INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Átírás

1 INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Kenyérgyár út 13., Hrsz.: GYÖNGYÖS MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: július Rev.01 Page 1 of 21

2 Megye Régió LOKÁCIÓ ANALÍZIS EGÉSZ INGATLAN Heves Mátra / Gyöngyös Lakosság száma Kb. 35,000 Autópálya csatlakozás M3 Országút 3; 24 Repülőtér MAKRO KÖRNYEZET Budapest repülőtér (Kb.. 80 km) Vasúti kapcsolat Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Gyöngyös vasútállomás Ipari Ipari Jó Kenyérgyár úton keresztül Buszmegálló 150 méterre Jó Kb m Jó Átlagos MIKRO KÖRNYEZET A KÖRNYEZET LEÍRÁSA A szóban forgó ingatlan Gyöngyös külvárosi részén, az ipari zónában helyezkedik el. A szomszédos telephelyeken nyomdaipari, kenyér és tej-üzem és raktárak találhatóak. A telken egy irodaépület, egy üzemi épület irodákkal, raktárakkal, garázsokkal, műhelyekkel és egy kis fűtés nélküli raktárépület, valamint egy nyitott szín található. A terület infrastruktúrálisan jól ellátott, a telek ipari funkcióval van nyilvántartásba véve. Az ingatlan korlátozásoktól és tehermentes július Rev.01 Page 2 of 21

3 INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL EGÉSZ INGATLAN Megnevezés TIGÁZ ingatlan - Gyöngyös Cím Kenyérgyár út 13 Ir.szám és település Megye Ingatlan típusa 3200 Gyöngyös Heves Ipari Telek területe m² Bruttó bérbeadható terület m² Üresedés (%) Üres 100% től Parkolóhelyek száma 6+10 Szintek száma Település Telekrész - Irodaépület 2 szint; Üzemépület 1 szint TELEK EGÉSZ INGATLAN Heves Telekméret m² Beépített terület Kb m² Beépítettség 20% Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság - Feltáró út Szabálytalan sokszög m Kenyérgyár út Építési szabályzat GÉSZ 3/2007 (II.19.) Önk. R. Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás Gksz-0, Gazdasági, Kereskedelmi, Szolgáltató Nincs Nincs ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS EGÉSZ INGATLAN A beépíthetőség a vonatkozó szabályozás szerint (40%- 45%); Engedélyezett tevékenység ipari/ szolgáltató július Rev.01 Page 3 of 21

4 LEÍRÁS - ÉPÜLET 1 Bruttó szintterület 622 m² Szintterület 565 m² Bruttó/nettó területi a- rány Kb.. 1,1 Építés éve 1986 Felújítás éve Fedett parkolóhely - Kültéri parkolóhely 6 Állapot Teherhordó szerkezet Kivitel n/a Átlagos Épített szerkezet Előregyártott panel Festett beton, átlagos állapot Kültéri létesítmények Paved parking places and fence, average condition A telken egy irodaépület, egy üzemi épület irodákkal, raktárakkal, garázsokkal, műhelyekkel és egy kis fűtés nélküli raktárépület, valamint egy nyitott szín található. A két emeletes irodaépület földszintjén raktárak találhatóak. A szerkezet vasbeton, előregyártott, szintén vasbeton panel falazattal. Tető: beton. Fa ablakszerkezetek hőszigetelő üvegezéssel. Padló: PVC, szőnyegpadló, járólap. Falburkolat: festett falak, egyes irodai helyiség tapétázott. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK - ÉPÜLET 1 Helyrajzi szám HRSZ 3976 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt Nincs Nem regisztrált július Rev.01 Page 4 of 21

5 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ - ÉPÜLET 1 Iroda épület - homlokzat Iroda épület - raktár Ügyfélszolgálat Lépcsőház WC Első emeleti folyosó július Rev.01 Page 5 of 21

6 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ - ÉPÜLET 1 A régi üzem- / garázs- / irodaépület Nyitott szín Iroda Ajtó az ügyfélszolgálathoz Folyosó Ügyfélszolgálat július Rev.01 Page 6 of 21

