INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Átírás

1 INFORMÁCIÓS MEMORANDUM 3860 ENCS MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: július Rev.01 Page 1 of 10

2 Megye Régió Lakosság száma Kb Autópálya csatlakozás - Országút 3 Repülőtér Borsod-Abaúj-Zemplén Észak-Magyarország Encs LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Budapest repülőtér (kb. 220 km) Vasúti kapcsolat Encs vasútállomás (kb. 500 m) Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Lakó/kereskedelmi Lakó/kereskedelmi MIKRO KÖRNYEZET Sarkon való elhelyezkedés miatt nagyon jó Petőfi Sándor utcán keresztül Buszmegálló 50 méter Jó 0 m Átlagos Parkolási lehetőségek Átlagos A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Encs az Észak-Magyarországi régióban, Borsod-Abaúj-Zemplén megyében helyezkedik el. Megközelítése a 3-as főúton lehetséges. Az ingatlan a városközpontban helyezkedik el, a főútvonal mentén, kereskedelmi és lakóingatlanok környezetében július Rev.01 Page 2 of 10

3 INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés Encs, TIGÁZ ingatlan Cím fsz. 1. Ir.szám és település Megye Ingatlan típusa 3860 Encs Borsod-Abaúj-Zemplén Kereskedelmi terület, iroda Telek területe 0 m² Bruttó bérbeadható terület 339 m² Üresedés (%) Szabad 100% Parkolóhelyek száma 0 Szintek száma 2 TELEK Település Hrsz. Telekméret Beépített terület Beépítettség Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás TV1/9 ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS TV1/9 (településközponti vegyes), beépíthetőség 60%; max. építménymagasság 7,5 m. A megengedett hasznosítás vegyes (kereskedelmi, intézményi, szolgáltató, stb.) július Rev.01 Page 3 of 10

4 LEÍRÁS ÉPÜLET 1 Bruttó szintterület 339 m² Szintterület 304 m² Bruttó/nettó területi a- rány 1,12 Építés éve Kb Felújítás éve Fedett parkolóhely - Kültéri parkolóhely - Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Átlagos/gyenge Vakolt Tégla Kő burkolat, festett falak, fa szerkezetek Kültéri létesítmények Nincs kültéri létesítmény A tárgyi ingatlan egy társasház földszint + egy szint magas, lapostetős kialakítású albetétje. Földszintjén az ügyfélszolgálati iroda mögött különböző iroda és szociális helyiségek, emeletén irodák kerültek kialakításra. A földszinti rész átlagos műszaki állapotban van, a falak festettek, a padló kőburkolattal borított, a nyílászárók fa anyagúak. Az emeleti helyiségek egy részének a műszaki állapota nagyon leromlott a tető felöli beázások következtében. Az érintett helyiségekben a falak teljesen átnedvesedtek, penészesek. A helyszíni szemle időpontjában az épület használaton kívül volt. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher Hrsz.: 984/A/1 TIGÁZ Zrt. Nincs Nincs bejegyezve július Rev.01 Page 4 of 10

5 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Petőfi Sándor utca-i homlokzat Földszinti portál Oldalsó épületszárny / DK-i és D-i homlokzat Földszint, utcafronti helyiség Földszinti folyosó Földszinti iroda július Rev.01 Page 5 of 10

6 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Földszinti vizesblokk Talaj irányú nedvesedés a földszinten Központi kazán és vízmelegítő Lépcső az emeltre Emeleti sarokból vízszintesen és föggőlegesen futó repedések (1) Emeleti sarokból vízszintesen és föggőlegesen futó repedések (2) július Rev.01 Page 6 of 10

7 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Átázott, penészes mennyezet és falak (1) Átázott, penészes mennyezet és falak (2) Átázott, penészes mennyezet és falak (3) Az emelet párás levegőjében penészedő nyílászáró-szerkezetek Átázott és a fagytól málló homlokzat (1) Átázott és a fagytól málló homlokzat (2) július Rev.01 Page 7 of 10

