Duna House Barométer 36. szám
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az átmeneti áprilisi mérséklődést követően újabb csúcsra ugrott az ingatlan adás-vételek darabszáma májusra. A 8 464 tranzakció a válságot követő egyik legerősebb adat, amelyet csak a 2011-2012 fordulóját jellemző végtörlesztési, átmeneti időszak tudott felülmúlni. Az idei május így 12%-kal erősebb a tavalyi adatnál. Idén így öszszességében közel 37 ezer tranzakció zajlott az országban, ami továbbra is 11%-kal erősebb forgalom, mint tavaly az azonos időszakban. Továbbra is marad a magas kereslet, sőt az elmúlt 4 év legmagasabb értékét lehetett regisztrálni (leszámítva 2012. év eleji végtörlesztési időszakot). A Keresleti Index 85 százalékpontos értéke 16%-kal magasabb, mint egy évvel ez előtt. ban Kelet-Magyarországon a paneleket 117 ezer Ft-os négyzetméter áron vásárolták, a nyugati oldalon valamivel drágábban, 124 ezerért. A főváros pesti oldalán ugyanezt a típust már 175 ezerért vették négyzetméterenként, Budán pedig 203 ezerért. Feltűnő, hogy ez utóbbi esetben az értékesítési idő átlaga mindössze 61 nap volt. A tégla lakásokat az ország keleti oldalán 155, nyugaton 172, pesten 228 ezer Ft/m2-ért vették, Budán és a belvárosban pedig egyaránt 340 ezer Ft körül. A potenciális vevőjelöltek májusban szintén a XIII. kerületet jelölték meg közel 18%-ban a legtöbben, mint lehetséges vásárlási helyszínt. 15% fölötti arányban jelölték még a VI., XI., és XIV. kerületeket is. A budai és a belsőpesti kerületek érdeklik tehát elsősorban a jövőbeni vevőket, de az előző hónaphoz képest erősödött a külső-pesti kerületek iránti érdeklődés is, tehát a XV.-XX. kerületeké. A családi házak eladóinak kellett májusban rugalmasabbnak lenniük az alkukban, vidéken az átlag 11% volt, Budapesten 8% és Pest Megyében 7%. Panelek és tégla lakások estében 4-6% körüli alku volt jellemző és az összes típust tekintve is az országos átlag a fővárosban 5%, vidéken pedig 7%. Ez utóbbi érték egy hónappal korábban még 8% volt. A fővárosban 25%-ra erősödött a befektetési céllal vásárlók aránya, így az elsőlakás vevők után a második legnagyobb csoport volt. Átlagosan 12,2 milliót költöttek 51 négyzetméteres lakásokra. Minden harmadik vevő beosztottnak vallotta magát, 10,4 milliós átlagon vásároltak lakást, míg a 15%-os arányt képviselő felsővezetők közel 30 milliót költöttek átlagban. Vidéken a vásárlások oka negyedrészt elsőlakás vásárlás, negyedrészt nagyobba költözés volt májusban. Az utóbbiak átlag 99m2-es ingatlanokat vettek átlag 14 és félmillió Forintért. A befektetők aránya itt alacsonyabb volt, mint a fővárosban, 18% és az átlag vásárlási összeg is kevesebb, 9,1 millió volt. A beosztottak 58%- ot tettek ki vidéken, az átlag vásárlási ár pedig 8,6 millió volt. Budapesten az ingatlaneladás oka 38%-ban a nagyobb lakásra való váltás volt. Ők átlag 65 m2-es ingatlanjukat nőtték ki és 19 millió körül váltak meg ezektől. Közel minden harmadik eladott ingatlan örökség volt, ezek eladásával az örökösök átlag 13 és félmilliós bevételt könyvelhettek el. Vidéken az örökölt ingatlanjukat eladóké volt a legnagyobb arány 34%-kal. Itt az átlag eladási ár 7,5 millió lett. Minden negyedik eladó szeretne nagyobba költözni és nagyjából minden ötödik épp ellenkezőleg, tehát kisebbe. A 60 év fölöttiek aránya az eladói oldalon a fővárosban 16%, vidéken viszont