7 LEÍRÁS - ÉPÜLET 2 Bruttó szintterület 836 m² Szintterület 760 m² Bruttó/nettó területi a- rány Kb. 1,1 Építés éve 1975 Felújítás éve 1986 Fedett parkolóhely - Kültéri parkolóhely 10 Állapot Teherhordó szerkezet Kiviteli minőség Kültéri létesítmények Átlagos Vakolt Tégla Egyszerű Használaton kívüli felszín alatti víztartály Az egyszintes multifunkciós épület (irodákkal, raktárakkal, irattárakkal, garázsokkal, műhelyekkel) ben épült és 1986-ban felújításra került. Szerkezete tégla, külső falak: 30cm vastag tégla, belső falak: tégla, garázs és raktár padló: simított beton, vakolat: kőporos, ablakok: fa szerkezetűek, ajtók: fa illetve fém szerkezetűek. A fűtés az irodai részen gázkazánnal és radiátorokkal megoldott, a raktár részen gázkonvektorok találhatóak. A harmadik kis raktár fűtés nélküli, téglaszerkezetű, simított beton padlójú fém ajtós épület. INGATLAN NYILVÁNTARTÁSI ADATOK - ÉPÜLET 2 Helyrajzi szám Hrsz 3976 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt Nincs Nem regisztrált július Rev.01 Page 7 of 21

8 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ - ÉPÜLET 2 Tető A régi raktár- / garázs- / irodaépület Nyitott szín július Rev.01 Page 8 of 21

9 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ - ÉPÜLET 2 Raktár Raktár Iroda Iroda WC Iroda július Rev.01 Page 9 of 21

10 LEÍRÁS - BUILDING 3 Bruttó szintterület 32 m² Szintterület 30 m² Bruttó/nettó területi a- rány Kb. 1,1 Építés éve 1986 Felújítás éve Fedett parkolóhely - Kültéri parkolóhely - n/a Állapot Teherhordó szerkezet Kivitel Kültéri létesítmények Átlagos Vakolt Tégla Kőporos vakolat Szilárd burkolat A harmadik kis raktár fűtés nélküli, téglaszerkezetű, simított beton padlójú fém ajtós épület. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK ÉPÜLET 3 Helyrajzi szám HRSZ 3976 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt Nincs Nem regisztrált július Rev.01 Page 10 of 21

11 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ - ÉPÜLET 3 Nyitott szín A régi raktár- / garázs- / irodaépület / URH torony július Rev.01 Page 11 of 21

12 Műszaki információk EGÉSZ INGATLANRA (1 2 3 ÉPÜLET) ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA EGÉSZ INGATLANRA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III.része alapján) LEHETSÉGES Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Alaprajzok - Nyilvánosan elérhető rendezési terv NINCS Nincs bejegyzés Nem elérhető, de szükséges - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE EGÉSZ INGATLANRA Építési szabályzat Elérhető Övezet Gazdasági-Kereskedelmi-Szolgáltató Gksz- 0 Gksz-0, Gazdasági-Kereskedelmi-Szolgáltató A beépíthetőség a vonatkozó szabályozás szerint (40%-45%); Engedélyezett tevékenység ipari/ szolgáltató Minden beépíthetőségi paraméterre az illeszkedési szabályok vonatkoznak. Az építési övezetben elhelyezhető: - nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek; - a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások- a Délnyugati Szolgáltató és Kereskedelmi Centrum területének kivételével-; - Igazgatási, egyéb irodaépület, üzemanyagtöltő. - logisztikai központ (IP) - inkubátorház Valamennyi építési övezetben, övezetben elhelyezhető: vízmő-gépház, víz- és záportározó, szennyvízátemelő, transzformátorállomás, gáznyomás-szabályozó, önálló épületként kazánház, közművezetékek nyomvonalai műtárgyai és építményei. A felsorolt mérnöki létesítmények számára az építési övezeti, övezeti előírásoktól eltérő, műszakilag szükséges mérető telek is kialakítható. Az övezetben mind egyedi, mind tömbmérető telkek kialakíthatóak. Az ingatlanon az építési helyen belül több épület is elhelyezhető. A fő rendeltetési módú létesítmények rendeltetésszerű használatához szükséges kiegészítő funkciójú épületek, melléképítmények elhelyezése önálló építményként megengedett. Amennyiben a szintalatti építmény zöldtetővel készül, azt a zöldterületi lefedettségbe be lehet számolni, de a zöldterület legalább 50 %-át faültetés számára szabadon kell hagyni. Az övezet határán legalább átlagosan 7 m széles (min. 1 fasor + cserjesáv) védelmi és esztétikai célú zöldsáv telepítendő július Rev.01 Page 12 of 21

