INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "INFORMÁCIÓS MEMORANDUM"

Vilmos Dudás
9 évvel ezelőtt
Látták:

1 INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Debrecen, Híd utca 1. HRSZ.: 13559/ DEBRECEN MAGYARORSZÁG Oldal 1 / 12

LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye Hajdú-Bihar Régió Észak Kelet - Magyarország Lakosság száma Kb. 202 270 Autópálya M3 M35 (Kb.

2 LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye Hajdú-Bihar Régió Észak Kelet - Magyarország Lakosság száma Kb Autópálya M3 M35 (Kb. 15 km) csatlakozás Országút 4, 33, 35, 47, 48, 471 Repülőtér Budapest repülőtér (Kb. 230 km) Debrecen repülőtér (Kb. 3,3 km) Vasúti kapcsolat Debrecen vasútállomás (Kb. 1,2 km) MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőség Ipari, kereskedelmi Ipari, kereskedelmi, lakó Jó láthatóság Híd utca Buszmegálló Kb. 400 m Kiváló Kb.3300 m Megfelelő Megfelelő Oldal 2 / 12

A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Az ingatlan a Homokkertben, a városközponttól 2 km-re délre, közel a 47-es főúthoz helyezkedik el. Környezetében hasonló funkciójú, illetve lakó ingatlanok találhatóak.

A közúti infrastruktúra és az összes közmű elérhető. Tömegközlekedési csatlakozás az ingatlantól 400 m távolságban érhető el. A környék forgalma jelentős.

3 A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Az ingatlan a Homokkertben, a városközponttól 2 km-re délre, közel a 47-es főúthoz helyezkedik el. Környezetében hasonló funkciójú, illetve lakó ingatlanok találhatóak. Korábban az épület ügyfélszolgálati irodaként működött a TIGÁZ telephelyének részeként. A Híd utca másik oldalán az E.ON ingatlana helyezkedik el. A közúti infrastruktúra és az összes közmű elérhető. Tömegközlekedési csatlakozás az ingatlantól 400 m távolságban érhető el. A környék forgalma jelentős. Az ingatlan városias, jó megítélésű környezetben helyezkedik el. Az ingatlan fizikai leválasztása a TIGÁZ telephelytől kivitelezhető. A telek főbejárata a Híd utcai kerítésen lévő kapun ál van. A földterület mérete elég nagy a teherautók telken belüli mozgásához Oldal 3 / 12

INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés TIGÁZ ingatlan - Debrecen Cím 4030 Debrecen, Híd utca 1. Ir.szám és település 4030 Debrecen Megye Hajdú-Bihar Ingatlan típusa Irodaépület Telek területe 15.

4500 m 2 Beépítettség 25 % Telek alakja Szabálytalan trapéz Befoglaló méretek Közműellátottság Összközműves Feltáró út Híd utca Építési szabályzat N.A.

4 INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés TIGÁZ ingatlan - Debrecen Cím 4030 Debrecen, Híd utca 1. Ir.szám és település 4030 Debrecen Megye Hajdú-Bihar Ingatlan típusa Irodaépület Telek területe m 2 Bruttó bérbe adható m 2 terület Üresedés 0 % Parkolóhelyek száma - Szintek száma 3 TELEK Település 4030 Debrecen Telekrész 13559/2 Telekméret m 2 Beépített terület Kb m 2 Beépítettség 25 % Telek alakja Szabálytalan trapéz Befoglaló méretek Közműellátottság Összközműves Feltáró út Híd utca Építési szabályzat N.A. Övezet GE Ipari Szennyezettség nincs Fejlesztési korlátozás nincs ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS GE Kijelölt övezet: ipari Beépíthetőség: max. 30 % Épület magasság: 7,0 m 9 m Zöldterület: min. 40 % Szabadonálló Oldal 4 / 12

ÉPÜLET ADATOK Épületek Nettó 7.473 m 2 terület Épületek száma 11 darab Építés éve 1980-2012 Felújítás éve N.A. Fedett parkolóhely N.

létesítmények Egyéb Pillérvázas, tégla vázkitöltő Festett téglafalak N.A.

5 ÉPÜLET ADATOK Épületek Nettó m 2 terület Épületek száma 11 darab Építés éve Felújítás éve N.A. Fedett parkolóhely N.A. Kültéri parkolóhely N.A. Állapot Átlagos Homlokzat Tégla Teherhordó szerkezet Kivitel Kültéri létesítmények Egyéb Pillérvázas, tégla vázkitöltő Festett téglafalak N.A. Acél kerítés egy kivételével minden oldalon Az ingatlan helyszínrajza, illetve az egyes épületek elhelyezkedése: Oldal 5 / 12

6 Az egyes épületek alapterületei: Épület megnevezése Az épület jelenlegi funkciója A épület nettó alapterülete (m2) A épület Iroda 2 036,68 B épület Iroda + Raktár 2 869,11 D épület Iroda + Raktár 1 854,55 E épület Raktár 160,44 F épület Tároló 4,00 G épület Tároló + Kerékpár tároló 80,94 H épület Veszélyes anyag tároló 70,97 I épület Csőtároló 127,60 J épület Raktár 220,20 K épület Tároló 4,00 L épület Garázs 44, ,08 Az iroda épületek, illetve raktár épületek UNIVÁZ szerkezetű pillérvázas épületek, tégla kitöltő falazattal. Több raktár épület acélszerkezetű, trapézlemez borítással. Az épületek egy raktár kivételével fűtöttek. INGATLANNYÍLVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Hrsz.: 13559/2 Tulajdonos TIGÁZ Zrt. Szolgalom, jogok, korlátozások Nincs bejegyezve Oldal 6 / 12

