INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "INFORMÁCIÓS MEMORANDUM"

Zsanett Szabóné
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Diószegi út DEBRECEN MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: július Rev.01 Page 1 of 9

2 Megye Régió Hajdú-Bihar LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Észak- Kelet Magyarország Lakosság száma Kb Autópálya csatlakozás M3-M35 (15 km) Országút 4; 33; 35; 47; 48; 471 Repülőtér Budapest repülőtér (kb. 230 km) Vasúti kapcsolat Debrecen vasútállomás (kb. 1,2 km) Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Ipari, kereskedelmi Ipari, kereskedelmi, lakó Jó láthatóság Diószegi úton Kb. 400 m Kiváló Kb. 800 m Megfelelő Megfelelő MIKRO KÖRNYEZET A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Az ingatlan a városközponttól kb. 2 km-re délre helyezkedik el, a Bozzay kertnél, a Létavértes elnevezésű határátkelő közelében. A környék hasonló ingatlanokból tevődik össze: az ingatlantól északra és keletre lakóházak, nyugatra egy üzem található. A helyi infrastrukturális kínálat elérhető. A közművek elérhetők és a tömegközlekedés is kb. 100 m-re található. A járműforgalom jelentős. Az ingatlan környezete nagyon jó, tipikusan városi jellegű július Rev.01 Page 2 of 9

1,2 km) Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek

3 INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés Debrecen, TIGÁZ ingatlan Cím Diószegi út 22. Ir.szám és település Megye Ingatlan típusa 4030 Debrecen Hajdú-Bihar Iroda Telek területe m² Bruttó bérbeadható terület m² Üresedés (%) Üres 100% Parkolóhelyek száma - Szintek száma 4 TELEK Település Telekrész 4030 Debrecen 16/3/A/1 Telekméret m² Beépített terület Kb m² Beépítettség 1,00 Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás Négyszögletes Kb. 30 * 50 m Összközműves Diószegi út n/a GE Ipari, kereskedelmi ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Beépíthetőség: 40%; max. épület magasság 7,0-9,5 m; min. zöldterület 40%; oldalhatáron álló július Rev.01 Page 3 of 9

4 LEÍRÁS FŐÉPÜLET Bruttó szintterület m² Szintterület m² Bruttó/nettó területi a- rány 1,0 Építés éve 1990 Felújítás éve Fedett parkolóhely Kültéri parkolóhely Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Shell and core állapot Kivitel Kültéri létesítmények Egyéb n/a n/a n/a Jó Tégla 4 emeletes épület, tégla szerkezet Nem Tégla, festett Kerítés, festett acél Esőtető, festett acél/műanyag szélfogó Az ingatlanon egy 4 szintes, tégla szerkezetű, beépített padlásterű épület található, melynek az összes területe m 2. Az épület és az előtte elhelyezkedő előkert, jó állapotban van. Az értékelés időpontjában az irodák raktárként voltak használva. Az ajtók és ablakok fa szerkezetűek, a falak festettek, a padlók elsősorban kerámia lapokkal, illetve laminált padlóburkolattal fedettek. A vizes helyiségek burkolata mázas kerámia. A pincében raktárak és irodák, a földszinten tárgyalók, szociális helyiségek, étterem, recepció és műszaki helyiségek, a többi szinten főként irodák találhatóak. A következő műszaki installációk találhatók az épületben: központi fűtés, elektromos hálózat szintenkénti megosztással, riasztó rendszer és korszerű IT hálózat. Az ingatlan kerítéssel körbekerített, a telek területe kb m². INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher Hrsz.: 16/3/A/1 osztatlan közös tulajdon TIGÁZ Zrt július Rev.01 Page 4 of 9

létesítmények Egyéb n/a n/a n/a Jó Tégla 4 emeletes épület, tégla szerkezet Nem Tégla, festett Kerítés, festett acél Esőtető, festett acél/műanyag szélfogó Az ingatlanon egy 4 szintes, tégla

5 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Az épület a hátsó udvar felöl július Rev.01 Page 5 of 9

6 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Lépcsőház Iroda Vizesblokk Pincében lévő gépészet Tetőterasz Az épület hátsó homlokzata az udvar felöl július Rev.01 Page 6 of 9

