INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Petőfi Sándor út.40. 2049 Diósd MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 042 2011. július Rev.01 Page 1 of 11
Megye Régió Pest Lakosság száma Kb. 8.000 Autópály csatlakozás M0 Országút 7 Repülőtér Közép-Magyarország LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Budapest repülőtér (Kb. 50 km) Vasúti kapcsolat Érd vasútállomás (Kb. 5000 m) Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedás Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Lakó Lakó (részben ipari) Jó Petőfi Sándor út felől Kb. 800 m Jó Kb. 800 m MIKRO KÖRNYEZET A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Diósd a Közép-Magyarország régióban fekszik Pest megyében, 10km-re Budapesttől. Jó közúti kapcsolatokkal rendelkezik, megközelíthető az M0-s körgyűrű és a 7-es számú főúton keresztül. A lakossága nagyrészt Budapesten vállal munkát. Ipara nem számottevő, környezetében zöld területek találhatóak, melyek a mezőgazdasági tevékenységhez alkalmasak. A telek a várközponthoz közel helyezkedik el, közvetlen környezetében lakó ingatlanok találhatóak. A terület jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik(tömegközlekedés, autópálya) és számos kisebb bolt is található gyalog távolságon belül. 2011. július Rev.01 Page 2 of 11
Megnevezés INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Diósd, TIGÁZ Ingatlan Cím Petőfi Sándor út 40. Ir.szám és település Megye Ingatlan típusa 2049 Diósd Pest Irodaépület Telek területe 2.400 m² Bruttó bérbeadható terület 1.403 m² Üresedés (%) Parkolóhelyek száma 0 Szintek száma 3 Település Telekrész Üres 100% 11.08.31-től 2049 Diósd Telekméret 2.400 m² Beépített terület Kb. 441 m² Beépítettség 18% Egy része a 2614/2-nek TELEK Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás Téglalap Kb. 52 x 46 m Összközműves Petőfi Sándor útról 11/2009 (V.27.) Önkormányzati rendelet Vt-2 (Településközponti vegyes) Nincs n/a ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Maximális beépíthetőség 50%; max. építmény magasság 6 m, min. zöldfelület: 30%, szintterületi mutató: 1,2. Engedélyezett vegyes hasznosítás (kereskedelmi, intézményi, lakó, szolgáltató, sport, stb.) 2011. július Rev.01 Page 3 of 11
Bruttó szintterület 1.543 m² Szintterület 1.403 m² Bruttó/nettó területi a- rány 1,1 Építés éve 1989 Felújítás éve Fedett parkolóhely Kültéri parkolóhely Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet n/a n/a n/a Tégla Tégla LEÍRÁS FŐÉPÜLET Kivitel Kültéri létesítmények Festett falak, fa ajtók és ablakok, kerámia/kő/pvc padló, átlagos állapot. Világítás, URH torony, kerítés, átlagos állapot. Az értékelt ingatlan a 2614/2 helyrajzi szám alatt nyilvántartott Tigáz tulajdonában álló telephelynek egy, a Megbízó által kijelölt része. Ennek a kijelölt területnek a nagysága a tulajdoni lapon szereplő 7.836 m2 telek területből 2.400 m2. Az ezen a telek részen lévő épület területe bruttó 1.543 m2. Az épület 3 szintes tégla szerkezetű, magas tetős, cserép fedéses kialakítású. A helyszíni szemle időpontjában irodai, ügyfélszolgálati és raktározási funkciót látott el. Legalsó szintjén gépészeti helyiségek, raktárak és irodák, első és második emeletén többnyire iroda helyiségek találhatóak. Az épület nyílászárói fa anyagúak, a falak festettek, a padló részben kőlap, részben PVC burkolatú, a szintenkénti vizes helyiségek mázas kerámiával burkoltak. Állapota átlagos. A kijelölt telekrészen, az épület mellett egy 30 méter maga URH torony található. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher Hrsz.: 2614/2 (az ingatlan egy része) TIGÁZ DSO Nincs Nincs 2011. július Rev.01 Page 4 of 11
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ ÉNY-i homlokzat Főbejárat D-I, DNY-I homlokzat K-I, DK-I homlokzat Ügyfélszolgálat az emeleti / főbejárati szinten Folyosó 2011. július Rev.01 Page 5 of 11
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Iroda Dolgozói teakonyha Tetőtér (1) Tetőtér (2) Lépcsőház Vizesblokk 2011. július Rev.01 Page 6 of 11
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Az egyik kazán Kazánház URH torony Ázásnyomok az eresz alatt Iroda (2) Folyosó (2) 2011. július Rev.01 Page 7 of 11
