OTP Ingatlanbefektetési Alap Féléves jelentés 2007. június 30. I. Piaci folyamatok, a befektetési politikára ható tényezők alakulása Az idei év első felében több éves folyamatként tovább folytatódott Magyarországon az egész keletközép európai régióra jellemző bővülés a kereskedelmi, ipari és iroda ingatlanok piacán. Az ingatlanpiac továbbra is a gazdaság egyik legdinamikusabb, jelentős bővülést mutató szektora. Az OTP Ingatlanalap 2007 első félévében elsősorban az irodaházak, a diplomáciai és luxus lakóigényt szolgáló ingatlanok, valamint a kereskedelmi és raktár-logisztikai ingatlanok piacán rendelkezett befektetésekkel. Az időszak során az Alap Budapest környéki fejlesztési telket vásárolt, és az Alap érdekeltségében zajlanak több felújítási, beruházási projekt tervezési-kivitelezési munkái is, továbbá az Alap előszerződést kötött egy vidéki kereskedelmi áruház építésére is. Az alábbiakban a piac egészéről kívánunk áttekintést adni. Irodapiac: 2007 jól kezdődött a budapesti irodapiacon, a kereslet magas és a kihasználatlanság alacsony annak ellenére, hogy a jövőbeli fejlesztések értéke magas. A bérbeadás jelentős növekedést mutat 2006 előző időszakához képest, az előbérleti szerződések aránya 20%. Az első negyedévben leginkább kisebb épületeket újítottak fel, az új projekteket a második negyedévben adták át. A bérleti díjak stabilak, sőt a prémiumkategóriás irodabérleti díjak tovább emelkednek. A fejlesztési aktivitás továbbra is igen élénk, középtávon várhatóan fennmarad az évi 200 ezer m2 új bérbeadható A kategóriás irodaterület piacra kerülése. Az irodakereslet már öt éve folyamatosan növekszik. Az elmúlt években több olyan időszak is volt, amikor a valaha mért legmagasabb bérbeadási szintet regisztrálták, és 2004-től 2006-ig az éves bérbeadási szint folyamatosan rekord magasságú volt. A magyar gazdaság alapjai (pl.: magas FDI és dübörgő export) azt jelzik, hogy a minőségi irodák iránti igény továbbra is erős marad és akár még tovább is nőhet. A bérbeadások mintegy kétharmada új üzletkötés vagy bővülés. Az új bérleti szerződésekben szereplő átlagos bérelt terület mintegy 600 m2. A kihasználatlansági mutató Budapesten megközelítőleg 12 %, amely a jelentős új irodaterület ellenére stabil maradt az elmúlt években. Az előző negyedévhez képest nem változtak a bérleti díjak Budapesten, csak a prémium kategóriás irodák esetében tapasztalható enyhe növekedés. Jelenleg az A kategóriás irodák esetében a bérleti díjak 12-14 euró/m2/hó környékén mozognak. Az ún. effektív bérleti díjak akár 10 százalékkal is alacsonyabbak lehetnek egy átlagos A kategóriás iroda esetében, míg prémium kategóriás területek esetében a bérleti ösztönzők nem szokványosak.
