Duna House Barométer 17. szám
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az idei év leggyengébb hónapját követően az október hónap már az idei intenzitásnak megfelelő ingatlan adás-vételi mennyiséget mutatta. Ha leszámítjuk a végtörlesztés miatti első negyedévet, akkor a 7 667 tranzakció átlagon felüli érték, amely megfelel a mindenkori szezonalitásnak, ugyanis rendre október és november hónapok jelentik az ingatlanpiacon az éves csúcsokat. Ezzel idén eddig 82 ezer fölötti lakásvásárlást lehet becsülni. Tavaly az első 10 hónapban 70 ezer tranzakció zajlott a piacon, ami 1-kal gyengébb eredmény az idei azonos időszaknál. Keresleti szempontból a második leggyengébb idei hónap lett az október. Nem maradt el sokkal így sem az idei átlagtól a mutató. A négynapos ünnep környéki szabadságolások az ilyen mértékű, enyhe visszaesést magyarázhatják. A budai panellakások találtak leggyorsabban új gazdára októberben, átlagosan 68 nap kellett az értékesítéshez. Ezeket a paneleket 180 ezer Ft-os átlag négyzetméter áron vásárolták, míg a nyugat-magyarországi panelek csupán 113 ezer Ftos m2 átlagot mutattak. A legdrágább kategória továbbra is a budai tégla lakás, itt a m2 átlag 311 ezer Ft volt októberben. Miközben továbbra is a 11. és 13. kerületek jelentik a vevők elsődleges célpontját, továbbra is magas a 2. és 12. presztízskerületek iránti érdeklődés, egy esetleges rendkívül kedvező lehetőség reményében. A déli és keleti peremkerületek ugyan jócskán lemaradtak a népszerűségi versenyben, de az elmúlt hónapokban folyamatos, lassú erősödés figyelhető meg. A vidéki családi házak eladói szembesültek a legnagyobb árkülönbséggel az általuk eredetileg elképzelt és a lezárt adás-vételben szereplő árak között. A -os árcsökkentés után érkező vevők átlagban további 10%-ot tudtak alkudni. A panelek esetében 5/, a tégla lakások esetében pedig 5/ volt az árlevitel/alku mértéke. Októberben a teljes állományra vetítve így a vidéki tranzakciók esetén lehet nagyobb árváltozásról és alkuról beszélni. Erősen visszaesett az első lakás vásárlók aránya, miután egy új kormányjavaslat szerint jövőre a 35 éven aluli fiataloknak első lakásszerzésük után az egyébként fizetendő illetéknek csak a felét kellene megfizetniük, amennyiben az egész lakástulajdon forgalmi értéke nem haladja a 15 millió forintot. Budapesten a befektetők kerültek így az élre, 3 volt októberben az arányuk. Vidéken a szeptemberi 35-ről 2-ra esett szintén az első lakásukat vásárlók aránya az összes vevő között. A befektetők itt is erősítettek egy hónap alatt. Ők Budapesten 14, vidéken 10 millió Ft körüli átlagáron vásároltak. Visszaesett a nagyobb lakásba költözni vágyó eladók aránya Budapesten. Augusztusban 4, szeptemberben már 5 volt az arányuk, amely októberre 36%-ra apadt. Bár a válás miatt eladók aránya csekély volt () mégis szembetűnő az októberi, közel 34 milliós átlag. Vidéken ugyancsak megfigyelhető a nagyobba költözők októberi visszaesése. Ebben a hónapban 26% volt az arányuk a múlt havi 3 után. Nagyot ugrott viszont az örökölt ingatlanok értékesítése vidéken, 4- kal a legjelentősebb csoport volt. Átlagban 9,1 millióért váltak meg 76 m2-es lakásaiktól az örökösök. Ha a 2011. októberi és az idei október hónapokban lezajlott adás-vételeket összevetjük vidéken az látszik, hogy míg lakásméretben hasonlóak az igények, négyzetméter árban és lakásárban egyaránt az olcsóbb kategóriák tudtak növekedni. Ugyanez a helyzet Pest Megyében is, sőt, míg tavaly ebben a hónapban a 40 millió Ft fölötti ingatlanok az összes tranzakció -át tették ki, idén októberben ennek csupán a harmada mutatkozott. A fővárosban a két időszak összehasonlításában ilyen tendenciát már nem lehet megfigyelni. Pesten például duplájára () nőtt az 5 millió alatti lakások aránya, de közben a 20 millió fölötti kategóriáké is növekedett az 5-15 milliós sávok terhére. Budán a 10-25 millió közötti ársávok mindegyike nagyobb arányt mutat, mint egy évvel ezelőtt októberben. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 3
