RÉPCELAK VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA T E L J E S E L J Á R Á S 314/2012 (XI.8.) KORMÁNY RENDELET 38. -A SZERINTI VÉLEMÉNYEZÉSI SZAKASZ D O K U M E N T Á C I Ó J A Rv50_1 Rv50_2 2015. ÁPRILIS HÓ MUNKASZÁM: Rv50
ALÁÍRÓLAP Felelős tervező Tájrendezési tervező Közlekedéstervező Rápli Pál TT-1 18-0047 Szűcs Gábor TK/1 01-5078 Pálffy György K1d-1 07-0808 TARTALOMJEGYZÉK I. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS ÁLTALÁNOS ISMERTETÉSE A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ELŐZMÉNYEINEK VIZSGÁLATA A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSÁNAK CÉLJA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS ELJÁRÁSRENDJE A HELYSZÍNEK BEMUTATÁSA A TERVEZÉSI PROGRAM ÉS ANNAK HATÁSAI II/A. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT TERÜLETRENDEZÉSI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG VIZSGÁLATA II/B. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT JOGSZABÁLY ALKOTÁSI KONCEPCIÓ, TERVEZETT BEAVATKOZÁSOK BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁS KÖZLEKEDÉSI SZAKMAI NYILATKOZAT III. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVET MÓDOSÍTÓ KT-HATÁROZAT TERVEZET A SZABÁLYOZÁSI TERVET MÓDOSÍTÓ ÖNKORMÁNYZATI RENDELET-TERVEZET IV. MELLÉKLETEK MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI SZAKASZ SZAKVÉLEMÉNYEI V. FÜGGELÉK (CD) HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK TERVEZETT MÓDOSÍTÁS DOKUMENTUMAI ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI SZAKASZ SZAKVÉLEMÉNYEI 2
I. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS ÁLTALÁNOS ISMERTETÉSE 1. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ELŐZMÉNYEINEK VIZSGÁLATA Répcelak Város Önkormányzata a város teljes közigazgatási területére kiterjedően elkészített településszerkezeti tervet az 456/2001. (XII.13.) számú Kt-határozattal elfogadta, az építési szabályzatot és a szabályozási tervet a 32/2001. (XII.13.) önkormányzati rendeletével megállapította. Azóta a Képviselő-testület hét ízben módosította a településrendezési eszközeit. 2. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSÁNAK CÉLJA Répcelak Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 42/2015. (III.12.) számú határozatának értelmében 1 módosítani kívánja: - a 166/3-4 hrsz.-ú jelenleg zöldterület és övezetei terület felhasználási egység Z-001 jelű övezetben játszótér, pihenőpark, díszpark céljára kijelölt, vegyes funkciójú területet Sportcsarnok építése céljából. A feladat sürgető, mert már kiírt pályázat finanszírozás elnyeréséhez szükséges az építésjogi háttér megteremtése. - Módosítani kívánja a 341 hrsz.-ú jelenleg zöldterület és övezetei terület felhasználási egység Z-002 jelű övezetben pihenőpark, díszpark céljára kijelölt területet Fedett piac építése céljából A tervezett módosítás sajátossága az, hogy mindkét esetben egy évtizedig hatályos korábbi állapot visszaállítása a cél, mely a legutolsó módosítás során, egy konkrét fejlesztési elképzelés megvalósítása érdekében változott csak meg. A projekt ellehetetlenülését követően bizonyossá vált, hogy az eredeti, településfejlesztési koncepcióval is alátámasztott területhasználat az, ami a legmegfelelőbben szolgálja a település fejlődését. Fenti intermezzo ellenére, sajnos nem kezelhetjük egyszerű tervjavításként a helyzetet, mivel a korábbi döntés más területekre vonatkozó intézkedéseket is tartalmaz. 3. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS ELJÁRÁSRENDJE A kezdeményezés a településszerkezeti terv módosításával jár és zöldterületet is érint, ezért a módosítást teljes eljárásban kell végrehajtani. Jelen dokumentáció a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 38. szerinti véleményezési szakaszhoz készült, mely a 314/2012. (XI.8) Korm. rendelet 29.. által előírt partnerségi egyeztetéssel párhuzamosan kerül benyújtásra. A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Kódex) 45. (2) szakasza szerint a tervezett módosítás a jelenleg hatályos településrendezési eszközök tartalmi- és formai jegyei alapján készülhet, az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési követelményeinek alkalmazásával. A kötelező szakági alátámasztó munkarészek elkészítése a Kódex 3. sz. melléklete szerint - a jogosult tervezők nyilatkozata alapján - nem szükséges tekintettel a településrendezési eszközök módosításának mélységére. A közlekedési munkarészre vonatkozóan szakmai véleményt, a tájrendezési javaslat tárgyköréből a biológiai aktivitásérték számítást tartottuk releváns munkarésznek. 