INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Átírás

1 INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Kazinczy út 59/A 3981 SÁTORALJAÚJHELY MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: július Rev.01 Page 1 of 11

2 Megye Régió Borsod-Abaúj-Zemplén Észak-Magyarország LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Lakosság száma Kb. 15,901 Autópálya csatlakozás Nincs Országút 37 Repülőtér Budapest repülőtér (Kb. 240 km) Vasúti kapcsolat Sátoraljaújhely vasútállomás (Kb. 800 m) Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek MIKRO KÖRNYEZET Lakó Lakó Jó Kazinczy útról Buszmegálló 300 meterre Jó Kb. 150 m Jó Jó A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Sátoraljaújehely Borsod-Abaúj-Zemplén megyében helyezkedik el, közvetlenül a szlovák határ mellett. Gazdaságára az elmúlt években a hanyatlás volt jellemző. A megye ipari létesítményeinek nagy részében a rendszerváltás után a termelés megszűnt, ami nagyban hozzájárult ahhoz, hogy a munkanélküliségi ráta országos szinten a legmagasabbak között van. Az értékelt ingatlan a város központjához közel, főútvonal mentén helyezkedik el. Környezetében családi házak, társasházak találhatóak. Megközelítése egyszerű július Rev.01 Page 2 of 11

3 INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés TIGÁZ ingatlan - Sátoraljaújhely Cím Kazinczy u. 59/A. Ir.szám és település 3981 Sátoraljaújhely Megye Borsod-Abaúj-Zemplén Ingatlan típusa Lakó Telek területe 903 m² Bruttó bérbeadható terület 405 m² Üresedés (%) Üres 100% től Parkolóhelyek száma 2+1 Szintek száma 3 Cadastral Land parcel Land size Developed land size Land / building ratio Shape of the site Measure of land Servicing Access road Public building law Zoning Contaminated site Development restriction TELEK TOWN PLANNING ANALYSIS Beépíthetőség 30%; min.zöldfelület 65%, szintterületi mutató 0.5 m²/m². Engedélyezett hasznosítás főként lakó július Rev.01 Page 3 of 11

4 FŐÉPÜLET Bruttó szintterület 425 m² Szintterület 405 m² Bruttó/nettó területi a- rány 1,05 Építés éve 1975 Felújítás éve Fedett parkolóhely 2 Kültéri parkolóhely 1 Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel n/a Átlagos Épített szerkezet Tégla Festett falak, sérült padlóburkolat a földszinten és az emeleten, műanyag szerkezetű nyílászárók Kültéri létesítmények Burkolt kerítés parkolóhelyek, A tárgyi ingatlan egy 3 szintes családi ház jellegű épület, amiben jelenleg a Tigáz helyi ügyfélszolgálati irodája működik. Az épület alsó szintjén műhelyek, garázsok helyezkednek el. Ezen a szinten a falak festettek, a padló műgyanta burkolattal lett kialakítva. A földszinten irodák, szociális helyiségek találhatóak. Az épületnek két lépcsőháza van, alaprajzi elrendezését tekintve az épület két oldalának belső elrendezése teljesen szimmetrikus egymással. Az épület mögött egy rossz/közepes minőségű nyitott szín található ami a hivatalos térképmásolaton nincsen feltűntetve. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Hrsz.: 3176 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ DSO Igen (Közművezeték karbantartására vonatkozó szolgalmi jog. Jogosult: Önkormányzat HUF (~32.600EUR) jelzálog Jogosult: Gazdasági és Közlekedési Minisztérium július Rev.01 Page 4 of 11

5 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Keleti homlokzat (Kazinczy út felől) Kaziczy út (1) Kaziczy út (2) Automata kapu Nyitott szín az udvarban Nagy fedett terasz az épület nyugati homlokzatánál július Rev.01 Page 5 of 11

6 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Kemence a fedett teraszon Bejárati szélfogó és földszinti folyosó (1) Lépcsőház (1) Iroda a tetőtérben Földszinti közlekedő (2) Lépcsőház (2) július Rev.01 Page 6 of 11

7 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Vizes helyiség Raktár a pincében Szerver és telefon alközpont Riasztó Korszerű ablak Foltokban penészes homlokzat július Rev.01 Page 7 of 11

