INFORMATION MEMORANDUM

Átírás

1 INFORMATION MEMORANDUM 2700 CEGLÉD MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: július Rev.01 Page 1 of 21

2 Megye Régió Cegléd LOKÁCIÓ ANALÍZIS EGÉSZ INGATLAN MAKRO KÖRNYEZET Pest Közép Magyarország Lakosság száma Kb Autópálya csatlakozás M5 (Kb. 35km) Országút 4; 40; 311; 441 Repülőtér Vasúti kapcsolat Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Budapest repülőtér (Kb. 55 km) Cegléd vasútállomás Vegyes hasznosítású Vegyes hasznosítású Jó láthatóság A Hold utcán keresztül MIKRO KÖRNYEZET Buszmegálló méterre Jó Kb. 800 m Jó Jó A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Cegléd a harmadik legnépesebb város Pest megyében, Budapesttől 74 kilométerre délkeletre található a Duna-Tisza közi síkvidéken. Régen és ma is út menti városként volt ismert, tulajdonképpen az Alföld kapuja. Fontos vasúti csomópont, több vasútvonal is áthalad rajta. Földrajzi helyzete és társadalomfejlődésének üteme is Kecskemétéhez és Nagykőröséhez hasonló. Jó fekvésének köszönhetően (hazánk középső részén van, területén különböző talajtípusokkal) az ősidők óta folyamatosan lakott területnek számít. A város a Duna-Tisza közi síkvidéken, két természeti kistáj: a Gerje-Perje-sík és a Pilis-Alpárihomokhát találkozásánál fekszikaz ingatlan lakóövezetben a városközponttól kb 800 m -re található. Környezetében lakó- és kereskedelmi ingatlanok találhatók július Rev.01 Page 2 of 21

3 INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL EGÉSZ INGATLAN Megnevezés TIGÁZ Ingatlan - Cegléd Cím Ir.szám és település Megye Ingatlan típusa 2700 Cegléd Pest Vegyes: lakó, kereskedelmi, ipari Telek területe m² Bruttó bérbeadható terület 977 m² Üresedés (%) Üres 100% től Parkolóhelyek száma Szintek száma Település Iroda épületek: 2; Raktár épület: 1 Cegléd Telekrész 1095 Telekméret m² Beépített terület Kb. 636 m² Beépítettség 19% Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás TELEK EGÉSZ INGATLAN Szabálytalan sokszög Kb. 30*110 m Összközműves Hold utca 20/2004. (HÉSZ) Lke-1 (Lakó övezet) No No ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS EGÉSZ INGATLAN Lakó övezet: Beépíthetőség 30 %; max. építménymagasság 4,5 m; min. zöldfelület 20%; min. telekméret: 550 m július Rev.01 Page 3 of 21

4 Bruttó szintterület 506 m² Szintterület 402 m² Bruttó/nettó területi a- rány Fedett parkolóhely 0 Kb. 1,3 Kültéri parkolóhely Homlokzat Átlagos Cegléd LEÍRÁS - FŐÉPÜLET 1 Épített szerkezet Teherhordó szerkezet Előregyártott panel Kivitel Átlagos padló. Kő/Parketta/PVC Kültéri létesítmények Átlagos; Burkolt parkolóhelyek, világítás, URH torony, kerítés Az ingatlanon három épület található, melyek közül egy nem szerepel a hivatalos térképmásolaton. Található még egy 48m magas acél szerkezetű torony és egy nyitott szín. Az ingatlan egyelőre használatban van, de hamarosan felszabadul. A főépületnek bejárata van az utcáról. A két szinten találhatók irodák, tároló helyiségek és ügyfélszolgálat. Szerkezetét tekintve előregyártott szendvicspaneles, lapos tető épület. Jó állapotban van. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK - FŐÉPÜLET 1 Helyrajzi szám Hrsz.: 1095 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt Nincs Nem regisztrált július Rev.01 Page 4 of 21

5 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ - FŐÉPÜLET 1 Utcai homlokzat Hátsó udvari homlokzat Első kert Utcai homlokzat Hátsó udvari homlokzat 48 m magas acélszerkezetű torony július Rev.01 Page 5 of 21