1 42/2015.(III.12.) számú határozat kivonatát lásd CD-melléklet 3
RÉPCELAK VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 2015. ALTUS SAVARIA KFT. MSZ: Rv50 4. A HELYSZÍNEK BEMUTATÁSA A módosítással érintett első terület az Arany János utca - József Attila utca által bezárt tömb; az általános iskola és a Katolikus templom térsége (légifotót lásd. a címlapon) A falusias lakóterületet, központi vegyes területet és különleges területet tartalmazó tömb egy részét 2011ben 2 a rendezési terv módosítás zöldterületbe sorolta át (166/3-4 hrsz). A terület kialakítása, használata az elmúlt évtizedben ugyanakkor mit sem változott, fejlesztés nem történt. A másik érintett terület a Petőfi Sándor utca (86-os számú főút átkelési szakasza) mentén található 341 hrsz-ú terület, mely korábban kereskedelmi-szolgáltató, illetve közlekedési terület (parkoló) övezetben volt. Jelenleg, szintén a 2011. évi rendezési terv módosítás eredményeként zöldfelület. A terület használata nem változott, ugyanakkor a tervezett parkoló kiépítésre került. A tervezési programban feltüntettük a tervezési terület GPS koordinátáit is. Ez nemcsak a helyszíni bejárást hivatott megkönnyíteni, hanem az internetes alkalmazások használatát is. Mi magunk is támaszkodtunk a Google Maps és annak Street View adatbázisára. 5. TERVEZÉSI PROGRAM ÉS ANNAK HATÁSAI Rv50_1 Tervezett sportcsarnok és környezete Módosítás száma Módosítás helye Rv50_1 166/3-4 hrsz. GPS koordináták Módosítás leírása Szélesség É Hosszúság K 49 25 21.10 Az érintett telkek területfelhasználási módjának 17 01 11.22 visszaállítása a 2001-2011. évek közötti állapotra, a tervezett sportcsarnok miatti kisebb korrekciókkal. A módosítás révén a 166/3 hrsz-ú terület központi vegyes, míg a 166/4 hrsz-ú ingatlan közlekedési területbe kerül. Az iskola telkének és a sportcsarnok telkének övezeti előírásai szinkronba kerülnek annak érdekében, hogy későbbi fejlesztések esetén szabadon lehessen telekhatár-rendezést végezni. Az út-és parkoló terület visszaállítása egyrészt a környékbeli intézményeinek parkoló igényeit szolgálja, másrészt hátsó összeköttetést teremt azok gazdasági feltárására. 2 312/2011.(XI.15.) Kt-határozat, valamint a 28/2011.(XI.16.) Önk. rendelet 4
RÉPCELAK VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 2015. ALTUS SAVARIA KFT. MSZ: Rv50 Rv50_2 Tervezett fedett piac és környezete Módosítás száma Módosítás helye Rv50_2 341 hrsz. GPS koordináták Módosítás leírása Szélesség É Hosszúság K 47 25 02.59 Az érintett telek területfelhasználási módjának visszaállítása 17 00 48.06 a 2001-2011. évek közötti állapotra, azzal a különbséggel, hogy a megépült parkoló a piac telkének részét képezi. A módosítás révén a 341 hrsz-ú terület kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe kerül. A parkoló önálló közlekedési övezetben történő elkülönítése nem indokolt, hiszen az OTÉK főszabálya szerint eleve telken belüli gépjármű elhelyezés preferált, a telekalakítás pedig felesleges költséget róna az önkormányzatra. Fenti módosítások a településszerkezeti terv és a szabályozási terv kismértékű változtatásával hajthatók végre, illetve a tervezett sportcsarnok esetében új övezet definiálására is sor kerül. Rendelet alkotásra lesz szükség továbbá az új szabályozási tervlapok bevezetésére érdekében is. A módosítások hatására a város tervezett fejlesztései önkormányzati tulajdonú területeken megvalósíthatóvá válnak. Elkerülhető az önkormányzati tulajdonú telkek túlszabályozottsága, így az ingatlangazdálkodáshoz fűződő érdekek sem sérülnek, miközben azokon továbbra sem lesz kizárt akár nagy kiterjedésű zöldfelületek megvalósítása. 5
