Duna House Barométer 12. szám 2012. május hónap
Tartalomjegyzék: Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A tavalyi évhez hasonlóan magasabb értéken zárt a májusi hónap az áprilisnál. Idén a többlet kb. -os, amellyel a magas márciusi szintet sikerült ismét megütni. Az idei első 5 hónap alapján az összes hazai ingatlan adás-vételi tranzakció darabszáma így meghaladta a 45 ezret, vagyis a Duna House januárban közölt idei becslése, miszerint 2012-ben 100-110 ezer tranzakcióval számolhatunk, egyre biztosabbnak látszik. A tavalyi év azonos időszakához mérten az idei első 5 hónap 30%-kal magasabb. A kereslet intenzitása a tranzakciók alakulását követte, vagyis az átmeneti áprilisi visszaesés után folytatódott az idei intenzív érdeklődés. Januárt nem számítva az idei átlag 85 pont, míg a tavalyi 74, vagyis egyelőre az idei kereslet 1-kal jobb értéket mutat. Ha a májusi átlagárakat összehasonlítjuk az előző hónappal, azt látni, hogy szinte minden kategória magasabb értékeket mutat. Ez ugyan nem feltétlenül jelzi azt, hogy emelkedtek volna az árak, de az biztos, hogy összességében többet költöttek a vevők ingatlanvásárlásra. Immár második hónapja a 11. kerületet célozzák meg a leendő vevők legnagyobb arányban, bár egy hónap alatt a népszerűsége 2,-ot esett. A leginkább meglepő azonban a márciusban még 20%-kal vezető 13. kerület csökkenése, amely áprilisban már csak 1, májusban pedig 16 %-on állt. Nőtt az alkukedv áprilishoz viszonyítva, hiszen az összes átlag akkor Budapesten, vidéken volt, most pedig, illetve. A legnagyobb mértékben ezen belül a budapesti házak esetében figyelhető meg a növekmény, 2--kal. A vidéki házak eladói összesen 1-os árcsökkentést könyvelhettek el az eredetileg elképzelt összeghez képest. A legkisebb árkorrekcióra, vagyis az irányár csökkentésére általában a panelek esetében van szükség, ez májusban vidéken, Budapesten volt. A vevők több mint felét (5, mint áprilisban is) a 20-as, 30-as korosztály tette ki, ezen belül a 30 év felettiek vették a nagyobb (70 m2) és drágább (16,8 M) ingatlanokat. A vásárlás oka harmadrészt továbbra is első lakás vásárlás, de a befektetési céllal vevők köre sem csökken, ők a vevők negyedét teszik ki. Vidéken hónapról-hónapra jól követhető, hogy a 30-as éveikben járók jelentik a vevők harmadát, a 20-asok csak 20% körüli arányban vannak jelen, általában a 40 felettiekkel megegyezően. A fővárossal ellentétben már második hónapja előkelő pozíciót foglal el a nagyobb lakásba költözők aránya, májusban ismét a vevők negyede ezt jelölte meg a vásárlás okaként. A nagyobb lakásba költözés feltehetően a fővárost is eléri, ugyanis az áprilisi 40% után májusban már az eladók fele azért vált meg az ingatlanjától, mert kicsinek találta. A lezárt adás-vételi tranzakciók paramétereiben vidéken minimális volt csak a változás előző hónaphoz képest. Legnagyobb arányban a 40-60 m2-es lakások cseréltek gazdát, a vevők nagy része (4) 100-150 ezer Ft-os négyzetméter áron vásárolt, többnyire 5-10 millió Ft összértéken. Budapest mindkét oldalán nőtt a 40-60 m2 közötti lakások aránya az egy hónappal ezelőtti adatokhoz mérten, miközben a kisebb, 20-40 és nagyobb 60-80 közöttieké csökkent. Magas a budai oldalon továbbra is a 400 ezer ft/m2 feletti vásárlás aránya (2), sőt ebben a hónapban ez a kategória végzett az élen. A Duna másik oldalán a 150-200 ezet Ft/m2 vezet továbbra is, a vevők harmada ebben az ársávban költött. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető E-mail: rutai.gabor@dh.hu Mobil: +36 30 811 0690 3
TRANZAKCIÓSZÁM DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A tavalyi évhez hasonlóan magasabb értéken zárt a májusi hónap az áprilisnál. Idén a többlet kb. -os, amellyel a magas márciusi szintet sikerült ismét megütni. Az idei első 5 hónap alapján az összes hazai ingatlan adás-vételi tranzakció darabszáma így meghaladta a 45 ezret, vagyis a Duna House januárban közölt idei becslése, miszerint 2012-ben 100-110 ezer tranzakcióval számolhatunk, egyre biztosabbnak látszik. A tavalyi év azonos időszakához mérten az idei első 5 hónap 30%-kal magasabb. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/ kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index A kereslet intenzitása a tranzakciók alakulását követte, vagyis az átmeneti áprilisi visszaesés után folytatódott az idei intenzív érdeklődés. Januárt nem számítva az idei átlag 85 pont, míg a tavalyi 74, vagyis egyelőre az idei kereslet 1-kal jobb értéket mutat. (100 pont: 2010 január) A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1100 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4
