INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Átírás

1 INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Körtefa utca 40., hrsz.: RÉTSÁG MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: július Rev.01 Page 1 of 10

2 Megye Régió Nógrád Lakosság száma Kb Autópálya csatlakozás M2 Országút 2 (E77) Repülőtér Vasúti kapcsolat Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Észak-Magyarország LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Budapest repülőtér (kb. 70 km) Balassagyarmat vasútállomás (25 km) Lakó Lakó MIKRO KÖRNYEZET Jó. Utcasarkon helyezkedik el. Kenyérgyár úton keresztül Buszmegálló 150 méterre Jó Kb. 1,300 m Jó Átlagos A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Rétság Budapesttől 55 km-re-északra található az E77 számú európai főközlekedési út mentén, félúton Vác és Balassagyarmat között. A település a Cserhát és a Börzsöny határán fekszik. Elhelyezkedése meghatározza a város lehetőségeit. Vasúti csatlakozás és vonatmegálló 1908-ban épült, de 2009 óta nincs használatban. A tárgyi ingatlan külvárosi lakóövezetben van, a szomszédos és közeli ingatlanok is lakóházak július Rev.01 Page 2 of 10

3 INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés TIGÁZ Ingatlan - Rétság Cím Körtefa utca 40 Ir.szám és település 2651 Rétság Megye Nógrád Ingatlan típusa Lakó Telek területe 806 m² Bruttó bérbeadható terület 253 m² Üresedés (%) Üres, 100% Parkolóhelyek száma 1 garázsban + 4 az épület előtt Szintek száma Település Telekrész - földszint + első emelet + tetőtér Rétság Telekméret 806 m² Beépített terület Kb. 127 m² Beépítettség 16% Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Trapéz Kb. 18 * 45 m Összes közmű Körtefa TELEK Építési szabályzat HÉSZ 13 / 2003 / ( VI.30. ) Övezet Szennyezettség Lf, rural falusias lakóövezet Nincs Fejlesztési korlátozás Nincs ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Beépíthetőség 30%; maximálisan megengedett épület magasság 6 m. Az engedélyezett hasznosítása lakó július Rev.01 Page 3 of 10

4 FŐÉPÜLET Bruttó szintterület 291 m² Szintterület 253 m² Bruttó/nettó területi arány Kb. 1,2 Építés éve 1983 Felújítás éve Nincs adat Fedett parkolóhely 1 Kültéri parkolóhely 4 Állapot Gyenge Homlokzat Épített szerkezet Teherhordó szerkezet Téglafal Kivitel Egyszerű, durva vakolat Kültéri létesítmények Beton alapzat, fa / fém pilon (használaton kívül) A tárgyi ingatlan 1983-ban épült. Lakóépületnek tervezték. Az épület 3 szintes. A földszinten található egy előtér, egy iroda, garázs egy autó számára és egy kiszolgáló helyiség a központi bojlerrel. Az első emeleten és a tetőtérben nappalik és hálószobák vannak. A főbejárat a Körtefa utcáról nyílik. Az épület előtt 4 autó számára van parkolási lehetőség. Falazott szerkezet. Külső falak/tartószerkezet: 30cm-es téglák; Belső falak: tégla; Födém: vasbeton; Mennyezet: vasbeton; Tetőszerkezet: faszerkezetes; Tetőburkolat: cserép. Az ablakok régi stílusú fa szerkezetűek. Ajtók: faszerkezet. Padlóburkolat: PVC, padlószőnyeg, járólap. Vakolat: egyszerű durva vakolat; Festés: szokványos festés. Az épület több mint 5 éve használaton kívül van. Fontos felújítások szükségesek, beleértve az ablakok és külső ajtók javítását vagy cseréjét. A tulajdoni lapon az ingatlan lakóház és udvar megnevezéssel van feltüntetve. Az ingatlan tehermentes. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám HRSZ 685 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt. Nincs Nincs bejegyezve július Rev.01 Page 4 of 10

5 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Körtefa utcai homlokzat Udvari homlokzat Udvari homlokzat Rózsavölgy utcai homlokzat Környezet - kilátás a tetőtérről Kerítés & Udvar július Rev.01 Page 5 of 10

6 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Pillér - vizesedés Szoba Szoba Közlekedő Pince Pince Gáztüzelésű kazán július Rev.01 Page 6 of 10

7 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Szoba Külső lépcső Szomszédos épület Hiányzó vakolat a homlokzaton július Rev.01 Page 7 of 10