7 Jelzálog, teher Nincs bejegyezve FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Fitnesz terem Raktár épület Sorompó Iroda épület Iroda Oldal 7 / 12

8 Oldal 8 / 12

9 Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK Az épületek jó műszaki állapotban vannak, a hozzá tartozó földterület és a kert is jól karbantartott. Az ajtók és az ablakok fa, illetve műanyag szerkezetűek. A falak festettek, a padlóburkolatok többsége kerámia, illetve laminált parketta. A vizes helyiségek falai és padlója mázas kerámiával burkolt. A szintek középfolyosós elrendezésűek, az irodák 90%-a ezekről közelíthető meg. A következő műszaki installációk találhatók az épületben: központi fűtés, elektromos hálózat, riasztó rendszer és korszerű IT hálózat. Környezetében hasonló funkciójú, illetve lakó ingatlanok találhatóak. A Híd utca másik oldalán az E.ON ingatlana helyezkedik el. Tömegközlekedési csatlakozás az ingatlantól 400 m távolságban érhető el. Az épület homlokzata jó műszaki állapotban van, vakolt és festett. Összességében az épületek jó általános állapotban vannak. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza MŰSZAKI KOCKÁZAT/ PROBLÉMÁK SZOLGALOM, TEHER (Tulajdoni lap III. része alapján) LEHETSÉGES Az ingatlan jelenleg használatban van, a kiköltözéshez kb. 6 hónapra van szükség. A használatban lévő ingatlanok esetén, az ajánlattevők az adott ingatlanon lévő egyes épületekre, külön külön is nyújthatnak be pályázatot. Ebben az esetben az épületekhez tartozó épületek arányában felosztott telekrész, osztatlan közös tulajdont fog képezni. Elérhető Nem elérhető, de szükséges - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Alaprajzok - Nyilvános elérhető szabályozási terv Néhány vizesedési és szigetelési probléma Nincs bejegyezve - Adásvétel időpontjára vonatkozó, friss tulajdoni lap Oldal 9 / 12

10 ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve Utolsó felújítás Nincs információ Parkolóhelyek Beltéri N.A. Száma N.A. Szükséges Nincs Kültéri N.A. N.A. parkolóhelyek elérhető információ Épületszerkezet Homlokzat Tető UNIVÁZ rendszerű pillérvázas épület téglafal kitöltéssel, illetve acélvázas trapézlemez borítású szerkezet Az ajtók és ablakok műanyag, illetve fa szerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel kialakítottak. A földszinti hátsó homlokzatnál lévő ablakok egy része biztonsági ráccsal felszerelt. Az épület homlokzata vakolt, festett, jó műszaki állapotban van. Az A épület hőszigetelt, lapostetővel rendelkezik. A B épület hőszigetelt, fa szerkezetű magastető, cserép fedéssel. A fa tetőszerkezet acéllal megerősített a szerkezet mérete miatt. Beépítésre alkalmas területek állnak rendelkezésre. Beltéri kialakítás A belső elválasztó falak tégla szerkezetűek, festettek. A közlekedőkben és a vizes helyiségekben a padlóburkolat mázas kerámia, a műhelyekben és a raktárakban PVC, az irodákban padlószőnyeg, illetve laminált parketta. Kültéri létesítmények A telek beépítetlen része betonnal, kavicsborítással burkolt földterület. Az ingatlan bejárata a fém szerkezetű kerítés része. A fűtési rendszer vezetéke a hátsóudvar kerítéséhez közel helyezkedik el. Állapot Kritikus pontok Értékelés Átlagos Leírás Szivárgó tetőburkolat, vizesedés jelei a falakon Oldal 10 / 12

11 ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Építési szabályzat Elérhető Övezet GE Kijelölt övezet: ipari övezet Beépíthetőség: max. 30 % Épület magasság: 7,0 m 9,0 m Zöldterület: min. 40 % Min. telekterület: jelenlegi állapotának megfelelően. ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyenge áramú rendszerek kivitele; Villámvédelem; Közvilágítás; külső világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Feszültség 230 / 380 V Egy bemenet. Szintenkénti és külső fogyasztónkénti külön főkapcsoló. A fogyasztás mérése egy pontban történik. Szünetmentes tápegység nincsen beépítve. Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. A telefon és az IT hálózat korszerű. Villámvédelem IP 44 Világítás Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Mindegyikük mennyezetre vagy oldalfalra szerelt. Állapot Átlagos GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz ellátás; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés az épületen belül; stb.) Fűtési rendszer Gázkazán Fűtőanyag Gáz A fűtést az egyes épületekben elhelyezett gázkazánok biztosítják. Az A és D jelű épületeket egy gázkazán látja el fűtéssel. Ivóvíz ellátás A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított. Melegvíz ellátás A melegvíz ellátást az említett kazán biztosítja. Szennyvíz A csatornarendszer csatlakozik a városi csatorna hálózathoz. Az esővíz elvezetése ereszcsatornákon és lefolyókon keresztül történik. Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot Az épület középső részén elhelyezkedő lépcsőház biztosítja a függőleges közlekedést. Jó Oldal 11 / 12

12 TŰZ, ÉLET & VAGYONVÉDELEM A bejáratnál kamera rendszer van bekötve a portaszolgálatra. Kártyás beléptető rendszer Oldal 12 / 12

Hasonló dokumentumok

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Híd utca 1. 4030 DEBRECEN MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 003 2011. július Rev.01 Page 1 of 9 Megye Régió Hajdú-Bihar LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Észak- Kelet Magyarország Lakosság