Kiskereskedelmi ingatlanok: A kereskedelmi ingatlanok fejlesztése az elmúlt időszaki trendeket követve a növekvő vásárlóerővel rendelkező, de korábban a nemzetközi retail-hálózatok által le nem fedett térségekre, tehát elsősorban vidéki városokra koncentrálódik. Dinamikus országos hálózat-növekedés figyelhető meg különösen a bevásárlóparkoknál, valamint a hagyományos élelmiszer-kiskereskedelem területén jelenlévő, külföldi érdekeltségű cégeknél. Budapesten tovább folytatódik a luxusmárkák megtelepedése a kiemelt lokációkon. A bevásárlóközpontokban a bérleti díjak továbbra is 65-100 Eur/m2/hó között mozognak, míg az Andrássy úton a bérleti díjak elérték a 40-65 Eur/m2/hót. Lakásingatlanok: A tavalyi év negatív rekordot elérő lakásépítési mutatói, a gazdasági megszorítások és emelkedő energiaárak, a jövőre bevezetendő ingatlanadó miatti bizonytalanság, valamint az újonnan felvett lakáscélú hitelek állományának csökkenése ellenére a lakáspiac jól indult. 2007-ben a keresletben és a beruházók építési kedvében egyelőre nem mutatkozik visszaesés. Az új építésű lakásárak az év folyamán a kivitelezési költségek emelkedése miatt valószínűsíthetően tovább, mintegy 5-10%-kal emelkednek. A rendelkezésre álló adatok alapján idén Budapesten szinte minden kerületben több lakást terveznek átadni, mint tavaly. A folyamatosan népszerű belvárosi területek mellett azonban a fejlesztői figyelem mind gyakrabban fordul a peremkerületek felé. Több olyan koncepciózus projekt indult a közelmúltban, vagy áll előkészítés alatt a fővárosban, melyek város-, illetve kerületfejlesztési tervek részeként jelennek meg. Raktár-logisztikai piac: A magyarországi modern ipari-logisztikai ingatlanok piaca továbbra is Budapest és környékére összpontosul, a teljes kínálat mintegy 1 millió m2 a félév végén. A legnagyobb logisztikai létesítmények a budapesti autópálya-körgyűrű mellett helyezkednek el A korábbi időszaknál alacsonyabb bérbeadási és fejlesztési aktivitás miatt a kihasználatlanság nem változott jelentősen előző évhez képest, a félév végén a kihasználatlanság mintegy 8,79% volt. Az irányadó bérleti díjak továbbra is 4 EUR környékén
szóródnak, bár a bérleti díjakat az elhelyezkedés és a műszaki tartalom erősen befolyásolja. Az építés alatt álló projektek mintegy 150 ezer m2-t tesznek ki. Az építkezések az autópálya újonnan épült részeit célozzák meg főleg a keleti és északi oldalakon, amelyeken további fejlesztésekre van lehetőség. Befektetői piac: A befektetői elvárásoknak maradéktalanul megfelelő iroda és kereskedelmi ingatlanok egyre alacsonyabb hozamelvárásokkal kerültek a piacra, és így az elvárt hozamszint bérleti jövedelem és az ár hányadosa pl. az A kategóriás irodaházakat tekintve Budapesten 6.5% környékén található, de volt precedens ennél alacsonyabb hozamszintekre is. A raktár-logisztikai ingatlanoknál a legújabb létesítményeknél 8% körül mozog ez az arány. A befektetői piacon a hazai ingatlanalapok térnyerése a megfelelő ingatlanpiaci likviditás, illetve elérhető termék hiányában nem arányos az alapokban található, elkölthető szabad tőke mennyiségével. Az erős konkurenciaharcban továbbra is igaz, hogy a hazai alapok versenyhátránnyal bírnak, mivel a külföldiek által kedvelt cég adásvételi formát a hazai alapok az ingatlanügyleteknél nem alkalmazhatják. Makrogazdasági környezet: A befektetési politikára ható fontosabb tényezők a jegybanki és ezáltal az állampapír piaci kamatszint év közbeni változásai, az irodabérleti piacon kialakult bérleti díjak, a forint árfolyamának alakulása, valamint az Alapkezelő által kezelt megtakarítások állományának változása voltak. Az Alap a félév során stabil, kiegyensúlyozott nettó eszközérték-alakulást mutatott. Bár az Alap a félév folyamán adásvételi szerződést nem kötött (fejlesztési földterületek vásárlását kivéve), a korábbi előszerződések alapján 2007. nyarán a meghirdetett befektetési politikával összhangban további elemmel kereskedelmi szegmensben bővül a bérbeadás céljára hasznosítható ingatlan-portfólió.