13 Egyéb műszaki információ Épület 1 (jelentés 26.1) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK ÉPÜLET 1 A szóban forgo ingatlan Gyöngyös külvárosi részén, az ipari zónában helyezkedik el. A szomszédos telephelyeken nyomdaipari, kenyér és tej-üzem és raktárak találhatóak. A telken egy irodaépület, egy üzemi épület irodákkal, raktárakkal, garázsokkal, műhelyekkel és egy kis fűtés nélküli raktárépület, valamint egy nyitott szín található. A terület infrastruktúrálisan jól ellátott. Az ingatlanon három külön álló épület található, melyek közül jelen 26.1-es jelentésben a C alakú alapú irodaépület kerül bemutatásra. A 2-es számú épület egy üzemi épület irodákkal, raktárakkal és műhelyekkel míg a 3-as épület egy kis raktárépület. Ezek és jelentésben kerülnek bemutatásra. A telek körbe kerített, személyi és gépkocsibejárat is a Kenyérgyár útról van megoldva. Az ingatlan előtt aszfaltozott út található. A telek részben füvesített és részben pedig szilárd burkolattal rendelkezik. Gépjárművel szilárd burkolatú úton megközelíthető az ingatlan. Telekhatáron belül 16 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár még plusz 5-10 autó is meg tud állni. A két emeletes irodaépület földszintjén raktárak találhatóak. A szerkezet vasbeton, előre gyártott, szintén vasbeton panel falazattal. Tető: beton. Fa ablakszerkezetek hőszigetelő üvegezéssel. Padló: PVC, szőnyegpadló, járólap. Falburkolat: festett falak, egyes irodai helyiség tapétázott. Épületgépészeti rendszerek üzemelnek, A melegvízellátás bojlerrel biztosított. A fűtés gázkazánnak és radiátoros hőleadókkal üzemel. Az elektromos hálózat normál 220 V-os. A telken található még egy nyitott, lakatos szerkezetű szín és egy lakatos szerkezetű URH torony július Rev.01 Page 13 of 21

14 ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 1 Építés éve 1986 Utolsó felújítás n/a Parkolóhelyek Beltéri Nem elérhető Kültéri Nem elérhető Száma 0 Szükséges parkolóhelyek 0 n/a Épületszerkezet Vasbeton sávalapozás. Vasbeton szerkezet beton panel falazattal. Monoli vasbeton födém. Festett előregyártott beton-panelek, a nyílászárók fa és fém tokszerkezetűek. Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Vasbeton lapos tető bitumenes fedéssel és gyöngykavics terítéssel. Falburkolat: festett falak, egyes irodai helyiségekben tapéta. Vizesblokkban a fal fehér csempével ajtó magasságig burkolva van. Padlóburkolat: PVC, padlószőnyeg, járólap. Nyílászárók: házgyári, fa szerk. forgácslap burkolattal, illetve az ügyfélszolgálaton műanyag nyílászárók. Iroda 445 Raktár 120 Műhely 0 ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 565 Kültéri létesítmények A telek körbe kerített, személyi és gépkocsibejárat is a Kenyérgyár útról van megoldva. Az ingatlan előtt aszfaltozott út található. A telek részben füvesített és részben pedig szilárd burkolattal rendelke-zik. Gépjárművel szilárd burkolatú úton megközelíthető az ingatlan. Telekhatáron belül 16 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár még plus 5-10 autó is meg tud állni. A telken található még egy nyitott, lakatos szerkezetű szín, egy lakatos szerkezetű torony. Állapot Kritikus pontok Átlagos Nincs július Rev.01 Page 14 of 21

