FÓT VÁROS HÉSZ MÓDOSÍTÁS 2017 FÁY ANDRÁS ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

Átírás

1 MŰ-HELY TERVEZŐ ÉS TANÁCSADÓ ZRT Budapest, Hegyalja út POB: 1368 BP 5. PF 215, TEL: (36-1) E MAIL: muhelyrt@muhelyrt.hu OBELISZK STÚDIÓ KFT Budapest, Belgrád rakpart 12. E MAIL: office@obeliszk.hu FÓT VÁROS HÉSZ MÓDOSÍTÁS 2017 FÁY ANDRÁS ÁLTALÁNOS I S K O L A KÖRNYEZET E ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK BUDAPEST, DECEMBER HÓ

2 MEGRENDELŐ: GENERÁLTERVEZŐ: FÓT VÁROS ÖNKORMÁNYZATA MŰ-HELY TERVEZŐ ÉS TANÁCSADÓ ZRT. TERVEZŐK: településrendezés Nagy Béla dr. Mű-Hely Zrt. TT/1É Máyer Andrea Obeliszk Stúdió Kft. TT/É MUNKATÁRSAK: Varga Zoltán Mű-Hely Zrt.

3 ÖSSZEFOGLALÓ A vonatkozó hatályos jogszabályok alapján a tervezési terület lehatárolása: Fót, Ferenczy István utca hrsz 078 hrsz 5506 hrsz 5502 által határolt terület, a hatályos szabályozási Tervben: Vt-2 jelű építési övezet (hrsz 5503, hrsz 5504 telkek és környezetük). A vizsgálatok alapján megállapítható, hogy a vizsgált telek esetében: a korábban oktatási célra fenntartott tartalékterület hasznosítási lehetőségeinek felülvizsgálata vált szükségessé, mert a területen lakóépületek elhelyezése esetén indokolatlanok az oktatási intézmény megvalósítását szolgáló beépítési jellemzők alkalmazása; a helyi sajátosságok alapján az építménymagasság 8m-ben javasolt meghatározni; a legnagyobb beépítettség mértéke legfeljebb 35% lehet; a tervezett változtatással sem településképi, sem örökségvédelmi érdek nem sérül; a tervezett változtatás kapacitásbővülést nem eredményez, így környezeti-, közlekedési-, közművesítési hatása nincs. A fenti adottságok, illetve problémák a településrendezési tervek javaslataiban kezelhetők. A terület és környezete a Google Maps légifelvételén 3

4 A PROBLÉMA LEÍRÁSA, JAVASLATOK A vizsgált terület: Fót, Ferenczy István környezete (hrsz 077/5, 077/5, 078, 083/4, 083/5, 083/6, 083/47, 5504, 5505, 5506). Légifotó a vizsgált területről és környezetéről (forrás: Google Maps) A Fáy András Általános Iskola megvalósítása és bővítése érdekében meghatározta az iskola építési övezetét és a területet vegyes, településközpont területfelhasználási egységbe, illetve ennek érdekében kizárólag az itt alkalmazott Vt-2 jelű építési övezetbe sorolta. A HÉSZ az oktatási intézmény megvalósításához szükséges szabályozási jellemzőket rögzítette; meghatározta a beépítettség és az építménymagasság mértékét (az iskola megvalósítása érdekében a lakóterületeken alkalmazott építménymagasság értékeknél nagyobb építménymagasság került meghatározásra). Az oktatási komplexum megvalósulása után a kijelölt terület egy részén lakásépítés tervezett. A terület lakásépítés céljára történő hasznosítása esetén az építménymagasság csökkentése indokolt. Ugyanakkor az építménymagasság csökkentése esetén a beépítettség növelése szükséges annak érdekében, hogy a módosítással a megengedett szintterület ne csökkenjen. Ennek megfelelően a Vt-2 építési övezet területén, lakásépítés, lakófunkció, lakás rendeltetési egység elhelyezése esetén a beépítési mód nem változik (szabadonálló beépítési mód), a kialakítható legkisebb telekterület nem változik (5000 m 2 ), a legkisebb zöldfelület mértéke nem változik (30%), az építménymagasság 12,5 méterről 8,0 méterre csökken, a legnagyobb megengedett beépítettség 25%-ról 35%-ra emelkedik. 4

5 A HÉSZ MÓDOSÍTÁSÁNAK CÉLJAI A dokumentáció célja a Vt-2 jelű építési övezetben egyes építésjogi követelmények módosítása lakásépítés esetén, az alábbi jellemzők módosításával: az építménymagasság csökkentése a megengedett legnagyobb beépítettség növelése a létesíthető szintterületnek a magasság változása miatti csökkenésének kiegyenlítése érdekében. Fót Város Önkormányzat Képviselő Testületének a Fót Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló többszörösen módosított 13/2001.(VII.13.) számú rendelete, egységes szerkezetben a 14/2003.(V.21.) sz., 7/2004.(III.25.) sz., 25/2004.(XII.1.) sz., 4/2005.(III.23.) sz., 7/2005.(V.18.) sz., 9/2005.(V.18.) sz., 19/2006.(VII.17.) sz., 13/2007.(V.30.) sz., 7/2008.(IV.23.) sz., 8/2009.(IX.16.) sz., 14/2009.(XII.16.) sz., 25/2011.(IX. 30.) sz., 36/2013.(XII. 20.) sz., 37/2013.(XII. 20.), 55/2016.(XII.15.), 56/2016.(XII.15.) és a 23/2017.(VII.6.) számú módosító rendeletekkel (a továbbiakban: a HÉSZ) előírásait kell alkalmazni. A hatályos szabályozási terv kivonata (Vt-2 jelű építési övezet) 5