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlanon, a 2614/2 helyrajzi számú telek ÉK-i harmadán egy T alap-formájú 3 szintes (földszint+emelet+tetőtér) irodaház található. A szóban forgó telek szintje a tőle Ény-i irányba fekvő telekhez (parkoló) képest ~2m-el alacsonyabban fekszik, így az épület bejárata egy kishíd segítségével a parkoló szintjén, azaz az épület középső szintjén (emelet) van. Ez a szint mozgáskorlátozottak számára is elérhető. Az épületet füvesített, fásított, láthatóan gondozott kert veszi körül. A földszinten kazánház, irodák és az irodai funkciót kiszolgáló helyiségek találhatóak, az emeleten ügyfélszolgálat, irodák és ezen funkciókat kiszolgáló helyiségek, a tetőtérben tervtár és irattár található. Az épület tégla teherhordó szerkezetű, vasbeton födémes rejtett eresszel kivitelezett faszerkezetű kontyolt nyeregtetős bramac betoncserép héjalással. Homlokzati lábazata ~50cm magas, klinkertégla burkolatú, felette kőporos burkolatú. Homlokzati nyílászárói faszerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel ellátottak. A belső falak a vizes helyiségek kivételével mindenütt festettek, a WC-k és mosdók csempeburkolatúak. A padlóburkolat a folyosókon, az ügyféltérben valamint a vizes helyiségekben kőburkolatú, az irodákban PVC és laminált lap burkolatúak. A beltéri nyílászárók faszerkezetűek. Az épület fűtését 2db ERKA SUPER 90 típusú gázkazán biztosítja, hőleadó felületei acél illetve alumínium lapradiátorok. A melegvíz ellátást a felhasználási helyeken elektromos átfolyós vízmelegítők biztosítják. Az épület összességében közepes állapotú, épületszerkezetei jók, homlokzati nyílászárói és épületgépészeti rendszerei nem korszerűek, de karbantartottak, működőképesek. A rejtett ereszcsatorna kisebb helyi hibáiból adódóan helyenként falázások azonosíthatóak. Az épület folyamatos használatban van, 11.08.31-vel felszabadul. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Érékesíthetőség Dokumentáció státusza MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III. része alapján) LEHETSÉGES Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Alaprajzok - Használatbavételi engedély 17/07/1992 nem tisztázott jogi háttér - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv NINCS Nincs bejegyzés Nem elérhető, de szükséges - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap 2011. július Rev.01 Page 8 of 11
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve 1989 Utolsó felújítás n/a Parkolóhelyek Beltéri Nem elérhető Kültéri Nem elérhető Száma 0 Szükséges parkolóhelyek 0 n/a Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Az épület tégla teherhordó szerkezetű, vasbeton födémes, faszerkezetű kontyolt nyeregtetős kialakítású. Homlokzati lábazata ~50cm magas, klinkertégla burkolatú, felette kőporos burkolatú. Homlokzati nyílászárói faszerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel ellátottak. Faszerkezetű kontyolt nyeregtető bramac betoncserép héjalással, rejtett eresszel. A belső falak a vizes helyiségek kivételével mindenütt festettek, a WC-k és mosdók csempeburkolatúak. A padlóburkolat a folyosókon, az ügyféltérben valamint a vizes helyiségekben kőburkolatú, az irodákban PVC és laminált lap burkolatúak. A beltéri nyílászárók faszerkezetűek. Iroda 912 m² Raktár 491 m² Műhely 0 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 1403 m² Kültéri létesítmények A szóban forgó telek a leválasztás vonalától eltekintve betonlábazatú fémszerkezetű kerítéssel körülkerített. Az épületet füvesített, fásított, láthatóan gondozott kert veszi körül. Állapot Kritikus pontok Fal-ázásra utaló jelek Leírás A rejtett ereszcsatorna hibájából adódóan néhol falázás azonosítható. Értékelés Az eresz, majd a fal javítása javallott. 2011. július Rev.01 Page 9 of 11
SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat Elérhető Övezet Központi vegyes funkciójú zóna (Vt-2) Vt-2 jelű építési övezet: 2 32. (1) Az építési övezetben elhelyezhető legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, amely nincs zavaró hatással a lakófunkcióra, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, továbbá az OTÉK 31. (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. (2) Az építési övezetnek az építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó előírásai a következők: Kialakítható legkisebb telekterület: 700 m2 Beépítési mód oldalhatáron Megengedett legnagyobb beépítettség: 50 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 30 % ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek Villámvédelem Világítás Állapot Feszültsé g 230 / 380 V Egy betáp. 3*125A Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. Az épületben riasztó és tűzjelző berendezés működik. Az URH torony látja el a villámvédelmi funkciót, földelt villámhárítóval ellátott. Az épületben fénycső és hagyományos izzó foglalatú armatúrák kerültek beépítésre. 2011. július Rev.01 Page 10 of 11
GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer Központi gázkazánok Fűtőanyag Gáz Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot Az épület fűtését 2db ERKA SUPER 90 típusú gázkazán biztosítja, hőleadó felületei acél illetve alumínium lapradiátorok. A helyi vízvezeték hálózatról megoldott. A melegvíz ellátást a felhasználási helyekre telepített elektromos átfolyós vízmelegítők biztosítják. A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott. Az esővíz a bádog ereszcsatornákon és ejtőcsöveken keresztül a szabadba távozik. A szintek közötti közlekedést az épületszárnyak találkozásában elhelyezett lépcsőház biztosítja. Nincs elérhető adat Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 11 of 11