INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Átírás

1 INFORMÁCIÓS MEMORANDUM 2628 SZOB MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: július Rev.01 Page 1 of 13

2 Megye Régió Pest Lakosság száma Kb. 2,971 Autópálya csatlakozás - Országút 12 Repülőtér Közép-Magyarország Szob LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Budapest repülőtér (Kb. 100 km) Vasúti kapcsolat Szob vasútállomás (Kb. 500 m) Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Lakó, Kereskedelmi Lakó, Kereskedelmi Jó Rév utcán keresztül Buszmegálló 100m Jó Kb. 50 m Átlagos Átlagos MIKRO KÖRNYEZET A KÖRNYEZET LEÍRÁSA A szóban forgó ingatlan Szob város területén, vegyes funkciójú övezetben helyezkedik el. Szob a Középmagyarországi régióban, Pest megyében, Budapesttől 100 km-re, a szlovák határ mellett fekszik. Közúti csatlakozása jó, megközelíthető a 12-es főúton. A szomszédos ingatlanok elsősorban lakó és kereskedelmi funkciókat látnak el. Megközelíthetősége és az ingatlan állapota átlagos július Rev.01 Page 2 of 13

3 INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés TIGÁZ ingatlan - Szob Cím Köztársaság tér 2 Ir.szám és település 2628 Szob Megye Pest Ingatlan típusa Iroda Telek területe m² Bruttó bérbeadható terület 324 m² Üresedés (%) Üres, 100% Parkolóhelyek száma 3 Szintek száma 3 Településl 2628 Szob Telekrész - Telekméret m² Beépített terület Kb. 190 m² Beépítettség 13% Telek alakja Szabályos négyszög Befoglaló méretek Kb. 55 * 26 m Közműellátottság Összes közmű Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Köztársaság utca. n/a Lke (lakó) Nincs TELEK Fejlesztési korlátozás Nincs ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Beépíthetőség 30%; max. megengedett épület magasság 4,5m. Az engedélyezett hasznosítás elsősorban lakó július Rev.01 Page 3 of 13

4 FŐÉPÜLET 1 Bruttó szintterület 356 m² Szintterület 324 m² Bruttó/nettó területi arány Kb. 1,1 Építés éve Kb Felújítás éve n/a Fedett parkolóhely 0 Kültéri parkolóhely 3 Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Kültéri létesítmények Átlag alatti Épített szerkezet Tégla falazat Gyenge Átlagos A tárgyi ingatlanon elhelyezkedő fő épület egy pince+földszint+tetőtér felépítésű tégla szerkezetű, magas tetős, cserépfedéses épület. Az épület csatlakozik a mellette elhelyezkedő 628/1 hrsz. alatt nyilvántartott ingatlanon álló épülethez. Az épület pincéjében található a kazán, illetve két nagyobb PVC burkolatú, tapétázott helyiség, melyekben vizesedés figyelhető meg. A földszinten irodák és tárgyalók kaptak helyet, melyek padlóburkolata szintén PVC, a falak festettek, a belső nyílászárók fa szerkezetűek. A tetőtérben 4 iroda és a hozzájuk tartozó vizesblokkok találhatók. Az épület 2002 óta üresen áll, állapota elhanyagolt, felújítandó. Alaprajzi kialakítása, a gépészeti-szakipari szerkezetek elavultak, korszerűtlenek. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Hrsz. 628/2 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt Egyik sem Nincs regisztrálva július Rev.01 Page 4 of 13

5 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ, FŐÉPÜLET 1 Épület déli homlokzata A szomszéd épület a Köztársaság téren Köztársaság tér Bejárat Folyosó Iroda (1) július Rev.01 Page 5 of 13

6 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ, FŐÉPÜLET 1 Iroda (2) Konyha Vizesblokk (1) Lépcsőház Raktár a pincében (1) Gázkazán július Rev.01 Page 6 of 13

7 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Törött ablakok Elavult szerkezetek ablakok, hőszigetelő üveg nélkül Nedvesség a pincefalakon délkeleti sarok Telek (1) Nyugat Telek (2) Északkelet Telek (3) Kelet július Rev.01 Page 7 of 13

8 ÉPÜLET 2 Bruttó szintterület 80 m² Szintterület 76 m² Bruttó/nettó területi a- rány 1,05 Építés éve Kb Felújítás éve - Fedett parkolóhely - Kültéri parkolóhely - Homlokzat Teherhordó szerkezet Gyenge/ rossz Gyenge Tégla falazat Kiviteli minőség Kültéri létesítmények - Rossz A telken található másik épület egy garázs. Ez egy földszintes épület, melynek lapos teteje bitumenes hullámlemezzel borított. Az 1980-as évek elején épült. Műszaki állapota gyenge. Használaton kívül. FOTÓDOKUMENTÁCIÓ - ÉPÜLET 2 Épület déli homlokzata Homlokzat (1) július Rev.01 Page 8 of 13

9 Műszaki információk ÉPÜLET 1 és 2 ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap alapján) LEHETSÉGES Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Garázs alaprajza - Alaprajzok - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv NINCS Nincs bejegyzés Nem elérhető, de szükséges - Tranzakció dátumára vonatkozó, aktuális tulajdoni lap ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Építési szabályzat Elérhető Övezet Lakóövezet Lke, Lakóövezet Beépítettség aránya 30% Max. építmény magasság 4,5 m Elsősorban lakossági használata engedélyezett Lke Feltételezzük, hogy a szóban forgó ingatlan irodai felhasználása jelenleg engedélyezett július Rev.01 Page 9 of 13

