Patakiana Gyógyászati és Egészségközpont. K+F Kutatás-fejlesztési Tanácsadó Központ Kft. Sárospatak. Vezetői összefoglaló

Átírás

1 Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt Sárspatak K+F Kutatás-fejlesztési Tanácsadó Közpnt Kft. Vezetői összefglaló

2 Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt Vezetői összefglaló Prjekttulajdnsk Patakiána Ingatlanfejlesztő Kft. A K+F Kutatás-fejlesztési Tanácsadó Közpnt Kft. a prjekt minél átláthatóbb lebnylítása érdekében hzta létre ezt a prjektcéget, amely birtklja a prjekt megvalósításáhz szükséges összes tervet, jgsultságt, knw-hw-t. A prjekt szakmai irányítását a K+F Kutatás-fejlesztési Tanácsadó Közpnt Kft. prjektszervezési üzletágának igazgatója és az ESCARGOT Cnsult Kft. ügyvezető igazgatója, Jaczkó László végzi. A prjekt tulajdnsai %-s arányban az ESCARGOT Cnsult Kft. valamint a K+F Kutatás-fejlesztési Tanácsadó Közpnt Kft. K+F Kutatás-fejlesztési Tanácsadó Közpnt Kft. A K+F Kft.-t 1992 decemberében alapíttták magyar magánszemélyek Ft jegyzett tőkével, és jelenleg is teljesen magyar tulajdnban van. A cég jegyzett tőkéje jelenleg Ft, saját tőkéje Ft (2011. évről szóló éves beszámló szerint). A K+F Kft. a hazai és európai uniós pénzfrrásk elnyerésében piacvezető tanácsadó cég, mely prjektszervezési üzletágat is működtet. Ennek révén szálldai és más turisztikai fejlesztések előkészítését végzi, mely tevékenységei a következő feladatkat fglalják magukba: prjektkncepció megalktása, építészeti látványtervek kidlgzása, megvalósíthatósági tanulmány és üzleti tervek kidlgzása erre szaksdtt nemzetközi tanácsadó céggel közösen, pályázati támgatásk és adókedvezmények megszerzésének ügyintézése, szálldalánccal megkötendő brand/franchise szerződés előkészítése, a hsszú távú üzemeltetési feltételek kialakítása a szálldaüzemeltetőkkel és a vnatkzó szerződések előkészítése, prjektcég létrehzása a teljes körű megvalósításhz, építési engedélyezéshez szükséges tervek készíttetése és krdinálása, a prjekt végig vitele. ESCARGOT Cnsult Vállalatvezetési Tanácsadó Kft. A turisztikai prjektekhez kapcslódó szakértői szlgáltatásaink: Prjekt-előkészítési tanácsadás (megvalósíthatósági tanulmányk és engedélyezések). Prjektszervezés (műszaki-gazdasági, piaci, jgi ezen belül cégjgi keretek). Prjektkncepció véglegesítéshez piacfelmérés és más marketing tanulmányk. Bench-marking, knkurencia-analízis. Településfejlesztési prjektek önkrmányzati kivitelezéséhez szakértői segítségnyújtás. Magán és intézményi befektetői kör bevnása, pénzügyi erőfrrás biztsítása. Franchise megállapdásk megszervezése szálldai, éttermi, sprt és fürdőprjektekhez: nemzetközi reginális lánck bevnása, márkanevek megszerzése Medical-Wellness és más, egészségszlgáltatással elláttt szálldák, gyógyfürdők, vízi parkk, üdülőfalvak, sprtcsarnkk és más turisztikai létesítmények, hazai és nemzetközi éttermek, gasztrnómiai különlegességek. A banki finanszírzás érdekében nemzetközi és hazai üzemeltető cégek bevnása. Banki finanszírzás megszervezése és ehhez tartzó prjektirányítás hsszú és rövid lejáratú hitelek, lízing típusú finanszírzás, kötvény típusú megldásk. Prjektszervezési Üzletág 2

