REÁLSZISZTÉMA NYÍLTVÉGŰ INGATLANBEFEKTETÉSI ALAP FÉLÉVES TÁJÉKOZTATÓ

REÁLSZISZTÉMA NYÍLTVÉGŰ INGATLANBEFEKTETÉSI ALAP FÉLÉVES TÁJÉKOZTATÓ 2010.

REÁLSZISZTÉMA NYÍLTVÉGŰINGATLANBEFEKTETÉSI ALAP Féléves tájékoztató 2010. I. félévéről I. Alapkezelő: Reálszisztéma Befektetési AlapkezelőZrt. 1053 Budapest, Kossuth L. u. 4. Letétkezelő: MKB Bank Zrt. 1056 Budapest, Váci u. 38. Forgalmazó: Reálszisztéma Értékpapír-forgalmazó és BefektetőZrt. 1053 Budapest, Kossuth L. u. 4. Ingatlanértékelő: EURO-IMMO Expert Kft. 1065 Budapest, Nagymezőu. 4. Könyvvizsgáló: SALDO Könyvvizsgáló és VagyonértékelőKft. 1106 Budapest, Gyakorló u. 4/E. I/6. Felelős: Csizmadiáné Hegedűs Ilona könyvvizsgáló II. Alap neve: REÁLSZISZTÉMA NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap Alap típusa és futamideje: nyílt végű, nyilvános, határozatlan futamidejűingatlanforgalmazó alap PSZÁF lajstromozási szám: 1211-02 A bejegyzés időpontja: 2000. október 03. III. 2010. január 01-én 571.613.686 db befektetési jegy volt forgalomban. A félév során 20.424.471 db befektetési jegy került értékesítésre, mindösszesen 20.424.471,- Ft névértékben és 40.860.689 db visszaváltásra (tekintettel a visszaváltási megbízások 90. forgalmazási napra történőelszámolására a 2009. IV. negyedéves visszaváltások egyrésze 2010. I. negyedévében jelent meg), mindösszesen 40.860.689,- Ft névértékben. Így az Alap által forgalomba hozott ingatlanbefektetési jegyek száma 2010. június 30-án: 551.177.468 db, össznévértékük 551.177.468,- Ft. A nettó eszközérték 2010. június 30-án 855.929.364 Ft, az egy befektetési jegyre jutó nettó eszközérték 1,552911 Ft. Az Alap tőkenövekménye, azaz a 2010. június 30-i nettó eszközértéknek a befektetési jegyek fordulónapi névértékét meghaladó része mindösszesen 304.751.896 Ft. Az alap eddigi működése 1 során 4,62% 2 éves nettó hozamot ért el. 1 * 2000. október 02. 2010. június 30. (2000-ben 20,66%, 2001-ben 13,77%, 2002-ben 10,07%, 2003-ban 8,60%, 2004-ben 10,43%, 2005-ben 7,12%, 2006-ban 6,42%, 2007-ben 7,14%, 2008-ban 8,43%, 2009-ben -27,09%, 2010. I. félév nominális hozama: 1,85%.) 2

A REÁLSZISZTÉMA NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap portfoliójának alakulása A Reálszisztéma Befektetési Alapkezelő Zrt. 2000. második felében indította el nyilvános forgalomba hozatal útján a Reálszisztéma NyíltvégűIngatlanbefektetési Alapot. Az Alap befektetési politikájának megfelelően ingatlanportfolióját Budapestre koncentrálva a következőtípusú ingatlanokból alakította ki: a) Belvárosi lakások, amelyek irodai vagy kereskedelmi célra is hasznosíthatók. b) Fővárosi és a főváros vonzáskörzetében elhelyezkedőépítési telkek, amelyek 4-8 lakásos társasházak, illetve közepes volumenűintézményi létesítmények beépítésével hasznosíthatóak. c) Belvárosi kis- és közepes méretűüzlethelyiségek, amelyek kedvezőbérleti díjak mellett adhatók ki. d) A főváros vonzáskörzetében elhelyezkedőüzleti, kereskedelmi célú kis és közepes méretű létesítmények, amelyek kedvezőbérleti díjak mellett hasznosíthatók. A Reálszisztéma Ingatlanbefektetési Alap 2009. december 31-én a fenti típusú ingatlanokból kialakított portfolióval rendelkezett, amelyben az irodai, kereskedelmi, üzleti szegmens piaci bérleti díjakkal lefedett. 2009. II. felében a Reálszisztéma AlapkezelőZrt. az Alap megfelelőlikviditásának biztosítása érdekében keretjellegűkölcsönszerződést kötött a Reálszisztéma Kereskedelmi és Tőkehasznosító Kft-vel, melynek keretében átmenetileg a Reálszisztéma Kft. nyújtott kölcsönt az Ingatlanalapnak. 2010. februárjában, két kereskedelmi ingatlan értékesítésével egyidejűleg az Alap a korábban felvett hitel teljes összegét törlesztette. Ennek eredményeként az Alap hitelállománya megszűnt és az értékesítések révén likvid eszközállománya növekedett. 2010. június 30-án az Alap tulajdonát képező ingatlanok 100%-a Budapest és környékén helyezkedett el. Az ingatlan eladások következtében az Alap portfoliójában a különböző szektorok aránya megváltozott: Ingatlanportfolió szerkezete Bp-i irodaing. 10.98% Bp-i keresk. ing. 15.07% Bp-i telek 63.86% Bp-i egyéb ing. 10.09% 2 A múltbeli hozamok nem jelentenek garanciát az alap jövőbeli teljesítményére. 3

