REGIOPLAN FERTŐD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 42. )

Átírás

1 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/ , FERTŐD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 42. ) Győr, 2016.V. HÓ Msz.:Rp.I.146-9/1

2 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/ , Munkaszám: Rp.I.146-9/1 FERTŐD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ Pekkerné Szabó Piroska Felelős tervezők: Településrendezés okl. táj- és kertépítész Tájrendezés, környezetalakítás okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezető tervező vezető településtervező... Tervezői névjegyzék szám.:tk Tervezői névjegyzék szám.: TT Ferenczi Huba okl. gépészmérnök Közműrendszer... Tervezői névjegyzék szám: TE-T TV-T TH-T Réder Tibor Közlekedési szakág okl. építőmérnök okl. közlekedésépítőmérnök szakmérnök... Tervezői névjegyzék szám: Tkö Ügyvezető igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYŐR, V. HÓ Felelős tervezőink a Győr-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.

3 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/ , Msz.: Rp.I.146-9/1 FERTŐD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ Műszaki leírás 1. Előzmények, tervezési program Tervezési folyamat Területrendezési, településszerkezeti összefüggések A hatályos szabályozási terv Rendezési leírás... 12

4 8 1. ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM Fertőd Önkormányzatának Képviselő-testülete hatályos helyi építési szabályzatát a 3/2013 (III.14.) ÖK. rendelettel módosított 13/2010.(XII.01.) ÖK. rendeletével állapította meg. A településrendezési terv módosításának oka: A süttöri városrészben, a Bartók Béla-Laktanya utca és a Mező utca közötti és a Munkás utca Lajtanya köz sarkán lévő telektömbökben (három telektömb) 2-3 szintes, többlakásos lakóházak találhatók. A rendelet mellékletét képező SZ-J1 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. című terven ezen tömbök építési övezeti jele Lk1, amelyre vonatkozó előírás szerint az építési övezetben legfeljebb kétlakásos lakóépület építhető. Az érintett telektömbök egyikében helyi védelem alatt álló épületek volt katonai legénységi épületek találhatók. Nyilvánvaló, hogy a szakmai előkészítő és a jogalkotó szándéka nem az volt, hogy ezeken a telkeken csak kétlakásos lakóépületek lehessenek. A terv készítése során ezekre a meglévő, jelentős átépülésre nem tervezett telektömbökre nem került rá a helyzetet és a szándékot jól tartalmazó szabályozás, ezért ezt szükséges korrigálni. A hibajavítással érintett telektömbök

5 9 A Laktanya utcai épületek (REGIOPLAN)

6 10 A Munkás utcai épületek (Google Earth) A településrendezési terv módosításának célja: A nyilvánvaló hiba hibajavításkénti feloldása, a kialakult helyzet, a jogalkotói és szakmai előkészítői szándék valamint a szabályozási terv és a helyi építési szabályzat összhangjának megteremtése. A településrendezési terv módosításának várható hatása: Lehetővé válik a telektömbökben a kialakult helyzethez illeszkedő telekhasználat, beépítés. 2. TERVEZÉSI FOLYAMAT Tekintettel arra, hogy a tervezett módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. (6) d) pontjában foglaltaknak megfelel, az egyeztetési folyamat az tárgyalásos eljárás szabályai szerint, a véleményezési szakasszal indul.

7 11 3. TERÜLETRENDEZÉSI, TELEPÜLÉSSZERKEZETI ÖSSZEFÜGGÉSEK A tervezett módosításnak területrendezési, településszerkezeti vonzata, következménye nincs. 4. A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV A módosítással érintett övezetek a szabályozási terven 14. Kisvárosias lakóterület 25. (1) A kisvárosias lakóterületen telkenként elhelyezhető egy vagy több, egy- vagy többlakásos lakóépület. (2) A lakóépületek alsó szintjén a közút melletti homlokzatról nyitottan a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, egészségügyi, oktatási, szociális, kézműipari tevékenység számára önálló rendeltetési egység alakítható ki. (3) Az övezeti előírásokat a 3. melléklet tartalmazza.

8 12 3. melléklet a 13/2010. (XII.01.) Ör. rendelethez Kisvárosias lakóterület övezetei Az építési hely Beépíthetőség Épület elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert Lk 1 legnagyobb beépítettség /%/ 40% legkisebb zöldfelület % 40% legkisebb építménymagasság legnagyobb építménymagasság Legkisebb szélesség /m/ kialakítható mélység /m/ telekméretek telekterület /m 2 / Egyéb Telkenként legfeljebb 2 lakás építhető. Az övezetre vonatkozó előírások (kivonat a HÉSZ-ből) 5. RENDEZÉSI LEÍRÁS Szabályozási tervi és a helyi építési szabályzatot érintő változások A három érintett telektömb új övezeti jelet kap Lk 7. Az új övezet előírásai a jelenleg vonatkozóhoz képest annyiban változnak, hogy a lakásszám korlátozás kikerül az övezeti előírásokból. A módosított övezeti előírások: Az építési hely Beépíthetőség Épület Lk 7 elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb beépítettség /%/ 40% legkisebb zöldfelület % 40% legkisebb építménymagasság legnagyobb építménymagasság Legkisebb szélesség /m/ kialakítható mélység /m/ telekméretek telekterület /m 2 / Egyéb

9 13 A módosított szabályozási terv