8 Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlan egy jelenleg nem használt társasházi albetét. Az ingatlan Encs központjában helyezkedik el. Encs Magyarország északkeleti részén található. Az ingatlan egy földszint + 1 szint magas, lapostetős, kereskedelmi szolgáltatóház egyik albetétje. A Tigáz tulajdonában lévő albetét földszint+1 szint elosztású épületrész. Földszintjén az ügyfélszolgálati iroda mögött különböző iroda és szociális helyiségek, emeletén irodák kerültek kialakításra. Szerkezete monolit vasbeton acél teherhordó támokkal kiegészítve, tégla és szilikát falazóblokk kitöltő falazatokkal. A belső falak festettek, a földszinti folyosón kb.1,5 m magasan lambériázott. A padló a földszinten mázas kőburkolatú, az emeleten PVC illetve padlószőnyeg. A nyílászárók a fém szerkezetű portálszerkezetek kivételével fa szerkezetűek, hőszigetelő üveg nélküli kivitelűek, a földszinten biztonsági ráccsal ellátottak. Az emeleti helyiségek egy részének a műszaki állapota nagyon leromlott a tető felöli beázások következtében. Az érintett helyiségekben a falak teljesen átnedvesedtek, penészesek, jelen állapotban nem használhatók. A hátsó épületszárny földszinti falazatain talajnedvesség általi felázás/vakolat-málás tapasztalható. Az utcafronti épületszárny és a hátsó épületszárny találkozásánál az emeleten a zárófödémtől a padlófödémig tartó függőleges, valamint a zárófödémen az épületszárnyak találkozásában vízszintes repedés látható. Az épület fűtését központi gázkazán (Típ: FÉG C40) a földszinten öntöttvas, az emeleten Dunaferr acél-lapradiátorokkal, melegvíz ellátását központi vízmelegítő (Típ: FÉG V4) biztosítja. Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. A gyengeáramú végberendezések úgy mint telefonalközpont leszerelve. Az épület az ügyfél képviselője által adott szóbeli tájékoztatás alapján kb. 2 éve üresen áll. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség LEHETSÉGES Dokumentáció státusza Elérhető Nem elérhető de szükséges MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III. része alapján) - Tulajdoni lap - Társasház Alapító Okirat - Térképmásolat - Alaprajzok - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap Nagyon komoly szigetelési problémák a záró lemezen, a felső szint használhatatlan állapotban van. Az önálló ingatlanhoz tartoznak a társasháztulajdont alapító okirat módosításában meghatározott helyiségek július Rev.01 Page 8 of 10

9 ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve Kb Utolsó felújítás Parkolóhelyek Beltéri Nem elérhető Kültéri Nem elérhető Száma 0 Szükséges parkolóhelyek 0 Nincs elérhető adat Épületszerkezet A szóban forgó ingatlan egy földszint+1szint magas, lapostetős kereskedelmi szolgáltatóház egyik albetétje. Az épület szerkezete monolit vasbeton acél teherhordó támokkal kiegészítve. Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Az utcafronti épületszárny homlokzata függönyfalas szerkezetű, nagy méretű üvegportálokkal, míg a DK-i homlokzat, tégla és szilikát falazóblokk kitöltő falazatú. A nyílászárók a fém szerkezetű portálszerkezetek kivételével fa szerkezetűek, hőszigetelő üveg nélküli kivitelűek, a földszinten biztonsági ráccsal ellátottak. Lapostető. A belső falak festettek, a földszinti folyosón kb.1,5 m magasan lambériázott. A padló a földszinten mázas kőburkolatú, az emeleten PVC illetve padlószőnyeg. Az emeleti helyiségek egy részének a műszaki állapota nagyon leromlott a tető felöli beázások következtében. Az érintett helyiségekben a falak teljesen átnedvesedtek, penészesek, jelen állapotban nem használhatók. A hátsó épületszárny földszinti falazatain talajnedvesség általi felázás/vakolat-málás tapasztalható. Az utcafronti épületszárny és a hátsó épületszárny találkozásánál az emeleten a zárófödémtől a padlófödémig tartó függőleges, valamint a zárófödémen az épületszárnyak találkozásában vízszintes repedés látható. Iroda 279 m² Raktár 25 m² Kültéri létesítmények Műhely 0 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 304 m² A riport tárgya a szolgáltatóház egy társasházi albetétje. Állapot Gyenge Kritikus pontok Nagy fokú beázások. Leírás Az emeleten több helyen átázott, penészes mennyezet és falak, a földszinten talaj irányú nedvesedés. Értékelés A dokumentumok egy része vagy nem volt teljes, vagy nem állt rendelkezésre. Az épület egyes részei nagyon rossz műszaki állapotban vannak (beázások, átnedvesedett és penészes falak, talaj irányú nedvesedések, falrepedések). Az épület felújítása javallott július Rev.01 Page 9 of 10

10 SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele Villámvédelem Világítás Állapot Feszültség 230 / 380 V Egy betáp. Szintenkénti külön főkapcsoló. A fogyasztás mérése egy helyen történik. Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. A gyengeáramú végberendezések (pl. telefonalközpont) leszerelve. A lapostetőn földelt gyűjtőpontok. Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Átlagos GÉPÉSZETI RENDSZEREK Fűtési rendszer Központi gázkazán Fűtőanyag Gáz Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot Építési szabályzat Nem elérhető Övezet Településközponti vegyes - TV1/9 Nincs elérhető adat A riport tárgya egy társasházi albetét, a beépítési előírások irrelevánsak: - TV1/9 (településközponti vegyes), beépíthetőség 60% - Max. építmény magasság: 7.5 m - A megengedett hasznosítás vegyes (kereskedelmi, intézményi, szolgáltató, stb.). (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Az épület fűtését központi gázkazán (Tip: FÉG C40) a földszinten öntöttvas, az emeleten Dunaferr acél-lapradiátorokkal biztosítja. Helyi vízvezeték hálózatról. A melegvíz ellátást központi vízmelegítő (Tip: FÉG V4) biztosítja. A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott. A csapadékvíz bádog ereszcsatornákon és ejtőcsöveken keresztül a szabadba távozik. A vertikális közlekedést az épület két szárnyának találkozásában elhelyezett lépcsőház biztosítja. Átlagos TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM július Rev.01 Page 10 of 10