GÖD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Göd, Jávorka utcai 4 csoportos bölcsőde elhelyezése érdekében

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "GÖD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Göd, Jávorka utcai 4 csoportos bölcsőde elhelyezése érdekében"

Sándor Sipos
4 évvel ezelőtt
Látták:

1 GÖD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Göd, Jávorka utcai 4 csoportos bölcsőde elhelyezése érdekében február

GÖD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Göd, Jávorka utcai 4 csoportos bölcsőde elhelyezése érdekében PARTNERSÉGI VÉLEMÉNYEZÉSI

2 GÖD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Göd, Jávorka utcai 4 csoportos bölcsőde elhelyezése érdekében PARTNERSÉGI VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ MEGBÍZÓ: GÖD VÁROS ÖNKORMÁNYZATA 2131 Göd, Pesti út 81. TERVEZŐ: Építész, Tervező Bt Budapest, Lehel u február február

1. HELYZETFELTÁRÁS Előzmények Göd Város Önkormányzata a Göd, Jávorka utca 383 helyrajzi számú

. februárban az Önkormányzat döntött és kiemelt fejlesztési területté nyilvánította a bölcsőde

A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a

történik, amennyiben a településrendezési eszköz készítése vagy módosítása a képviselő-testület

3 1. HELYZETFELTÁRÁS Előzmények Göd Város Önkormányzata a Göd, Jávorka utca 383 helyrajzi számú ingatlanon 4 csoportos bölcsődét kíván megvalósítani februárban az Önkormányzat döntött és kiemelt fejlesztési területté nyilvánította a bölcsőde fejlesztéséhez szükséges területeket. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. (6) bekezdés c) pontja alapján a településrendezési eszköz egyeztetése tárgyalásos eljárás szerint történik, amennyiben a településrendezési eszköz készítése vagy módosítása a képviselő-testület döntésével kiemelt fejlesztési területté nyilvánított területen, beruházás megvalósítása miatt indokolt. Fentiek alapján a 4 csoportos bölcsőde elhelyezéséhez szükséges településrendezési eszközök módosítási eljárása - kiemelt jelentőségére való tekintettel - tárgyalásos eljárás keretében történik február 3

4 2019. február 4

1.1 Tervezési feladat A jelenlegi tervezési feladat az önkormányzati döntés alapján a 4 csoportos bölcsőde építésével összefüggésben Göd Város hatályos Településszerkezeti Tervének, Szabályozási

5 1.1 Tervezési feladat A jelenlegi tervezési feladat az önkormányzati döntés alapján a 4 csoportos bölcsőde építésével összefüggésben Göd Város hatályos Településszerkezeti Tervének, Szabályozási tervének és Helyi Építési Szabályzatának módosítása. A 383 helyrajzi számú telket kertvárosias lakóterület területfelhasználásból különleges oktatási intézmények területbe kell átsorolni a bölcsőde elhelyezése érdekében. A tervezési terület (googlemaps) 1.2 Hatályos településfejlesztési döntés Göd Város Önkormányzat Képviselő-testületének határozata ( /2019. II 19)). 1.3 Hatályban lévő településrendezési eszközök Göd Város hatályos településrendezési eszközei: Göd Város Településszerkezeti Terve, amely a 179/2018. (XI. 22.) számú Kt. Határozattal került elfogadásra Göd Város Önkormányzat Képviselő-testületének 24/2016. (XII. 9.) önkormányzati rendeletével elfogadott Helyi Építési Szabályzata (Egységes szerkezetben a 40/2017. (XII. 21.), az 1/2018. (II. 1.), a 10/2018. (III. 23), a 14/2018. (IV. 12.) és a 33/2018. (XI. 30.) önkormányzati rendeletekkel) február 5

6 Tervezési terület Göd Város hatályos Településszerkezeti Terve a módosítással érintett területek jelölésével 6

7 Tervezési terület Göd Város hatályos Szabályozási Terve SZT 14. szelvényének részlete a tervezett módosítással érintett terület jelölésével 7

A szóban forgó 383 helyrajzi számú területen kertvárosias lakóterület helyett különleges oktatási terület tervezett.

8 2. TERVEZETT MÓDOSÍTÁS Az önkormányzati elképzelés megvalósítása 4 csoportos bölcsőde elhelyezése - érdekében szükséges a terület jelenleg hatályos településszerkezeti tervének és szabályozási tervének módosítása. A szóban forgó 383 helyrajzi számú területen kertvárosias lakóterület helyett különleges oktatási terület tervezett TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV TERVEZETT MÓDOSÍTÁSA Hatályos településszerkezeti terv részlete Módosított településszerkezeti terv részlete 8