8 Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlan külvárosi lakóövezetben helyezkedik el, eredeti funkciója lakóház volt, majd a TIGÁZ irodaként (ügyfélszolgálati iroda) hasznosította. Az ingatlan földrészlete 806 m 2 alapterületű, szabálytalan sokszög alakú, enyhén lejtős felszínű elhelyezkedését tekintve sarok telek. Az ingatlan gyakorlatilag körbe kerített, kivétel a Körtefa utcai oldalon lévő telekhatárt, mert itt a szabadon álló elhelyezésű lakóház előtt kialakított, térbetonnal burkolt parkoló található. A kerítés betonlábazaton fa kerítésmezős és betonoszlopok között drótfonatos kialakítású. Az udvar nagy része füvesített, ápolt, rendezett. Az épület mögött, az udvaron betonozott gépkocsi parkoló került kialakításra, és egy fémszerkezetű, volt URH torony található. Az épület építési idejéről pontos adattal nem rendelkezünk, szemrevételezés alapján, feltehetőleg 1983 körül épült. Főbejárat a Körtefa utca felől. Az épület hagyományos szerkezeti rendszerű, részben alápincézett, földszint + I emelet + beépített tetőtér kialakítású. A pinceszinten kazánház és tároló helyiségek vannak. Itt található az épület fűtését biztosító "Termotéka" típusú gázüzemű kazán, a hőleadás radiátorokkal történik. Az épület melegvíz ellátását "Reliance" típusú gázbojler szolgáltatja, a berendezés a földszinti szinten van elhelyezve. A földszinti szinten az ügyfélváró helyiség utal az egykori iroda funkcióra, az emeleten és a beépített tetőtérben lakhatást szolgáló helyiségek találhatók (szobák, konyha, fürdőszoba), középfolyosós elrendezéssel. A szinteket fémváz szerkezetű, fa lépcsőfokokkal ellátott lépcső köti össze. Falazott szerkezet. Külső falak/tartószerkezet: 30cm-es téglák; Belső falak: tégla; Födém: vasbeton; Mennyezet: vasbeton; Tetőszerkezet: faszerkezetes; Tetőburkolat: cserép. Az ablakok régi stílusú fa szerkezetűek. Ajtók: faszerkezet. Padlóburkolat: PVC, padlószőnyeg, járólap. Vakolat: egyszerű durva vakolat; Festés: szokványos festés; és csempézés a vizes helyiségekben. Az épület több mint 5 éve használaton kívül van. Fontos felújítások szükségesek, beleértve az ablakok és külső ajtók javítását vagy cseréjét. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III. része alapján) Lehetséges Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Alaprajzok NINCS Nincs bejegyzés Nem elérhető, de szükséges - Tranzakció dátumára vonatkozó, aktuális tulajdoni lap július Rev.01 Page 8 of 10

9 ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve 1983 Utolsó felújítás Nincs adat Parkolóhelyek Beltéri Kültéri Elérhető Elérhető Darab 1 4 Szükséges parkolóhelyek Nem áll rendelkezésr e információ Épületszerkezet Homlokzat Tégla szerkezet vasbeton sávalappal, vasbeton födémek. Kőporos vakolat. Az ablakok és ajtók fa- és fémszerkezetűek síküveggel. Tető Beltéri kialakítás Fa szerkezetű nyeregtető cserép borítással. Ajtók: fa szerkezet. Padlóburkolat: PVC, padlószőnyeg, járólap. Vakolat: egyszerű durva vakolat; Festés: normál festés. Területi adatok, funkciók szerint Iroda / Lakórész 212 m² Raktár 41 m² Műhely 0 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 253 m² Kültéri létesítmények Az ingatlan földrészlete 806 m 2 alapterületű, szabálytalan sokszög alakú, enyhén lejtős felszínű, elhelyezkedését tekintve sarok telek. Az ingatlan gyakorlatilag körbe kerített, kivétel a Körtefa utcai oldalon lévő telekhatárt, mert itt a szabadon álló elhelyezésű lakóház előtt kialakított, térbetonnal burkolt parkoló található. A kerítés betonlábazaton fa kerítésmezős és betonoszlopok között drótfonatos kialakítású. Az udvar nagy része füvesített, ápolt, rendezett. Az épület mögött, az udvaron betonozott gépkocsi parkoló került kialakításra, és egy fémszerkezetű, volt URH torony található. Állapot Kritikus pontok Értékelés Rossz Vizesedés jelei láthatóak Leírás Az egyik pillérnél A vizesedés okának azonosítása és kijavítás szükséges július Rev.01 Page 9 of 10

10 ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Építési szabályzat Elérhető Övezet (Lf) falusias lakó övezet Lf, rural falusias lakó övezet: Max. beépíthetőség: 30% Max. építmény magasság: 6 m 2 Beépítési mód : Szabadon álló. Lakóépületnek engedélyezve. ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele; Villámvédelem;Világítás; Külső világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele Világítás Állapot Feszültség 230 V Egy bemenet és egy külön főkapcsoló. A fogyasztás egy ponton mérve. A magas feszültségű kábelek és szerelvények a falba építve és falra szerelve. Mennyezeti fénycsövek és hagyományos lámpák vannak felszerelve az épületben. Átlagos GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz ellátás; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés az épületen belül; stb.) Fűtési rendszer "Termotéka" típusú gáztüzelésű kazán Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Fűtőanyag Gáz Termotéka típusú gáztüzelésű kazán biztosítja a hőt radiátorokon keresztül Ellátás a helyi vízvezeték hálózatról. Központi melegvíz ellátás a "Reliance" típusú gáztüzelésű kazántól. Nem volt elérhető információ. Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot Az épületen belüli függőleges közlekedést a középső szekcióban található lépcsőház biztosítja. A pincének külön bejárata van az épület hátsó részén található lépcsősoron keresztül. Rossz Nem áll rendelkezésre adat. TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM július Rev.01 Page 10 of 10