duna house Barométer 59. szám 2016. április hónap A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy 2016. május 2016. áprilisi adatok 2016. június 2016. májusi adatok 2016. július 2016. I. félév adatai (árindexekkel bővített) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
2016. április DUNA HOUSE BAROMÉTER Tartalomjegyzék: 2. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Adatvédelem, várható megjelenések Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek. 3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Nem csak az idei, de az elmúlt 4 év legmagasabb-, illetve a válságot követő évek második legmagasabb forgalmát, 12 632 adás-vételt mutatott az áprilisi forgalom az ingatlanpiacon. Egy évvel ezelőtt -kal volt gyengébb a forgalom, de az elmúlt időszak leggyengébb évének, 2011. év áprilisának közel a duplája az idei adat. Idén összesen közel 46 ezer ingatlan adás-vételt becsült a Duna House, amely a tavalyi azonos időszakhoz mérten -os javulás. Amennyiben a szokásos szezonalitás érvényesül az év további részében, úgy az idei forgalom elérheti a 150 ezres nagyságrendet. Mindezt tovább erősítheti az újra induló újépítésű lakáspiac is. A növekedő forgalom mellett csökken a kereslet. A 91 százalékpontos érték az idei legalacsonyabb, de még tavaly is zömében nagyobb volt a vevői intenzitás. Mindez arra utal, hogy komolyabb szándékú érdeklődők vannak jelenleg a piacon. Áprilisban a panellakásokat az ország keleti oldalán 153-, nyugaton 163 ezer Forintos átlagos négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezért a típusért Pesten kerek 300 ezret, Budán 333 ezret adtak ki a vevők. A téglaépítésű lakások átlagos négyzetméterára keleten 190-, nyugaton 212 ezer Ft volt, Pesten 312, Budán 456, a Belvárosban pedig 507 ezer Ft. A leggyorsabban a fővárosi panelek keltek el, átlag 1,5 hónap alatt. Több éves adat dőlt meg az érdeklődés terén, ugyanis a népszerűségi ranglistát rendre vezető XIII. kerületet áprilisban megelőzte a szomszédos XIV. kerület, melyet a vásárolni szándékozók 18,-a jelölt meg lehetséges célpontjának. A budai XI. is szinte hasonló értéket ért el, így a XIII. csupán harmadik legnépszerűbb kerület tudott lenni. Ismét alacsony alkuértékeket mért a Duna House. A családi házakra vidéken -ot tudtak a vevők alkudni, de Közép- Magyarországon már csak 6-ot. Lakásokra országszerte volt az elérhető alku, kivéve a budapesti paneleket, ahol csupán. Ez utóbbi esetében a vevő érkezését megelőző árcsökkentés átlaga is nulla lett, vagyis nem kellett az elsőre elképzelt árakon csökkenteni, hogy a vevők érdeklődését felkeltse a kínált ingatlan. A többi ingatlantípus esetében is csupán 1- volt az irányár csökkentés mértéke. Budapesten továbbra is minden harmadik adás-vétel mögött befektetési célú vásárlás zajlott áprilisban. Ezen belül az V. kerületben a 80%-os a jelenlétük. Átlagosan a fővárosban 24,7 millió Forintot költöttek el lakásonként. Nagyjából minden ötödik vevő első lakását vásárolja, illetve ugyanekkora a nagyobb lakásra váltók tábora is. Vidéken most csak 2 volt a befektetők aránya a vásárlók között, akik 11,4 millió Forintot szántak egy-egy ingatlanra. Minden negyedik vevő elsőlakás vásárló volt. Legnagyobb csoport a nagyobba költözőké, akik a vidéki forgalom -át tették ki. Őt átlagosan 104 m2-es lakásokat vettek 17,3 millió Forint környékén. A budapesti eladók több mint harmada nagyobb lakásba szeretne költözni. Átlagosan 65 m2-es lakásaiktól váltak meg 24,2 millió Ft környékén. Minden negyedik eladó éppen ellenkezőleg, kisebbe költözne, ezért átlag 100 m2-es ingatlanjaikat értékesítették. Viszonylag magas, volt áprilisban az elő vagy végtörlesztők aránya is. Vidéken egyforma, 30-30% volt a nagyobba költözők és az örökölt ingatlanjaikat értékesítők aránya. Ugyanitt kisebbe az eladók 2-a vágyik. Előtörlesztés miatt itt csupán értékesített. Az idén és a tavaly áprilisban lezajlott