II/A. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 1. TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG VIZSGÁLATA Az Országgyűlés által 2003. évi XXVI. törvénnyel jóváhagyott Országos Területrendezési Terv áll a tervhierarchia legmagasabb szintjén (a továbbiakban: OTrT) A törvény 2008-ban, valamint 2013-ban módosult. Az OTrT határozza meg az ország szerkezeti tervét, az egyes térségek térbeli rendjét, természetföldrajzi, és közmű-infrastruktúra hálózatait. Az OTrT az ország táji, természeti, ökológiai és kulturális adottságai alapján, ezen értékek megőrzése, illetve az erőforrások védelme érdekében, a fenntartható fejlődésre is tekintettel, meghatározza a főbb hálózati elemekkel és területfelhasználási módokkal, valamint az országos térségi övezetekkel kapcsolatos legfontosabb szabályokat. A térségi és a megyei területrendezési tervek feladata a térségi területfelhasználási kategóriák és övezetek kijelölése, az országos területfelhasználási kategóriák, övezetek pontosítása, mely az érintett államigazgatási szervek véleményének figyelembe vételével történhet. Répcelak Vas megyében található, melynek területrendezési tervét Vas Megye Közgyűlése 8/2006.(IV.28.) sz. önkormányzati rendelettel hagyta jóvá (a továbbiakban: VMTrT.) és a 3/2008. (II.15.) számú, valamint a 19/2010.(XI.29.) sz. rendeleteiével módosította. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Kormányrendelet szerint a településrendezési eszközök készítése során igazolni kell a tervezett fejlesztések területi terveknek való megfelelőségét. Az OTrT az ország szerkezeti tervében szereplő területfelhasználási kategóriáknak a megyék, és a települések szerkezeti terveiben történő érvényesítéséről területfelhasználási kategóriánként eltérő %-ok megadásával rendelkezik (6. ). Sajátos körülmény, hogy a jelen vizsgálat készítésének időszakában az utoljára 2013-ban módosított OTrT átvezetése és pontosítása a VMTrT-ben nem történt meg. Ez a bizonytalan jogi helyzet megköveteli az országos előírások teljesülésének vizsgálatát a településfejlesztési és -rendezési eszközök készítésének szintjén is. Fenti elvárások szerint a hatályos területrendezési terveket áttekintve megállapítható, hogy a tárgyi belterületi övezetek módosítása a magasabb szintű Területrendezési tervekkel és Településfejlesztési Koncepcióval összhangban áll. 6
II/B. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT 1. JOGSZABÁLY ALKOTÁSI KONCEPCIÓ, TERVEZETT BEAVATKOZÁSOK A tervezett beavatkozások a hatályos településszerkezeti terv vonatkozásában zöldfelületek igénybevételével járnak. A 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet 3. b) pontja nem különböztet meg eltervezett állapotot a természetben valóban fennálló viszonyoktól, sőt egyértelműsíti, hogy a biológiai egyensúly vizsgálatakor a hatályos területhasználati egység tekintendő kiindulópontnak. Ennek következtében a jelen módosítás során a megszűnő zöldfelületek biológiai aktivitás értékének csökkenését valahol a közigazgatási területen belül, pl. véderdővé minősített területtel pótolni kellene. Mindezt annak ellenére kellene foganatosítani, hogy a kialakult helyzet egy végre nem hajtott fejlesztés reményében elvégzett rendezési terv módosítás eredménye, melynek a pályázati forrás elnyerésének reményén túl más tájrendezési vagy településszerkezeti Szombathelyi alátámasztottságát Földmérő Kft. nem sikerült fellelnünk. Fenti anomália Szombathely jogszerű Wesselényi feloldása u. 38/A. úgy lehetséges, ha az Önkormányzat a... Répcelak Jogszabályszerkesztésről A munkavégző szóló 61/2009. neve (XII.14.) IRM rendelet 121-123. -a belterület figyelembevételével kidolgozott döntésével Munkaszám: hatályon... 