II. Általános adatok Az OTP Ingatlanbefektetési Alap nyilvános forgalombahozatallal létrehozott, nyíltvégű ingatlanforgalmazó alap, melyet a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete III/120.013-1/2002.számú határozatával 2002. december 5-én vett nyilvántartásba. Az Alap határozatlan futamidőre jött létre. Alapkezelő: OTP Ingatlanbefektetési Alapkezelő Zrt. (1012 Budapest, Pálya u. 4-6) Letétkezelő: OTP Bank Nyrt. (1051 Budapest, Nádor u. 16.) Vezető Forgalmazó: OTP Bank Nyrt. (1051 Budapest, Nádor u. 16.) Alforgalmazók: BNP Paribas Hungária Bank Rt (1055 Budapest, Honvéd u. 20) ERSTE Bank Befektetési Magyarország Rt (1075 Bp, Madách út 13-15) CIB Közép-Európai Nemzetközi Bank Rt (1027 Budapest, Medve u. 4-14) Budapest Bank Rt (1138 Budapest, Váci út 188) Equilor Befektetési Rt (1037 Budapest, Montevideo u.6.) Ingatlanértékelők: KPMG Tanácsadó Kft. (1139 Budapest, Váci út 99.) Seratus Ingatlan és Gazdasági Tanácsadó Kft (1085 Bp. Üllői út 14 IV/5.) Könyvvizsgáló: Deloitte Könyvvizsgáló és Tanácsadó Kft., (1068 Budapest, Dózsa Gy. út 84/c.) A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete által kiadott lajstromozási szám: 1211-5. III. Az Alapkezelő működésében bekövetkezett változások Az OTP Ingatlan Alapkezelő 2006 áprilisában költözött jelenlegi székhelyére, a Pálya u. 4-6 sz. alatti irodaházba, mely a Déli pályaudvar közelében, Buda szívében található. 2007.06.30-án a záró állományi létszám 11 fő volt, amelyből 5 fő az üzleti területen, 6 fő pedig a back office-on tevékenykedik. Az Alap növekedése, a megnövekedett ingatlanállomány, valamint a tervezett új alapok indítása további létszámnövekedést tesz majd szükségessé, várhatóan egy-egy fővel kell erősíteni mind az üzleti, mind a háttérterületet. A Társaság 2006 decemberében rendkívüli közgyűlés keretében 3 fős igazgatóságot választott, eleget téve ezzel a gazdasági társaságokról szóló Tv. követelményeinek. 2007 áprilisában részben megváltozott a felügyelő bizottság összetétele, de továbbra is 3 fő felügyeli a Társaság törvényes működését. IV. Az Alap nettó eszközértékének, saját tőkéjének alakulása, hozamfizetés, hozamelhatárolás 2006. december 29-én, azaz az éves tájékoztató lezárásának napján érvényes nettó eszközértékben szereplő befektetési jegyek darabszáma: 84.958.408.794* nettó eszközértéke: 119.900.995.656 egy befektetési jegyre jutó nettó eszközérték: 1,411291
* A nettó eszközérték készítés technikájának következtében a 2006.12.29-én érvényes nettó eszközértékben a december 28-i állapotnak megfelelő darabszám szerepel. 2007. I. félévben összesen 9.219.708.869- db befektetési jegy került kibocsátásra és 9.371.937.509,- db visszaváltásra. 