15 ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 1 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek Villámvédelem Világítás Állapot Feszültsé g 230 V IT hálózata van: szerver, rooter hálózat, telefon. Villamos energia kapacitás 150A. Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. Az URH torony biztosítja a villámvédelmet földelt villámhárítóval. Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Átlagos GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 1 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer Központi gázkazán Fűtőanyag Gáz Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz A fűtés Thermotéka 35 ES, Hötherm 41 ESB kazánokkal és radiátoros hőleadókkal üzemel. A helyi vízvezeték hálózatról megoldott. A melegvíz ellátást boyler biztosítja. A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot A szintek közötti közlekedést az épületben lépcsőház biztosítja. Átlagos Nincs elérhető adat Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem július Rev.01 Page 15 of 21

16 Egyéb műszaki információ ÉPÜLET 2 (jelentés 26.2) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK - ÉPÜLET 2 A szóban forgó ingatlan Gyöngyös külvárosi részén, az ipari zónában helyezkedik el. A szomszédos telephelyeken nyomdaipari, kenyér és tej-üzem és raktárak találhatóak. A telken egy irodaépület, egy üzemi épület irodákkal, raktárakkal, garázsokkal, műhelyekkel és egy kis fűtés nélküli raktárépület, valamint egy nyitott szín található. A terület infrastruktúrálisan jól ellátott. Az ingatlanon három külön álló épület található, melyek közül jelen 26.2-es jelentésben az üzemi épület irodákkal, raktárakkal és műhelyekkel kerül bemutatásra. A 1-es számú épület a C alakú alapú iroda épület, míg a 3-as épület egy kis raktár épület. Ezek és jelentésben kerülnek bemutatásra. A telek körbe kerített, személyi és gépkocsibejárat is a Kenyérgyár útról van megoldva. Az ingatlan előtt aszfaltozott út található. A telek részben füvesített és részben pedig szilárd burkolattal rendelkezik. Gépjárművel szilárd burkolatú úton megközelíthető az ingatlan. Telekhatáron belül 16 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár még plusz 5-10 autó is meg tud állni. Az egyszintes multifunkciós épület (irodákkal, raktárakkal, irattárakkal, garázsokkal, műhelyekkel) 1975-ben épült és 1986-ban felújításra került. Szerkezete tégla, külső falak: 30cm vastag tégla, belső falak: tégla, garázs és raktár padló: simított beton, vakolat: kőporos, ablakok: fa szerkezetűek, ajtók: fa illetve fém szerkezetűek. A fűtés az irodai részen gázkazánnal és radiátorokkal megoldott, a raktár részen gázkonvektorok találhatóak. A telken található még egy nyitott, lakatos szerkezetű szín és egy lakatos szerkezetű URH torony július Rev.01 Page 16 of 21

17 ÉPÜLET VIZSGÁLATA ÉPÜLET 2 Építés éve 1975 Utolsó felújítás 1986 Parkolóhelyek Beltér Nem elérhető Kültér Elérhető 10 Száma 0 Szükséges parkolóhelyek n/a Épületszerkezet Vasbeton sávalapozás. Tágla szerkezet, külső falak 30cm vastag téglafalazat. Monoli vasbeton födém. Kőporos vakolat, faszerkezetű ablakok és fa illetve fémszerkezetű ajtók. Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Tetőszerkezet rácsos zártszelvény. Tetőfedés Lindab lemez. Garázs és raktár padló: simított beton; irodákban: PVC and laminált parketta. Iroda 154 Raktár 457 Műhely 149 ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 760 Kültéri létesítmények A telek körbe kerített, személyi és gépkocsibejárat is a Kenyérgyár útról van megoldva. Az ingatlan előtt aszfaltozott út található. A telek részben füvesített és részben pedig szilárd burkolattal rendelkezik. Gépjárművel szilárd burkolatú úton megközelíthető az ingatlan. Telekhatáron belül 16 db autó helyezhető el, viszont az ingatlan előtt az utcán akár még plus 5-10 autó is meg tud állni. A telken található még egy nyitott, lakatos szerkezetű szín, egy lakatos szerkezetű torony. Állapot Kritikus pontok Átlagos Nincs július Rev.01 Page 17 of 21

