INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Hajdúnánás, Dorogi utca 19. Hrsz.: 3398 4080 HAJDÚNÁNÁS MAGYARORSZÁG 2015.07.13. Oldal 1 / 11
LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye Hajdú-Bihar Régió Észak-Kelet Magyarország Lakosság száma Kb. 18.000 Autópálya csatlakozás M3 (Kb. 4,5 km) M35 (Kb. 13 km) Országút M3, M35, 35 Repülőtér Budapest repülőtér (Kb. 213 km) Debreceni repülőtér (Kb. 56,5 km) Vasúti kapcsolat Hajdúnánás vasútállomás MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa Kisvárosias lakóterület Szomszédos Kisvárosias lakóterület ingatlanok hasznosítása Láthatóság Kiváló Megközelíthetőség 35-es számú főútról Tömegközlekedés Buszmegálló 900 m Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőség Kiváló Kb. 450 m Közepes Jó 2015.07.13. Oldal 2 / 11
A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Hajdúnánás város Hajdú-Bihar megyében, a Hajdúnánási járásban az Alföld északi peremén található, a Keleti-főcsatornától 2 km-re. Területe 259,62 km², ebből 10,32 km² a belterület. A város Debrecentől északnyugatra 40 km-re, Nyíregyházától délnyugatra 25 km-re fekszik. A 35. számú főúttól 15, a 4. számú főúttól 20 km-re fekszik. A város szomszédságában, tőle északnyugatra húzódik az M3-as autópálya. Vonattal megközelíthető a Debrecen Tiszalök-vasútvonalon. 2015.07.13. Oldal 3 / 11
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés TIGÁZ ingatlan Hajdúnánás, Dorogi utca Cím 4080 Hajdúnánás, Dorogi utca 19. Ir.szám és település 4080 Hajdúnánás Megye Hajdú-Bihar Ingatlan típusa Irodaépület Telek területe 527 m 2 Bruttó bérbe adható terület Üresedés 0 % Parkolóhelyek száma 6 Szintek száma 2 TELEK Település Hajdúnánás Telekrész 3398 Telekméret 527 m 2 Beépített terület N./A. Beépítettség N./A. Telek alakja Háromszög Befoglaló méretek N./A. Közműellátottság Összes közmű Feltáró út Dorogi utca Építési szabályzat Lk-1,0 Övezet Kisvárosias lakóterület Szennyezettség N./A. Fejlesztési korlátozás nincs ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Lk-1,0 Kijelölt övezet: kisvárosias lakóterület Beépíthetőség: max. 30 % 2015.07.13. Oldal 4 / 11
FŐÉPÜLET - FÖLDSZINT Épületek nettó 145 m2 területe Építés éve N./A. Felújítás éve 2010 Kültéri nyitott 6 parkolóhely Állapot Jó Homlokzat Vakolt Teherhordó Tégla szerkezet Kivitel Megfelelő Kültéri létesítmények Kerítés Bruttó szintterület 168 m 2 Szintterület 145 m 2 Bruttó/nettó területi 1,15 arány 2015.07.13. Oldal 5 / 11
FŐÉPÜLET - TETŐTÉR Bruttó szintterület 130 m 2 Szintterület 105 m 2 Bruttó/nettó területi 1,23 arány A telken 1 db tetőteres épület található. Az udvar részben füvesített, részben szilárd burkolattal van ellátva. Az udvaron található 1 db antenna, illetve 1 tároló helyiség. A telek kerítéssel körül van kerítve. Az épületben irodahelyiségek, garázs/raktárhelyiség található. Legutolsó felújítása a 2010-es évben volt. Az épület jelenleg nincs használatban, a közművek kizárásra kerültek. 2015.07.13. Oldal 6 / 11
INGATLANNYÍLVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Hrsz.: 3398 Tulajdonos TIGÁZ Zrt. Szolgalom, jogok, korlátozások Nincs bejegyezve Jelzálog, teher Nincs bejegyezve 2015.07.13. Oldal 7 / 11
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ 2015.07.13. Oldal 8 / 11
2015.07.13. Oldal 9 / 11
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A szóban forgó ingatlan Hajdúnánás központjától 450 méterre található közvetlenül a Hajdúdorogra vezető főutca mellett. A telek két utcafonttal rendelkezik, mindkét oldalról biztosítva van a személyközlekedés, a gépjárművel való behajtás a Szamos utca felől van biztosítva. Közlekedés szempontjából nagyon kedvező helyen található a városba bevezető főút mellett. Az ingatlanon egy épület található. Az udvar kerítéssel le van kerítve. Az épület tetőtér kialakítású. Az épületben irodák, kiskonyhák, vizesblokkok, garázs/raktár, terasz találhatóak. Az épület közműves. Az irodák egy részében padlófűtés található, egy részében radiátoros, melyhez a meleg vizet gázkazán szolgáltatja. Az elektromos hálózat 220Vos, 3*16A áramkorlátozóval ellátva. Az épület tégla teherhordó szerkezettel került megépítésre, hőszigetelt magas tetővel. Az épület legutóbbi felújítása 2010-ben történt meg. Az udvaron található 1 zárt tároló helyiség. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza MŰSZAKI KOCKÁZAT/ PROBLÉMÁK SZOLGALOM, TEHER (Tulajdoni lap III. része alapján) LEHETSÉGES Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Nyilvános elérhető szabályozási terv Nincs Nincs bejegyezve Nem elérhető, de szükséges - Tranzakció dátumára vonatkozó, aktuális tulajdoni lap 2015.07.13. Oldal 10 / 11
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve Nincs információ Utolsó felújítás 2009 Parkolóhelyek Beltéri ~4 Kültéri 6 Épületszerkezet Tégla teherhordó szerkezet Homlokzat Vakolt, simított, festett Tető Hőszigetelt magas tető Beltéri kialakítás Vakolt simított festett falfelület Kültéri létesítmények A telek sarki fekvésű. Részben füvesítve, részben gépjármű közlekedésre alkalmas szilárd burkolattal ellátva. Állapot Kritikus pontok Értékelés Jó Leírás Az épület folyamatosan karbantartott. ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Építési szabályzat Elérhető Övezet Lk-1,0 Kijelölt övezet: kisvárosias lakóterület Beépíthetőség: max. 30 % ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyenge áramú rendszerek kivitele; Villámvédelem; Közvilágítás; külső világítás; stb.) Villamos energia ellátás 3*16A Állapot Megfelelő GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz ellátás; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés az épületen belül; stb.) Fűtési rendszer Állapot Gázkazános központi fűtés, és padlófűtés Jelenleg a rendszer víztelenítve, használaton kívül TŰZ, ÉLET & VAGYONVÉDELEM N.A. 2015.07.13. Oldal 11 / 11