LAKÁSÁR ADATOK - 2012. május Ha a májusi átlagárakat összehasonlítjuk az előző hónappal, azt látni, hogy szinte minden kategória magasabb értékeket mutat. Ez ugyan nem feltétlenül jelzi azt, hogy emelkedtek volna az árak (ezt a Barométer következő száma mutatja majd meg), de az biztos, hogy összességében többet költöttek a vevők ingatlanvásárlásra. (A 2012. áprilisi adatok elérhetőek a www. dh.hu/barometer oldalon.) Panel országos május Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet 6 043 000 123 000 125 Nyugat 6 312 000 132 000 84 Tégla országos május Kelet 8 489 000 157 000 134 Nyugat 9 083 000 156 000 130 Panel Budapest május Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje /nap Kelet 6 043 000 123 000 125 Nyugat 6 312 000 132 000 84 Tégla Budapest május Kelet 25 658 000 361 000 109 Nyugat 13 516 000 254 000 136 Belváros 15 838 000 288 000 119 MINŐSÉGI PREFERENCIA 5
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület 2012. ápr. 2012. máj. Budapest 01. ker. 9, 10, Budapest 02. ker 18, 18, Budapest 03. ker. 12, 10, Budapest 04. ker. 6, 6, Budapest 05. ker. 11,0% 11, Budapest 06. ker. 13, 13, Budapest 07. ker. 12, 12, Budapest 08. ker. 8, 9, Budapest 09. ker. 11, 11, Budapest 10. ker. 3, 4, Budapest 11. ker. 20, 17, Budapest 12. ker. 15, 15, Budapest 13. ker. 18,0% 16,0% Budapest 14. ker. 14, 15, Budapest 15. ker. 4, 5, Budapest 16. ker. 5, 5, Budapest 17. ker. 4, 4, Budapest 18. ker. 4, 4, Budapest 19. ker. 4, 5, Budapest 20. ker. 3, 4, Budapest 21. ker. 2, 3,0% Budapest 22. ker. 3, 3, Budapest 23. ker. 1,0% 1, Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Immár második hónapja a 11. kerületet célozzák meg a leendő vevők legnagyobb arányban, bár egy hónap alatt a népszerűsége 2,-ot esett. A leginkább meglepő azonban a márciusban még 20%-kal vezető 13. kerület csökkenése, amely áprilisban már csak 1, májusban pedig 16 %-on állt. A listát így ebben a hónapban először a 2. kerület vezeti, igaz végül az érdeklődők nagy része nem itt vásárol. Szintén meglepetés, hogy a népszerűségi lista sereghajtójának számító déli kerületei mind erősödni tudtak. ALKU - 2012. május Irányár változás Alku HÁZ Budapest Pest megye 1 Vidék 1 PANEL Budapest Vidék TÉGLA Budapest Vidék ÖSSZES Budapest Vidék Nőtt az alkukedv áprilishoz viszonyítva, hiszen az összes átlag akkor Budapesten, vidéken volt, most pedig, illetve. A legnagyobb mértékben ezen belül a budapesti házak esetében figyelhető meg a növekmény, 2--kal. A vidéki házak eladói öszszesen 1-os árcsökkentést könyvelhettek el az eredetileg elképzelt összeghez képest. A legkisebb árkorrekcióra, vagyis az irányár csökkentésére általában a panelek esetében van szükség, ez májusban vidéken, Budapesten volt. Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK A vevők több mint felét (5, mint áprilisban is) a 20-as, 30-as korosztály tette ki, ezen belül a 30 év felettiek vették a nagyobb (70m2) és drágább (16,8M) ingatlanokat. A vásárlás oka harmadrészt továbbra is első lakás vásárlás, de a befektetési céllal vevők köre sem csökken, ők a vevők negyedét teszik ki. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2-20 15 250 000 55 20-30 11 673 000 53 30-40 16 815 000 70 40-50 14 009 000 62 50-60 11 492 000 51 60-17 250 000 58 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 32 217 000 144 Tanuló 13 095 000 52 Nyugdíjas 13 964 000 48 Közép vezető 19 010 000 69 Vállalkozó 13 051 000 61 Beosztott 10 693 000 57 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Házasság miatt összeköltöznek 19 000 000 66 Válás 24 070 000 78 Generációk különválása 11 613 000 57 Kisebbe költözés 9 256 000 44 Nagyobba költözés 20 048 000 90 Befektetés 15 053 000 55 Első lakás vásárlása 11 047 000 54 Vidéken hónapról-hónapra jól követhető, hogy a 30-as éveikben járók jelentik a vevők harmadát, a 20-asok csak 20% körüli arányban vannak jelen, általában a 40 felettiekkel megegyezően. A fővárossal ellentétben már második hónapja előkelő pozíciót foglal el a nagyobb lakásba költözők aránya, májusban ismét a vevők negyede ezt jelölte meg a vásárlás okaként. Ők továbbra is 120 m2 körüli ingatlant vesznek és nagyjából 18 millió Ft-ot költenek. