetbe sorolta. A rendelet-tervezetbe valóban elkülönített két övezet. A két övezetben az elhelyezhető építmények felsorolását a (2) és a (3) bekezdések, majd a telekalakításra és azok beépítésére vonatkozó előírásokat a (4) és az (5) bekezdések tartalmazzák. A két övezetre vonatkozó különböző előírások külön pontokba kerültek, jól követhetőek a jogalkalmazók számára. Ugyanakkor az egyik, az Mk-1 övezet feltüntetésénél az -1 sorszám, jelzés lemaradt. És bár a másik, az Mk-2 övezet jele helyesen szerepel az előírásokban, és így kikövetkeztethető hogy van egy másik, -1 jelű övezet is, és melyek az arra vonatkozó előírások, de a jogbiztonság és a pontos jogalkalmazás érdekében az előírásoknak ezt a paragrafusát módosítani kell. Mivel a fenti indoklás szerint a hiba egyértelműen elírás, ezért az alábbi módosítást a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 42/A. szerint hajtható végre.

4 Balatonberény Község Önkormányzata Képviselő-testületének /2019.(..) önkormányzati rendelete a Helyi építési szabályzatról szóló 1/2019.(I.9.) önkormányzati rendeletének (Rendelet) módosításáról Balatonberény Község Önkormányzatának képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 6/A. (3) bekezdésében és a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes területrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet VI. fejezetének eljárási szabályai alapján a következőket rendeli el: 1. A Rendeletben a 51. helyébe az alábbi előírás lép: 46. Kertes mezőgazdasági területek övezeteinek előírásai 51. (1) Az Mk jelű kertes mezőgazdasági területek a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló évi CXII. törvény (továbbiakban: BKÜTrT) szőlő termőhelyi kataszteri terület kiemelt térségi övezetébe tartozó területek. (2) Mk-1 jelű kertes mezőgazdasági terület övezeteiben a borvidéki tájkarakter erősítése érdekében az alábbi építmények helyezhetők el: a) a szőlőművelés, szőlőfeldolgozás, bortárolás építményei, b) a borturizmust szolgáló épületek, c) a szőlőhegyek tájképhez hagyományosan hozzátartozó szakrális építmények (kápolna, kereszt, kőkép). (3) Az Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági övezetben az (1) bekezdésben felsorolt építményeken kívül, egy darab különállóan elhelyezett lakóépület is elhelyezhető az (5) bekezdés előírásaival összhangban. A lakóépület bruttó beépített területe tájképvédelmi okokból nem haladhatja meg 200 m²-t. (4) Az Mk-1 övezetek előírásai: a) Beépítési mód: szabadon álló b) Kialakítható legkisebb telek területe: 3000m 2 c) Beépíthető legkisebb telek területe: 1500 m 2 d) Legnagyobb beépítettség: 3%, de legfeljebb nettó 60m 2 e) Legnagyobb épületmagasság: 4 m f) Az épület legmagasabb pontja: 6 m (5) Mk-2 övezetben lakóépület kizárólag 3000m 2 nél nagyobb telken helyezhető el. (6) Az (2) és (3) bekezdésben felsorolt építmények elhelyezésének feltétele a borvidéki tájkarakter védelme érdekében I. minőségi osztályba tartozó borszőlőtermőhelyi adottságú területek védelme érdekében, hogy a telek legalább 80%-ban szőlőműveléssel hasznosított legyen. (7) A (2) c) pont szerint építmények teleknagyságtól függetlenül elhelyezhetők. 2. Záró rendelkezés: E rendelet a jóváhagyását követő napon lép hatályba. Balatonberény, polgármester jegyző

5