TRANZAKCIÓSZÁM DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei év leggyengébb hónapját követően az október hónap már az idei intenzitásnak megfelelő ingatlan adás-vételi mennyiséget mutatta. Ha leszámítjuk a végtörlesztés miatti első negyedévet, akkor a 7 667 tranzakció átlagon felüli érték, amely megfelel a mindenkori szezonalitásnak, ugyanis rendre október és november hónapok jelentik az ingatlanpiacon az éves csúcsokat. Ezzel idén eddig 82 ezer fölötti lakásvásárlást lehet becsülni. Tavaly az első 10 hónapban 70 ezer tranzakció zajlott a piacon, ami 1- kal gyengébb eredmény az idei azonos időszaknál. DH-TB 250 000 225 734 12 970 14 000 200 000 191 170 12 000 150 000 154 097 9 014 8 205 7 306 8 184 7 649 7 231 7 379 6 541 7 667 10 000 8 000 100 000 91 137 90 300 87 700 82 146* 6 000 4 000 50 000 2 000 0 0 *Duna House Becslés A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. KERESLETINDEX Keresleti szempontból a második leggyengébb idei hónap lett az október. Nem maradt el sokkal így sem az idei átlagtól a mutató. A négynapos ünnep környéki szabadságolások az ilyen mértékű, enyhe visszaesést magyarázhatják. 142 72 75 77 70 72 64 75 75 74 79 79 65 89 91 77 82 77 79 72 79 75 A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1200 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4
LAKÁSÁR ADATOK - Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet 6 940 000 131 000 101 Nyugat 5 921 000 113 000 107 Tégla országos Kelet 7 505 000 145 000 140 Nyugat 9 054 000 153 000 129 Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda 8 891 000 180 000 68 Pest 8 695 000 170 000 126 Tégla Budapest Buda 18 353 000 311 000 130 Pest 9 877 000 211 000 171 Belváros 16 078 000 284 000 117 A budai panellakások találtak leggyorsabban új gazdára októberben, átlagosan 68 nap kellett az értékesítéshez. Ezeket a paneleket 180 ezer Ft-os átlag négyzetméter áron vásárolták, míg a nyugat-magyarországi panelek csupán 113 ezer Ft-os m2 átlagot mutattak. A legdrágább kategória továbbra is a budai tégla lakás, itt a m2 átlag 311 ezer Ft volt októberben. MINŐSÉGI PREFERENCIA 100% 90% 80% 70% 3 2 2 2 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 3 2 3 3 2 3 1 2 1 6% Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó 5
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület 2012. szept. 2012. okt. Budapest 01. ker. 10,6% 9, Budapest 02. ker 18, 16, Budapest 03. ker. 12, 11,0% Budapest 04. ker. 4, 5, Budapest 05. ker. 12, 12,0% Budapest 06. ker. 15, 14, Budapest 07. ker. 13, 12, Budapest 08. ker. 8, 9, Budapest 09. ker. 11, 11, Budapest 10. ker. 3, 3, Budapest 11. ker. 17, 16, Budapest 12. ker. 16, 13, Budapest 13. ker. 16, 17, Budapest 14. ker. 15, 16, Budapest 15. ker. 4, 5,0% Budapest 16. ker. 5, 6, Budapest 17. ker. 5,0% 4, Budapest 18. ker. 4, 3,6% Budapest 19. ker. 4, 4, Budapest 20. ker. 2, 3,0% Budapest 21. ker. 1, 2, Budapest 22. ker. 3, 3, Budapest 23. ker. 0,6% 1, Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Miközben továbbra is a 11. és 13. kerületek jelentik a vevők elsődleges célpontját, továbbra is magas a 2. és 12. presztízskerületek iránti érdeklődés, egy esetleges rendkívül kedvező lehetőség reményében. A déli és keleti peremkerületek ugyan jócskán lemaradtak a népszerűségi versenyben, de az elmúlt hónapokban folyamatos, lassú erősödés figyelhető meg. ALKU - Irányár változás Alku HÁZ Budapest 6% Pest megye 10% Vidék 10% PANEL Budapest Vidék 6% TÉGLA Budapest Vidék ÖSSZES Budapest 6% Vidék 6% A vidéki családi házak eladói szembesültek a legnagyobb árkülönbséggel az általuk eredetileg elképzelt és a lezárt adás-vételben szereplő árak között. A -os árcsökkentés után érkező vevők átlagban további 10%-ot tudtak alkudni. A panelek esetében 5/, a tégla lakások esetében pedig 5/ volt az árlevitel/alku mértéke. Októberben a teljes állományra vetítve így a vidéki tranzakciók esetén lehet nagyobb árváltozásról és alkuról beszélni. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Erősen visszaesett az első lakás vásárlók aránya, miután egy új kormányjavaslat szerint jövőre a 35 éven aluli fiataloknak első lakásszerzésük után az egyébként fizetendő illetéknek csak a felét kellene megfizetniük, amennyiben az egész lakástulajdon forgalmi értéke nem haladja a 15 millió forintot. Budapesten a befektetők kerültek így az élre, 3 volt októberben az arányuk. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 11 353 000 52 30-40 17 159 000 71 40-50 13 929 000 65 50-60 12 609 000 54 60-11 889 000 45 KOR ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 47 225 000 121 Tanuló 11 050 000 42 Nyugdíjas 10 018 000 47 Közép vezető 14 278 000 66 Vállalkozó 15 937 000 76 Beosztott 10 650 000 53 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 8 450 000 52 Válás 20 000 000 79 Generációk különválása 11 389 000 49 Kisebbe költözés 8 402 000 40 Nagyobba költözés 19 559 000 93 Első lakás vásárlása 9 659 000 46 Befektetés 13 954 000 52 Vidéken a szeptemberi 35-ről 2-ra esett szintén az első lakásukat vásárlók aránya az összes vevő között. A befektetők itt is erősítettek egy hónap alatt. Ők Budapesten 14, vidéken 10 millió Ft körüli átlagáron vásároltak. