SZOLNOK S Z A B Á L Y O Z Á S I T E R V H I B A J A V Í T Á S A A S Z É C H E N Y I V Á R O S R É S Z / 4 5 H R S Z T E L K É N

Átírás

1 SZOLNOK S Z A B Á L Y O Z Á S I T E R V H I B A J A V Í T Á S A A S Z É C H E N Y I V Á R O S R É S Z / 4 5 H R S Z T E L K É N EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ VÁTERV95

2 A dokumentációt készítették a VÁTER95 Kft munkatársai Témafelelős településtervezők Molnár Attila okl. építész, településrendezési vezetőtervező (TT ) Térinformatikus Varga Krisztián térinformatikus Minőségügyi vezető Ügyvezető igazgató Mokry Ferenc Molnár Attila TARTALOM: 1. Bevezetés, a szabályozási terv hibajavításának ismertetése A rendelet(tervezet) és mellékletei rendelet tervezet melléklet: építési övezetek (a joghatályos rendelet 1. sz. mellékletének Lk építési övezetének törlése) melléklet: szabályozási tervlap (a joghatályos rendelet 8. sz. mellékletének E4-1 jelű szelvénye) jelmagyarázat átnézeti vázlat a szabályozási terv E4-1 jelű szelvénye EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ VÁTERV95

3 1. BEVEZETÉS, A SZABÁLYOZÁSI TERV HIBAJAVÍTÁSÁNAK ISMERTETÉSE EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ VÁTERV95

4 A dokumentáció a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint az egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 32. (6/a) bekezdés b) pontja szerinti, elírás javítása, rajzi feldolgozásból, méretarányból adódó pontatlanság javítása érdekében készült. A településrendezési eszköz módosítása a Kormányrendelet szerinti állami főépítészi eljárás keretében történik. Szolnok Megyei Jogú Város hatályban lévő településfejlesztési dokumentumai és településrendezési eszközei: - 215/2014. (IX.25.) sz. közgyűlési határozata Szolnok város hosszútávú városfejlesztési koncepciójának elfogadásáról; - 216/2014. (IX.25.) sz. közgyűlési határozata Szolnok város Integrált Városfejlesztési Stratégiájának elfogadásáról - 84/2018.(IV.26.) sz. közgyűlési határozata Szolnok megyei Jogú Város településszerkezeti terv jóváhagyásáról; - 12/2018.(V.11.) önkormányzati rendelete a Szolnoki Építési Szabályzatról és Szabályozási Tervről A hibajavítási helyszín átnézeti vázlata a joghatályos településszerkezeti tervlapon A jelen dokumentációban szereplő rajzi feldolgozásból eredő pontatlanság az alábbi: A 2017.évi részmódosítások keretében a Botár Imre utca és a Karczag László utcai épületek és az övárok közötti beépítetlen terület, a 8939/45 hrsz. telek korábbi besorolása Lk-31-2X555(BOT) volt. A módosítás során javasolt építési övezet Lk , ahol azonban elírásként felcserélésre került az övezeti jel harmadik és a negyedik számjegye. Azaz nem Lk , hanem Lk a helyes övezeti jel, mely szerint szabadonálló-telepszerű beépítési mód, min 720 m 2 telekterület, helyett zártsorú beépítési mód, min 100 m 2 telekterület, a helyes övezeti előírás. Ugyanis a SZÉSZ 1. sz. mellékletben szereplő Lk építési övezetben csak garázsok építhetők. Az eredeti céla közgyűlési döntés alapján csak garázsok építésére kijelölt építési övezet kialakítása volt. A hibajavítás a SZÉSZ 8. sz. rajzi mellékletét képező szabályozási tervlapot (E4-1 jelű szelvény) és a SZÉSZ 1. sz. mellékletét érinti, ahol az Lk építési övezet előírásai törlésre kerülnek, helyette az Lk övezeti jel feltüntetésre kerül a szabályozási terven. A fentiekben vázolt ellentmondás feloldása teszi szükségessé a jelen hibajavítási eljárást. A hibajavítás nem érinti a településszerkezeti tervet. EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ VÁTERV95