6 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ - FŐÉPÜLET 1 Nyitott szín a főépület és a műhelyépület között Folyosó Antenna Konyha Folyosó Világítás és álmennyezet július Rev.01 Page 6 of 21

7 LEÍRÁS - ÉPÜLET 2 Bruttó szintterület 638 m² Szintterület 515 m² Bruttó/nettó területi a- rány Fedett parkolóhely 0 Kültéri parkolóhely - Homlokzat Kb. 1,2 Jó Vakolt Teherhordó szerkezet Kivitel Tégla Kő / Parketta / PVC padló jó állapotban Kültéri létesítmények Burkolt parkolóhelyek, világítás, URH torony, kerítés Az új irodaépület (iroda, irattár, műhely funkciójú helyiségekkel) a régi főépület mellett helyezkedik el. Az épület egyelőre használatban van, de hamarosan kiürítik ( ). Az új irodaépület a hivatalos térképmásolaton nincsen feltűntetve a hivatalos térképmásolaton, de szerepel az értékelő jelentésben. A telken található még egy nyitott szín és egy kb. 48m magas acél szerkezetű torony. Az új irodaépület jó állapotban van, az összes közművel el van látva. A műhelyépület átlagos állapotban. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK ÉPÜLET 2 Helyrajzi szám Hrsz.: 1095 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt Nincs Nem regisztrált július Rev.01 Page 7 of 21

8 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ ÉPÜLET 2. Homlokzat Homlokzat és a nyitott szín Homlokzat Konyha Konyha Lépcsők és folyosó július Rev.01 Page 8 of 21

9 FOTÓDOKUMETÁCIÓ ÉPÜLET 2 Tárgyalóterem Emeleti iroda Emeleti iroda Parketta Főkapcsoló 48 m magas fémszerkezetű torony július Rev.01 Page 9 of 21

10 LEÍRÁS - ÉPÜLET 3 Bruttó szintterület 64 m² Szintterület 60 m² Bruttó/nettó területi a- rány Fedett parkolóhely 1 Kültéri parkolóhely - Homlokzat Kb. 1,1 Átlagos Épített szerkezet Teherhordó szerkezet Kivitel Kültéri létesítmények Könnyű szerkezetes Beton padló átlagos állapot Burkolt parkolóhelyek, világítás, URH torony, kerítés INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK ÉPÜLET 3 Helyrajzi szám Hrsz.: 1095 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt Nincs Nem regisztrált július Rev.01 Page 10 of 21

11 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ ÉPÜLET 3 Homlokzat Nyitott szín a főépület és a műhelyépület között Bejárat Beltér Beltér 48 m magas fémszerkezetű torony július Rev.01 Page 11 of 21

12 Műszaki információk EGÉSZ INGATLANRA (ÉPÜLET 1 2 3) ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA EGÉSZ INGATLANRA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III.rész alapján) LEHETSÉGES Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Alaprajzok - Nyilvánosan elérhető rendezési terv NINCS Nincs bejegyzés Nem elérhető, de szükséges - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE EGÉSZ INGATLANRA Építési szabályzat Elérhető Övezet Lakó övezet - Lke-1 Lke-1 (lakó övezet, kertvárosias lakóövezet) Max. beépíthetőség 30 % Max. építménymagasság 4,5 m Min. zöldfelület 20% Min. telekméret: 550 m² Beépítési mód: K (A kialakult beépítési mód (K) az építési telek méreteinek, elhelyezkedésének és a környezet beépítésének együttesen megfelelő beépítési lehetőséget jelöli.) A kertvárosias lakóövezetek területén jellemzően oldalhatáros v. szabadon álló, a kialakultnak megfelelően utcavonalon álló v. előkertes épületek építhetők. Az új lakótömbök min 5,0 m-es előkertekkel építhetők be. Az oldalhatáron álló szomszédos építmények közötti a legkisebb távolságot a tűzvédelmi szakhatóságok előírásai, illetve a kialakult állapot figyelembe vételével kell meghatározni. A kisvárosias lakóövezetek előkertes v. előkert nélküli oldalhatáros beépítésű telkein a beépített oldallal ellentétes telekrészen, utcavonalon álló v. az előkertet szabadon hagyó elrendezéssel gk. beálló és tároló, valamint üzlet elhelyezhető az OTÉK-ban előírt oldaltávolságok megtartása mellett. Melléképület a hátsó telekhatártól legalább 3 m-re, vagy a telekhatáron tűzfalas elrendezéssel helyezhető el július Rev.01 Page 12 of 21

