TÁJÉKOZTATÓ. Sajóbábony Településrendezési terve 2005-ben készült és került jóváhagyásra.

Átírás

1 TÁJÉKOZTATÓ Sajóbábony Településrendezési terve 2005-ben készült és került jóváhagyásra. I. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban: Sajóbábony Település-rehabilitációs stratégiai és fejlesztési terve [Készítette: Bay Zoltán Intézet, Vidékfejlesztési Osztály; 2004.]; 181/2005. (XI.30.) határozat a Településszerkezeti tervről; [Készítette: Régió Kft; 2005.]; 22/2005. (XI.30.) rendelet a Helyi Építési Szabályzatról és a Szabályozási tervről. [Készítette: Régió Kft; 2005.]; II. A településrendezési terv módosításának célja: 1. Jogszabály-módosítások átvezetése A jóváhagyás óta eltelt években a településrendezési tervek tartalmára, készítésére, egyeztetésére vonatkozó előírások megváltoztak (módosult: az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (Étv.); változott az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (OTÉK)), megjelent a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről. A törvények és a rendeletek előírásai alapján a tervben a módosítások, új előírások átvezetendők; 2. Tervek megfelelősége, szinkronizálása A tervhierarchiában a magasabb szintű tervek módosultak (az országos területrendezési tervről szóló évi XXVI. törvény (OTrT), és annak 2008-ban történt felülvizsgálata; B.-A.-Z. Megyei Területrendezési Terv szabályzatáról szóló 10/2009. (V.5) rendelete (MTrT)), a módosítások átvezetendők; 3. Új kötelező munkarészek pótlása Új előírások léptek hatályba (jogszabályszerkesztésről szóló 61/2009. (XII.14.) IRM rendelet; a környezeti vizsgálatról szóló 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet; a biológiai aktivitásérték számításról szóló 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet; a kulturális örökség védelmére vonatkozó 324/2010. (XII.27.) Korm. rendelet), a meglévő rendelet átszerkesztendő, a hiányzó munkarészek pótlandók; 4. Helyi igények beépítése a tervbe A Képviselőtestület és az egyedi igények alapján az alábbi módosítások kerülnek a tervben átvezetésre: 4.1 Gárdonyi G. út mindkét oldalán, valamint a Bocskai I. úttól keletre lévő szabad területek telekalakításának meghatározása és szabályozása; (A tervben:1. jelű terület) 4.2 Lakótelep megosztásának tervbe való beépítése; (A tervben:2. jelű terület) 4.3 Közparkok, közterületek felülvizsgálata (A tervben:5. jelű terület) (csere területek biztosítása - különösen a másként funkcionáló területek, pl.: 242 hrsz., pincesorok); 4.4 Temetők és hozzávezető utak felülvizsgálata (A tervben:3. jelű terület) (meglévő utak ábrázolása); 4.5 Felhagyott közút és hozzátartozó járdák rendezése; (A tervben:1. jelű terület) 4.6 Szabályzatban a területi funkció szerinti besorolások felülvizsgálata;(hész) 4.7 Mezőgazdasági terület iparteleppé minősítése (A tervben:4. jelű terület) (szolár park - fotovoltaikus kiserőmű). 4.8 Ipari park szabályozási előírásainak felülvizsgálata; (A tervben:6. jelű terület) 5. Javítások A tervlapokon történő alaptérképi változások, javítások átvezetése, aktualizálások.

2 A MÓDOSÍTÁSOK ISMERTETÉSE A módosítás 6 területen helyezkedik el a településen: 1. jelű terület városközpont kelet 2. jelű terület városközpont nyugat 3. jelű terület temető környéke 4. jelű terület temető feletti terület 5. jelű terület ipari park előtti terület 6. jelű terület ipari park 1. jelű terület A módosításra kijelölt terület a jelenlegi beépített belterület keleti csatlakozásánál lévő beépítetlen üres terület, melyet már a korábbi rendezési tervek is beépítésre jelöltek. A korábbi tervek egyedi telkes lakóterületet (kertvárosi) ábrázoltak. A feladat a vázlattervi szinten elkészült telekosztási terv beépítése volt a rendezési tervbe. A javaslat a telekosztást továbbgondolta, annak hibáit módosította, és figyelembe vette, hogy a várossá vált település központjában a meglévő beépítésektől eltérő beépítési formák és területhasználatok is távlatban kívánatosak lehetnek a városközpontban.

3 Környezetalakítási javaslat (kapott telekosztás): Környezetalakítási javaslat (javasolt telekosztás): A javasolt szabályozás lehetőséget nyújt a város központjának újragondolására, minőségi kialakítására, lakó-, kereskedelmi-, szolgáltató- és igazgatási területek kialakítására, valamint városi szintű közösségi területek létrehozására.

4 2. jelű terület A terület a meglévő városközpont területe. Feladat az átalakított telekstruktúra ábrázolása és szabályozása. A többlakásos épületek önálló (épület+1 m) telket kaptak, ezáltal az épületek körül létrejött közösségi zöldterületeket újra kellett szabályozni. A terület nyugati oldalán a domboldalon lévő övárokig egyedi telkes beépítési lehetőséget alakítottunk ki. Újragondolásra került az 1-es és 2-es terület közötti kapcsolat, a rendezetlen telekstruktúrák és területhasználatok tervszerű kialakítása. A szabályozás a kialakított állapothoz igazodik, annak használatát rendezi. A terület nyugati befejezetlen részét lezárja, ezáltal új beépítési lehetőséget biztosít a területen.

5 3. jelű terület A temetőhöz vezető út nem a korábbi térképen ábrázolt szerint alakult ki. A feladat a temetőhöz vezető út ábrázolása és környezetének szabályozása. A szabályozás a kialakult állapothoz igazodik.

6 4. jelű terület Új gazdasági terület kialakítása volt a feladat. A területen napenergia hasznosításának feltételeit kívánja megvalósítani a befektető. A terület erre alkalmas, a beruházás a környezetet nem zavarja, de eddig beépítetlen területet kíván igénybe venni. Megvalósításához a természetvédelmi terület határát módosítani szükséges. A területen a létesítményeket a déli-délnyugati részen javasoljuk elhelyezni. Új gazdasági terület kerül kijelölésre, mely egyúttal új munkahelyeket is teremt.

7 5. jelű terület Az ipari park előtti terület eddig nem hasznosított közterület volt, melyet a korábbi rendezési terv egyéb igény hiányában védőerdő telepítésre jelölt ki. A terület alkalmas lakossági ellátást szolgáló kereskedelmi-gazdasági terület kialakítására, mely egyben a városközpontban lévő ott jobban hasznosítható területet váltja ki. A terv a racionális területhasznosításokat kívánja szolgálni.

8 6. jelű terület A tervezési terület az ípari park területe. Az iparterületen folyamatosan történnek fejlesztések, melyeket nem minden esetben segít a merev szabályozási rendszer. Mivel a belső terület csak korlátozottan használható közterület, ezért a módosítás arra irányul, hogy a belső úthálózat ne kötelezően szabályozott közterületként, hanem rugalmasan kezelhető közcélra megnyitott magánterületként kerüljön szabályozásra. A módosított szabályozás rugalmasabban tudja az ipari park fejlesztési igényeit kielégíteni.