INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "INFORMÁCIÓS MEMORANDUM"

Gréta Bognár
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 INFORMÁCIÓS MEMORANDUM 5000 SZOLNOK MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: július Rev.01 Page 1 of 10

2 Megye Régió Szolnok LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Jász-Nagykun-Szolnok Közép-Magyarország Lakosság száma Kb Autópálya csatlakozás M5 (Kb. 70 km) Országút 4, 40, 32, 442 Repülőtér Vasúti kapcsolat Budapest repülőtér (Kb. 90 km) Szolnok vasútállomás Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Vegyes hasznosítású Vegyes hasznosítású Gyenge láthatóság Tiszaligeti úttól jövő út Buszmegálló 200 m Rossz Kb m Rossz Közepes MIKRO KÖRNYEZET július Rev.01 Page 2 of 10

3 A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Szolnok megyei jogú város, Jász-Nagykun-Szolnok megye székhelye. A Tisza partján fekszik a folyó egyik legfontosabb átkelőhelyénél, elsősorban ezen helyzet befolyásolta a fejlődését hosszú története során. Szolnok az Alföld közepén, Budapesttől 100 km-re, a Tisza partján, a Zagyva torkolatánál fekszik. A természeti adottságok közül kiemelkedő, hogy a város és térsége igen gazdag élővizekben. Szolnok közlekedés-földrajzi helyzete a vasúti, a közúti és a vízi, légi szállítások tekintetében egyaránt kedvező. A város közlekedési adottságai a legjobbak közé tartoznak. Budapesttel a 4-es számú főút és két nemzetközi jelentőségű vasútvonal köti össze. Két közúti és egy vasúti Tisza-hídja van, további két közúti hidat terveznek. A Tisza vízi útja lehetővé teszi tonnás áruszállító hajók közlekedését. Két kis repülőtere a légi szállításban játszik szerepet. A várost elkerülő 4-es út, valamint a vízi és légi közlekedés megléte, a kitérő vasúti iparvágányok tették lehetővé, két ipari park, valamint logisztikai központ letelepedését. Az ingatlan Szolnok Tiszaliget elnevezésű részén, párhuzamosan a Kertész utcával, a Tiszaligeti sétányról nyíló utcában, az ártér tövében helyezkedik el. A környéken található a Tiszaligeti Strand, a Sportcsarnok és egy sportpálya. Gépjárművel földúton közelíthető meg. Tömegközlekedési eszköz az ingatlantól egy utcányira van július Rev.01 Page 3 of 10

4 Megnevezés Cím Ir.szám és település Megye Ingatlan típusa Szolnok INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL TIGÁZ ingatlan - Szolnok (Nincs pontos cím a tulajdoni lapon) 5000 Szolnok Jász-Nagykun-Szolnok Telek területe m² Bruttó bérbe adható terület 111 m² Üresedés (%) Üres 100% Parkolóhelyek száma - Szintek száma 1 Település Régen az ingatlan gáz telephely volt. Mára üresen áll. Szolnok Telekrész 9737 Telekméret m² Beépített terület Kb. 124 m² Beépítettség 8% Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás Szabálytalan négyszög Kb. 30 x 50 x 45 m TELEK Összes közmű (de jelenleg nincs használatban) Névtelen földút Szabályozás sz. 8/2010.(V.10 ) KR. Zöldövezet hasznosított) Nincs Nincs (közparkként ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Kijelölt zöldövezet (közpark): beépíthetőség 2%; max. megengedett épület magasság 4,5 m. Sport, szabadidős, vendéglátó épületekkel fejleszthető július Rev.01 Page 4 of 10

5 FŐÉPÜLET Bruttó szintterület 124 m² Szintterület 111 m² Bruttó/nettó területi arány Építés éve Felújítás éve Fedett parkolóhely - Kültéri parkolóhely - Kb. 1,1 n/a n/a Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Rossz Vakolt Tégla Romos Kültéri létesítmények Kerítés Az épület használaton kívül van. A közművek évekkel ezelőtt kikötésre kerültek. (Minden közmű elérhető.) Az általános műszaki állapota rossz, töltésen épült, alapozása megsüllyedt. A tartó falakon repedések találhatók. A külső ajtók, ablakok fém szerkezetűek és részben hiányosak. A telek közpark céljára kijelölt zöldterület. Beépíthetőség: 2%; megengedett építmény magasság: 4,5m. Pihenéshez, sporthoz, vendéglátáshoz kapcsolódó épület helyezhető el rajta, illetve alakítható ki. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Hrsz.: 9737 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt. Nincs Nincs bejegyezve július Rev.01 Page 5 of 10

6 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Épület homlokzata Épület homlokzata Bejárat Szoba (repedések a falon) Szoba fala ablakkal (üveg nélkül) Repedések a falon július Rev.01 Page 6 of 10