kiugró, 22% volt. Az idei és a tavalyi május hónapban vásárolt ingatlanok paramétereinek összehasonlításából kiderül, hogy vidéken bár továbbra is zömmel 40-60 m2 közöttieket vásárolják, de nőtt a 80m2 fölöttiek iránti kereslet. Tavaly májusban 80m2 fölött a tranzakciók 20%-a zajlott, idén viszont már 27%. Budán a két hónap összehasonlításából kiderül, hogy megmásfélszereződött a 40 millió fölöttiek vásárlási aránya 8%-ról 12%-ra. Ugyanitt a tranzakciók fele 10-20 millió között zajlott. A pesti oldalon tavaly még 5-10 millió Ft között a vásárlás 51%-a zajlott, idén májusban csak 38%. Az ennél drágább ársávok viszont kissé keresettebbek voltak. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 3
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az átmeneti áprilisi mérséklődést követően újabb csúcsra ugrott az ingatlan adás-vételek darabszáma májusra. A 8 464 tranzakció a válságot követő egyik legerősebb adat, amelyet csak a 2011-2012 fordulóját jellemző végtörlesztési, átmeneti időszak tudott felülmúlni. Az idei május így 12%-kal erősebb a tavalyi adatnál. Idén így összességében közel 37 ezer tranzakció zajlott az országban, ami továbbra is 11%-kal erősebb forgalom, mint tavaly az azonos időszakban és 29%-kal jobb 2011. első öt hónapjánál. Miután az előrejelzések is pozitívak, továbbra is fenn áll a lehetősége annak, hogy idén a válság után először 100 ezer körüli éves tranzakció köttessen az ingatlanpiacon. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH Kereslet Index Továbbra is marad a magas kereslet, sőt az elmúlt 4 év legmagasabb értékét lehetett regisztrálni (leszámítva 2012. év eleji végtörlesztési időszakot). A Keresleti Index 85 százalékpontos értéke 16%-kal magasabb, mint egy évvel ez előtt. A Keresleti Indexről Az országszerte, ~ 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4
LAKÁSÁR ADATOK - ban Kelet-Magyarországon a paneleket 117 ezer Ft-os négyzetméter áron vásárolták, a nyugati oldalon valamivel drágábban, 124 ezerért. A főváros pesti oldalán ugyanezt a típust már 175 ezerért vették négyzetméterenként, Budán pedig 203 ezerért. Feltűnő, hogy ez utóbbi esetben az értékesítési idő átlaga mindössze 61 nap volt. A tégla lakásokat az ország keleti oldalán 155, nyugaton 172, pesten 228 ezer Ft/m2-ért vették, Budán és a belvárosban pedig egyaránt 340 ezer Ft körül. Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet 6 338 000 117 000 170 Nyugat 6 432 000 124 000 193 Tégla országos Kelet 8 717 000 155 000 170 Nyugat 9 718 000 172 000 145 Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda 9 800 000 203 000 61 Pest 8 719 000 175 000 113 Tégla Budapest Buda 22 640 000 338 000 137 Pest 13 603 000 228 000 143 Belváros 23 197 000 341 000 195 MINŐSÉGI PREFERENCIA Az ország nagy részén 3%-ot tettek ki az újépítésű lakások a teljes forgalomból, ettől egyedül Nyugat-Magyarország tért el, ahol ennél magasabb, 5% volt ezek aránya. Érdekes, hogy ugyanebben a régióban vásárolták a legnagyobb arányban a felújítandó ingatlanokat is 10%-ban. Ezt a minőségi kategóriát Pest Megyében választották a legritkábban, itt a teljes forgalom csupán 4%-a szorul felújításra. A nagyon jó minősítésű ingatlanokat a fővárosban vették a leginkább, itt közel minden 3. ilyen volt. 5
