Duna House Barométer 15. szám
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az idei szinteknek megfelelően alakult az augusztusi forgalom, amely továbbra is halványan a tavalyi átlag felett produkál. Az idei első 8 hónapban eddig közel 68 ezer ingatlan adás-vétel történt, ami a tavalyi azonos időszaknál éppen - kal jobb forgalmat mutat. Nem szabad azonban elfelejteni a tavalyi rendkívül gyenge év eleji piac és a végtörlesztés miatti idei erős első hónapok közti óriási különbséget. Nemcsak az idei év leggyengébb keresleti intenzitását mutatta az augusztus hónap, de az első olyan időszak is egyben, amely a tavalyi azonos időszakkal összehasonlítva alulmúlja azt. Ennek egyrészt oka lehet a nyaralások erre a hónapra történő koncentrálódása is, de az újra induló kamattámogatott hitelezés miatti kivárás is. A budapesti tégla lakások kivételével minden kategóriában magasabb átlagos négyzetméter áron történtek a tranzakciók, mint az előző hónapban. Ezzel szemben a fajlagos átlagárak vegyes képet mutatnak, a keleti országrészben például ugyanezért a négyzetméterárért egy hónappal ezelőtt kereken 1 millió Ft-tal kisebb lakásár átlag mutatkozott. Továbbra is a vidéki házak eladói könyvelhették el a legnagyobb áresést az elsőre elképzelt irányárhoz képest, hiszen a 8%-os árváltoztatást követően a már szokásos, átlag vevői alkut is elfogadták. Ehhez képest a panelek esetében fele ekkora, 5% volt csak az alku mértéke, illetve a fővárosban az irányárat is csak -kal kellett átlagosan csökkenteni. Az összes ingatlantípust egybevéve Budapesten 4+7%, vidéken pedig 5+ volt az árváltozás mértéke. Augusztusban a duplájára ugrott az 50-60 év közötti korosztály vásárlói aránya az egy hónappal ezelőtti adatokhoz képest, miközben a 40-50 közöttiek épp megfeleződtek. A legmarkánsabb vásárlói réteg 60%-kal továbbra is a 20-40 közöttieké. A vásárlás okát hónapok óta vezető elsőlakás vásárlók aránya a múlt hónaphoz képest 30%-ot javított, most 39%-on áll. Az 50-esek vidéken is dupláztak, augusztusban az összes vevő -át tették ki, de itt a korosztályi vizsgálatban egyéb jelentős eltérés nem figyelhető meg. Szintén nőtt valamivel itt is az elsőlakás vásárlók aránya. Az eladói oldalt vizsgálva feltűnő a 30-as korosztály megugrása egy hónap alatt, 29-ről 4-ra nőtt az arányuk az összes eladó között. Augusztusban ők 13,8 millió Ft-os átlagon váltak meg ingatlanjaiktól. Tovább nőtt a nagyobba költözők aránya, most az eladók 4-a nyilatkozott úgy, hogy ez az ok áll a tranzakció hátterében. Vidéken ugyanebből az okból 4-ről 8%-ra nőtt az eladások aránya, de a két fő indok itt is a nagyobb lakásba költözés és az örökölt ingatlan értékesítése volt. Ezek közül a nagyobba vágyók aránya nőtt júliushoz képest, akkor 2 volt ez az érték, augusztusra pedig már 3. Vidéken a lezárt tranzakciók között egy hónap alatt nőtt a kicsi, 20-40m2 közötti méretkategória aránya, főleg a 100 m2 fölöttiek kárára. Budán szintén a kisebb lakások mutattak növekedett forgalmat. A 20-40 és a 40-60 közötti méretsávok is nőttek a nagyobbak kárára, de aztán a 140 m2 fölöttiek szintén növekedni tudtak. A pesti oldalon ehhez képest ellenkező eltéréseket lehet mérni, itt a 20-40 közöttiek csökkentek valamelyest és nőttek a 40-80 m2 közöttiek az összes tranzakciót összevetve a júliusi adatokkal. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 3