13 Egyéb műszaki információ ÉPÜLET 1 (jelentés 25.1) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK ÉPÜLET 1 A tárgyi épület Pest megyében Cegléden helyezkedik el a központi lakónegyedhez közel. A környéken közigazgatási és irodaépületek vannak. A telken három épület helyezkedik el, egy közülük nincs feltűntetve a hivatalos térképmásolaton. Található még egy használaton kívüli 48m magas fémszerkezetű torony és egy nyitott szín. Pillanatnyilag még használatban vannak az épületek, ám hamarosan én kiürítésre kerülnek. A közelben lakótelep, kereskedelmi egységek és könnyűipari létesítmények találhatóak. Az ingatlanon három épület található, melyek közül jelen 25.1-es jelentésben a téglalap alapú főépület kerül bemutatásra. A 2-es számú épület egy a főépületnél újabb építésű iroda/raktár, míg a 3-as épület egy műhely. Ezek jelen és jelentésben kerülnek bemutatásra. A műhely egy nyitott lakatos szerkezetű színnel kapcsolódik a főépülethez. A épület egy külön álló épület, melyhez szintén csatlakozik lakatos szerkezetű szín. A telek körbe kerített, a főépület, utcafronton helyezkedik el. Az utcafront felöl pár méteres előkert nem került lekerítésre, egyébként a telek körbe van kerítve. Személyi, illetve gépkocsi bejárat a Hold utca felől megoldott. A főépület főbejárata az utcafrontra nyílik. Az. ingatlan előtt jó minőségű aszfaltozott út található, melynek mind a két oldalán van vízelvezető árok. A telek nagyobb részben szilárd burkolattal rendelkezik, ezért akár autó parkolása is megoldható a telken belül. Ezenkívül az ingatlan előtt az utcán is van parkolási lehetőség 8-10 autó számára. A zöldfelület mértéke kicsi (pontszerű, nagyobb összefüggő terület nincs). A főépület (25.1) két bejárattal rendelkezik. Az épület az utcáról és a kert felől egyaránt megközelíthető. A két szinten találhatók irodák, raktárhelyiségek és ügyfélszolgálat. Az épület egyelőre üzemel, azonban hamarosan kiürítésre kerül. Szerkezetét tekintve az épület előregyártott szendvicspanel falazatú, lapostetős. Átlagos állapotban. Az épület nagy részében közös helyiségek (mosdók, közlekedők és gépészeti helyiségek) találhatók. A kiadható területet ezen területek nélkül határoztuk meg. A nettó terület ezen helyiségek alapterületével együtt 402 m 2. Az épületben fa, fém, műanyag nyílászárók vannak. Az irodák nagyobb részében álmennyezetesek. Épületgépészeti renedszerek korszerűtlenek, de üzemképesek, A melegvízellátás elektromos bojlerrel biztosított. A fűtést saját kazánnal és radiátoros hőleadókkal üzemel. Az elektromos hálózat normál 230V-os július Rev.01 Page 13 of 21

