INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Átírás

1 INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Szolnok, Thököly utca 79. HRSZ.: SZOLNOK MAGYARORSZÁG Oldal 1 / 14

2 LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye Jász-Nagykun-Szolnok Régió Közép-Magyarország Lakosság száma Kb Autópálya M5 (Kb. 70 km) csatlakozás Országút 4, 40, 32, 442 Repülőtér Budapest repülőtér (Kb. 90 km) Vasúti kapcsolat Szolnok vasútállomás MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőség Egyéb gazdasági építési övezet Egyéb gazdasági építési övezet Kertvárosias lakó építési övezet Falusias lakó építési övezet Kiváló 32-es számú főútról Buszmegálló 0 m Kiváló Kb.3300 m Közepes Jó Oldal 2 / 14

3 A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Szolnok megyei jogú város, Jász-Nagykun-Szolnok megye székhelye. A Tisza partján fekszik a folyó egyik legfontosabb átkelőhelyénél, elsősorban ezen helyzet befolyásolta a fejlődését hosszú története során. Szolnok az Alföld közepén, Budapesttől 100 km-re, a Tisza partján, a Zagyva torkolatánál fekszik. A természeti adottságok közül kiemelkedő, hogy a város és térsége igen gazdag élővizekben. Szolnok közlekedés-földrajzi helyzete a vasúti, a közúti és a vízi, légi szállítások tekintetében egyaránt kedvező. A város közlekedési adottságai a legjobbak közé tartoznak. Budapesttel a 4-es számú főút és két nemzetközi jelentőségű vasútvonal köti össze. Két közúti és egy vasúti Tisza-hídja van, további két közúti hidat terveznek. A Tisza vízi útja lehetővé teszi tonnás áruszállító hajók közlekedését. Két kis repülőtere a légi szállításban játszik szerepet. A várost elkerülő 4-es út, valamint a vízi és légi közlekedés megléte, a kitérő vasút iparvágányok tették lehetővé, két ipari park, valamint logisztikai központ letelepedését. Az ingatlan a 32-es számú főút mellett található. A környéken ipari területek, övezetek, és kertvárosi övezet, ingatlanok találhatóak. Gépjárművel nagyon könnyen megközelíthető. Tömegközlekedési eszköz megállóhelye az ingatlan előtt található. Az épület egy m2-es területből kerül leválasztásra úgy, hogy közvetlen kapcsolata marad az utcafronttal Oldal 3 / 14

4 INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés TIGÁZ ingatlan - Szolnok Cím 5000 Szolnok, Thököly utca 79. Ir.szám és település 5000 Szolnok Megye Jász-Nagykun- Szolnok Ingatlan típusa Irodaépület Telek területe Leválasztás után m 2 Bruttó bérbe adható terület Üresedés 0 % Parkolóhelyek száma 35 db Szintek száma 4 TELEK Település Szolnok Telekrész 8533 Telekméret Leválasztás után m 2 Beépített terület Beépítettség 36 % lesz Telek alakja sokszög Befoglaló méretek Közműellátottság Összes közmű Feltáró út 32-es számú főút Építési szabályzat Ge Övezet Egyéb gazdasági építési övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás nincs ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Ge Kijelölt övezet: egyéb gazdasági építési övezet Beépíthetőség: max. 40 % Épület magasság: 5,0 m 10,5 m Zöldterület: min. 45 % Oldal 4 / 14

5 FŐÉPÜLET FÖLDSZINT Bruttó szintterület m 2 Szintterület 1.672,39 m 2 1. épület 377,67 m 2 2. épület 505,43 m 2 3. épület 789,29 m 2 Bruttó/nettó területi 1,07 arány Építés éve 1985 Felújítás éve 2010 Fedett parkolóhely 4 db Kültéri parkolóhely 35 db Állapot Jó Homlokzat Vakolt Teherhordó szerkezet Kivitel Pillérvázas, tégla vázkitöltő Karbantartott 1. épület 3. épület 2. épület Oldal 5 / 14

6 FŐÉPÜLET I. EMELET Bruttó szintterület 929 m 2 Szintterület 840,67 m 2 1. épület 370,83 m 2 2. épület 469,84 m 2 3. épület 0 m 2 Bruttó/nettó területi 1,10 arány 1. épület 2. épület Oldal 6 / 14

7 FŐÉPÜLET II. EMELET Bruttó szintterület m 2 Szintterület 990,87 m 2 1. épület 524,39 m 2 2. épület 466,48 m 2 3. épület 0 m 2 Bruttó/nettó területi 1,09 arány 1. épület 2. épület Oldal 7 / 14

8 FŐÉPÜLET TETŐTÉR Bruttó szintterület m 2 Szintterület 996,58 m 2 1. épület 511,83 m 2 2. épület 484,75 m 2 3. épület 0 m 2 Bruttó/nettó területi 1,09 arány 1. épület 2. épület Oldal 8 / 14