TRANZAKCIÓSZÁM DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei szinteknek megfelelően alakult az augusztusi forgalom, amely továbbra is halványan a tavalyi átlag felett produkál. Az idei első 8 hónapban eddig közel 68 ezer ingatlan adás-vétel történt, ami a tavalyi azonos időszaknál éppen -kal jobb forgalmat mutat. Nem szabad azonban elfelejteni a tavalyi rendkívül gyenge év eleji piac és a végtörlesztés miatti idei erős első hónapok közti óriási különbséget. DH-TB 250 000 225 734 12 970 14 000 200 000 191 170 12 000 150 000 154 097 9 014 8 205 7 306 8 184 7 649 7 231 7 379 10 000 8 000 100 000 91 137 90 300 87 700 67 938* 6 000 4 000 50 000 2 000 0 0 *Duna House Becslés A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. KERESLETINDEX Nemcsak az idei év leggyengébb keresleti intenzitását mutatta az augusztus hónap, de az első olyan időszak is egyben, amely a tavalyi azonos időszakkal összehasonlítva alulmúlja azt. Ennek egyrészt oka lehet a nyaralások erre a hónapra történő koncentrálódása is, de az újra induló kamattámogatott hitelezés miatti kivárás is. Augusztus hónapban három bank indult ezzel a konstrukcióval és feltehetően további belépők is megjelennek a piacon, ami versenyhelyzetet, vagyis még kedvezőbb kondíciókat jelenthet a vevők számára. 142 72 75 77 70 72 64 75 75 74 79 79 65 89 91 77 82 77 79 72 4
LAKÁSÁR ADATOK - Panel országos Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet 6 203 000 123 000 139 Nyugat 6 652 000 126 000 118 Tégla országos A budapesti tégla lakások kivételével minden kategóriában magasabb átlagos négyzetméter áron történtek a tranzakciók, mint az előző hónapban. Ezzel szemben a fajlagos átlagárak vegyes képet mutatnak, a keleti országrészben például ugyanezért a négyzetméterárért egy hónappal ezelőtt kereken 1 millió Ft-tal kisebb lakásár átlag mutatkozott. MINŐSÉGI PREFERENCIA Kelet 8 995 000 153 000 155 Nyugat 10 183 000 177 000 115 Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Buda 9 394 000 189 000 80 Pest 8 583 000 171 000 82 Tégla Budapest Buda 17 504 000 300 000 122 Pest 11 917 000 228 000 166 Belváros 12 960 000 245 000 148 100% 90% 80% 70% 3 40% 2 25% 60% 50% 40% 30% 3 3 4 4 Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó 0% 2 15% 2 7% 9% Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország 5
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület 2012. jún. 2012. júl. Budapest 01. ker. 10,8% 9,7% Budapest 02. ker 17,5% 15,8% Budapest 03. ker. 11, 9,8% Budapest 04. ker. 5,5% 5,8% Budapest 05. ker. 12,0% 13,7% Budapest 06. ker. 15, 15, Budapest 07. ker. 14, 14,7% Budapest 08. ker. 9,0% 9, Budapest 09. ker. 13, 12, Budapest 10. ker. 4, 4, Budapest 11. ker. 18, 18,8% Budapest 12. ker. 14, 12,9% Budapest 13. ker. 19,8% 17,7% Budapest 14. ker. 16, 16,8% Budapest 15. ker. 5, 4, Budapest 16. ker. 5, 5,8% Budapest 17. ker. 4,7% 6,0% Budapest 18. ker. 6,0% 5, Budapest 19. ker. 5,8% 4,8% Budapest 20. ker. 3, 3, Budapest 21. ker. 3, 2,7% Budapest 22. ker. 2,8% 2,8% Budapest 23. ker. 0,8% 0,9% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. A legnépszerűbb kerületek közül visszaesett a 13. a két hónappal ezelőtti szintre, ezzel