2007. június 29-én, azaz a féléves tájékoztató lezárásának napján érvényes nettó eszközértékben szereplő befektetési jegyek darabszáma: 84.806.180.154* nettó eszközértéke: 124.728.939.310 egy befektetési jegyre jutó nettó eszközérték: 1,470753 *A nettó eszközérték készítés technikájának következtében a június 29-én érvényes nettó eszközértékben a június 28-i állapotnak megfelelő darabszám szerepel. Az Alap nettó eszközértékének és az egy befektetési jegyre jutó nettó eszközértékének az alakulása 2007. I. félévben (forintban): Az OTP Ingatlanalap nettó eszközértéke (folyamatos) és az egy jegyre jutó nettó eszközértéke (szaggatott) 130,000,000 1.47 128,000,000 1.46 126,000,000 1.45 124,000,000 122,000,000 Ft 1.44 120,000,000 ezer Ft 1.43 118,000,000 1.42 116,000,000 114,000,000 1.41 112,000,000 1.4 110,000,000 2007.01.05 2007.01.19 2007.02.02 2007.02.16 2007.03.02 2007.03.20 2007.04.03 2007.04.18 2007.05.04 2007.05.18 2007.06.04 2007.06.18 2007.07.02
V. Az Alap eszközei a beszámolási időszak első és utolsó napján V/1. ESZKÖZÖK ÖSSZETÉTELE 2006. december 31. Az Alap nettó eszközértéke az időszak elején (2006. december 31-én) 119.900.995.656 Ft. Portfólió % KÖTELEZETTSÉGEK: 2.323.048 eft 1,94 1. Hitelállomány 1.059.907 eft 0,88 2. Egyéb kötelezettségek 752.535 eft 0,63 - alapkezelői díj 155.561 eft - letétkezelői díj 97.412 eft - ingatlanszakértői díj 10.402 eft - költségként elsz.egyéb tétel 9.371 eft - bérlői óvadék, túlfizetés 122.607 eft - bef.jegy forgalmazásból eredő 18.858 eft - szállítókkal szembeni köt. 64.751 eft - egyéb-nem költség alapú köt. 78.584 eft - költségvetéssel szembeni tart. 194.989 eft 3. Céltartalékok 0 eft 4. Passzív időbeli elhatárolások 510.606 eft 0,43 - bérleti díj elhatárolás 53.608 eft - ingatlan vásárlás illeték 443.019 eft - marketing és üzemeltetési költ. 13.979 eft ESZKÖZÖK: 122.224.044 eft 101,94 1. Folyószámla, készpénz 44.908 eft 0,04 2. Egyéb követelés 14.947.350 eft 12,47 - befektetési jegy forgalmazás 0 eft - lekötött betét miatti követelés 2.818.007 eft -derivatív ügyletekből eredő köv. 12.631 eft -származékos ügyletek miatti köv. 9.702.096 eft - bérlőkkel szembeni követelés 180.305 eft - előleg követelés 1.948.047 eft - költségvetéssel szembeni köv. 284.615 eft - egyéb követelés 1.649 eft 3. Lekötött bankbetétek 0 eft 0,00
4. Értékpapírok 61.488.050.831 eft 51,28 Megnevezés Névérték Forgalmi érték D070117 5.864.750.000 5.840.555.015 D070214 3.134.170.000 3.104.099.754 D070314 2.386.230.000 2.346.585.215 D070321 6.433.280.000 6.318.017.275 D070328 1.840.220.000 1.803.075.212 D070509 2.000.000.000 1.943.364.886 D070606 3.194.320.000 3.091.114.538 D070801 1.979.500.000 1.891.067.900 MÁK 2007/D 982.730.000 999.860.303 MÁK 2007/F 423.020.000 451.762.343 MÁK 2007/G 7.886.150.000 8.094.925.558 MÁK 2008/C 510.200.000 512.709.849 MÁK 2008/D 7.500.000.000 7.706.747.055 MÁK 2008/E 1.729.380.000 1.722.577.211 MÁK 2009/C 1.242.530.000 1.251.989.398 MÁK 2009/D 29.860.000 30.489.781 MÁK 2009/E 4.295.700.000 4.312.838.784 MÁK 2009/F 3.708.550.000 3.740.117.330 MÁK 2010/B 2.000.000.000 2.015.123.452 MÁK 2011/B 4.526.650.000 4.311.029.972 5. Ingatlanok 45.743.735 eft 38,15 Funkciója Cím Hrsz. Ingatlan értékelő által meghat. ért. Eladási Bp. II. Vérhalom u. 12-16 13019 Eladási összesen: 543.519.000 0.45% Iroda Bp. VI. Benczúr u. 26 29689 Iroda Bp. VII. Rákóczi u. 15 36545 Iroda Bp. VI. Benczúr u. 42 29675 Iroda Bp. I. Bérc u. 23 5300/11 Iroda Bp. II. Margit krt. 43-45 13364 Iroda Bp. XIII. Pozsonyi út 56 25466 Iroda Bp. III. Tímár u. 20 17624 Iroda Bp. IX. Kinizsi u. 30-36 36840 Iroda Bp. XIII. Petneházy u. 52 26233 Iroda Bp. I. Mészáros u. 15-17 7547/0/A Iroda Bp. V. Markó u. 9 24931 Iroda Bp. V. Babér u. 9 26091/2 Iroda Bp. IV. József. A. u. 92 71677 Iroda Bp. XIII. Tátra u. 16 25110/A/1 Iroda Bp. XI. Bartók B. u. 92-94 4359/1/A/2 Iroda Bp. VI. Podmaninszky u. 65 28481/A/1-14 Iroda Bp. V. Vadász u. 12 24789 Iroda Bp. XII. Jagelló u. 20/a 7941/2 Iroda Bp. V. Nádor u. 16 24579