9 Az egyes épületek alapterületei: Épület megnevezése Az épület jelenlegi funkciója A épület nettó alapterülete (m2) 1 épület Iroda 1 784,72 2 épület Iroda 1 926,50 3 épület Iroda + Raktár 789, ,51 Az épület folyamatosan használva, karbantartva van. Az épület minden közművel ellátott, kiépített. Az általános műszaki állapota jó, alapozása, héjazása megfelelő, karbantartott. Az épületben túlnyomó részt irodák vannak kialakítva. Az épületben helyet kapott még egy kb. 60 m2-es fitneszterem, és garázsok is. Az épületben található egy melegítőkonyha és egy étkező is. A külső nyílászáró szerkezetek, ajtók, ablakok, zömében faszerkezetűek, folyamatosan festettek, karbantartottak. Az épületen található korszerű műanyag, és fém szekcionált ajtó is. Beépíthetőség: max. 40 %, megengedett építmény magasság: 5,0 m 10,5 m között. Az épület rendeltetése, irodaépület. INGATLANNYÍLVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Hrsz.: 8533 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt. Bányaszolgalmi jog Vezetékjog Nincs bejegyezve Oldal 9 / 14

10 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Épület bejárata Épület bejárata Utcai homlokzat Udvari homlokzat Udvar felőli bejárat Parkoló felőli bejárat Oldal 10 / 14

11 Irodai képek Irodai képek Irodai képek Irodai képek Teakonyha Teakonyha Oldal 11 / 14

12 Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK Az ingatlan Szolnok, Jász-Nagykun-Szolnok megyében, egyéb gazdasági építési övezetben, a városközponttól 3 km-re a 32-es számú számozott főút mellett található. A mostani telek teljesen körbekerített. Az épület eladásakor az újonnan kialakított m2-es telek is teljesen lekerekítve kerül átadásra. Az ingatlan minden közművel rendelkezik. Az értékesítéskor külön almérők kerülnek kiépítésre az épület számára, illetve az épület fűtési rendszere is leválasztásra kerül, új kazánok kiépítésével. Az épületben túlnyomó részt irodák vannak kialakítva. Az épületben helyet kapott még egy kb. 60 m2-es fitneszterem, és garázsok is. Az épületben található egy melegítőkonyha és egy étkező is. Összességében a műszaki állapota jó. A külső nyílászáró szerkezetek többségében fa ajtók és ablakok. Néhány ajtók műanyag szerkezetűek. Beépíthetősége: max. 40%, a megengedett építmény magasság: 5,0 m 10,5 m között lehetséges. Az épület irodai használatra van kiépítve, informatikai hálózattal ellátva. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza MŰSZAKI KOCKÁZAT/ PROBLÉMÁK SZOLGALOM, TEHER (Tulajdoni lap III. része alapján) LEHETSÉGES Az ingatlan jelenleg használatban van, a kiköltözéshez kb. 6 hónapra van szükség. A használatban lévő ingatlanok esetén, az ajánlattevők az adott ingatlanon lévő egyes épületekre, külön külön is nyújthatnak be pályázatot. Ebben az esetben az épületekhez tartozó épületek arányában felosztott telekrész, osztatlan közös tulajdont fog képezni. Elérhető Nem elérhető, de szükséges - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Nyilvános elérhető szabályozási terv Nincs Bányaszolgalmi jog, Vezetékjog - Tranzakció dátumára vonatkozó, aktuális tulajdoni lap - Kerítés kiépítése - Fűtési rendszer leválasztása, kiépítése Oldal 12 / 14

13 ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve Nincs információ Utolsó felújítás Nincs információ Parkolóhelyek Beltéri 4 db Szükséges Nincs Kültéri 35 db parkolóhelyek információ Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Pillérvázas épület, tégla kitöltő falazattal, vasbeton alappal. A külső homlokzat vakolt. Nyílászárók többségében fa szerkezetűek. (Részben műanyag, fém.) A nyúlvány lapostető, a fő rész magastető betoncserép héjazattal Felújított, irodai kialakítás. A helyiségekben álmennyezet található, a falak festettek, a padlóburkolat többségében laminált parketta, és PVC burkolat. Területi adatok, funkciók szerint Iroda m 2 Fitneszterem 63 m 2 Garázs 125 m 2 Összes nettó m2 Kültéri létesítmények A telek körbekerített, nagyobb részben füvesített. Az ingatlan előtt a parkolóban kb. 35 autó meg tud állni. Állapot Kritikus pontok Értékelés Jó Leírás Az épület felújított, folyamatosan karbantartott Oldal 13 / 14

14 ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Építési szabályzat Elérhető Övezet Ge Kijelölt övezet: egyéb gazdasági építési övezet Beépíthetőség: max. 40 % Épület magasság: 5,0 m 10,5 m Zöldterület: min. 45 % ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyenge áramú rendszerek kivitele; Villámvédelem; Közvilágítás; külső világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Feszültség 375 A (3 x 125 A) Állapot Nem értelmezhető GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz ellátás; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés az épületen belül; stb.) Fűtési rendszer Állapot Gázkazán A főépület fűtését 3 db gázkazán biztosítja. A kazánok a raktár épületben találhatóak, de eladáskor a kazánok leválasztásra kerülnek. Új gázkazánok kialakításával a főépületben. Megfelelő TŰZ, ÉLET & VAGYONVÉDELEM A bejáratnál kamera rendszer van bekötve a portaszolgálatra. Kártyás beléptető rendszer Oldal 14 / 14