INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Gázláng utca, 3926 hrsz. 4200 HAJDÚSZOBOSZLÓ MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 012 2011. július Rev.01 Page 1 of 7
Megye Régió Hajdú-Bihar Észak Alföld Lakosság száma Kb. 24.000 Autópálya csatlakozás M3 (12 km) Országút 4 Repülőtér Vasúti kapcsolat Hajdúszoboszló LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Debrecen repülőtér (kb. 19 km) Hajdúszoboszló vasútállomás (3 km) Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek MIKRO KÖRNYEZET Sportpálya lakóövezettel körülvéve Lakó Gázláng és Pipacs utca Buszmegálló 300 m Kb. 500 m A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Hajdúszoboszló az Alföldön elhelyezkedő, több mint 900 éves kisváros, Budapesttől 200km-re és Debrecentől 20km-re helyezkedik el. A tárgyi ingatlan Hajdúszoboszló városközpontjában található, lakóövezetben, közel a fő termálforráshoz. A szomszédos vagy közeli ingatlanok lakóházak és magánszálláshelyek. 2011. július Rev.01 Page 2 of 7
Megnevezés Cím Ir. szám és település Megye Ingatlan típusa Hajdúszoboszló INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL TIGÁZ Sportpálya Gázláng utca 4200 Hajdúszoboszló Hajdú-Bihar Sport / Rekreációs Telek területe 25.809 m² Bruttó bérbe adható terület - Üresedés (%) Üres 100 % Parkolóhelyek száma n/a Szintek száma n/a A tárgyi ingatlan elnevezése Tigáz Sportpálya, Hajdúszoboszló városközpontjában található, egy lakóövezetben, közel a fő termálforráshoz. A szomszédos vagy közeli ingatlanok lakóházak és magánszálláshelyek. A TIGÁZ Sportpályáját a helyi labdarugó csapat használja. A telek közepes állapotban van. A pálya körüli kerítés áll, de ez helyenként nagyon rossz műszaki állapotban van. A telek észak-keleti részén egy gáznyomás szabályozó állomás helyezkedik el, ami az esetleges eladás után is működésben marad. Ennek következtében, az állomás további működéséhez, egy kb. 1.780 m 2 -es és egy további 160 m 2 -es területre vonatkozóan gázvezeték szolgalmi jog alapítása szükséges. TELEK Település Hajdúszoboszló Telekrész - Telekméret 25.809 m² Beépített terület - Beépítettség n/a Telek alakja Szabályos négyszög Befoglaló méretek Kb. 130 m x 200 m Közműellátottság Összes közmű Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Gázláng utca; Pipacs utca. HÉSZ K 5.1, kifejezetten sportolásra és turizmusra kialakított terület Nincs Fejlesztési korlátozás Nincs 2011. július Rev.01 Page 3 of 7
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Beépítettség 20%; max. megengedett épület magasság 7.5 m; min zöldövezet 20%, Min. telek méret: 15000 m². Megengedett használat: sport, turizmus és vendéglátás. FŐÉPÜLET INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám HRSZ 3926 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt. A Hajdúszoboszlói Önkormányzat elővásárlási joggal rendelkezik. Értékesítés esetén egy kb. 1780 m 2 -es és további 160m 2 -es területre vonatkozóan gázvezeték szolgalmi jog alapítása szükséges. Nincs bejegyezve. 2011. július Rev.01 Page 4 of 7
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Telek Dél a futballpálya vége A déli végén lévő utca Telek Utcafront Déli bejárat Belső kerítésoszlopok Kerítés 2011. július Rev.01 Page 5 of 7
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK Hajdúszoboszló egy több mint 900 éves kisváros az Alföldön, 200km-re Budapesttől és 20km-re Debrecentől. A város egyedülálló kincse az 1925-ben felfedezett 75 C os termálvíz és vele együtt felszínre törő földgáz, ami a várost a Reumások Mekkájává és a Fürdőzők Paradicsomává tette. Az elmúlt néhány évben milliárd forintos nagyságrendű fejlesztések valósultak meg: a gyógyfürdőt felújították, különböző szállodák és új létesítmények épültek. A város ma közel 24.000 lakosú, fejlett infrastruktúra és sokféle idegenforgalmi szolgáltatás jellemzi. A tárgyi ingatlan Hajdúszoboszló belvárosában található, egy lakóövezetben, közel a fő termálfürdőhöz. A közvetlen környezete lakóépületekként és magánszállásokként van hasznosítva. Az ingatlan a Hajdúszoboszlón átvezető 4. számú főúttól pár utcányira, csendes környezetben fekszik. Gépjárművel könnyen megközelíthető. Az ingatlan sík, téglalap alakú. A TIGÁZ sportpályáját a helyi labdarugó csapat használja. A telek közepes állapotban van. A pálya körüli kerítés áll, de ez helyenként nagyon rossz műszaki állapotban van. A telek észak-keleti részén egy gáznyomás szabályozó állomás helyezkedik el, ami az esetleges eladás után is működésben marad. Ennek következtében, az állomás további működéséhez, egy kb. 1.780 m 2 -es és egy további 160 m 2 -es területre vonatkozóan gázvezeték szolgalmi jog alapítása szükséges. Minden közmű elérhető. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza LEHETSÉGES Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Preliminary plan for pipeline easement on the property - Előzetes terv a gázvezeték szolgalom alapításához Nem elérhető, de szükséges - Tranzakció dátumára vonatkozó, aktuális tulajdoni lap MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK SZOLGALOM, TEHER (Tulajdoni lap alapján) NINCS Opciós jog (Hajdúszoboszló Város Önkormányzata) 2011. július Rev.01 Page 6 of 7
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZEBÁLYOZÁS Építési szabályzat Elérhető Övezet Kifejezetten sportolásra és turizmusra kialakított terület K 5.1 K 5.1, kifejezetten sportolásra és turizmusra kialakított terület Beépítettség 20% Max. építmény magasság 7.5 m Min. zöldövezet 20% Minimum telekméret: 15000 m 2 Megengedett használat: sport, turizmus és vendéglátás. Szabadon álló beépítési mód. A szabályozási terven K jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint különleges területek. K.5.: Sport, rekreációs és idegenforgalmi célú terültek. Az övezet sport és szabadidős létesítmények elhelyezésére szolgál, városi sportcentrum és élménypark funkcióval. A beépítettség mértékébe a sportpályák területét nem kell beszámítani. Csak fejlesztési tanulmányterv alapján kért elvi építési engedély szerint adható építési engedély. ÉPÜLET VIZSGÁLATA ELEKTROMOS HÁLÓZAT GÉPÉSZETI RENDSZEREK TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 7 of 7