tranzakciók paramétereit összehasonlítva jól látható, hogy vidéken szívesebben vásároltak most nagyobb méretű és drágább ingatlanokat, mint egy évvel ezelőtt. Pest Megyében hasonló a helyzet, ahol a 80 m2 alattiak aránya látványosan csökkent a nagyobbak javára. Ugyanitt áprilisban sok volt a nagyértékű ingatlan tranzakció is, ugyanis míg egy éve 30 millió fölött a forgalom csupán -a zajlott, idén viszont már 1. Budapesten még mindig látványos a két időszak közötti különbség a megvett ingatlanok átlagos négyzetméter árában. A budai oldalon a 400 ezer Ft/m2 tartományban 27-ről 4-ra ugrott a forgalom, Pesten pedig 11-ről 2-ra. A fővárosban is érzékelhető az elmozdulás a nagyobb méret felé: vagyis csökkent a 80 m2 alattiak aránya az ennél tágasabbak javára. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 4
2016. április DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Nem csak az idei, de az elmúlt 4 év legmagasabb-, illetve a válságot követő évek második legmagasabb forgalmát, 12 632 adás-vételt mutatott az áprilisi forgalom az ingatlanpiacon. Egy évvel ezelőtt -kal volt gyengébb a forgalom, de az elmúlt időszak leggyengébb évének, 2011. év áprilisának közel a duplája az idei adat. Idén összesen közel 46 ezer ingatlan adás-vételt becsült a Duna House, amely a tavalyi azonos időszakhoz mérten -os javulás. Amennyiben a szokásos szezonalitás érvényesül az év további részében, úgy az idei forgalom elérheti a 150 ezres nagyságrendet. Mindezt tovább erősítheti az újra induló újépítésű lakáspiac is. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók száma Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:ksh által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. DH - Keresleti Index A növekedő forgalom mellett csökken a kereslet. A 91 százalékpontos érték az idei legalacsonyabb, de még tavaly is zömében nagyobb volt a vevői intenzitás. Mindez arra utal, hogy komolyabb szándékú érdeklődők vannak jelenleg a piacon. 100 95 88 104 84 83 84 83 82 78 79 70 72 75 77 70 72 75 75 74 79 79 65 74 71 74 76 84 87 86 82 85 81 83 8989 91 101 101105 106 102 96 949393 908683 93 91 83 73 71 72 75 72 71 68 64 53 41 46 54 A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 5
LAKÁSÁR ADATOK - 2016. április Áprilisban a panellakásokat az ország keleti oldalán 153-, nyugaton 163 ezer Forintos átlagos négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezért a típusért Pesten kerek 300 ezret, Budán 333 ezret adtak ki a vevők. A téglaépítésű lakások átlagos négyzetméterára keleten 190-, nyugaton 212 ezer Ft volt, Pesten 312, Budán 456, a Belvárosban pedig 507 ezer Ft. A leggyorsabban a fővárosi panelek keltek el, átlag 1,5 hónap alatt. Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet 8 608 000 153 000 106 Nyugat 9 364 000 163 000 97 Tégla országos Kelet 10 786 000 191 000 132 Nyugat 11 703 000 212 000 149 A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján. Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda 18 167 000 333 000 46 Pest 14 916 000 300 000 48 Tégla Budapest Buda 29 034 000 456 000 118 Pest 16 805 000 312 000 95 Belváros 36 101 000 507 000 87 MINŐSÉGI PREFERENCIA Debreceni fejlesztések miatt áprilisban magas, 1 volt Kelet-Magyarországon az eladott újépítésű lakások aránya. Pest Megyében is minden tízedik ilyen volt, míg nyugaton, a fővárosban pedig csupán 2. Budapesten viszont szívesen vásárolták a használt, de nagyon jó minőségű ingatlanokat, ugyanis míg vidéken ez a forgalom ~2-át tette ki, addig a fővárosban ez 3 volt. 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 10% 0% 10% 1 2 3 2 2 40% 3 3 3 2 2 2 2 10% Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. 6