3 Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt Vezetői összefglaló A prjektekhez és a későbbi működéshez kapcslódóan különböző pályázatk elkészítése, és azt követően a pályázati adminisztrációs munkák teljes körű elvégzése európai uniós valamint egyedi krmánydöntéses turisztikai támgatásk egyéb kapcslódó támgatásk (munkahely-teremtés, megújuló energia, innváció, stb.) Közbeszerzési eljárásk lebnylítása önkrmányzatk és turisztikai vállalkzásk számára. Prjekt helyszíne A prjekt helyszíne 1. ábra: Magyarrszág 3. ábra: Sárspatak A prjekt helyszíne A prjekt helyszíne 2. ábra: Észak-Magyarrszág 4. ábra: Végardó, a prjekt helyszíne A Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt Prjekt helyszíne Sárspatakn (Brsd- Abaúj-Zemplén megye, Észak-magyarrszági régió), a Végardó nevű településrészen található. A fős várst a 37-as számú főútn (ez köti össze az M30-as autópályán keresztül az M3-as autópályával) lehet közútn megközelíteni. A legközelebbi autópálya/főút: M30-as autópálya (63 km) és 4-es főút (49 km). Budapest 234 km-re, a szlvák határ (Sátraljaújhelynél) 15 km-re, az ukrán határ (Záhnynál) 70 km-re, a rmán határ (Vállaj) 124 km-re található Sárspataktól. A várst keresztülszeli a Budapest-Hatvan-Misklc-Sátraljaújhely vasútvnal (80-as számú, részben villamsíttt fővnal), tvábbá a környező településekkel távlsági buszjáratk kötik össze. A legközelebbi nemzetközi repülőtér a Kassai Nemzetközi Repülőtér (75 km-re található): itt 2009-ben több, mint 352 ezer utazót fgadtak, és összesen műveletre került sr. A legközelebbi magyarrszági nemzetközi repülőtér 117 km-re található (Debreceni Nemzetközi Repülőtér). Bécs Várs Távlság közútn Ebből autópálya Menetidő 492 km 402 km 5 óra 14 perc Prjektszervezési Üzletág 3

4 Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt Vezetői összefglaló Budapest 234 km 152 km 3 óra 17 perc Debrecen 108 km - 2 óra 35 perc Kassa 74 km - 1 óra 43 perc Misklc 69 km - 1 óra 28 perc Nyíregyháza 54 km - 1 óra 28 perc Pzsny Prága 449 km 345 km 4 óra 49 perc 446 km 383 km 4 óra 36 perc 1. táblázat: Közúti távlságk Sárspatak és más vársk között ( A fejlesztés helyszíne Sárspatak kertvársias vársrészén (Végardó) terül el, közvetlenül a 2009-ben Makvecz Imre tervei alapján megújulva átadtt Végardó Fürdő mellett. A történelmi vársközpnt, Sárspatak fő nevezetességei (Rákóczi-vár, Refrmátus Kllégium, Nagykönyvtár), a vasútállmás és buszpályaudvar 2 km sugarú körön belül, mintegy 20 percnyi sétaútra található. Végardó Fürdő Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt 5. ábra : A fejlesztés helyszíne (kék színnel jelölve) Prjektkncepció A Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt egyediségét az adja, hgy az alábbiakban bemutatásra kerülő gyógyászati szlgáltatásk többségét ez idáig nem lehetett Magyarrszágn gyógyszálldai környezetben, egy helyen, ilyen kmplexitásban igénybe venni, legfeljebb csak részszlgáltatáskat magánklinikákn. Amíg a versenytársak elsősrban a termál- és gyógyvízhez kapcslódó, esetleg reumatlógiai vagy rvskzmetikai kezelésekre fókuszálnak, addig a jelen fejlesztés szakrvsi kezelések szintjén fglalkzik a szív- és érrendszer és a légzőszervrendszer megbetegedéseinek kezelésével és prevenciójával, azk rehabilitációjával, radilógiai diagnsztikával, besitlógiával, hmeterápiával és fglalkzás-egészségüggyel is. Mindemellett Sárspatakn összesen csupán egy szállda, a négycsillags, 50 szbás Htel Bdrg Wellness Szállda áll a látgatók rendelkezésére. Ennél nagybb, számttevő négycsillags szintű szálldai szbakapacitás Mezőkövesden van, ugyanakkr Prjektszervezési Üzletág 4