10 Műszaki információk FŐÉPÜLET 1 ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK - FŐÉPÜLET 1 A tárgyi ingatlanon elhelyezkedő fő épület egy pince+földszint+tetőtér beépítéses tégla szerkezetű, magas tetős, cserépfedéses épület. Az épület csatlakozik a mellette elhelyezkedő 628/1 hrsz. alatt nyilvántartott ingatlanon álló épülethez. Az épület pincéjében található a kazán, illetve két nagyobb PVC burkolatú, tapétázott helyiség, melyekben vizesedés figyelhető meg. A földszinten irodák és tárgyalók kaptak helyet, melyek padlóburkolata szintén PVC, a falak festettek, a belső nyílászárók fa anyagúak. A tetőtérben 4 iroda és a hozzájuk tartozó vizesblokkok találhatók.. Az épület 2002 óta üresen áll, állapota elhanyagolt, felújítandó. Alaprajzi kialakítása, a gépészeti-szakipari szerkezetek elavultak, korszerűtlenek. ÉPÜLET VIZSGÁLATA - FŐÉPÜLET 1 Építés éve ~1960 Utolsó felújítás Nincs információ Parkolóhelyek Beltéri Kültéri Elérhető Elérhető Darab 3 3 Szükséges parkolóhelyek Nincs információ Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Az épület tégla szerkezetű, vasbeton födémmel és fa tetőszerkezettel. A homlokzat kőporral vakolt. A homlokzati nyílászáról fa szerkezetűek, hőszigetelő üveg nélküli kivitelűek. A földszinti ablakok ráccsal védettek. Fa tetőszerkezet cseréppel fedve. A vizes blokkok kivételével a belső falak festettek. A WC és fürdőszoba falak csempével burkoltak. A folyosókon, az ügyfélszolgálati területen és a vizes blokkokban a padlóburkolat PVC. A belső nyílászárók fa szerkezetűek. Irodák 194 m² Raktárak 130 m² Műhely 0 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 324 m² Kültéri létesítmények Nincs Kritikus pontok Értékelés Közepes/Öreg Törött ablakok, elavult szerkezetek Leírás Felújítás feltétlenül szükséges. Néhány homlokzati ablak törött július Rev.01 Page 10 of 13

11 ELEKTROMOS HÁLÓZAT - FŐÉPÜLET 1 Villamosenergia ellátás; Erős- és gyengeáramú rendszerek kivitele; Villámvédelem; Közvilágítás; Külső világítás; stb. Villamosenergia ellátás Erős- és gyengeáramú rendszerek kivitele Villámvédelem Világítás / Közvilágítás Feszültség 230 / 380 V Egy bemenet. 3*16A Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. A gyengeáramú végberendezések, mint például a telefonalközpont és a riasztó rendszer leszerelésre kerültek. A földelt villámhárító gyűjtőpontjai az épület gerincén találhatóak. Az épületben fénycső és hagyományos armatúrák kerültek beépítésre. Közepes GÉPÉSZETI RENDSZEREK - FŐÉPÜLET 1 (Fűtési rendszer; Ivóvíz ellátás; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés az épületen belül; stb.) Fűtési rendszer Központi gáztüzelésű kazán Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Fűtőanyag Gáz A fűtést a HŐTERM FUSO 56 TEN típusú gázkazán biztosítják öntöttvas radiátorokkal. A helyi vízvezeték hálózatról. A melegvizet egy IDROPI típusú gázüzemű vízmelegítő szolgáltatja. A szennyvíz rendszer a kommunális szennyvíz hálózathoz csatlakozik. Az esővíz rejtett csatornákon és lefolyókon keresztül a szennyvízzel közös rendszerben távozik. A bejáratnál található lépcsőház biztosítja a szintek közötti közlekedést. Közepes/Rossz TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM - FŐÉPÜLET 1 Nem áll rendelkezésre adat. Nem áll rendelkezésre adat. Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem július Rev.01 Page 11 of 13

12 További műszaki információk ÉPÜLET 2 ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK - ÉPÜLET 2 A főépület melletti másik épület a telken egy garázs. Ez egy földszintes téglaépület, melynek lapos teteje bitumenes hullámlemezzel borított. Az 1980-as évek elején épült. Műszaki állapota gyenge. A megtekintés idején az épület használaton kívüli volt. ÉPÜLET VIZSGÁLATA ÉPÜLET 2 Építés éve 1960 Utolsó felújítás Nincs információ Parkolóhelyek Beltéri Elérhető Darab 3 Proof of parkoló Nincs Kültéri Elérhető 3 információ Épületszerkezet Homlokzat Az épület tégla szerkezetű, hullámpala tetővel. A homlokzat vakolatlan. A homlokzaton üveg nélküli fa ajtók. Tető Beltéri kialakítás Hullámpala tető A megtekintés alkalmával nem volt lehetőség a belső megtekintésre. Területi adatok, funkciók szerint Iroda 0 m² Garázs 76 m² Műhely 0 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 76 m² Kültéri létesítmények. Kritikus pontok Értékelés Gyenge/Rossz A homlokzati vakolat és az ajtók festése hiányzik. Leírás Felújítás feltétlenül szükséges. A homlokzat vakolatlan, a homlokzati ajtók rossz állapotúak július Rev.01 Page 12 of 13

13 ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 2 Villamosenergia ellátás; Erős- és gyengeáramú rendszerek kivitele; Villámvédelem; Közvilágítás; Külső világítás; stb. Villamosenergia ellátás Feszültség 230 / 380 V Egy bemenet. 3*16A Közepes GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 2 (Fűtési rendszer; Ivóvíz ellátás; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés az épületen belül; stb.) Nem áll rendelkezésre adat. TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM - ÉPÜLET 2 Nem áll rendelkezésre adat. Nem áll rendelkezésre adat. Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem július Rev.01 Page 13 of 13