Természetesen az ingatlanok értékesítését megfelelőárszint esetén 2010. második félévében is folytatjuk, a még kedvezőbb portfolió struktúra elérése érdekében. Az Alapkezelő2010. második félévében az Alap hozamának folyamatos növekedésére és további befektetési jegy eladásokra számít. Továbbra is rendkívül pozitívan értékeljük az értékesítés szempontjából a tartós befektetési számla által nyújtott előnyöket. 4

IV. REÁLSZISZTÉMA NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap portfoliójának összetétele 2010. június 30-án** Hrsz. Budapest, V.,ker. Kossuth L. u. 4. I/4., I/5, I/3A 24258/0/A/25,26,27 250.00 irodaingatlan Bp. és környéke 1900 2 004 rövid táv Ipari és kereskedelmi létesítmények Halásztelek, Rákóczi út 142. 2705 528.32 ker-i ing. Bp. és környéke 2000 2 005 rövid táv Budapest, XI., ker. Rétalja lejtő1112 1867/4 350.60 logisztikai ing. Bp. és környéke 2 009 rövid táv Funkció Hrsz. szerinti beépíthetőség övezeti ÉPÍTÉSI TELKEK Ter. (nm) besorolás Területi besorolás közműellát. besorolá Budapest, XI., ker. Rétkerülőút 14. 1112 1861/1 2 117 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétkerülőu. 31-33. 1112 1861/3 1 403 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Nevegy u. 27-29 1112 1861/4 1 200 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétalja lejtő1112 1867/3 1 951 telek Bp. és környéke összk. 30% IZ ter. Budapest, XI., ker. Poprádi út - Lépés u. 1112 1867/6 1 000 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétalja lejtő1112 1867/7 441 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétkerülőút 22. 1112 1867/9 1 000 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Bordézsma u. 6. 1112 1862/6 741 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Bordézsma u. 2. 1112 1865/10 341 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Bordézsma u. 4. 1111 1863/13 412 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Nevegy u. 31- Rétkerülőu. 29. 1112 1860/6 515 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétkerülőút 39. 1112 1866/3 1 168 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Nevegy u. 19. 1112 1866/4 1 185 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Halásztelek FELÉPÍTMÉNYEK Bérbeadás céljából vásárolt építmények Lakások és irodák Bérbeadható felépítmény nettó terület (nm)* Funkció szerinti besorolás Földrajzi besorolás Építés és használatbav Utolsó étel éve felújítás éve Tervezett tartási időtáv 2706 1 467 telek Bp. és környéke összk. 15% VT-3 * a Bérbeadható nettó terület megegyezik a bérbeadható bruttó területtel. ** építési engedéllyel az Alap telkei nem rendelkeznek. Az Alap 2010. június 30-án hitellel nem rendelkezett (a tőkeáttétel 0), korábbi hitelállományát 2010. februárban teljes egészében törlesztette. Az Alapnak 3 db euroban megállapított bérleti szerződése van, azonban a bérleti díjak és a működési költségek is forintban jelennek meg az alap bankszámláján. A bérleti szerződések biztosítéki szintje 0, mivel a bérlőket a cégcsoport 4 leányvállalata alkotta 2010. június 30-án. 5