9 A szóban forgó területfelhasználás-változással érintett területekre vonatkozó biológiai aktivitásérték számítás a 9/2007. (IV. 03.) ÖTM rendelet 1. melléklet 1. pontja alapján a következő módon alakul az érintett területre vonatkozóan: Terület sorszám Terület nagyság (ha) Meglévő területfelhasználás BIA mutató BIA érték Tervezett területfelhasználás Terület nagyság (ha) BIAmutató BIA érték BIA érték változás 1. 0,3528 kertvárosias lakóterület (Lke) 2,7 0,95256 különleges oktatási intézmények területe (Kokt) 0, , ,10584 Összesen: 0, , ,10584 A 179/2018. (XI. 22.) sz. Önkormányzati határozat 3. számú melléklet: A biológiai aktivitásérték számítás eredménye szerint +8, volt a hatályos településszerkezeti terv továbbvihető biológiai aktivitásértéke. A területek biológiai aktivitásérték számításáról szóló 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet 1/A szerint a biológiai aktivitásérték szinten tartását a településszerkezeti tervben kell igazolni. Fenti számítás szerint a szóban forgó területfelhasználás módosítások eredménye +0,10584 BIA érték változást okoz. Így a továbbiakban +8, biológiai aktivitásérték vehető figyelembe a településszerkezeti terv módosítása során. 9

10 A tervezett területfelhasználás változással Göd Város területi mérlege az alábbiak szerint változik: Közigazgatási terület 2420,52 ha Területfelhasználási egység Terület nagyság jelenleg (ha) Terület nagyság tervben javasolt(ha) Változás (ha) Beépítésre szánt területek 976,17 976,17 - Kisvárosias lakóterület 6,32 6,32 - Kertvárosias lakóterület 476,29 475,94-0,35 Falusias lakóterület 76,17 76,17 - Településközpont vegyes terület 66,96 66,96 - Intézmény terület 15,44 15,44 - Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 106,30 106,30 - Ipari gazdasági terület 117,18 117,18 - Üdülőházas üdülőterület 13,97 13,97 - Hétvégi házas üdülőterület 0,43 0,43 - Különleges strand 4,80 4,80 - Különleges temető 5,66 5,66 - Különleges sport 10,78 10,78 - Különleges sport-rekreációs 57,30 57,30 - Különleges katasztrófavédelmi 0,79 0,79 - Különleges oktatási intézmények 5,32 5,67 +0,35 Különleges egészségügyi intézmények 6,48 6,48 - Különleges növénykert 5,57 5,57 - Különleges szállás 0,41 0,41 - Beépítésre nem szánt területek 1444, ,35 - Zöldterület 37,88 37,88 - Védelmi erdőterület 439,96 439,96 - Gazdasági erdőterület 4,80 4,80 - Általános mezőgazdasági terület 461,96 461,96 - Kertes mezőgazdasági terület 29,45 29,45 - Vízgazdálkodási terület 163,49 163,49 - Természetközeli terület 2,33 2,33 - Különleges bányaterület 62,56 62,56 - Különleges burkolt közterület 0,69 0,69 - Különleges zöldterület 0,14 0,14 - Kötöttpályás közlekedési terület 20,51 20,51 - Közúti közlekedési terület 220,58 220,58-10

szükséges átsorolni a bölcsőde elhelyezése érdekében.

11 2.2. SZABÁLYOZÁSI TERV TERVEZETT VÁLTOZÁSA A 383 helyrajzi számú ingatlan Lke-4 jelű építési övezetből Ko-1 jelű építési övezetbe szükséges átsorolni a bölcsőde elhelyezése érdekében. Hatályos szabályozási terv részlete Módosított szabályozási terv részlete 11

12 2.3. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT TERVEZETT MÓDOSÍTÁSA szöveg - törlendő szövegrész szöveg - új szövegrész A HÉSZ 96. -a módosítandó az alábbiak szerint. (1) A Különleges oktatási intézmények területe építési övezetekben kizárólag oktatási, egészségügyi épület, valamint az oktatást kiegészítő funkciójú épület, építmény (sportlétesítmény, kollégium) és azok működésével, kiszolgálásával kapcsolatos létesítmények helyezhetők el. (2) Az előkert mélysége: a) új beépítésű területek esetén minimum 6 m lehet. b) a már beépült változó méretű előkertes területeken új építés esetén az előkert meghatározása tekintetében a kialakult állapothoz kell alkalmazkodni. (3) (4) Parkolók a szomszéd kerítéstől minimum 2 m-re, szomszédos épülettől 5 m-en belül nem létesíthetők, a 2 méteres sávon többszintes zöld sövényt kell kialakítani. (5) Az építési övezet telkein önálló lakóépület nem létesíthető. Az intézmények telkének területén lakófunkció csak nem önálló épületben elhelyezett maximum 1 db szolgálati lakásként létesíthető. (6) A Ko-1 Különleges oktatási intézmények a) állami általános iskolák b) önkormányzati óvodák c) bölcsődék 12

Hasonló dokumentumok

K Ó K A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA

K Ó K A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA A FELSŐVÁSÁRTÉR ÚT KÖRNYEZETÉBEN ELHELYEZKEDŐ TERÜLETEKRE VONATKOZÓAN KÓKA KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATÁNAK 159/2018. (XII.13.) KÉPVISELŐ-TESTÜLETI HATÁROZATA