5 Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt Vezetői összefglaló a kérdéses mezőkövesdi szállda ~110 km-re (több mint kétórányi autóútra) található Sárspataktól. Ezek fényében a fejlesztés célcsprtjai a következők: Egészségügyi turisztikai vendégkör, ezen belül: Gyógyászati és egészségmegőrző kezelések miatt érkező vendégek és kísérőik, elsősrban a lengyel, a szlvák, az ukrán, a rmán és magyar egészségügyi turisztikai vendégkört megcélzva. (Vendégéjszakák mintegy 55%-a ). Egészségmegőrző wellness- és fürdőszlgáltatásk miatt érkező külföldi és hazai vendégek (vendégéjszakák mintegy 15%-a). Egyéb szabadidős turizmushz kapcslódó vendégkör, ezen belül: Klasszikus szabadidős turizmus (vendégéjszakák mintegy 20%-a). Rendezvények (pl. esküvők, ballagásk, stb.) vendégköre (vendégéjszakák mintegy 2,5%-a). Egyéb (pl. vallási és kulturális turizmus) vendégköre (vendégéjszakák mintegy 2,5%-a). Hivatásturizmushz kapcslható vendégkör, ezen belül: MICE turizmus (pl. egészségipari tematikájú knferenciák és kiállításk, stb.): (vendégéjszakák 4%-a). Munkával kapcslats egyéb utazásk (vendégéjszakák 1%-a). A kncepció szerint a következő fő összetevők/szlgáltatásk kerülnek beépítésre: 108 db, nemzetközi szinten négycsillags kétágyas, szálldai színvnalú szba (összesen 216 db férőhely). Elrendezéstől függően db férőhelyet tartalmazó, étterem, illetve az azt kiszlgáló 250 adags knyha; Igényes, férőhelyes bár, kávézó, brkiállító/bemutató területtel kmbinálva; Összesen maximum 300 főnyi szekcinálható knferencia- és rendezvénykapacitás elsősrban egészségügyi knferenciák, kiállításk és egyéb rendezvények számára, a szükséges krszerű hangsítási és képmegjelenítő technlógiákkal felszerelve; Wellness, spa (és balneterápiás) részleg: 1 db úszómedence, 1 db termálvizes ülőmedence vízsugármasszázs elemekkel, kisebb termál- és hideg vizes medencék, bubrékfürdő, súlyfürdő medence, szauna és gőzfürdő, armakabin, masszázskezelések. Gyógyászati kezelések és szlgáltatásk, a szükséges helyiségigény és eszközállmány beépítésével: Kardilógia: ISZB (schaemias szívbetegség) kezelése; St. Pst Inf. Myc. (infarktus utáni állapt) kezelése; St. pst ACBG (szívkrna érrendszer tágítás, beültetés utáni állapt) utókezelése; életmód refrmk beállítása Radilógia: Röntgennel, ultrahanggal, és mammgráffal végzett diagnsztika Pulmnlógia: COPD (krónikus elzáródás, tüdő működési zavark) elő és utó kezelése; Brnchiectasia (tüdő tágulata, léghólyagk légző felület csökkenése, a tüdő autmatikus öregedése, szöveti struktúra váltzása) kezelése; sókamrás és armakabins kúrák Obesitlógia: Krónikus túlsúlys állapthz (BMI>24) kapcslódó kezelések, gyógyító, életmódváltó prgramk Reumatlógia: Krónikus reumatlógiai kórképek kezelése Prjektszervezési Üzletág 5

