INFORMÁCIÓS MEMORANDUM 2626 NAGYMAROS MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 017 2011. július Rev.01 Page 1 of 11
Megye Régió Pest Lakosság száma Kb. 4.500 Autópály csatlakozás Országút 12 Repülőtér Vasúti kapcsolat Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedás Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Közép-Magyarország - NAGYMAROS LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Budapest repülőtér (kb. 80 km) Nagymaros vasútállomás (kb.300 m) Lakó Lakó Csillag úton keresztül MIKRO KÖRNYEZET Buszmegálló 500 m-en belül Kb. 500 m A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Nagymaros közép magyarországi település, azon belül Pest megye területén helyezkedik el, 80km-re Budapesttől. közúti kapcsolattal rendelkezik, a 12-es úton érhető el. A város a Duna partján helyezkedik el, a Visegrádi várral szemben. Ennek következtében kedvelt kirándulóhely, megközelíthető Budapestről szárnyas hajóval, vasúttal és személygépjárművel. Gazdaságára elhelyezkedéséből kifolyólag leginkább a turizmusból befolyó bevételek hatnak, a városban sem az ipari, sem a mezőgazdasági művelés nem számottevő. A lakosság jelentős része Budapestre jár dolgozni nap, mint nap. A telek a várközponthoz közel helyezkedik el, közvetlen környezetében lakó és kereskedelmi ingatlanok találhatóak. Tömegközlekedéssel jól megközelíthető, a mindennapi szükségleteket kielégítő közeli boltok gyalog-távolságban. 2011.július Rev.01 Page 2 of 11
Megnevezés Cím Csillag út. 4. Ir.szám és település Megye Ingatlan típusa NAGYMAROS INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL TIGÁZ ingatlan Nagymaros 2626 Nagymaros Pest Vegyes hasznosítású Telek területe 634 m² Bruttó bérbeadható terület 1.013 m² Üresedés (%) Üres 100% Parkolóhelyek száma 7 Szintek száma 3 Település Telekrész - Nagymaros Telekméret 634 m² Beépített terület Kb. 450 m² Beépítettség 71% Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Téglalap Kb. 22 x 28 m Összközműves Csillag út 13/2009 (IV.28.) TELEK Vt-1 (Városközponti vegyes funkció) Nincs Fejlesztési korlátozás Nincs ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Maximális beépíthetőség 50%; max. építmény magasság 5 m, min. zöldfelület: 20%. Engedélyezett vegyes hasznosítás (lakó, intézményi,kereskedelmi,vendéglátó). 2011.július Rev.01 Page 3 of 11
FŐÉPÜLET Bruttó szintterület 1.114 m² Szintterület 1.013 m² Bruttó/nettó területi a- rány Kb. 1,1 Építés éve 2002 Felújítás éve n/a Fedett parkolóhely 3 Kültéri parkolóhely 4 Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Kültéri létesítmények Átlagos Épített szerkezet Tégla Simított beton, kőlap; festet falak; faszerkezetű ajtók és ablakok Díszburkolat az udvarban, kerítés. A tárgyi ingatlanon egy jelenleg üresen álló földszint + emelet + tetőtér magas, tégla falazatú, magas tetős, cserép fedéses épület helyezkedik el. Földszintjén irodák, garázsok, műhelyek és kiszolgáló egységek, emeletén és a tetőtérben szintén irodák és két apartman került kialakításra. Az épület megközelítése az utcafront irányából a főbejáraton át lehetséges. Az épület földszintjén ügyfélszolgálati iroda működött. A padlóburkolat a műszaki helyiségekben simított beton, az irodákban és a közlekedőkben kőlap. A falak jellemzően festettek, a nyílászárók fa szerkezetűek. Az emeleti terasz vízelvezetése nem megfelelő, így az alatta lévő földszinti szélfogó falazat ázik. Az ingatlan általános műszaki állapota jó, földszintje egyaránt alkalmas üzleti/irodai, míg emelete irodai/lakó funkció ellátására. Az ingatlan 6 éve üresen áll, így az azóta eltelt időszakban a fűtési rendszer nem üzemelt. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Hrsz. 1954/4 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt. Nincs Nem regisztrált 2011.július Rev.01 Page 4 of 11