8 Műszaki információk GENERAL INFORMATION A szóban forgó telephelyen egy három szintes családi ház, az épület mögött nagy fedett terasz és ~7db személygépkocsi fedett parkolását biztosító könnyűszerkezetes autóbeálló található. A telken a gépkocsiforgalom által érintett területek illetve a ház körüli járda szilárd burkolatú (beton), a többi füvesített, fásított. A főépület tégla teherhordó szerkezetű, vasbeton födémes, faszerkezetű magastetős cserép fedéssel, míg a főépület mögötti terasz fölött faszerkezetű bitumenes zsindely fedésű tető található. Az említett autóbeálló beton-pontalapokra állított fémszerkezetű, hullámpalával burkolt egyik oldalán nyitott építmény. A térképmásolaton az autóbeálló nincs feltűntetve. A főépület három szintes (alagsor+földszint+tetőtér). Az alagsorban raktározási és üzemi funkciójú helyiségek, a földszinten ügyfélszolgálati iroda, illetve a tetőtérhez hasonlóan egyéb irodák és irodai funkciót kiszolgáló helyiségek találhatók. Az épület két lépcsőházzal rendelkezik, ennek megfelelően vertikálisan szimmetrikus kialakítású. Homlokzata kőporos vakolású. A beltéri falak festettek, a vizes helyiségekben csempével burkoltak. Az alagsor és a vizes helyiségek kivételével az egész épület parkettázott, mely főleg a tetőtéri szobákban felújításra szorul. A vizes helyiségek kőburkolatúak, az alagsor simított beton, egyes helyiségekben elöregedett műgyanta burkolatú. Az épület műszaki szempontból közepes állapotú, ugyanakkor homlokzati nyílászárói új, többkamrás műanyag tokos szerkezetű, hőszigetelő üvegezéssel ellátott kivitelűek. Fűtését egy FÉG C40-es központi gázkazán acél lapradiátorokkal szerelt rendszerben, melegvízellátását egy Vaillant VGH 190 3Z típusú központi gázbojler biztosítja. Az épület folyamatos használatban van, én kiürítésre kerül. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza POSSIBLE Elérhető Nem elérhető, de szükséges MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III.része alapján) - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Alaprajzok - Használatbavételi engedély Nyilvánosan elérhető szabályozási terv NINCS - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap Közművezeték karbantartásra vonatkozó szolgalmi jog. Jogosult: Önkormányzat 3980 Sátoraljaújhely Kossuth tér július Rev.01 Page 8 of 11

9 BUILDING ANALYSIS Építés éve 1975 Utolsó felújítás n/a Parkolóhelyek Beltéri Elérhető Száma 2 Szükséges Kültéri Elérhető 1 parkolóhel yek n/a Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás A főépület tégla teherhordó szerkezetű, vasbeton födémes, magastetős kialakítású. A főépület tégla falazatú, kőporos vakolatú. A homlokzati nyílászárók a többi épületszerkezet műszaki színvonalához képest feltűnően új, többkamrás műanyag tokos szerkezetű, hőszigetelő üvegezéssel ellátott kivitelűek. Megközelítőleg 5 éven belül kerültek beépítésre. A főépület faszerkezetű magastetős, cserép fedéssel. A beltéri falak festettek, a vizes helyiségekben csempével burkoltak. Az alagsor és a vizes helyiségek kivételével az egész épület parkettázott, mely főleg a tetőtéri szobákban felújításra szorul. A vizes helyiségek kőburkolatúak, az alagsor simított beton, egyes helyiségekben elöregedett műgyanta burkolatú. Területi adatok, funkciók szerint Iroda 274 m² Raktár 131 m² Műhely 0 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 405 m² Kültéri létesítmények A főépület mögött nagy fedett terasz és ~7db személygépkocsi fedett parkolását biztosító könnyűszerkezetes autóbeálló található. A telken a gépkocsiforgalom által érintett területek illetve a ház körüli járda szilárd burkolatú (beton), a többi füvesített, fásított. A telekre a gépkocsi behajtás elektromos kapun keresztül biztosított. Állapot Kritikus pontok Értékelés Átlagos Régi, feltehetően felújításra érett tetőfedés. A térképmásolaton az autóbeálló nincs feltűntetve. Leírás A homlokzati nyílászárók korszerűek. Feltételezhetően a tetőhéjalás illetve az ereszcsatorna esetleges hibájából adódó ázás-nyomok azonosíthatók július Rev.01 Page 9 of 11

10 SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat Nem elérhető Övezet Lakó övezet (Lke-4) Kertvárosias övezet Beépítési mód: Oldalhatáros (telekhatárhoz illeszkedő) Legnagyobb beépíthetőség: 30% (terepszint alatt 35%) Legkisebb kialakítandó zöldfelület: 65% Építménymagasság: kialakult Megengedett legnagyobb szintterületi mutató: 0,5 m 2 /m 2 Legkisebb kialakítható telekterület: 550 m 2 ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Villámvédelem Világítás Állapot Feszültsé g 230 / 380 V Egy betáp. A főkapcsoló a pincében. Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. Az épületben számítógépes hálózat, telefonalközpont és riasztó valamint tűzjelző berendezés működik. Az épületben hagyományos, lakossági elektromos szerelvények kerültek beépítésre. Átlagos július Rev.01 Page 10 of 11

11 GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer Gázkazán Fűtőanyag Gáz FÉG C40 típusú központi gázkazán acél lapradiátorokkal. Ivóvíz ellátás A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított. Melegvíz ellátás Vaillant VGH 190 3Z típusú központi gázbojler biztosítja a melegvíz-ellátást. Szennyvíz A csatorna a városi szennyvízhálózathoz csatlakozik. Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot A vertikálisan szimetrikus épületben két külön lépcsőház található, melyeken keresztül az épület valamennyi szintje elérhető. Átlagos Nincs elérhető adat Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem július Rev.01 Page 11 of 11