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület 2014. ápr. 2014. máj. Budapest 01. ker. 8,5% 7,6% Budapest 02. ker. 13,9% 12,8% Budapest 03. ker. 11,0% 9,6% Budapest 04. ker. 6,4% 6,1% Budapest 05. ker. 10,5% 11,2% Budapest 06. ker. 14,9% 15,2% Budapest 07. ker. 13,7% 13,6% Budapest 08. ker. 8,4% 8,5% Budapest 09. ker. 10,9% 10,9% Budapest 10. ker. 4,9% 5,3% Budapest 11. ker. 16,3% 15,7% Budapest 12. ker. 11,8% 11,0% Budapest 13. ker. 18,1% 17,8% Budapest 14. ker. 17,0% 15,6% Budapest 15. ker. 5,6% 6,4% Budapest 16. ker. 4,9% 5,2% Budapest 17. ker. 4,8% 5,8% Budapest 18. ker. 6,3% 6,6% Budapest 19. ker. 5,7% 6,3% Budapest 20. ker. 4,0% 4,6% Budapest 21. ker. 3,1% 3,1% Budapest 22. ker. 3,8% 3,0% Budapest 23. ker. 1,0% 1,3% A potenciális vevőjelöltek májusban szintén a XIII. kerületet jelölték meg közel 18%-ban a legtöbben, mint lehetséges vásárlási helyszínt. 15% fölötti arányban jelölték még a VI., XI., és XIV. kerületeket is. A budai és a belső-pesti kerületek érdeklik tehát elsősorban a jövőbeni vevőket, de az előző hónaphoz képest erősödött a külső-pesti kerületek iránti érdeklődés is, tehát a XV.-XX. kerületeké. A legdélebbi régió továbbra is a legkevésbé vonzó célpont. Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. ALKU - A családi házak eladóinak kellett májusban rugalmasabbnak lenniük az alkukban, vidéken az átlag 11% volt, Budapesten 8% és Pest Megyében 7%. Panelek és tégla lakások estében 4-6% körüli alku volt jellemző és az összes típust tekintve is az országos átlag a fővárosban 5%, vidéken pedig 7%. Ez utóbbi érték egy hónappal korábban még 8% volt. Irányár változás Alku Összesen HÁZ Budapest 6% 8% 14% Pest megye 6% 7% 13% Vidék 7% 11% 18% PANEL Budapest 3% 4% 7% Vidék 4% 6% 10% TÉGLA Budapest 3% 5% 8% Vidék 4% 6% 10% ÖSSZES Budapest 3% 5% 8% Vidék 5% 7% 12% Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6
ÜGYFÉLPROFIL:A VEVŐK A fővárosban 25%-ra erősödött a befektetési céllal vásárlók aránya, így az elsőlakás vevők után a második legnagyobb csoport volt. Átlagosan 12,2 milliót költöttek 51 négyzetméteres lakásokra. Minden harmadik vevő beosztottnak vallotta magát, 10,4 milliós átlagon vásároltak lakást, míg a 15%-os arányt képviselő felsővezetők közel 30 milliót költöttek átlagban. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 14 629 000 57 30-40 16 745 000 79 40-50 20 031 000 74 50-60 14 897 000 60 60-20 019 000 60 KOR ÁTLAGÁR M2 Tanuló 16 795 000 62 Nyugdíjas 11 439 000 50 Közép vezető 22 904 000 98 Felső vezető 29 698 000 92 Vállalkozó 18 344 000 60 Beosztott 10 372 000 54 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Válás 10 967 000 66 Generációk összeköltöznek 13 323 000 117 Generációk különválása 15 432 000 67 Kisebbe költözés 11 139 000 54 Nagyobba költözés 26 888 000 95 Befektetés 12 180 000 51 Első lakás vásárlása 14 936 000 60 Vidéken a vásárlások oka negyedrészt elsőlakás vásárlás, negyedrészt nagyobba költözés volt májusban. Az utóbbiak átlag 99m2- es ingatlanokat vettek átlag 14 és félmillió Forintért. A befektetők aránya itt alacsonyabb volt, mint a fővárosban, 18% és az átlag vásárlási összeg is kevesebb, 9,1 millió volt. A beosztottak 58%-ot tettek ki vidéken, az átlag vásárlási ár pedig 8,6 millió volt. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 7 532 000 72 30-40 10 871 000 78 40-50 10 766 000 73 50-60 9 285 000 63 60-10 660 000 78 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 5 975 000 53 Felső vezető 21 784 000 113 Közép vezető 12 193 000 96 Nyugdíjas 7 761 000 58 Vállalkozó 13 520 000 93 Beosztott 8 601 000 69 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 11 334 000 94 Válás 7 664 000 68 Generációk különválása 7 871 000 66 Kisebbe költözés 9 662 000 61 Befektetés 9 121 000 65 Nagyobba költözés 14 550 000 99 Első lakás vásárlása 7 433 000 67 7