6 Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt Vezetői összefglaló Traumatlógia: Születési, közlekedési és sprt traumás (törés, zúzódás) sérülések magas szintű rehabilitációja, traumás műtétek utáni akut, illetve krónikus állaptk kezelése Balneterápia: tangentr (víz alatti sugármasszázs), súlyfürdő, víz alatti gyógytrna, termálvizes fürdők Orvsi hmeterápia: A természetes növényeket és származékait felhasználó hagymánys gyógymódk, természetgyógyászati kezelések. Fglalkzásegészségügy: Fglalkzás egészségügyi preventív és rehabilitációs kezelések, munkaalkalmassági vizsgálatk a munkáltatók finanszírzása keretében Gyógytrna: kardilógiai rehabilitációs gyógytrna; besitlógiai kezelésekhez kapcslódó gyógytrna; reumatlógiai kezelésekhez kapcslódó gyógytrna. Orvsi masszázsterápia: elsősrban mzgásszervi elváltzásk kezelése, kiegészítendő a reumatlógiai rendelést, különböző masszázstípuskkal. Életmódprgram-szlgáltatásk: prevenciós, egészségmegőrző szlgáltatásk (testsúly kntrll, méregtelenítés, O 2 terápia). Fitness- és kndicinálóterem, gyógytrnákhz szükséges eszközparkkal; A bemutattt gyógyászati kezeléseket kmplex szlgáltatási csmagk frmájában is igénybe vehetik a vendégek. Személyre szabtt életmódváltó prgramk, sprtegészségügyi vizsgálat- és kezeléscsmagkat kerülnek kidlgzásra. A leendő létesítmény zárt flyósón keresztül kerül közvetlenül összekapcslásra a szmszéds Végardó Fürdővel. A két létesítmény közötti beléptetést elektrnikus rendszerrel biztsítanánk db személygépkcsi parklóhely, illetve buszparkló. Végardó Fürdő: tvábbi szlgáltatásk a Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt vendégei számára 1959-ben kutatófúrás nymán találtak rá a terület alatt rejtőző termálvízkincsre. Azóta a fürdő több szakaszban bővült, legutóbbi fejlesztésére 2009-ben került sr, mikr is medencebővítés, a közművek és termál kutak felújítása, új épületegyüttes kialakítása történt meg, Makvecz Imre tervei alapján. A fürdő termálvize - a kútfejnél mérve - 47 C hőmérsékletű, jelentős ásványi anyag tartalmú (kalcium-, magnézium-, nátrium-szulfáts, hidrgén-karbnáts jellegű, flurids) hévíz. Elsősrban ízületi és érrendszeri megbetegedések utókezelésére, nőgyógyászati panaszk enyhítésére és egyéb balnelógiai kezelésekre is alkalmas. A fürdő területén uszda, tanmedence, gyermekmedence, csúszdás többcélú medence és gyógyelemekkel kiépített termálmedence (tangentr, masszászuhany, masszáspadk, pezsgőlepedő) található. A vendégek kiszlgálását étterem, büfék és pavilnk biztsítják. A szlgáltatásk srát vízifci- és strandröplabda pálya, szauna, kínai és svédmasszás bővíti. Prjektszervezési Üzletág 6

7 Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt Vezetői összefglaló Az üzemeltető adatszlgáltatása alapján 2010-ben vendég, 2011-ben vendég, 2012 januárjától júliusig vendég frdult meg a fürdőben. A látgatók száma erős szeznalitást mutat: bár egész éven nyitva van a létesítmény (a téli szeznban két medencét üzemeltet, sátrbrítás alatt), a vendégfrgalm 65-70%-a mégis a hárm nyári hónapra kncentrálódik. Tervek 6. ábra: Pinceszinti alaprajz (vázlat) 7. ábra: Földszinti alaprajz (vázlat) 8. ábra: Emeleti szintek általáns alaprajza (vázlat) Prjektszervezési Üzletág 7