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2-20 9 450 000 64 20-30 8 401 000 57 30-40 12 314 000 89 40-50 14 428 000 90 50-60 11 670 000 66 60-7 612 000 55 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 19 681 000 111 Tanuló 8 793 000 57 Közép vezető 9 535 000 68 Vállalkozó 18 020 000 107 Nyugdíjas 7 321 000 54 Beosztott 10 691 000 77 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Házasság miatt összeköltöznek Generációk különválása 10 350 000 81 10 943 000 78 10 344 000 61 Válás 14 257 000 87 Kisebbe költözés 8 493 000 55 Befektetés 7 832 000 61 Nagyobba költözés 18 364 000 117 Első lakás vásárlása 8 814 000 58 7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK A vevők több mint felét (5, mint áprilisban is) a 20-as, 30-as korosztály tette ki, ezen belül a 30 év felettiek vették a nagyobb (70m2) és drágább (16,8M) ingatlanokat. A vásárlás oka harmadrészt továbbra is első lakás vásárlás, de a befektetési céllal vevők köre sem csökken, ők a vevők negyedét teszik ki. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 11 260 000 55 30-40 14 203 000 54 40-50 15 032 000 71 50-60 12 097 000 65 60-16 373 000 76 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 8 700 000 32 Felső vezető 18 000 000 86 Közép vezető 16 633 000 54 Nyugdíjas 12 960 000 62 Vállalkozó 15 287 000 68 Beosztott 12 269 000 56 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása 8 775 000 47 Előtörlesztés miatt 11 834 000 85 Válás 13 467 000 49 Generációk összeköltöznek 18 738 000 114 Kisebbe költözés 15 234 000 78 Örökölt ing. értékesítés 11 760 000 60 Nagyobba költözés 13 280 000 50 Vidéken nincs jelentős változás áprilishoz képest, az eladók harmada az örökölt lakásától válik meg, másik harmada nagyobb lakásba költözne. Míg a válás miatt eladók aránya a fővárosban 3- között szokott lenni, addig vidéken ez 9- körül alakul. (Ez utóbbi esetben torzító tényező lehet, hogy nem feltétlenül vallja be szívesen az ügyfél az eladás okát.) ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 6 389 000 53 30-40 9 667 000 66 40-50 14 329 000 93 50-60 8 771 000 70 60-12 709 000 83 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 9 350 000 81 Felső vezető 13 820 000 104 Közép vezető 8 060 000 56 Nyugdíjas 11 460 000 77 Vállalkozó 15 636 000 98 Beosztott 9 573 000 68 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Generációk összeköltöznek 15 034 000 96 7 234 000 48 Generációk különválása 22 600 000 121 Válás 13 960 000 83 Kisebbe költözés 12 238 000 101 Nagyobba költözés 10 180 000 62 Örökölt ing. értékesítés 8 555 000 66 8
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK - VIDÉK A lezárt adás-vételi tranzakciók paramétereiben vidéken minimális volt csak a változás előző hónaphoz képest. Legnagyobb arányban a 40-60 m2-es lakások cseréltek gazdát, a vevők nagy része (4) 100-150 ezer Ft-os négyzetméter áron vásárolt, többnyire 5-10 millió Ft összértéken. Pest megye általában hektikusabb képet mutat, idén májusban a 40-60 és a 60-80 m2-es lakások tették ki a tranzakciók negyed-negyed részét, közben a 160 m2 felettiek aránya a felére csökkent (). ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) PEST 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 5 5 3 1 1 1 1 1 2 2 2 2 1 4 4 3 3 1 1 1 2 1 1 1 1 1 4 4 2 2 2 2012 április 2012 május 9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budapest mindkét oldalán nőtt a 40-60 m2 közötti lakások aránya az egy hónappal ezelőtti adatokhoz mérten, miközben a kisebb, 20-40 és nagyobb 60-80 közöttieké csökkent. Magas a budai oldalon továbbra is a 400 ezer ft/m2 feletti vásárlás aránya (2), sőt ebben a hónapban ez a kategória végzett az élen. A Duna másik oldalán a 150-200 ezet Ft/m2 vezet továbbra is, a vevők harmada ebben az ársávban költött. BUDA PEST 1 1 2 20% 1 20% 20% 2 2 2 4 5 1 1 1 1 1 1 1 20% 1 1 2 2 2 30% 3 2 2 1 1 20% 1 2 2 3 3 3 3 4 4 2012 április 2012 május 10
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2012 július 2012 I. féléves adatok 2012 augusztus 2012 júliusi adatok 2012 szeptember 2012 augusztusi adatok 2012 október 2012 III. negyedéves adatok A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon. www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu 11