14 ÉPÜLET VIZSGÁLAT - ÉPÜLET 1 Építés éve n/a Utolsó felújítás n/a Parking space Beltéri Kültéri n/a n/a Száma Szükséges parkolóhelyek n/a Épületszerkezet Vasbeton vázszerkezet, monolit vasbeton födémmel. Homlokzat Homlokzata előregyártott kisméretű szendvicspanelekből áll. Nyílászárók fa, fém és műanyag szerkezetűek. Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Lapostető (műanyag, alatta hőszigetéssel) A válaszfalak festett téglaszerkezetűek. Padlóburkolat a közlekedőkben és a vizes helyiségekben mázas kerámia vagy PVC, az irodai helyiségekben padlószőnyeg, PVC vagy parketta. The partition walls are painted masonry. Flooring covers the passageways and lavatories are glazed in tiles or PVC, and in the offices (rooms) wall-to-wall PVC or parquet. Egyes helyiségekben álmennyezet található. Iroda 370 Raktár 32 Műhely 0 ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 402 Kültéri létesítmények A telek körbe kerített, a főépület, utcafronton helyezkedik el. Az utcafront felöl pár méteres előkert nem került lekerítésre, egyébként a telek körbe van kerítve. Személyi, illetve gépkocsi bejárat a Hold utca felől megoldott. A főépület főbejárata az utcafrontra nyílik. Az. ingatlan előtt jó minőségű aszfaltozott út található, melynek mind a két oldalán van vízelvezető árok. A telek nagyobb részben szilárd burkolattal rendelkezik, ezért akár autó parkolása is megoldható a telken belül. Ezen kívül az ingatlan előtt az utcán is van parkolási lehetőség 8-10 autó számára. A zöldfelület mértéke kicsi (pontszerű, nagyobb összefüggő terület nincs). Található még egy 48m magas acélszerkezetű torony és egy nyitott szín. Kritikus pontok Jó Átlagos Nincs július Rev.01 Page 14 of 21

15 ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 1 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek Villámvédelem Világítás Feszültsé g 230 V Egy betáp. Szeparált főkapcsoló. Fogyasztásmérés egy pontban. Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. Az URH torony biztosítja a villámvédelmet földelt villámhárítóval. Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Jó - Átlagos GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 1 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer Gázkazán Tüzelőanyag Gáz Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül A fűtés saját gázkazánnal (ÉTI 60) és radiátoros hőleadókkal üzemel. A helyi vízvezeték hálózatról megoldott. A melegvíz ellátást bojler biztosítja. A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott. Az esővíz elvezetés a szennyvízzel egyesített rendszerben történik. A szintek közötti közlekedést az épület középső részén elhelyezett lépcsőház biztosítja. Jó - Átlagos Nincs elérhető adat Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem július Rev.01 Page 15 of 21

16 Egyéb műszaki információ ÉPÜLET 2 (jelentés 25.2) GENERAL INFORMATION - BUILDING 2 A tárgyi épület Pest megyében Cegléden helyezkedik el a központi lakónegyedhez közel. A környéken közigazgatási és irodaépületek vannak. A telken három épület helyezkedik el, egy közülük nincs feltűntetve a hivatalos térképmásolaton. Található még egy használaton kívüli 48m magas fémszerkezetű torony és egy nyitott szín. Pillanatnyilag még használatban vannak az épületek, ám hamarosan én kiürítésre kerülnek. A közelben lakótelep, kereskedelmi egységek és könnyűipari létesítmények találhatóak. Az ingatlanon három épület található, melyek közül jelen 25.2-es jelentésben egy a főépületnél újabb építésű iroda/raktár kerül bemutatásra. A 25.1-es számú épület a téglalap alapú főépület, míg a as épület egy műhely. Ezek a és jelentésben kerülnek bemutatásra. A műhely egy nyitott lakatos szerkezetű színnel kapcsolódik a főépülethez. A épület egy külön álló épület, melyhez szintén csatlakozik lakatos szerkezetű szín. A telek körbe kerített, a főépület, utcafronton helyezkedik el. Az utcafront felöl pár méteres előkert nem került lekerítésre, egyébként a telek körbe van kerítve. Személyi, illetve gépkocsi bejárat a Hold utca felől megoldott. A főépület főbejárata az utcafrontra nyílik. Az. ingatlan előtt jó minőségű aszfaltozott út található, melynek mind a két oldalán van vízelvezető árok. A telek nagyobb részben szilárd burkolattal rendelkezik, ezért akár autó parkolása is megoldható a telken belül. Ezenkívül az ingatlan előtt az utcán is van parkolási lehetőség 8-10 autó számára. A zöldfelület mértéke kicsi (pontszerű, nagyobb összefüggő terület nincs). A főépületnél később épült iroda/raktár (25.2) iroda/raktár-épületnek két bejárata van. Az új irodaház iroda, irattár és műhely funkciójú helyiségeket tartalmaz. Egyelőre használatban van az épület, de hamarosan kiürítik. Ezen épület a hivatalos térképmásolaton nincsen feltűntetve. Az épület egy földszint + emelet elrendezésű tégla szerkezetű vasbeton sávalapozású vasbeton födémes épület faszerkezetű tetővel, azon cserép fedéssel. Az ajtók és ablakok fa, acél és műanyag szerkezetűek, jó állapotban vannak. Az épület területének nagy részét teszik ki a közös használatú helyiségek (vizesblokkok, közlekedők és üzemi helyiségek) a piacképes/értékesíthető területek aránya ezért alacsony. A nettó szintterület, beleértve az említett területeket 515 m 2. Épületgépészeti rendszerek korszerűtlenek, de üzemképesek, A melegvízellátás elektromos bojlerrel biztosított. A fűtést saját kazánnal és radiátoros hőleadókkal üzemel. Az elektromos hálózat normál 230V-os július Rev.01 Page 16 of 21