8 Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt Vezetői összefglaló Látványtervek 9. ábra: Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt 10. ábra: Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt Prjektszervezési Üzletág 8

9 Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt Vezetői összefglaló 11. ábra: Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt 12. ábra: Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt Prjektszervezési Üzletág 9

10 Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt Vezetői összefglaló A fejlesztés költségei, finanszírzás A prjektköltségek a Market Építő Zrt. mint az egyik legnagybb hazai generálkivitelező cég és a tervező által a teljes körű kivitelezési költségekre készített becslés, a gyógyászati és medical wellness eszközökre beszerzett hivatals árajánlatk, tvábbá a hasnló méretű és típusú fejlesztések srán felmerülő, műszaki ellenőri, szálldaüzemeltetői illetve gyógyászati üzemeltetői adatszlgáltatás alapján meghatárztt sft költségek betervezésével kerültek meghatárzásra. A prjekt összköltsége 17 millió EUR, mely összeghez 992,5 millió Ft vissza nem térítendő támgatást nyert el a Patakiána Ingatlanfejlesztő Kft.. Eddig hzzávetőleg és összesen 120 ezer EUR (nettó összeg, 300 Ft/EUR árflyamn számítva) került befektetésre a prjektbe. Eddig elvégzett/lezárult, illetve flyamatban lévő fázisk/munkák 2010, március és 2011, któber 2012, aug. szept. 2012, augusztus 2012, szeptember 2012, szeptember 2012, szeptember 2012, szeptember A prjekt tulajdnsa megnyerte Sárspatak Várs Önkrmányzatának két ingatlanfejlesztési pályázatát, melyet egy 2,8 hektárs összméretű területen megvalósítandó szálldára és wellness, spa és gyógyászati közpntra írt ki, közvetlenül a Végardó Fürdő szmszédságában; A jelenlegi állaptnak megfelelő üzleti terv készült a prjektre vnatkzóan; Kncepció szintű építészeti tervek elkészültek (tervező: KJT Építész Stúdió Kft.); K+F Tanácsadó Közpnt Kft. megalapítja a prjektcéget, a PATAKIÁNA Ingatlanfejlesztő Kft.-t Szerződéstervezetet és szándéknyilatkzatt adtt a leendő szállda üzemeltetésére vnatkzóan az Accent Htel Management Kft.; Szándéknyilatkzatt adtt a leendő gyógyászati részek üzemeltetésére vnatkzóan a Sunrise Medical Kft.; Együttműködési megállapdásk kerültek megkötésre a Végardó Fürdő üzemeltetőjével, a sárspataki önkrmányzattal, a helyi turisztikai desztináció menedzsment szervezettel; 2013, jan. ápr. 2013, jan. ápr. Telekalakítási eljárás leflytatása a fejlesztési területet képező öt önkrmányzati telek összevnására vnatkzóan; A fejlesztés 992,5 millió Ft vissza nem térítendő támgatást nyert el, melyre vnatkzóan támgatási szerződés került aláírásra április 24-én; 2013, jún. nv. A végleges építési engedélyes tervdkumentáció elkészítése 2013, nvember A prjekt megszerzi az építési engedélyt. 2013, december Az építési engedély jgerőre emelkedése. 2013, december 2014, január Sikeresen lezárultak a tárgyalásk az Önkrmányzattal fejlesztési terület megszerzésére, a vnatkzó megállapdásk köztük az adásvételi szerződés - aláírásra kerültek. Prjektszervezési Üzletág 10

