2013 51. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... Nem kell sírni!... Mi történik a lakáspiacon?... Retail hírek... Kétmilliárdos értékesítés Klépierre módra... 2/8 3 4 5 7 8
Lakáspiaci hírek 2013 51. hét 3/8
Nem kell sírni! 2013. December 18. Szerda A fn.hir24 tolmácsolásában megtudhatjuk, mit gondol a FT újságírója a magyar devizahitelesekről A tekintélyes londoni gazdasági napilap szerzője, Verity Ratcliffe megkérdőjelezi a devizahitelesek megsegítésére indított kormányzati kezdeményezéseket. Ennek alátámasztására - az MNB adatai alapján - kimutatja, hogy aki 2006 januárjában 5 millió forint értékű, húszévi futamidejű, svájcifrank-alapú ingatlanhitelt vett fel, az hat teljes évig jobban járt az alacsonyabb törlesztési részletek miatt, mint az, aki ugyanakkor ugyanilyen értékű és futamidejű forinthitelt vett fel. A két adós törlesztési kötelezettségei csak 2011 végére konvergáltak nagyjából azonos szintre, vagyis a deviza- és a forintadós onnantól jórészt ugyanolyan pozícióban volt - csak éppen az, aki svájci frankban denominált hitelt vett fel, addig már hat éven át élvezhette az olcsóbb kölcsön előnyeit. A kormány mégis a devizaalapú hitelekkel eladósodottakat segíti meg, vagyis azokat, akik "árfolyam-szerencsejátékra" vállalkoztak, és nem azokat, akik megmaradtak a forintalapú hiteleknél - áll a Financial Times cikkében. Az írás szerint "a helyzet mélységesen igazságtalan". A lap szerint a Kúria döntése az első, helyes lépés annak a nézetnek felszámolása felé, hogy a társadalomra kell terhelni a nem a tervek szerint alakuló szerződések veszteségeit. Forrás: FigyelőNet 4/8
Mi történik a lakáspiacon? 2013. December 18. Szerda A Duna House megtudhatjuk legfrissebb piacelemzés kiadványából, az Ingatlanbarométerből A lakáspiacon idén a legerősebb hónap a szeptember volt, amikor 8000 lakóingatlan cserélt gazdát. Ezt követően októberben, és novemberben is csökkent kissé az országos ingatlan adás-vételek darabszáma. A Duna House becslése alapján év végéig 84-85 ezer körüli tranzakciószám várható. A vidéki panellakások ára az ország mindkét felén hasonló volt - Kelet - Magyarországon 128, nyugaton 121 ezer Forintot adtak négyzetméterenként ezért a típusért. A fővárosban a pesti oldalon 157-, Budán 178 ezer Ft/m2 áron vásároltak. A téglaépítésű lakások Nyugat-Magyarországon 175ezer Ft/m2 áron keltek el, keleten 163 eft/m2 volt az ár. A fővárosban, a budai oldalon 300 ezer fölé ment a tégla lakások négyzetméterenkénti ára, de a belváros sem sokkal maradt el ettől, itt 293 eft/m2 volt az ár. Pesten 208 ezres volt a novemberi átlag. Új építésű lakásból ismét csekély volt a forgalom, a legmagasabb arány Nyugat-Magyarországon mutatkozott ebben a minőségi kategóriában. A nagyon jó minősítést kapott ingatlanból Pest Megyében vettek a legnagyobb arányban, itt a forgalom 40% - a volt ilyen, míg a legkisebb arányban ebből az ország nyugati felén vettek 22% - kal. Felújítandó ingatlant az ország minden vizsgált pontján csupán 5-6%-ban vásároltak. A főváros kerületei közül a XIII. és a XIV. kerület volt a legkeresettebb, a vásárolni szándékozók 16,5%-a megjelölte valamelyiket, mint lehetséges elhelyezkedést, ezt követte a XI. kerület 15,5 %-kal és a jó fogás reményében a II. kerület is kedvelt célpont lett, novemberben 14%-ot ért el. Budapest déli régiói a legkevésbé keresettek, itt kerületenként legfeljebb 4% volt az érdeklődés aránya. Vidéken 18%-kal az eredetileg meghirdetett ár alatt adták el végül az ingatlanokat, Budapesten viszont csupán 14% -kal. A panellakások jól árazhatók, itt átlagban csak 3%-ot kellett csökkenteni az eredetileg elképzelt árból, viszont a vásárlók ennél a típusnál is szeretnek 6-7 % ot alkudni. A téglaépítésű lakásoknál 4% volt az irányár csökkentési átlag, de a vevők itt is 6-7%-ot alkudtak tovább. Régen volt rá példa, hogy a legnagyobb vásárlói réteg nem az első lakást vásárlóké, de idén novemberben a fővárosban a legtöbb vásárlás, 33%, befektetési céllal történt. Így az első lakást vásárlók aránya 31%-kal, a második helyre csúszott vissza. A befektetők Budapesten átlag 15,5 millió forintot költöttek ingatlanonként. Vidéken minden harmadik vevő első lakását vásárolta, átlag 9 millió forintért. 5/8
Vidéken 16%-kal kevesebben vásároltak 60 négyzetméternél kisebb lakást, mint egy évvel ezelőtt. Nőtt helyette a nagyobbaké: a 60-80 közötti méretben 6%-kal, a 80-100 m2 közöttieké pedig 10%-kal. Dupla annyi 160 négyzetméter fölötti lakást vásároltak idén novemberben a tavalyival szemben, de arányuk így is csekély, mindössze 4% volt. Árkategóriájában minden második megvett lakás 5-10 millió Ft közé esett. Budán 60 nm fölötti lakásból vásároltak többet az utóbbi két hónapban, Pesten viszont a 40-60 nm között a legtöbbek által preferált lakásméret. Forrás: Duna House 6/8
Retail hírek 2013 51. hét 7/8
Kétmilliárdos értékesítés Klépierre módra 2013. December 17. Kedd A Klépierre bejelentette, hogy megállapodást írt alá egy 127 kiskereskedelmi egységből álló, 2,01 milliárd eurós portfólió értékesítéséről. A Carrefour üzleteket tömörítő portfólió egy Carrefour vezette konzorcium tulajdonába kerül majd. Az összesen 476 ezer nm-t kitevő portfólió 127 db kis- és középméretű üzletből áll, ezeket a Klépierre korábban az üzletlánctól vásárolta meg. Az üzletekből 57 Franciaországban, 63 Spanyolországban, és 7 Olaszországban található. A francia portfólió a tranzakció teljes volumenének mintegy 70%-át teszi ki. Az ügylet lezárása 2014 második negyedévében várható. Magyarországon 13 bevásárlóközpont - köztük van a Duna Plaza és a Corvin - tulajdonosa a Klépierre. Forrás: HVG.HU 8/8