17 ÉPÜLET VIZSGÁLAT - ÉPÜLET 2 Építés éve n/a Utolsó felújítás n/a Parkolóhelyek Beltéri Kültéri n/a n/a Száma Szükséges parkolóhelyek n/a Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Két szintes tégla teherhordó szerkezet vasbeton sávalapozással és vasbeton födémmel. A külső homlokzata hőszigetelt, nemesvakolattal burkolt. Nyílászárók fa, acél és műanyag szerkezetűek. Hőszigetelt fa szerkezetű tető cserép héjjalással. A válaszfalak festett tégla szerkezetűek. A padlóburkolat a közlekedőkben és a vizes helyiségekben mázas kerámia vagy PVC, az irodai helyiségekben padlószőnyeg PVC vagy parketta. Iroda 386 Raktár 129 Műhely 0 ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 515 Kültéri létesítmények A telek körbe kerített, a főépület, utcafronton helyezkedik el. Az utcafront felöl pár méteres előkert nem került lekerítésre, egyébként a telek körbe van kerítve. Személyi, illetve gépkocsi bejárat a Hold utca felől megoldott. A főépület főbejárata az utcafrontra nyílik. Az. ingatlan előtt jó minőségű aszfaltozott út található, melynek mind a két oldalán van vízelvezető árok. A telek nagyobb részben szilárd burkolattal rendelkezik, ezért akár autó parkolása is megoldható a telken belül. Ezen kívül az ingatlan előtt az utcán is van parkolási lehetőség 8-10 autó számára. A zöldfelület mértéke kicsi (pontszerű, nagyobb összefüggő terület nincs). Található még egy 48m magas acélszerkezetű torony és egy nyitott szín. Kritikus pontok Jó Nincs július Rev.01 Page 17 of 21

18 ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 2 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek Villámvédelem Világítás Feszültsé g 230 V Egy betáp. Külön főkapcsoló. Fogyasztásmérés egy helyen. Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. A használaton kívüli 48 m magas torony biztosítja a villámvédelmet földelt villámhárítóval. Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Jó GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 2 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer Gázkazán Tüzelőanyag Gáz Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül A fűtés saját gázkazánnal (Hőtherm 60) és radiátoros hőleadókkal üzemel A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított. A központi melegvíz ellátást elektromos bojler biztosítja. A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott. Az esővíz elvezetés a szennyvízzel egyesített rendszerben történik. A szintek közötti közlekedést az épület középső részén elhelyezett lépcsőház biztosítja. Jó - Átlagos Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM ÉPÜLET 2 Tűzvédelem Nincs elérhető adat Élet- & Vagyonvédelem július Rev.01 Page 18 of 21