Iroda Bp. XII. Böszörményi út 9-11 8274/A/1 Iroda Bp. IV. Árpád út 63-65 70664/2/A/1-2 Iroda Bp. XIX. Üllöi út 285 164247/A/1 Iroda Bp. XX. Kossuth. L. u. 44-46 171368/A/1,3 Iroda Bp. II. Margit krt. 8-10 13511/A/1 Iroda Bp. XXI. Bajáki u. 1-3 210146/54-55 Iroda Bp. II. Pasaréti út 29 12030/1 Iroda Bp. XXII. Nagytétényi út 216 II 231310/6 Iroda összesen: 36.097.758.152 30.11% Kereskedelem Bp. XVII. Pesti út 237 139800 Kereskedelem Bp. XV. Wesselényi u. 14 80782/5 Kereskedelem Szombathely, Dolgozók u. 1 3783/A/1 Kereskedelem Fehérgyarmat, Kossuth L. u. 14 755 Kereskedelem Siklós, Felszabadulás u. 29/a 1150/2/A/1 Kereskedelem Gyula Hétvezér u. 2-6 4486/A Kereskedelem Szécsény, Rákóczi út 91 79 Kereskedelem Nyírbátor, Kossuth L. u. 11 2007 Kereskedelem összesen: 2,513,679,600 2.10% Lakó Bp. II. Barlang u. 17 15512/11 Lakó Bp. II. Vend u. 26 15414 Lakó Bp. XII. Zsolna u. 4 9755/2 Lakó összesen: 1,307,778,000 1.09% Logisztika Bp. III. Szőlőkert u. 4 18900 Logisztika Bp. IX. Gubacsi út 32 38223.38229 Logisztika Bp. XXI. Terelő u. 2 210146/100 Logisztika Bp. XXII. Nagytétényi út 216 231310, 231320,231319 Logisztika összesen: 4,601,400,000 3.84% Telek Szada, Ipari Park 4332 Telek Bp. XIV. Hungária krt 17-19 32472 Telek összesen: 679,600,000 0.57% A felsorolt ingatlanok a Vérhalom lakópark kivételével tartós befektetési céllal vásárolt ingatlanok. V/2. ESZKÖZÖK ÖSSZETÉTELE 2007. június 30. Az Alap nettó eszközértéke az időszak végén (2007. június 30-án) 124.728.939.310,-Ft. Portfólió % KÖTELEZETTSÉGEK: 2.549.908 eft 2,04 1. Hitelállomány 972.434 eft 0,78 2. Rövidlejáratú kötelezettségek 1.349.364 eft 1,08
-alapkezelési díj 163.058 eft - letétkezelői díj 42.152 eft - ingatlan szakértői díj 11.131 eft - költségként elszámolt egyéb 17.601 eft - szállítói kötelezettség 495.729 eft - költségvetéssel szembeni tartozás 289.327 eft - óvadék miatti köt. 114.486 eft - bef.jegy forgalmazás miatti köt. 128.880 eft - kapott előlegek 87.000 eft 3. Céltartalékok 0 eft 4. Passzív időbeli elhatárolások 228.110 eft 0,18 - bérleti díj elhatárolás 25.902 eft - ingatlan vásárlás illeték 192.489 eft - felügyeleti díj 9.046 eft - könyvvizsgálói díj 673 eft ESZKÖZÖK: 127.278.847 eft 102,04 1. Folyószámla, készpénz 31.854 eft 0,03 2. Egyéb követelés 1.348.862 eft 1,08 - befektetési jegy forgalmazás 105.911 eft - bérlőkkel szembeni követelés 255.112 eft - egyéb követelés 34.614 eft - költségvetéssel szembeni köv. 300.432 eft - előleg miatti követelés 652.793 eft 3. Lekötött bankbetétek 2.561.052 eft 2,05 4. Értékpapírok 73.433.375 eft 58,87 Megnevezés Névérték Forgalmi érték D070711 1.516.540.000 1.512.343.913 D070801 5.979.500.000 5.936.652.353 D070815 2.035.280.000 2.014.879.726 D070822 300.000.000 296.538.264 D070905 1.250.000.000 1.232.042.940 D071024 7.000.000.000 6.831.758.818 D080507 9.215.850.000 8.668.760.851 D070829 9.702.300.000 9.579.461.280 DKJ összesen: 36.072.438.145 28,92