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Az utcával határos É-I homlokzat Ügyfélszolgálati helyiség Egy tipikus iroda Padlószint alatti csatlakozók az irodákban Garázsok Üzemi helyiségek és raktárak 2011.július Rev.01 Page 5 of 11
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Lépcsőház Vizesblokk Folyosó az irodákhoz Tetőtéri appartman Tetőtéri appartman (2) Padlástér 2011.július Rev.01 Page 6 of 11
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ A Kazánok és a melegvíz tároló Schiedel kémények Tetőtéri erkély Bejárat az erkély alatt Az épület az udvarról A Csillag utca a főút irányába 2011.július Rev.01 Page 7 of 11
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK Az ingatlanon egy darab L alap-formájú 3 szintes (földszint+tetőtér+padlástér) épület található, melynek É-I homlokzata a Csillag utcával oldalhatáros. A telek be nem épített része térburkolattal fedett, a gépkocsi behajtás automata kapun keresztül megoldott. Térvilágításként az épület homlokzatán valamint az automata kapu kerítésoszlopain kerültek elhelyezésre hagyományos kültéri armatúrák. Az épület tégla teherhordó szerkezetű, vasbeton födémes, fa-magastetős kialakítású bramac hódfarkú betoncserép fedésű. Homlokzata festett, lábazatán és a kerítés oszlopai terméskő burkolatú. Homlokzati nyílászárói faszerkezetű kialakításúak, hőszigetelő üvegezéssel ellátottak, egyes földszinti ablakok biztonsági ráccsal ellátottak. Az épület földszintjén ügyfélszolgálati iroda, és egyéb irodák, irodai funkciót kiszolgáló helyiségek, valamint gépkocsitárolók és műhelyek, raktárak, tárolók találhatók. A tetőtérben irodák, tárgyaló, illetve az irodai funkciót kiszolgáló közös terek valamint két apartman találhatóak. A padlástér az épület utcával párhuzamos szárnyában került beépítésre, ezt a szintet a tetőtéri közlekedőben elhelyezett faszerkezetű lépcsőn keresztül lehet megközelíteni. A padlástér a padlóburkolat kivételével teljesen kiépített, fűtéssel, világítással füstérzékelővel rendelkező szint. A belső falak a vizes helyiségek kivételével mindenütt festettek, a WC-k és mosdók csempeburkolatúak. Valamennyi szinten a helyiségek padlóburkolata az irodákban laminált lap, a közlekedőkben, vizes helyiségekben, garázsokban, raktárakban és üzemi helyiségekben greslap. Az irodák padló-csatlakozókkal szereltek. A beltéri nyílászárók fa szerkezetűek. Fűtését 1db THERMOMAX TERMO ÖV COLOR 45 és 1db THERMOMAX TERMO ÖV COLOR 55 típusú gázkazán biztosítja, hőleadó felületei acél lapradiátorok. A rendszer csövezése az egész épületben rézcsövekkel szerelt. A melegvíz ellátást központi melegvíz-tároló segítségével az említett kazánok biztosítják. Az épület a már említett süllyesztett csatlakozókkal kiépített gyengeáramú és erősáramú hálózatokkal, tűzjelző és riasztó berendezéssel rendelkezik. Az épület összességében jó állapotú, épületgépészeti rendszerei jó minőségben kivitelezettek, szemrevételezésünk alapján állaguk megfelelő módon megóvásra került, ugyanakkor a két épületszárny közötti bejárat erősen beázott, feltehetően a felette lévő terasz esővíz összefolyójának eldugulása okán, illetve egyes helyiségekben a fűtés hiányából adódóan egyes helyeken a melegburkolat vetemedését tapasztaltuk. Az épület ~6-7 éve lakatlan. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Érékesíthetőség LEHETSÉGES Dokumentáció státusza MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III. része alapján) Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Alaprajzok - Használatbavételi engedély 18/11/2002 nem tisztázott jogi háttér - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv NINCS Nincs bejegyzés Nem elérhető de szükséges - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap 2011.július Rev.01 Page 8 of 11