19 Egyéb műszaki információ ÉPÜLET 3 (jelentés 25.3) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK - ÉPÜLET 3 A tárgyi épület Pest megyében Cegléden helyezkedik el a központi lakónegyedhez közel. A környéken közigazgatási és irodaépületek vannak. A telken három épület helyezkedik el, egy közülük nincs feltűntetve a hivatalos térképmásolaton. Található még egy használaton kívüli 48m magas fémszerkezetű torony és egy nyitott szín. Pillanatnyilag még használatban vannak az épületek, ám hamarosan én kiürítésre kerülnek. A közelben lakótelep, kereskedelmi egységek és könnyűipari létesítmények találhatóak. Az ingatlanon három épület található, melyek közül jelen 25.3-es jelentésben egy egy műhely kerül bemutatásra. A 25.1-es számú épület a téglalap alapú főépület, míg a 25.2-es épület a főépületnél újabb építésű iroda/raktár. Ezek a és jelentésben kerülnek bemutatásra. A műhely egy nyitott lakatos szerkezetű színnel kapcsolódik a főépülethez. A épület egy külön álló épület, melyhez szintén csatlakozik lakatos szerkezetű szín. A telek körbe kerített, a főépület, utcafronton helyezkedik el. Az utcafront felöl pár méteres előkert nem került lekerítésre, egyébként a telek körbe van kerítve. Személyi, illetve gépkocsi bejárat a Hold utca felől megoldott. A főépület főbejárata az utcafrontra nyílik. Az. ingatlan előtt jó minőségű aszfaltozott út található, melynek mind a két oldalán van vízelvezető árok. A telek nagyobb részben szilárd burkolattal rendelkezik, ezért akár autó parkolása is megoldható a telken belül. Ezenkívül az ingatlan előtt az utcán is van parkolási lehetőség 8-10 autó számára. A zöldfelület mértéke kicsi (pontszerű, nagyobb összefüggő terület nincs). A műhely egy külön álló, előre gyártott szendvicspanel szerkezetű épület. Csak az udvarról érhető el. Mellette egy nyitott, fémszerkezetű szín és egy kb. 48m magas fémszerkezetű torony található. A műhely átlagos állapotban van, elektromos csatlakozással rendelkezik. A fűtése hosszú csővezetékeken keresztül a főépületből megoldott július Rev.01 Page 19 of 21

20 ÉPÜLET VIZSGÁLAT - ÉPÜLET 3 Építés éve n/a Utolsó felújítás n/a Parkolóhelyek Beltér i Kültér i n/a Száma 0 Szükséges parkolóhelyek n/a n/a Épületszerkezet Vasbeton pillér, vasbeton födém Homlokzat Homlokzata előre gyártott kisméretű szendvicspanelekből áll. A nyílászárók,acél szerkezetűek. Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Lapostető (műanyag, alatta hőszigetéssel) A válaszfalak festett tégla, a padló simított beton. Iroda 0 Raktár 0 Műhely 60 ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 60 Kültéri létesítmények A telek körbe kerített, a főépület, utcafronton helyezkedik el. Az utcafront felöl pár méteres előkert nem került lekerítésre, egyébként a telek körbe van kerítve. Személyi, illetve gépkocsi bejárat a Hold utca felől megoldott. A főépület főbejárata az utcafrontra nyílik. Az. ingatlan előtt jó minőségű aszfaltozott út található, melynek mind a két oldalán van vízelvezető árok. A telek nagyobb részben szilárd burkolattal rendelkezik, ezért akár autó parkolása is megoldható a telken belül. Ezen kívül az ingatlan előtt az utcán is van parkolási lehetőség 8-10 autó számára. A zöldfelület mértéke kicsi (pontszerű, nagyobb összefüggő terület nincs). Található még egy 48m magas acélszerkezetű torony és egy nyitott szín. Kritikus pontok Jó Átlagos Nincs július Rev.01 Page 20 of 21

21 ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 3 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek Villámvédelem Feszültsé g 230 V Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. A használaton kívüli 48 m magas torony biztosítja a villámvédelmet földelt villámhárítóval. Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Average (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 3 Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Az esővíz elvezetés a szennyvízzel egyesített rendszerben történik. Nincs Átlagos Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM ÉPÜLET 3 Tűzvédelem Nincs elérhető adat Élet- & Vagyonvédelem július Rev.01 Page 21 of 21