44/2015. kívül helyezi a településszerkezeti Adatszolgáltatás tervre vonatkozó iktatószáma: 2_85_2015. Kt-határozat jelen tervezési területre lehatárolt részét. Ezt követően lehetőség van a ingatlan-nyilvántartás szerinti művelési ág szerint értékelni a természetben található biológiai aktivitást és ahhoz képest megvonni a változtatás egyenlegét. VÁLTOZÁSI VÁZRAJZ A feladat tehát két Képviselő-testületi a 166/2, 176 határozattal helyrajzi számú és egy földrészletek önkormányzati rendelettel hajtható végre úgy, hogy az jelentős terhet telekcsoport ne rójon az újraosztásáról önkormányzatra és ne kerüljön sor magántulajdonok szerzett jogainak korlátozására. M= 1:1000 2. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁS Az 1. pontban részletezett okfejtés alapján - feltételezve 2 a szükséges 497032 jogszabályok 232917 megalkotását - a biológiai aktivitásérték alapjául beépítetlen terület 3 esetében 497074 az 232972 ingatlannyilvántartásba bejegyzett művelési ág szerinti területfelhasználást kell alapul venni. 3 Hrsz. jel Változás előtt Alrészlet műv. ág Min.o. Terület Alrészlet Min.o. Változás után Terület AK Hrsz. ha. m 2 jel műv. ág ha. m 2 Község, Címkoordináták Psz. Y X 1 496979 232969 AK Szolgalmi és egyéb jogok 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Megjegyzés város 166/2 kivett közpark 1.1738 166/3 166/4 kivett beépítetlen terület kivett beépítetlen terület 0.6587 0.4955 vezeték jog 33098/2013.05.13. E.ON ÉSZAK-DUNÁNTÚLI ÁRAMHÁLÓZATI ZRT. 9027 Győr Kandó K. u.11-13. 176 kivett beépítetlen 0.8613 176 terület kivett beépítetlen terület 0.8809 vezeték jog 33085/2013.05.13. E.ON ÉSZAK-DUNÁNTÚLI ÁRAMHÁLÓZATI ZRT. 9027 Győr Kandó K. u.11-13. Rv50_1 Tervezett sportcsarnok környezete Összesen: 2.0351 2.0351 3 Lásd.: A területek biológiai aktivitásértékének számításáról szóló 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet 3. a) szakasza A változás akaratunknak megfelelően történt:...... Készítette: Szombathely, 2015. március 24.... Szőllősy Gábor 7
Online Telefon: 06 (1) 460-1310, fax: 06 (1) 221-7045 Elérhető: H-Cs: 8:30-16:00, P: 8:30-13:30 Írjon nekünk Hibabejelentés Kezdőlap Szolgáltatások Keresési mód Keresési feltétel Ingatlan Dokumentum RÉPCELAK VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI választás megadása ESZKÖZEINEK választás MÓDOSÍTÁSA letöltés 2015. ALTUS SAVARIA KFT. MSZ: Rv50 Ingatlan leíró adatai Rv50_2 Tervezett fedett piac környezete Sárvári Járási Hivatal Földhivatali Osztály Sárvár Kossuth tér 2. Pf. 24. Ingatlan leíró adatai 2015.04.22 RÉPCELAK Belterület 341 helyrajzi szám Szektor: 53 Térképszelvény: I. rész 1. Az ingatlan adatai: alrészlet adatok terület kat.t.jöv. alosztály adatok művelési ág/kivett megnevezés/ min.o ha m2 k.fill. ter. kat.jöv ha m2 k.fill ------------------------------------------------------------------------------------------------. Kivett közterület 0 4512 0.00 A tervezési területek jelenlegi biológiai aktivitás értékének alakulása Terület jele Besorolás Terület (m 2 ) Értékmutató Terület értéke jelenlegi állapot Rv50_1 Tervezett Sportpálya hrsz.: 166/3 Vk 0,6587 0,5 0,32935 hrsz.: 166/4 Vk 0,4955 0,5 0,24775 hrsz.: 176 Vk 0,8809 0,5 0,44045 Összesen: 1,01755 Rv50_2 Tervezett Fedett piac hrsz.: 341 Kö 0,4512 0,6 0,27072 Összesen: 0,27072 Mindösszesen: 1,28827 Terület jele Besorolás Terület (m 2 ) Értékmutató Terület értéke tervezett állapot Rv50_1 Tervezett Sportpálya hrsz.: 166/3 Vk 0,6587 0,5 0,32935 hrsz.: 166/4 Kö fasorral 0,4955 1,5 0,74325 hrsz.: 176 Vk 0,8809 0,5 0,44045 Összesen: 1,51305 Rv50_2 Tervezett Fedett piac hrsz.: 341 Gksz 0,4512 0,4 0,18048 Összesen: 0,18048 Mindösszesen: 1,69353 Összesített növekmény: 0,40526 Értékelés: A tervezési területekre vonatkozó 2001-2011-es területhasználati besorolás, valamint az ingatlan-nyilvántartás szerinti jelenlegi művelési ág figyelembevételével a településszerkezeti terv módosítása során a biológiai aktvitás érték nem csökken, sőt, mintegy 30%-al növekszik. 8