6 A vizsgált terület (az iskola építési övezete) A hatályos HÉSZ alapján az építési övezetre vonatkozóan az alábbi rendelkezések érvényesek: ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 3.. A rendelet hatálya alá tartozó terület beépítésre szánt területei: a) kertvárosias lakóterület, b) településközpont vegyes terület c) gazdasági terület - kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület, - egyéb ipari gazdasági terület d) hétvégiházas üdülőterület e) különleges terület - nagy zöldfelülettel rendelkező különleges terület, - honvédelmi és belbiztonsági célokat szolgáló különleges terület, - bánya különleges terület. (2) A meglévő beépítésre szánt területeken a beépítés feltétele a teljes közművesítettség, annak megvalósulásáig azonban az illetékes hatóságok által elfogadott egyedi közmű is alkalmazható. A csapadékvíz nyílt árokban is elvezethető. (3) Új beépítésre szánt - a szabályozási tervben külön megjelölt területeken a beépítés feltétele a megvalósított teljes közművesítettség. A csapadékvíz nyílt árokban is elvezethető. (4) Új beépítésre szánt területeken a használatbavételi engedély kiadásáig legalább a szántóterület biológiai aktivitásértékének megfelelő - a teljes telekterületre számított legalább 1 db nagy lombkoronájú fa/250 m 2 és 40 db örökzöld vagy lombhullató cserje/250 m 2 megóvásával, illetőleg telepítésével, valamint a kötelező zöldfelület fennmaradó területének gyepszintű növényzettel történő betelepítésével - értéket kell biztosítani. Az előírt zöldfelületi minimum-érték, illetőleg a kötelező ültetés növényanyaga tetőkertek, zöld homlokzatok létesítésével az - OTÉK 25. -hoz fűzött szerkesztői alkalmazási jegyzet szerint - csökkenthető. 6

7 TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET 5.. (1) A településközpont vegyes terület építési övezeteit (TV-1, TV-2, TV-3, TV-4, TV-5, TV-6, Vt-1, Vt-2, Vt-3, Vt-4, Vt-5, Vt-6, Vt-7, Vt-8, Vt-9, Vt-10, Vt-11) a szabályozási terv tartalmazza. Vt-2 építési övezet A kialakítható telek területe 5000 m 2 -nél kisebb nem lehet. A beépítési mód szabadonálló. A megengedett beépítettség mértéke 25%. A megengedett legnagyobb építménymagasság 12,5 m. Az előírt zöldfelület mértéke 30%. TILALMAK, KORLÁTOZÁSOK 22.. Az igazgatási, a nevelési oktatási, az egészségügyi és a művelődési célokat szolgáló épületek telkeivel szomszédos telkek elővásárlási joggal terheltek. Az elővásárlási jog kedvezményezettje a települési önkormányzat. Fót város közigazgatási területén a hatályos Helyi Építési Szabályzat egyetlen Vt-2 jelű építési övezetet határol le, így elegendő az övezeti előírások pontosítása, kiegészítése. A vizsgált terület környezete (forrás: Google Maps) 7

8 SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ A kialakult helyzet megoldása érdekében a HÉSZ kiegészítése javasolható az alábbiak szerint: Fót Város Helyi Építési Szabályzata (a továbbiakban: HÉSZ) 5. (9/A) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: Vt-2 építési övezet A kialakítható telek területe 5000 m 2 -nél kisebb nem lehet. A beépítési mód szabadonálló. A megengedett beépítettség mértéke legfeljebb 35%. A megengedett legnagyobb építménymagasság 8,0m, az oktatási épületek kivételével, amelyek esetében a legnagyobb építménymagasság 12,5m lehet. Az előírt zöldfelület mértéke 30%. A fenti kiegészítő javaslattal a kialakult probléma megoldható. A Szabályozási Terv módosítása nem szükséges. A TERVEZETT VÁLTOZTATÁS HATÁSAINAK ÉRTÉKELÉSE A tervezett változtatás a Településszerkezeti Terv módosítását nem igényli. A tervezett változtatás a közlekedési rendszert nem érinti. A tervezett változtatás a közműrendszerben változást nem okoz. A tervezett változtatással a táj- és természetvédelem érdekei nem sérülnek. A tervezett változtatással a környezetvédelmi érdeket nem érint. A tervezett változtatással örökségvédelmi érdeket nem érint. 8

9 HÉSZ MÓDOSÍTÁS TERVEZETE Fót Város Önkormányzat Képviselő Testületének /2017.( ) számú rendelete Fót Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló többszörösen módosított 13/2001.(VII.13.) számú rendelete módosításáról Fót Város Önkormányzata Képviselő Testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésének 1. pontjában valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében, 13. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet aiban biztosított véleményezési jogkörben eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el 1. Fót Város Helyi Építési Szabályzata (a továbbiakban: HÉSZ) 5. (9/A) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: Vt-2 építési övezet A kialakítható telek területe 5000 m 2 -nél kisebb nem lehet. A beépítési mód szabadonálló. A megengedett beépítettség mértéke legfeljebb 35%. A megengedett legnagyobb építménymagasság 8,0m, az oktatási épületek kivételével, amelyek esetében a legnagyobb építménymagasság 12,5m lehet. Az előírt zöldfelület mértéke 30%. 2. Jelen rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba. Fót polgármester.. jegyző Záradék: Egységes szerkezet kihirdetve: Fót jegyző 9