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2-20 5 250 000 38 20-30 8 498 000 65 30-40 12 027 000 88 40-50 12 254 000 84 50-60 12 273 000 82 60-9 375 000 70 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 18 867 000 109 Tanuló 8 020 000 46 Közép vezető 13 250 000 84 Nyugdíjas 8 866 000 65 Vállalkozó 15 898 000 105 Beosztott 8 185 000 73 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 15 860 000 126 Generációk különválása 7 987 000 63 Kisebbe költözés 6 016 000 51 Válás 8 864 000 60 Nagyobba költözés 18 665 000 116 Befektetés 10 008 000 74 Első lakás vásárlása 7 267 000 57 7
ÜGYFÉLPROFIL: AZ ELADÓK Erősen visszaesett a nagyobb lakásba költözni vágyó eladók aránya Budapesten. Augusztusban 4, szeptemberben már 5 volt az arányuk, amely októberre 36%-ra apadt. Bár a válás miatt eladók aránya csekély volt () mégis szembetűnő az októberi, közel 34 milliós átlag. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 12 900 000 45 30-40 12 191 000 54 40-50 17 944 000 75 50-60 12 252 000 61 60-14 543 000 66 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 9 800 000 42 Felső vezető 11 250 000 66 Közép vezető 14 800 000 73 Nyugdíjas 13 494 000 61 Beosztott 8 914 000 51 Vállalkozó 19 454 000 71 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el 10 900 000 37 Válás 33 834 000 111 Generációk különválása 17 960 000 90 Generációk összeköltöznek 7 300 000 44 Kisebbe költözés 15 043 000 72 Örökölt ing. értékesítés 10 375 000 55 Nagyobba költözés 12 211 000 53 Vidéken ugyancsak megfigyelhető a nagyobba költözők októberi visszaesése. Ebben a hónapban 26% volt az arányuk a múlt havi 3 után. Nagyot ugrott viszont az örökölt ingatlanok értékesítése vidéken, 4-kal a legjelentősebb csoport volt. Átlagban 9,1 millióért váltak meg 76 m2-es lakásaiktól az örökösök. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 9 775 000 70 30-40 10 507 000 74 40-50 11 306 000 82 50-60 11 371 000 82 60-10 749 000 86 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 12 210 000 87 Közép vezető 12 704 000 98 Vállalkozó 17 917 000 112 Nyugdíjas 9 493 000 80 Beosztott 8 103 000 69 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása 8 767 000 78 Generációk összeköltöznek 9 500 000 83 Előtörlesztés miatt adja el 8 025 000 71 Válás 12 092 000 118 Kisebbe költözés 17 505 000 117 Nagyobba költözés 8 907 000 63 Örökölt ing. értékesítés 9 103 000 76 8
6% 1 1 1 1 2 2 2 36% 5 5 3 10% 1 1 1 2 2 20% 26% 2 3 4 4 50% 6% 1 1 10% 1 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 20% 4 4 2 DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Ha a 2011. októberi és az idei október hónapokban lezajlott adás-vételeket összevetjük vidéken az látszik, hogy míg lakásméretben hasonlóak az igények, négyzetméter árban és lakásárban egyaránt az olcsóbb kategóriák tudtak növekedni. Ugyanez a helyzet Pest Megyében is, sőt, míg tavaly ebben a hónapban a 40 millió Ft fölötti ingatlanok az összes tranzakció -át tették ki, idén októberben ennek csupán a harmada mutatkozott. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) PEST MEGYE Lakásméret (m2) Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2011. október 9
6% 1 10% 10% 1 1 1 2 2 1 3 2 4 36% 5 6% 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 30% 3 1 1 1 1 20% 2 2 30% 3 3 3 4 4 DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST A fővárosban a két időszak összehasonlításában ilyen tendenciát már nem lehet megfigyelni. Pesten például duplájára () nőtt az 5 millió alatti lakások aránya, de közben a 20 millió fölötti kategóriáké is növekedett az 5-15 milliós sávok terhére. Budán a 10-25 millió közötti ársávok mindegyike nagyobb arányt mutat, mint egy évvel ezelőtt októberben. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2011. október 10
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2012. december 2012. novemberi adatok 2013. január 2012. évi adatok 2013. február 2013. januári adatok 2013. március 2013. februári adatok 2013. április 2013. I. negyedéves adatok A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu 11