RÉPCELAK VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 2015. ALTUS SAVARIA KFT. MSZ: Rv50 3. KÖZLEKEDÉSI SZAKMAI VÉLEMÉNY A tervezett módosításokat áttekintve megállapítható, hogy a tervezési területek környezetében a közlekedési kapcsolatok kialakultnak tekinthetők, még akkor is, ha azok egyes közlekedési létesítményei fejlesztésre szorulnak. A tervezett piac a térségi közúthálózat révén a vonzáskörzetből, míg a településen belüli súlyponti elhelyezkedése folytán a helyi lakosság részéről egyaránt elérhető. Közúti kapcsolata kialakított, saját területén belül a várható parkolóigény már meglévő adottságként rendelkezésre áll. Az M86-os gyorsforgalmi út Répcelakot elkerülő szakaszának 2016. évre tervezett átadását követően a 86-os főút belterületi átkelési szakaszának forgalma várhatóan csökken, a járművek összetétele a jelenleginél kedvezőbb arányt képvisel majd. Ez is közrejátszik majd abban, hogy a tervezett fedett piac a város meghatározó életterévé válhasson. A sportcsarnok fejlesztés a módosítás (visszamódosítás) révén integrálódik a város kialakult intézményterületébe. A mellékelt vázlatterv alapján igazolt, hogy a szükséges megközelítési lehetőség és parkolóigény az Arany János utcai csatlakozási ponton át, saját telken biztosítható. A 166/4-es hrsz-ú terület egyaránt szolgál az intézményi területek tartalék parkolójaként, valamint azok gazdasági feltáró útjaként is. Segítségével megfordítás nélkül szervezhető a csapatbuszok közlekedtetése is, amely a beruházás tekintetében jelentős hely- és költségmegtakarítással jár. A tervezési területeket érintő tervmódosítások a közlekedési munkarészeket illetően nem jelentenek változást a hatályos településrendezési eszközök alátámasztó munkarészeihez képest. 9
III/A. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÓ HATÁROZAT-TERVEZETE KIVONAT Répcelak Város Önkormányzata képviselő-testülete 2015.......-i ülésének jegyzőkönyvéből Tárgy: Répcelak város településszerkezeti tervének módosítása Répcelak Város Önkormányzata Képviselő-testületének.../2015. (...) számú határozata: Répcelak Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8-10. -a előírásainak megfelelően, a város 456/2001.(XII.13.) számú Kt-határozattal elfogadott településszerkezeti tervét az alábbiak szerint módosítja: 1. Hatályukat vesztik a településszerkezeti terv a Bartók Béla utca - Arany János utca - Petőfi Sándor utca - József Attila utca által határolt tömbön belül a 166/3 és 166/4 hrsz-ú zöldterületekre vonatkozó rajzi munkarészek és ahhoz tartozó leírások. 2. Hatályukat vesztik a településszerkezeti terv a Petőfi Sándor utca - Gárdonyi Géza utca - Honvéd utca - Széchenyi István utca által határolt tömbön belül a 341 hrsz-ú zöldterületekre és közlekedési területre vonatkozó rajzi munkarészek és ahhoz tartozó leírások. Az 1. és 2. pontban körülírt tervezési területre vonatkozó településszerkezeti tervet módosító tervlap T-01 számon a határozat 1. számú mellékletét képezi. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert a hatályon kívül helyezést követően a z érintett területek szerkezeti tervének elkészítéséről gondoskodjon. Felelős: Határidő: Szabó József polgármester Dr. Kiss Julianna jegyző folyamatos K.m.f....... Dr. Kiss Julianna Szabó József jegyző polgármester A kivonat hiteles: Répcelak, 2015.... 10
KIVONAT Répcelak Város Önkormányzata képviselő-testülete 2015.......-i ülésének jegyzőkönyvéből Tárgy: Répcelak város településszerkezeti tervének módosítása Répcelak Város Önkormányzata Képviselő-testületének.../2015. (...) számú határozata: Répcelak Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8-10. -a előírásainak megfelelően, a város 456/2001.(XII.13.) számú Kt-határozattal elfogadott településszerkezeti tervének módosítását jóváhagyja. A tervezési területre vonatkozó településszerkezeti tervet módosító tervlap T-02 számon a határozat 1. számú mellékletét képezi. Felelős: Határidő: Szabó József polgármester Dr. Kiss Julianna jegyző folyamatos K.m.f....... Dr. Kiss Julianna Szabó József jegyző polgármester A kivonat hiteles: Répcelak, 2015.... 11