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve 2002 Utolsó felújítás n/a Parkolóhelyek Beltéri Elérhető Száma 3 Szükséges Kültéri Elérhető 4 parkolóhelyek Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Az épület tégla teherhordó szerkezetű, vasbeton födémes, fa-magastetős kialakítású. Homlokzata festett, lábazatán és a kerítés oszlopai terméskő burkolatú. Homlokzati nyílászárói faszerkezetű kialakításúak, hőszigetelő üvegezéssel ellátottak, egyes földszinti ablakok biztonsági ráccsal ellátottak.. Faszerkezetű magastető bramac hódfarkú betoncserép fedéssel. A belső falak a vizes helyiségek kivételével mindenütt festettek, a WC-k és mosdók csempeburkolatúak. Valamennyi szinten a helyiségek padlóburkolata az irodákban laminált lap, a közlekedőkben, vizes helyiségekben, garázsokban, raktárakban és üzemi helyiségekben greslap. Az irodák padló-csatlakozókkal szereltek. A beltéri nyílászárók fa szerkezetűek. Iroda 761 m² Raktár 228 m² Műhely 23 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 1.013 m² n/a Kültéri létesítmények A telek beépítetlen része térburkolattal fedett. A telekhatáron terméskő burkolatos, kovácsoltvas betétes kerítés illetve automata személygépkocsi behajtó került kiépítésre. A térvilágítást a ház homlokzatán és a kapu oszlopain elhelyezett kültéri armatúrák biztosítják. Állapot Átlagos Kritikus pontok Ázott fal a bejáratnál, néhol vetemedett melegburkolatok. Leírás A két épületszárny közötti bejárat erősen beázott, feltehetően a felette lévő terasz esővíz összefolyójának eldugulása okán. A fűtés hiányából adódóan egyes helyeken a melegburkolat vetemedését tapasztaltuk. Értékelés Nincs 2011.július Rev.01 Page 9 of 11
SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat Elérhető Övezet Központi/vegyes funkciójú övezet Beépítési mód: Zárt sorú Maximális beépíthetőség: 50% Építmény magasság: kialakult (max. 5m) Minimális telekméret: kialakult Zöldfelület: Min. 20% A Vt-1 övezet egyedi és részletes előírásai: Vt-1 1. Településközpont vegyes területen a telekhatár rendezés megengedett. 2. Telekfelosztás a területen nem lehetséges. 3. Telekösszevonás az alábbi esetekben lehetséges: a) utcafronti telekhatárral közvetlenül nem rendelkező telek a szomszédos telekkel összevonható b) a korábban bizonyíthatóan egy telekként létező, időközben megosztott telkek összevonhatók c) telekösszevonás esetén, csak a környezetre jellemző méretrendű épület alakítható ki a telken. 4. A településközpont vegyes területen, a beépítés módjára és mértékére vonatkozó övezeti jellemzőket a szabályozási terv tartalmazza. 5. A területen a hátsókert legkisebb mélysége 6,0 m lehet. ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Feszülts 230 / 380 V ég Egy betáp. 3*50A Erős és gyengeáramú rendszerek Villámvédelem Világítás Állapot Falban illetve padlóban szerelt erős és gyengeáramú rendszerek. Az épület tűzjelző és riasztó berendezéssel, valamint IT hálózati előkészítéssel rendelkezik. Az épület tetőgerincének végpontjaiban és a kéményen található földelt villámhárító. Az épületben fénycső és kompakt fénycsöves armatúrák kerültek beépítésre. 2011.július Rev.01 Page 10 of 11
GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer Központi gázkazánok Fűtőanyag Gáz Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot A fűtést 1db THERMOMAX TERMO ÖV COLOR 45 és 1db THERMOMAX TERMO ÖV COLOR 55 típusú gázkazán biztosítja, hőleadó felületei acél lapradiátorok. A rendszer csövezése az egész épületben rézcsövekkel szerelt. A helyi vízvezeték hálózatról megoldott. A melegvíz ellátást központi melegvíz-tároló segítségével az említett kazánok biztosítják A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott. Az esővíz elvezetés rejtett ereszcsatornákon és bádog ejtőcsöveken keresztül a szennyvízzel egyesített rendszerben történik. A szintek közötti közlekedést az épület szárnyainak találkozásában elhelyezett lépcsőház biztosítja. Nincs elérhető adat Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem 2011.július Rev.01 Page 11 of 11