a második lett újra a 11. mögött. Ez utóbbi egyébként éppen a múlt hónapban esett picit, amelyen augusztusban javítani tudott. A középmezőnyből kiemelkedik az 5. kerület, amely újra emelkedni tudott a népszerűségi listán. A főváros keleti és déli kerületei iránt továbbra is csak igen mérsékelt az érdeklődés. ALKU - Irányár változás Alku HÁZ Budapest 7% 7% Pest megye 9% Vidék 8% PANEL Budapest 5% Vidék 5% TÉGLA Budapest 5% 7% Vidék 5% ÖSSZES Budapest 7% Vidék 5% Továbbra is a vidéki házak eladói könyvelhették el a legnagyobb áresést az elsőre elképzelt irányárhoz képest, hiszen a 8%-os árváltoztatást követően a már szokásos, átlag vevői alkut is elfogadták. Ehhez képest a panelek esetében fele ekkora, 5% volt csak az alku mértéke, illetve a fővárosban az irányárat is csak -kal kellett átlagosan csökkenteni. Az összes ingatlantípust egybevéve Budapesten 4+7%, vidéken pedig 5+ volt az árváltozás mértéke. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Augusztusban a duplájára ugrott az 50-60 év közötti korosztály vásárlói aránya az egy hónappal ezelőtti adatokhoz képest, miközben a 40-50 közöttiek épp megfeleződtek. A legmarkánsabb vásárlói réteg 60%-kal továbbra is a 20-40 közöttieké. A vásárlás okát hónapok óta vezető elsőlakás vásárlók aránya a múlt hónaphoz képest 30%-ot javított, most 39%-on áll. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2-20 10 039 000 58 20-30 10 701 000 53 30-40 11 934 000 58 40-50 13 315 000 54 50-60 10 989 000 48 60-18 574 000 67 KOR ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 18 417 000 78 Közép vezető 14 330 000 58 Nyugdíjas 14 569 000 58 Tanuló 10 944 000 54 Vállalkozó 11 671 000 58 Beosztott 10 670 000 52 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 8 400 000 55 Válás 8 013 000 51 Generációk különválása 12 837 000 54 Kisebbe költözés 10 962 000 50 Nagyobba költözés 21 308 000 81 Befektetés 11 063 000 47 Első lakás vásárlása 10 030 000 52 Az 50-esek vidéken is dupláztak, augusztusban az összes vevő -át tették ki, de itt a korosztályi vizsgálatban egyéb jelentős eltérés nem figyelhető meg. Szintén nőtt valamivel itt is az elsőlakás vásárlók aránya, feltehetően mindkét területi vizsgálatban a felsőoktatásba jelentkezők számára, szülői segítséggel megvásárolt első lakásokról lehet szó. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2-20 10 884 000 76 20-30 8 852 000 62 30-40 12 689 000 85 40-50 12 239 000 73 50-60 12 387 000 86 60-9 967 000 58 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 15 040 000 64 Tanuló 7 792 000 56 Nyugdíjas 6 864 000 53 Közép vezető 16 238 000 103 Vállalkozó 15 182 000 87 Beosztott 8 602 000 63 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 11 225 000 92 Generációk különválása 5 763 000 55 Válás 10 383 000 69 Kisebbe költözés 8 998 000 61 Nagyobba költözés 20 820 000 125 Befektetés 9 226 000 59 Első lakás vásárlása 7 865 000 59 7