7 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Épület Töltés teteje Vizesedés jelei Belső nézet (1) Belső nézet (2) Hátsó homlokzat július Rev.01 Page 7 of 10

8 Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlan jelenleg nincsen használatban, műszaki állapota nagyon gyenge. Az ingatlan Szolnokon, Jász-Nagykun-Szolnok megyében, vegyes hasznosítású övezetben, a városközpont és a Tisza mellett helyezkedik el. Az ingatlan Szolnok Tiszaliget részén, párhuzamosan a Kertész utcával, a Tiszaligeti sétányról nyíló utcában, az ártér tövében található. A telek körbekerített, nagyobb részben füvesített. Az ingatlan előtt a földúton 1-2 autó meg tud állni. Az ingatlan lehetséges fejlesztése sport és vendéglátóipari létesítménnyel történhet. A közművek évekkel ezelőtt kikötésre kerültek. (Minden közmű beköthető.) Összességében műszaki állapota gyenge, töltésen épült, alapozása megsüllyedt. A tartó falakon repedések találhatók. A külső ajtók, ablakok fémszerkezetűek és részben hiányosak. A telek közpark céljára kijelölt zöldterület. Beépíthetőség: 2%; megengedett építmény magasság: 4,5m. Pihenéshez, sporthoz, vendéglátáshoz kapcsolódó épület helyezhető el rajta, illetve alakítható ki. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK SZOLGALOM, TEHER (Tulajdoni lap III. része alapján) LEHETSÉGES Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv NINCS Nincs bejegyzés Nem elérhető, de szükséges - Tranzakció dátumára vonatkozó, aktuális tulajdoni lap július Rev.01 Page 8 of 10

9 ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve Nincs információ Utolsó felújítás Nincs információ Parkolóhelyek Beltéri Nem elérhető Kültéri Nem elérhető Darab 0 Szükséges parkolóhelyek 1-2 Nincs információ Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Tégla falszerkezet vasbeton sávalappal. A külső homlokzat vakolt. (Mállik.) Nyílászárók fém szerkezetűek. (Részben hiányoznak.) Lapos tető Falburkolatok romosak, falfestések nem értékelhetők és a padló cement simítású (töredezett). Iroda 0 Raktár 0 Műhely 111 ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 111 Kültéri létesítmények A telek körbekerített, nagyobb részben füvesített. Az ingatlan előtt a földúton 1-2 autó meg tud állni. Állapot Gyenge Kritikus pontok Süllyedés / repedések / vizesedés / nyílászáró hiányok Értékelés Leírás Az alapozása megsüllyedt. A tartó falakon repedések találhatók. A külső ajtók, ablakok fémszerkezetűek és részben hiányosak. A tetőszigetelés sérült több helyen vizesedés látszik. Az épület teljeskörű felújítása szükséges. Az elbontás és újra építés feltételezhetőleg nagyobb költséget jelentene. Viszont amennyiben az önkormányzat a felújítást engedi (mivel kialakult állapot) nagyobb beépíthetőség érhető el, mint az övezeti előírás szerinti 2% július Rev.01 Page 9 of 10

10 ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Építési szabályzat Elérhető Övezet Közpark, zöldövezet Zöldövezet (közpark) Kijelölt zöldövezet: (közpark) Beépíthetőség: 2% Max. építmény magasság: 4,5 m A zöldterület minden esetben növényzettel fedett közterület (közkert, közpark). A zöldterületnek közútról, köztérről közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie (kerekesszékkel és gyermekkocsival is). A zöldterületen elhelyezhető: - a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.), - vendéglátó épület, - a terület fenntartásához szükséges épület. ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyenge áramú rendszerek kivitele; Villámvédelem; Közvilágítás; külső világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Állapot Feszültsé g Nincs A közművek évekkel ezelőtt kikötésre kerültek. (Minden közmű elérhető, de a műszaki berendezések rosszabb állapotban vannak és erősen megkérdőjelezhető hogy újra beköthetőek-e.) Nem értelmezhető GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz ellátás; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés az épületen belül; stb.) Fűtési rendszer Nincs Fűtőanyag - Állapot A közművek évekkel ezelőtt kikötésre kerültek. (minden közmű elérhető, de a műszaki berendezések rosszabb állapotban vannak és erősen megkérdőjelezhető hogy újra beköthetőek-e.) Nem értelmezhető Nincs adat. TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM július Rev.01 Page 10 of 10

Hasonló dokumentumok

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Hajdúnánás, Dorogi utca 19. Hrsz.: 3398 4080 HAJDÚNÁNÁS MAGYARORSZÁG 2015.07.13. Oldal 1 / 11 LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye Hajdú-Bihar Régió Észak-Kelet Magyarország Lakosság