ÜGYFÉLPROFIL:AZ ELADÓK Budapesten az ingatlaneladás oka 38%-ban a nagyobb lakásra való váltás volt. Ők átlag 65 m2-es ingatlanjukat nőtték ki és 19 millió körül váltak meg ezektől. Közel minden harmadik eladott ingatlan örökség volt, ezek eladásával az örökösök átlag 13 és félmilliós bevételt könyvelhettek el. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 9 636 000 46 30-40 16 731 000 69 40-50 20 677 000 73 50-60 18 640 000 76 60-18 262 000 85 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 37 250 000 120 Közép vezető 15 738 000 69 Nyugdíjas 19 444 000 88 Vállalkozó 22 202 000 73 Beosztott 11 431 000 54 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása 32 584 000 117 Generációk összeköltöznek 11 500 000 83 Előtörlesztés miatt adja el 23 917 000 138 Válás 12 845 000 61 Kisebbe költözés 15 291 000 65 Örökölt ing. értékesítés 13 448 000 71 Nagyobba költözés 19 017 000 65 Vidéken az örökölt ingatlanjukat eladóké volt a legnagyobb arány 34%-kal. Itt az átlag eladási ár 7,5 millió lett. Minden negyedik eladó szeretne nagyobba költözni és nagyjából minden ötödik épp ellenkezőleg, tehát kisebbe. A 60 év fölöttiek aránya az eladói oldalon a fővárosban 16%, vidéken viszont kiugró, 22% volt. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 7 639 000 65 30-40 8 913 000 62 40-50 10 810 000 82 50-60 9 580 000 68 60-11 062 000 87 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 17 790 000 132 Közép vezető 10 527 000 76 Vállalkozó 11 246 000 80 Nyugdíjas 9 824 000 78 Beosztott 7 862 000 64 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 5 334 000 47 Generációk különválása 9 650 000 87 Előtörlesztés miatt adja el 11 228 000 76 Válás 14 588 000 103 Kisebbe költözés 13 053 000 86 Nagyobba költözés 8 817 000 53 Örökölt ing. értékesítés 7 547 000 78 8
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Az idei és a tavalyi május hónapban vásárolt ingatlanok paramétereinek összehasonlításából kiderül, hogy vidéken bár továbbra is zömmel 40-60 m2 közöttieket vásárolják, de nőtt a 80 m2 fölöttiek iránti kereslet. Tavaly májusban 80m2 fölött a tranzakciók 20%-a zajlott, idén viszont már 27%. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2013. május 9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán a két hónap összehasonlításából kiderül, hogy megmásfélszereződött a 40 millió fölöttiek vásárlási aránya 8%-ról 12%-ra. Ugyanitt a tranzakciók fele 10-20 millió között zajlott. A pesti oldalon tavaly még 5-10 millió Ft között a vásárlás 51%-a zajlott, idén májusban csak 38%. Az ennél drágább ársávok viszont kissé keresettebbek voltak. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2013. május 10
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2014. július 2014. első félévének adatai (bővített terjedelem) 2014. augusztus 2014. júliusi adatok 2014. szeptember 2014. augusztusi adatok 2014. október 2014. III. negyedévének adatai (bővített terjedelem)... A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu 11