ÜGYFÉLPROFIL: AZ ELADÓK Az eladói oldalt vizsgálva feltűnő a 30-as korosztály megugrása egy hónap alatt, 29-ről 4-ra nőtt az arányuk az összes eladó között. Augusztusban ők 13,8 millió Ft-os átlagon váltak meg ingatlanjaiktól. Tovább nőtt a nagyobba költözők aránya, most az eladók 4-a nyilatkozott úgy, hogy ez az ok áll a tranzakció hátterében. Elő- vagy végtörlesztés miatt már csak az eladók -a vált meg ingatlanjától. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 9 365 000 54 30-40 13 792 000 55 40-50 14 160 000 64 50-60 9 886 000 49 60-10 960 000 50 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 8 850 000 45 Felső vezető 14 843 000 54 Közép vezető 11 918 000 60 Nyugdíjas 9 585 000 46 Vállalkozó 19 352 000 69 Beosztott 10 317 000 51 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el 14 000 000 60 Generációk különválása 11 200 000 52 Generációk összeköltöznek 9 713 000 46 Kisebbe költözés 10 749 000 61 Válás 21 925 000 79 Örökölt ing. értékesítés 7 396 000 45 Nagyobba költözés 11 389 000 51 Vidéken ugyanebből az okból 4-ről 8%-ra nőtt az eladások aránya, de a két fő indok itt is a nagyobb lakásba költözés és az örökölt ingatlan értékesítése volt. Ezek közül a nagyobba vágyók aránya nőtt júliushoz képest, akkor 2 volt ez az érték, augusztusra pedig már 3. A legmagasabb eladási átlagárat érdekes módon most nem a generációs különválók, hanem a kisebb lakásba költözők produkálták közel 18 milliós átlagárral. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 10 750 000 61 30-40 11 848 000 70 40-50 11 163 000 82 50-60 10 065 000 74 60-10 824 000 68 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 17 190 000 131 Közép vezető 14 207 000 84 Vállalkozó 17 581 000 94 Nyugdíjas 10 294 000 72 Beosztott 8 326 000 62 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása 14 250 000 102 Generációk összeköltöznek 10 040 000 64 Előtörlesztés miatt adja el 13 678 000 84 Válás 16 658 000 107 Kisebbe költözés 17 929 000 102 Örökölt ing. értékesítés 7 250 000 67 Nagyobba költözés 9 469 000 58 8
8% 1 1 1 1 8% 1 1 1 17% 18% 2 5 58% 3 30% 8% 9% 15% 9% 9% 25% 1 1 2 2 39% 49% 3 35% 5% 1 1 15% 25% 2 19% 2 4 4 3 DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken a lezárt tranzakciók között egy hónap alatt nőtt a kicsi 20-40 m2 közötti kategória aránya, főleg a 100 m2 fölöttiek kárára. Ez a 100-150 ezer Ft/m2 kategóriát nyomta meg, illetve az 5-10 millió Ft-os árkategóriát a júliusi összehasonlításban. Pest megyében (Budapest nélkül) újra hektikus a kép a két elmúlt hónapot összevetve, azonban az 5-10 millió Ft közötti sáv továbbra is az eladások harmadát teszik ki. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár m2 ár Lakás ár Lakás ár 2012. július 9
5% 7% 1 9% 1 1 15% 2 18% 3 2 28% 25% 28% 4 45% 5% 5% 1 1 1 1 1 1 17% 1 1 15% 1 1 18% 19% 2 2 2 30% 3 5% 17% 1 1 1 8% 2 2 2 2 39% 30% 3 5 40% DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán szintén a kisebb lakások mutattak növekedett forgalmat. A 20-40 és a 40-60 közötti méretsávok is nőttek a nagyobbak kárára, de aztán a 140 m2 fölöttiek szintén növekedni tudtak. A pesti oldalon ehhez képest ellenkező eltéréseket lehet mérni, itt a 20-40 közöttiek csökkentek valamelyest és nőttek a 40-80 m2 közöttiek az összes tranzakciót összevetve a júliusi adatokkal. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2012. július 10
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2012. október 2012. III. negyedéves adatok 2012. november 2012. októberi adatok 2012. december 2012. novemberi adatok 2013. január 2012. évi adatok A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu 11