7 Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK Az ingatlanon egy 4 szintes, tégla szerkezetű, beépített padlásterű épület található, melynek az összes területe m 2. Az épület jó általános állapotban van, az előtte elhelyezkedő előkert rendezett. Az értékelés időpontjában az épület nem ügyfélszolgálati irodaként, hanem csak raktározási célokra volt használva. Az ajtók és ablakok fa szerkezetűek, a falak festettek, a padlók elsősorban kerámia lapokkal, illetve laminált padlóburkolattal fedettek. A vizes helyiségek burkolata mázas kerámia. A pincében raktárak és irodák, a földszinten tárgyalók, szociális helyiségek, étterem, recepció és műszaki helyiségek, a többi szinten főként irodák találhatóak. A következő műszaki installációk találhatók az épületben: központi fűtés, elektromos hálózat szintenkénti megosztással, riasztó rendszer és korszerű IT hálózat. Az ingatlan osztatlan közös tulajdon, de fizikailag kerítéssel leválasztott, a telek területe kb m². A telek beépítetlen része aszfalttal burkolt. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség LEHETSÉGES Dokumentáció státusza Elérhető Nem elérhető, de szükséges - Tulajdoni lap - Társasház Alapító Okirat - Térképmásolat - Használatbavételi engedély - Alaprajzok - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III.része alapján) A tetőn lévő vízszivárgás és a gázkazán. bejegyzés július Rev.01 Page 7 of 9

Az ajtók és ablakok fa szerkezetűek, a falak festettek, a padlók elsősorban kerámia lapokkal, illetve laminált padlóburkolattal fedettek. A vizes helyiségek burkolata mázas kerámia.

8 ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve 1990 Utolsó felújítás elérhető adat Parkolóhelyek Beltéri Nem elérhető Kültéri Nem elérhető Száma 0 Szükséges parkolóhelyek 0 elérhető információ Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Négy szintes, tégla szerkezetű, vasbeton sávalapozású. Egy-két fém szerkezetű kivételtől eltekintve, az ajtók és ablakok fa szerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel kialakítottak. A földszinti hátsó homlokzatnál lévő ablakok egy része biztonsági ráccsal felszerelt. Hőszigetelt, fa szerkezetű magastető, cserép fedéssel. A belső elválasztó falak tégla szerkezetűek, festettek. A közlekedőkben és a vizes helyiségekben a padlóburkolat mázas kerámia, a műhelyekben és a raktárakban PVC, az irodákban padlószőnyeg. Iroda 969 Raktár 491 Műhely 358 ÖSSZES NETTÓ TERÜLET Kültéri létesítmények A földterület teljes be nem épített része aszfaltozott. A hátsó udvarban egy 30 m magas, fém szerkezetű URH torony található. Az épülethez hasonlóan, a torony is használaton kívül áll. Állapot Kritikus pontok Értékelés Jó Nedves helyiségek a tetőtérben. Leírás Szivárgó tetőburkolat, vizesedés jelei a falakon. A tető felújítása szükséges, a falfestés szintén felújításra szorul és néhány padlólap is javításra érett. SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat Elérhető Övezet Kereskedelmi, ipari övezet GE Építési mód: szabadon álló Max. épület magasság: 7,0-9,5 m Max. beépíthetőség: 40 %* Min. telekméret: 2.500m² ELEKTROMOS HÁLÓZAT július Rev.01 Page 8 of 9

Egy-két fém szerkezetű kivételtől eltekintve, az ajtók és ablakok fa szerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel kialakítottak.

9 Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele Világítás Állapot Feszültség 230 / 380 V Egy bemenet. Szintenkénti és külső fogyasztónkénti külön főkapcsoló. A fogyasztás mérése egy pontban történik. Szünetmentes tápegység nincsen beépítve. Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. A telefon és az IT hálózat korszerű. Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Mindegyikük mennyezetre vagy oldalfalra szerelt. Jó GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer Központi gázkazán Fűtőanyag Gáz Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot A fűtés gázkazánnal történik (típusa nem ismert). A kémények béleltek. A légkondicionálók termosztátja a tetőtérben lévő folyosón van felszerelve. A hőleadók öntöttvas radiátorok. A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított. Központi melegvíz ellátás a vízmelegítőből. A csatornarendszer csatlakozik a városi csatorna hálózathoz. Az esővíz elvezetése ereszcsatornákon és lefolyókon keresztül történik. A középső részen elhelyezkedő lépcsőház biztosítja a függőleges közlekedést. Jó elérhető adat elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem július Rev.01 Page 9 of 9

A fogyasztás mérése egy pontban történik. Szünetmentes tápegység nincsen beépítve. Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. A telefon és az IT hálózat korszerű.

Hasonló dokumentumok

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM 4024 DEBRECEN MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 01 2011. július Rev.01 Page 1 of 8 Megye Régió Hajdú-Bihar LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Észak- Kelet Magyarország Lakosság száma Kb.