2016. április DUNA HOUSE BAROMÉTER Érdeklődés a kerületek iránt Kerület 2016. Márc. 2016. ápr. Budapest 01. ker. 8, 8,9% Budapest 02. ker. 13, 14, Budapest 03. ker. 11, 12,9% Budapest 04. ker. 7,9% 7, Budapest 05. ker. 11, 10, Budapest 06. ker. 15, 15, Budapest 07. ker. 16, 15, Budapest 08. ker. 13, 12, Budapest 09. ker. 14, 13, Budapest 10. ker. 6, 6, Budapest 11. ker. 15, 18,0% Budapest 12. ker. 10, 12, Budapest 13. ker. 18, 17, Budapest 14. ker. 16, 18, Budapest 15. ker. 7, 7, Budapest 16. ker. 7,0% 7, Budapest 17. ker. 5, 6,0% Budapest 18. ker. 7, 6, Budapest 19. ker. 7,0% 6, Budapest 20. ker. 6, 5, Budapest 21. ker. 5, 4, Budapest 22. ker. 6, 5, Budapest 23. ker. 2, 2, legtöbb érdeklődés legkevesebb érdeklődés Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. Több éves adat dőlt meg az érdeklődés terén, ugyanis a népszerűségi ranglistát rendre vezető XIII. kerületet áprilisban megelőzte a szomszédos XIV. kerület, melyet a vásárolni szándékozók 18,-a jelölt meg lehetséges célpontjának. A budai XI. is szinte hasonló értéket ért el, így a XIII. csupán harmadik legnépszerűbb kerület tudott lenni. ALKU - 2016. április Ismét alacsony alkuértékeket mért a Duna House. A családi házakra vidéken -ot tudtak a vevők alkudni, de Közép-Magyarországon már csak 6-ot. Lakásokra országszerte volt az elérhető alku, kivéve a budapesti paneleket, ahol csupán. Ez utóbbi esetében a vevő érkezését megelőző árcsökkentés átlaga is nulla lett, vagyis nem kellett az elsőre elképzelt árakon csökkenteni, hogy a vevők érdeklődését felkeltse a kínált ingatlan. A többi ingatlantípus esetében is csupán 1- volt az irányár csökkentés mértéke. Irányár változás Alku HÁZ Budapest - - Pest megye - - Vidék - - PANEL Budapest 0% - Vidék - - TÉGLA Budapest - - Vidék - - ÖSSZES Budapest - - Vidék - - Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. 7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Budapesten továbbra is minden harmadik adás-vétel mögött befektetési célú vásárlás zajlott áprilisban. Ezen belül az V. kerületben a 80%-os a jelenlétük. Átlagosan a fővárosban 24,7 millió Forintot költöttek el lakásonként. Nagyjából minden ötödik vevő első lakását vásárolja, illetve ugyanekkora a nagyobb lakásra váltók tábora is. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp 60-10% Beosztott 3 Befektetés 3 50-60 1 Vállalkozó 2 Első lakás vásárlása 2 40-50 2 Közép vezető Nagyobba 30-40 Nyugdíjas 1 különválása Kisebbe 1 20-30 2 Tanuló Válás -20 Felső vezető összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2-20 17 000 000 34 Felső vezető 29 243 000 67 összeköltöznek 21 200 000 97 20-30 15 787 000 50 Tanuló 18 173 000 50 Válás 21 519 000 76 30-40 25 234 000 76 Nyugdíjas 20 112 000 59 40-50 27 774 000 81 Közép vezető 23 246 000 75 50-60 24 103 000 65 Vállalkozó 31 807 000 86 60-21 976 000 66 Beosztott 16 169 000 55 Kisebbe különválása Nagyobba Első lakás vásárlása 18 664 000 56 21 942 000 61 30 921 000 102 16 160 000 51 Vidéken most csak 2 volt a befektetők aránya a vásárlók között, akik 11,4 millió Forintot szántak egy-egy ingatlanra. Minden negyedik vevő elsőlakás vásárló volt. Legnagyobb csoport a nagyobba költözőké, akik a vidéki forgalom -át tették ki. Őt átlagosan 104 m2-es lakásokat vettek 17,3 millió Forint környékén. Befektetés 24 667 000 61 VEVŐK KORA VIDÉK VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK VÁSÁRLÁS OKA vidék 60-10% Beosztott 5 Nagyobba 50-60 1 Vállalkozó Nyugdíjas 1 Első lakás vásárlása Befektetés 2 2 40-50 30-40 2 3 Közép vezető Felső vezető 10% Kisebbe Válás különválása 1 20-30 Tanuló összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 11 089 000 71 Tanuló 13 182 000 53 30-40 14 608 000 91 Felső vezető 17 192 000 89 összeköltöznek különválása 16 132 000 126 16 088 000 98 40-50 12 760 000 87 Közép vezető 15 871 000 84 Válás 11 373 000 73 50-60 13 373 000 77 Nyugdíjas 13 733 000 83 Kisebbe 11 012 000 70 60-14 284 000 86 Vállalkozó 14 653 000 96 Befektetés 11 386 000 74 Beosztott 11 594 000 81 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Első lakás vásárlása Nagyobba 10 867 000 71 17 277 000 104 8