11 Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt Vezetői összefglaló 2014, április Földhivatali bejegyzésre kerül a fejlesztés helyszínéül szlgáló telek tulajdnjg fenntartással történő eladása A szállda üzemeltetője A leendő szálldai részek üzemeltetésére vnatkzóan szándéknyilatkzattal és szerződésajánlattal rendelkezünk az Accent Htel Management Kft.-től. Az Accent Htel Management Kft. (2007. tavaszáig BSDL Kft.) alapítói és tulajdnsai akik mind vezető szálldaipari cégeknél szerezték gyakrlatukat 2000-ben hzták létre prfesszinális szálldaüzemeltető cégüket. Jelenleg 11 szálldát üzemeltetnek Magyarrszágn, összesen több mint 1000 szbával: egy négy- és egy hármcsillags szálldát Budapesten, 2 ötcsillags (Hévíz, Tarcal), 6 négycsillags (Bükfürdő, Inárcs, Harkány, Mórahalm, Balatnlelle, Tiszafüred) és egy hármcsillags szálldát (Balatnaliga) vidéken. A gyógyászati részek üzemeltetője A leendő gyógyászati részek üzemeltetésére vnatkzóan szándéknyilatkzattal rendelkezünk a Sunrise Medical Kft.- től. Fő tevékenységük a gyógyászati- és egészségügyi, fitness, wellness és sprtlétesítmények és szlgáltatásk szervezése és üzemeltetése. Munkájuk a üzemeltetés minden területére kiterjed, így a humánerőfrrás menedzsment (személyzet kiválasztása és képzése), a marketing, az értékesítés, illetve az üzemeltetési és pénzügyi flyamatk irányítására, felügyeletére és flyamats fejlesztésére is. Referenciájukként a SUNRISE CLUB Sprt-, Egészség-, és Életmód Közpntt lehet megemlíteni: A Budapest III. kerületében található EurCenter- Óbuda Üzletközpnt II. emeletén és tetején működik, fő tevékenységei az egészséges életmód kialakítása, megőrzése, gyógyítás. Ez utóbbi szakterületen különféle szakrvsi szlgáltatáskat kínálnak. SWOT-elemzés Erősségek Közvetlen, fizikai kapcslat a működő nemzetközileg is ismert, már mst ~250 kmes vnzáskörzettel (lengyel, szlvák, ukrán és rmán vendégkörrel) rendelkező Végardó Fürdővel; A fürdő fejlesztés első fázisának kivitelezése megtörtént Makvecz Imre tervei alapján előkészítés alatt áll a fürdő fejlesztésének másdik üteme; Termálvíz áll a prjekt rendelkezésére, a jelenleginél magasabb hőfkú termálvíz kút fúrása tervezett a fürdő fejlesztés keretén belül; Éves szinten több, mint 230 ezer fürdővendég; A fürdő, illetve az ahhz kapcslódó turisztikai létesítmények fejlesztése a helyi önkrmányzat stratégiájában meghatárzó szerepet tölt be; Sárspatak jelentős történelmi és kulturálishagymánykkal, gazdag épített örökséggel (pl. várnegyed) rendelkező, nemzetközileg is ismert turisztikai Prjektszervezési Üzletág 11