MÁK2007/G 7.886.150.000 8.426.485.232 MÁK2008/C 510.200.000 500.585.914 MÁK2008/D 7.500.000.000 7.538.397.623 MÁK2008/E 1.729.380.000 1.795.429.002 MÁK2009/C 1.242.530.000 1.208.379.097 MÁK2009/D 29.860.000 31.992.574 MÁK2009/E 4.295.700.000 4.224.733.862 MÁK2009/F 3.708.550.000 3.846.025.948 MÁK2010/B 2.000.000.000 2.082.438.521 MÁK2011/B 4.526.650.000 4.496.078.556 MÁK összesen: 34.150.546.329 27,38 MNB070711 3.219.200.000 3.210.390.659 MNB összesen: 3.210.390.659 2,57 5. Ingatlanok 49.903.704 eft 40,01 Funkciója Cím Hrsz. Ingatlan értékelő által meghat. ért. Eladási Bp. II. Vérhalom u. 12-16 13019 Eladási összesen: 403.982.000 0,32% Iroda Bp. VI. Benczúr u. 26 29689 Iroda Bp. VII. Rákóczi u. 15 36545 Iroda Bp. VI. Benczúr u. 42 29675 Iroda Bp. I. Bérc u. 23 5300/11 Iroda Bp. II. Margit krt. 43-45 13364 Iroda Bp. XIII. Pozsonyi út 56 25466 Iroda Bp. III. Tímár u. 20 17624 Iroda Bp. IX. Kinizsi u. 30-36 36840 Iroda Bp. XIII. Petneházy u. 52 26233 Iroda Bp. I. Mészáros u. 15-17 7547/0/A Iroda Bp. V. Markó u. 9 24931 Iroda Bp. V. Babér u. 9 26091/2 Iroda Bp. IV. József. A. u. 92 71677 Iroda Bp. XIII. Tátra u. 16 25110/A/1 Iroda Bp. XI. Bartók B. u. 92-94 4359/1/A/2 Iroda Bp. VI. Podmaninszky u. 65 28481/A/1-14 Iroda Bp. V. Vadász u. 12 24789 Iroda Bp. XII. Jagelló u. 20/a 7941/2 Iroda Bp. V. Nádor u. 16 24579 Iroda Bp. XII. Böszörményi út 9-11 8274/A/1 Iroda Bp. IV. Árpád út 63-65 70664/2/A/1-2 Iroda Bp. XIX. Üllöi út 285 164247/A/1 Iroda Bp. XX. Kossuth. L. u. 44-46 171368/A/1,3 Iroda Bp. II. Margit krt. 8-10 13511/A/1 Iroda Bp. XXI. Bajáki u. 1-3 210146/54-55 Iroda Bp. II. Pasaréti út 29 12030/1
Iroda Bp. XXII. Nagytétényi út 216 II 231310/6 Iroda összesen: 36.988.739.290 29,66% Kereskedelem Bp. XVII. Pesti út 237 139800 Kereskedelem Bp. XV. Wesselényi u. 14 80782/5 Kereskedelem Szombathely, Dolgozók u. 1 3783/A/1 Kereskedelem Fehérgyarmat, Kossuth L. u. 14 755 Kereskedelem Siklós, Felszabadulás u. 29/a 1150/2/A/1 Kereskedelem Gyula Hétvezér u. 2-6 4486/A Kereskedelem Szécsény, Rákóczi út 91 79 Kereskedelem Nyírbátor, Kossuth L. u. 11 2007 Kereskedelem Budaörs, Gyár u. 2. (Autobhan) 10300/30 Kereskedelem összesen: 4.388.147.460 3,52% Lakó Bp. II. Barlang u. 17 15512/11 Lakó Bp. II. Vend u. 26 15414 Lakó Bp. XII. Zsolna u. 4 9755/2 Lakó összesen: 1,323.935.0000 1.06% Logisztika Bp. III. Szőlőkert u. 4 18900 Logisztika Bp. IX. Gubacsi út 32 38223.38229 Logisztika Bp. XXI. Terelő u. 2 210146/100 Logisztika Bp. XXII. Nagytétényi út 216 231310, 231320,231319 Logisztika összesen: 4,705.000,000 3.77% Telek Szada, Ipari Park 4332 Telek Bp. XIV. Hungária krt 17-19 32472 Telek 2040 Budaörs 10300/15 Telek 2040 Budaörs 10300/17 Telek 2040 Budaörs 10300/18 Telek összesen: 2.093.703.750 1,68 A felsorolt ingatlanok a Vérhalom lakópark kivételével tartós befektetési céllal vásárolt ingatlanok. Budapest, 2007. augusztus 14. Tóth Balázs vezérigazgató OTP Ingatlanbefektetési Alapkezelő Rt.