2016. április DUNA HOUSE BAROMÉTER ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A budapesti eladók több mint harmada nagyobb lakásba szeretne költözni. Átlagosan 65 m2-es lakásaiktól váltak meg 24,2 millió Ft környékén. Minden negyedik eladó éppen ellenkezőleg, kisebbe költözne, ezért átlag 100 m2-es ingatlanjaikat értékesítették. Viszonylag magas, volt áprilisban az elő vagy végtörlesztők aránya is. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. 60-1 Vállalkozó 3 Nagyobba 3 50-60 1 Beosztott Kisebbe Örökölt ing. értékesítés 1 2 40-50 2 Nyugdíjas 2 különválása 1 30-40 3 Közép vezető Előtörlesztés miatt adja el összeköltöznek 20-30 Felső vezető Válás KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 15 207 000 52 Felső vezető 31 272 000 65 Válás 20 325 000 61 30-40 20 956 000 61 Közép vezető 24 073 000 72 40-50 29 028 000 83 Nyugdíjas 18 243 000 55 50-60 33 807 000 97 Beosztott 19 421 000 70 60-20 804 000 62 Vállalkozó 33 849 000 89 Vidéken egyforma, 30-30% volt a nagyobba költözők és az örökölt ingatlanjaikat értékesítők aránya. Ugyanitt kisebbe az eladók 2-a vágyik. Előtörlesztés miatt itt csupán értékesített. összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el különválása Örökölt ing. értékesítés Kisebbe Nagyobba 15 250 000 44 21 345 000 60 29 288 000 102 26 835 000 86 29 689 000 100 24 245 000 65 ELADÓK KORA VIDÉK ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék 60-2 Beosztott 39% Nagyobba 30% Örökölt ing. értékesítés 30% 50-60 Nyugdíjas 3 Kisebbe 2 40-50 2 Vállalkozó 2 Válás 30-40 2 Közép vezető különválása Előtörlesztés miatt adja el 20-30 Felső vezető összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 11 264 000 64 Felső vezető 20 464 000 30-40 13 745 000 81 Közép vezető 14 589 000 91 40-50 14 725 000 95 Vállalkozó 19 422 000 102 103 összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el különválása 11 375 000 91 11 832 000 79 21 610 000 158 50-60 13 581 000 88 Nyugdíjas 11 223 000 82 Válás 16 902 000 110 60-11 471 000 84 Beosztott 10 924 000 78 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Kisebbe Örökölt ing. értékesítés Nagyobba 15 114 000 111 9 310 000 76 11 530 000 66 9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budapesten még mindig látványos a két időszak közötti különbség a megvett ingatlanok átlagos négyzetméter árában. A budai oldalon a 400 ezer Ft/m2 tartományban 27-ről 4-ra ugrott a forgalom, Pesten pedig 11-ről 2-ra. A fővárosban is érzékelhető az elmozdulás a nagyobb méret felé: vagyis csökkent a 80 m2 alattiak aránya az ennél tágasabbak javára. Buda Lakásméret (m 2 ) Pest Lakásméret (m 2 ) 9% 9% 1 2 3 2 2 m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 1 1 1 2 4 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 1 1 2 1 2 1 1 1 2 3 1 1 1 1 1 10% 1 1 1 2 9% 2 3 3 1 1 2016. április 2015. április A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 10
2016. április DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Az idén és a tavaly áprilisban lezajlott tranzakciók paramétereit összehasonlítva jól látható, hogy vidéken szívesebben vásároltak most nagyobb méretű és drágább ingatlanokat, mint egy évvel ezelőtt. Pest Megyében hasonló a helyzet, ahol a 80 m2 alattiak aránya látványosan csökkent a nagyobbak javára. Ugyanitt áprilisban sok volt a nagyértékű ingatlan tranzakció is, ugyanis míg egy éve 30 millió fölött a forgalom csupán -a zajlott, idén viszont már 1. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) PEST MEGYE Lakásméret (m 2 ) Lakásméret (m 2 ) 1 1 1 9% 3 2 2 4 m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 1 1 3 3 2 2 1 1 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 9% 1 2 2 1 1 2 4 5 3 3 1 1 2 3 2 1 2 9% 1 1 2 1 1 2016. április 2015. április A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 11
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: +36-1/555-2222 Fax: +36-1/555-2220 www.dh.hu