12 Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt Vezetői összefglaló desztináció, a Szent-Erzsébet zarándkút kapcslódása miatt érintett a fejlődő vallási turizmusban. A zempléni vidék illetve a Bdrg és Bdrgköz közelsége; Sárspatakn nincsen még nagyméretű, nemzetközi szinten négycsillags kapacitás; A hazai gyógyszálldák túlnymó többségében egy-egy szakterülethez kapcslódóan kínálnak gyógyászati szlgáltatáskat; A régióban nincsen nemzetközi szálldalánchz tartzó négycsillags szállda; Kassa (nemzetközi repülőtér) és Misklc közelsége; Lehetőségek A Végardó Fürdő fejlesztéséből adódóan a nemzetközi és hazai (Észak- és Kelet- Magyarrszág) vnzáskörzet növekedése, a vendégek átlags tartózkdási idejének növekedése; A fürdő hagymánys termál- és strandfürdő funkcióinak bővítése mellett élmény, wellness, spa és gyógyászati elemek beépítése; Épül a Misklct rszághatárral, Kassával Sárspatakn keresztül összekötő, minőségi főút, jelentősen javítva ezzel a várs megközelíthetőségét; Szakember bázis biztsítása a Misklci Egyetem Egészségügyi Karának és Gazdaságtudmányi Karának közreműködésével; A Tkaj-Hegyalja brvidék arculatának beépítése a fejlesztés tematikájába, jelentős helyi és környékbeli brtermelők, pincészetek megjelenése a leendő kmplexumban; A szállda egyedi arculatának erősítése a helyi és környékbeli kerámia- és prcelángyártási hagymányk és termékek megjelenítése révén; Termálvíz energetikai célú hasznsítása; Gyengeségek A Végardó Fürdő szlgáltatási kínálata jelenleg szűk, a fürdőből hiányzik egy sprtlási célra maradéktalanul alkalmas, fedett úszómedence és kevés az élményelem (gyerekmedence) stb.; A fürdőben jelenleg nincs magas hőmérsékletű termálvíz, gyógyvíz; A fürdő illetve a várs környezetében nincs megfelelő kapacitású és minőségű szálláshely; A fürdő környezetében nincs egyéb kiegészítő szlgáltatás (wellness, spa, gyógyászati/egészségügyi szlgáltatók, sprt, szórakztató közpnt, bevásárló közpnt stb.); Sárspatakn nincsen nagybb, nemzetközi frgalmú vállalat; A Végardó Fürdő vendégei és a vársba érkező turisták jelenlegi körében visznylag alacsny a magas költésű vendégek aránya; Néhány prminens rendezvényt leszámítva szűk a vársi rendezvénykínálat; Veszélyek A megkezdett fürdőberuházás késése; Prjektszervezési Üzletág 12

13 Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt Vezetői összefglaló A tervezett magas hőfkú termálvíz kút beruházás elmaradása vagy jelentős késése; Magasabb minőségű, kmplex, térségi szintű egészségturisztikai marketing elmaradása; Hllóházi prcelángyár gazdasági helyzetének tvábbi rmlás; Megfelelően képzett, helyben hzzáférhető munkaerő szűk kínálata; Knkurens rmániai fejlesztések megvalósítása; Elhúzódó európai gazdasági válság; A termálvizek üzemeltetésére vnatkzó jgszabályi háttér esetleges kedvezőtlen alakulása. Mellékletek Cselekvési ütemterv Cash flw terv Prjektszervezési Üzletág 13

14 Patakiana Gyógyászati és Egészségközpnt Vezetői összefglaló Cselekvési ütemterv a hátralévő feladatkra vnatkzóan - Gantt diagram 1. Prjektmenedzsment 1.1 Prjektindító értekezlet 1.2 Időközi jelentések 1.3 Nyilvánsság biztsítása 1.4 Marketing tevékenység 2. Vállalkzói szerződések Tervezői szerződés a kiviteli tervdk. elkészítésére, tervek elkészítése Generálkivitelezési szerződés a kivitelezési munkálatk teljes körű elvégzésére 2.3 Szerződéskötés eszközök beszerzésére 3. Tevékenység lebnylítása 3.1 Felvnulás, rganizáció 3.2 Infrastrukturális munkák 3.3 Földmunkák és alapzás 3.4 Szerkezetépítés 3.5 Épületgépészeti munkák 3.6 Épületvillamssági munkák 3.7 Belsőépítészeti munkák 3.8 Tárgyi eszközök beépítése 3.9 Beüzemelés, használatba vétel 4. Alkalmazttak kiválasztása 5. Alkalmazttak képzése 6. Szlgáltatási szerződések megkötése 7. Prjekt zárása, elszámlása Prjektszervezési Üzletág 14