18 ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 2 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek Villámvédelem Világítás Állapot Feszültsé g 230 V IT hálózata az irodáknál. Villamos energia kapacitás 150A. Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. Az URH torony biztosítja a villámvédelmet földelt villámhárítóval. Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Átlagos GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 2 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb)) Fűtési rendszer Vegyes Tüzelőanyag Gas Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz A fűtés az irodai részen FÉG C40 típusú gázkazánnal és radiátorokkal, a raktár részen 10db gázkonvektorral megoldott. A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított. Központi melegvízellátás a bojlerből. A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott. Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot Nincs Átlagos Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM ÉPÜLET 2 Tűzvédelem Nincs elérhető adat Élet- & Vagyonvédelem július Rev.01 Page 18 of 21

19 Egyéb műszaki információ ÉPÜLET 3 (jelentés 26.3) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK - ÉPÜLET 3 A szóban forgó ingatlan Gyöngyös külvárosi részén, az ipari zónában helyezkedik el. A szomszédos telephelyeken nyomdaipari, kenyér és tej-üzem és raktárak találhatóak. A telken egy irodaépület, egy üzemi épület irodákkal, raktárakkal, garázsokkal, műhelyekkel és egy kis fűtés nélküli raktárépület, valamint egy nyitott szín található. A terület infrastruktúrálisan jól ellátott. Az ingatlanon három külön álló épület található, melyek közül jelen 26.3-as jelentésben a kis raktárépület kerül bemutatásra. A 1-es számú épület a C alakú alapú irodaépület, míg a 2-es épület az üzemi épület irodákkal, raktárakkal és műhelyekkel. Ezek és jelentésben kerülnek bemutatásra. A telek körbe kerített, személyi és gépkocsibejárat is a Kenyérgyár útról van megoldva. Az ingatlan előtt aszfaltozott út található. A telek részben füvesített és részben pedig szilárd burkolattal rendelkezik. Gépjárművel szilárd burkolatú úton megközelíthető az ingatlan. Telekhatáron belül 16 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár még plusz 5-10 autó is meg tud állni. A 26.3 számú kis raktár fűtés nélküli, téglaszerkezetű, simított beton padlójú fém ajtós épület. A telken található még egy nyitott, lakatos szerkezetű szín és egy lakatos szerkezetű URH torony július Rev.01 Page 19 of 21

20 ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 3 Építés éve 1986 Utolsó felújítás n/a Parkolóhelyek Beltéri Nem elérhető Kültéri Nem elérhető Száma 0 Szükséges parkolóhelye 0 k A telken belül a szilárd burkolatú területeken parkolási lehetőség biztosított. Épületszerkezet Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Vasbeton sávalapozás, tégla falazat Kőporos vakolat, fém ajtók. Tetőszerkezet rácsos zártszelvény. Tetőfedés azbesztpala Simított beton padló és vakolt falazat Iroda 0 Raktár 30 Műhely 0 ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 30 Kültéri létesítmények A telek körbe kerített, személyi és gépkocsibejárat is a Kenyérgyár útról van megoldva. Az ingatlan előtt aszfaltozott út található. A telek részben füvesített és részben pedig szilárd burkolattal rendelkezik. Gépjárművel szilárd burkolatú úton megközelíthető az ingatlan. Telekhatáron belül 16 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár még plus 5-10 autó is meg tud állni. A telken található még egy nyitott, lakatos szerkezetű szín, egy lakatos szerkezetű torony. Állapot Kritikus pontok Átlagos-Gyenge Nincs július Rev.01 Page 20 of 21

21 ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 3 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villámvédelem Az URH torony biztosítja a villámvédelmet földelt villámhárítóval. GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 3 n/a (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM ÉPÜLET 3 Tűzvédelem Nincs elérhető adat Élet- & Vagyonvédelem július Rev.01 Page 21 of 21