III/B. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÓ RENDELET-TERVEZETE Répcelak Város Önkormányzata képviselő-testületének.../2015.(...) önkormányzati rendelete Répcelak Város Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve megállapításáról szóló 32/2001.(XII.13.) Önkormányzati rendelet módosításáról Répcelak Város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 6/A. (3) bekezdésében és a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: I. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETI TAGOLÁSA, ÉPÍTÉSI ÉS TELEKALAKÍTÁSI SZABÁLYAI 1. (1) Répcelak Város Helyi Építési Szabályzatáról, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 32/2001.(XII.13.) Önkormányzati rendelete (továbbiakban HÉSZ R.) 9.. (13) bekezdése módosul az alábbiak szerint: A város területén a gazdasági területek kivételével csak magastetős épület építhető, 30-45 közötti tető hajlásszöggel, tetőtérbeépítés esetén az álló tetőablakok fedése 0-45 lehet. szövegrész helyébe a A város területén a gazdasági területek és a vegyes területek kivételével csak magastetős épület építhető, 30-45 közötti tető hajlásszöggel, tetőtérbeépítés esetén az álló tetőablakok fedése 0-45 lehet. szöveg lép. (2) A HÉSZ R. 1. számú melléklet 2. számú táblázata a Vk 007 övezet szabályaival egészül ki: Övezeti adatok Területfelhasználás jele: Vk Beépítés módja: SZ Övezet száma: 007 Beépítés szabályai Szintterület sűrűség: 1,5 Beépítettség maximuma (%): 50 Megengedett építménymagasság (m): 10,0 Zöldfelület minimum (%): a be nem épített terület 50%-a Előkert (m): min. 5,0 Beépítési minta: 2 Telekalakítás szabályai Szélesség minimuma (m): - Mélység minimuma (m): - Terület minimuma (m 2 ): 2000-12
Egyéb szabályozások Korlátozás vagy tilalom: - Parkoló ellátás saját telken (%): 50 Feltétel a beépítéshez: teljes közmű II. FEJEZET ZÁRÓRENDELKEZÉSEK 2. (1) Ez a rendelet 2015....... napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni. E rendelet előírásait a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. (2) Ez a rendelet az SZ-01 és SZ-2 jelű szabályozási tervlapokkal együtt érvényes. (3) Ez a rendelet a hatályba lépését követő napon hatályát veszti. Répcelak, 2015....... napján....... Dr. Kiss Julianna Szabó József jegyző polgármester A kihirdetés napja: Répcelak, 2015.... /: Dr. Kiss Julianna :/ jegyző III. FEJEZET: INDOKLÁS az 1. -hoz A módosításra az érintett övezetben tervezett sportcsarnok fejlesztés építésjogi hátterének megteremtése érdekében kerül sor. a 2. -hoz A hatályba léptető és deregulációs rendelkezést tartalmazza. 13
A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS VÁRHATÓ HATÁSAINAK BEMUTATÁSA Az új vegyes övezet definiálása révén a tervezett sportcsarnok fejlesztés építésjogi szempontból megvalósíthatóvá válik. Az önkormányzati tulajdonú ingatlanok azonos övezetbe kerülnek így azok forgalmi értéke növekszik és lehetőség nyílik a későbbiekben a telkek közti telekalakítási eljárások lebonyolítására. A 166/4 hrsz-ú terület közlekedési területbe visszasorolása révén a környező kiszolgáló utak hálózatba szervezhetők, továbbá tartalék parkoló területek alakíthatók ki az intézmények környezetében. A 341 hrsz-ú terület gazdasági övezetbe történő visszasorolása révén a telken tervezett fedett piac építésjogi szempontból megvalósíthatóvá válik. A szabályozási terv módosítás önkormányzatot terhelő pénzügyi vonatkozásai: A módosítás hatályba lépését követően az önkormányzatnak a jelenlegi rendezési tervhez képest további pénzügyi kötelezettség-vállalása nem keletkezik. IV. MELLÉKLETEK 1. MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV 2. MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV 3. ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI SZAKASZ SZAKVÉLEMÉNYEI V. FÜGGELÉK (CD) 1. HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 2. TERVEZETT MÓDOSÍTÁS DOKUMENTUMAI 3. ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI SZAKASZ SZAKVÉLEMÉNYEI 14