5 SZOLNOK, SZABÁLYOZÁSI TERV HIBAJAVÍTÁSA, A SZÉCHENYI VÁROSRÉSZ 8939/45 HRSZ TELKÉN, 2018 A joghatályos szabályozási tervlap részlet A javítás utáni szabályozási tervlap részlet EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ VÁTERV95

6 2. A RENDELET TERVEZET ÉS MELLÉKLETEI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ VÁTERV95

7 Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlésének /2017.( ) önkormányzati rendelete a Szolnoki Építési Szabályzatról és Szabályozási Tervről szóló 12/2016.(V.2.). önkormányzati rendelet módosításáról Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában foglalt felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 13. (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint az egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek és a településfejlesztéssel és a településrendezéssel összefüggő partnerségi egyeztetési szabályzat megalkotásáról szóló 135/2017.(IV.27.) sz. közgyűlési határozatban meghatározott partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. A Szolnoki Építési Szabályzat és Szabályozási Terv elfogadásáról szóló 12/2018. (V.11.) önkormányzati rendelet a) 1. melléklete szerint, a joghatályos rendelet 1. mellékletében az Lk építési övezet építési előírásai törlésre kerülnek b) 2 melléklet szerint, a joghatályos rendelet 8. mellékletének E4-1 jelű szelvénye módosul. 2. Záró rendelkezések (1) Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba és az (1) bekezdése azt követő napon hatályát veszti. (2) E rendelet rendelkezéseit az I. fokú határozattal el nem bírált, folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. Kelt: Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlése i ülésén Szalay Ferenc Polgármester dr. Sebestyén Ildikó Jegyző EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ VÁTERV95

8 A rendelet 1. sz. melléklete (az Lk építési övezet építési előírásainak törlése) Lk Rendeltetési előírások (SZÉSZ 35. ): Kisvárosias lakó építési övezet. Ennek megfelelően -- A terület jellemzően közepesen sűrű beépítésű, több önálló rendeltetésű egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. -- A területen, az OTÉK 32. szerinti építményeken túlmenően, az OTÉK 12. (2) bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el. Ezek: - lakó, - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, - hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, - kulturális, közösségi szórakoztató, - igazgatási, irodai - sport rendeltetésű épület. 2. Építési előírások 2.1 Építési karakter: nem kialakult vegyes (SZÉSZ 51. (1)-(2), 53. ): Ennek megfelelően -- Előkert: Ha a szabályozási tervlap előkertet nem jelöl, az előkert minimum 5,0 m. -- Melléképületek nem helyezhetők el. -- Melléképítmények közül elhelyezhető - terepszint alatti építmény, - közmű becsatlakozási műtárgy, - hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig, - önálló -- épülettől különálló -- kirakatszekrény, - kerti építmény, - építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop. -- Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el. -- Az önkormányzat parkolási rendelete értelmében az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50 %-át kell a telken belül biztosítani, de lakóépületeknél minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni. 2.2 Beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telektrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ ) -- beépítési mód: szabadonálló telepszerű -- telekterület: legalább 720 m², -- telekszélesség: legalább 20 m. -- telekmélység legalább 35 m. 2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ ) -- legnagyobb megengedett beépítettség: 60% -- előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 25% 2.4 Épületmagasság: (SZÉSZ 62. ) -- legfeljebb 3,5 m EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ VÁTERV95

9 A rendelet 2. sz. melléklete szabályozási tervlap (a joghatályos rendelet 8. mellékletének E4-1 jelű szelvénye) Jelkulcs EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ VÁTERV95

10 Szabályozási tervlapok átnézeti vázlata (a hibajavítással érintett szelvény jelölésével): EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ VÁTERV95

11 SZOLNOK, SZABÁLYOZÁSI TERV HIBAJAVÍTÁSA, A SZÉCHENYI VÁROSRÉSZ 8939/45 HRSZ TELKÉN, 2018 A szabályozási terv a E4-1 jelű szelvénye EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ VÁTERV95

12 EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ VÁTERV95