REÁLSZISZTÉMA NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap telek ingatlanjainak jellemzői 2010. június 30-án Szintterületi M egengedett M in. zöldterületi Ingatlan tipusa mutató építménymagasság mutató Budapest 0.4 7.5 m 75% REÁLSZISZTÉMA NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap portfoliójának szektoronkénti megbontása és értéke 2010. június 30-án Ingatlan tipusa Budapest és környéke Értéke 2009.12.31-én (Ft) Értéke 2010.06.30-án (Ft) %-os megoszlás 2010.06.30-án Fajlagos ingatlanértékek (Ft/nm)* Piaci érték %- os változása* irodaingatlan 64 600 000 73 600 000 10.98% 294 400 13.93% ker-i ingatlan 383 000 000 101 000 000 15.07% 191 288-0.26% telek 422 400 000 427 900 000 63.86% 28 640 1.30% egyéb ingatlan 70 200 000 67 600 000 10.09% 192 812 0.28% Vidék egyéb ingatlan 422 000 000 0 0.00% 0 0.00% M indösszesen: 1 362 200 000 670 100 000 100.00% 22 349 1.01% *ingatlanállomány fordulónapi nettó eszközérték szerinti értéke osztva az ingatlanállomány teljes bruttó területével (felépítményes ingatlanoknál csak a felépítmény alapterületével számoltunk) **Az ingatlanok zárónapi és kezdőnapi piaci értékének különbsége csökkentve az időszaki kivezetett értéknövelő beruházásokkal, osztva az ingatlanok időszak eleji nettó eszközérték szerinti értékével Az ingatlanok összesített fajlagos értéknövekedése 2010. elsőfélévében 1,01% volt, vagyis az előző időszaki csökkenőtendencia megállt. 6

REÁLSZISZTÉMA NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap ingatlanjainak nettó bérleti díj bevétele és jövedelmezősége 2010. június 30-án Ingatlan tipusa Budapest és környéke nettó bérleti díj bevétel (Ft)*** bérbeadottság (%)**** ingatlan jövedelmez őség (%)***** fajlagos éves bérleti díj****** bevétel (Ft/nm) irodaingatlan 3 253 342 100.00 9.33% 13 013 ker-i ingatlan 6 900 000 100.00 13.07% 13 068 telek ingatlan 2 850 000 0.21 11.94% 191 egyéb ingatlan 3 600 000 100.00 10.65% 10 268 M indösszesen: 16 603 342 11.37% 1 033 ***áfa nélküli, bérbeadó által viselt költségekkel csökkentett bérleti díj, mely nem tartalmazza az évközben eladott ingatlanok bérleti díj bevételét ****2010.06.30-án érvényben lévőbérleti szerződésállomány szerinti nettó bérbe adott terület osztva a teljes nettó bérbe adható területtel *****a 2010.06.30-án érvényben lévőbérleti szerződésekben rögzített, évesített bérleti díj (az euro alapúak a 2010.06.30-i MKB eladási árfolyammal lettek szorozva) osztva az ingatlanok nettó eszközértékével ******nettó éves bérleti díj bevétel osztva az ingatlanok nettó bérbe adható területével A fenti táblából is látszik, hogy a Reálszisztéma NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap 2010. I. félévében realizált tőkenövekményét nagyrészt a bérleti díj bevételeknek köszönheti, az átlagos ingatlan jövedelmezőség az összes ingatlanra vetítve 11,37%. A bérleti szerződések átlagos futamideje (aktuális bérleti díjjal súlyozott futamidő, határozatlan futamidejűszerződések esetén futamidőként a felmondási periódus hosszát alkalmazva): 1,52 év, a bérlők száma összesen 4 cég. Megjegyzés: Az építési telkeket elsősorban fejlesztési és továbbértékesítési céllal vásárolta az ingatlanalap, nem bérbeadási célból. REÁLSZISZTÉMA NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap ingatlankitettségének változása 2010. I. félévében Ingatlanállomány (Ft) Ingatlanportfolió aránya a neé-en belül (%) Dátum Nettó eszközérték (Ft) 2009.12.31 871 558 203 1 362 200 000 156.29% 2010.06.30 855 929 364 670 100 000 78.29% Változás (%) -1.79% -50.81% -49.91% Az ingatlanportfolió aránya a nettó eszközértéken belül elsősorban a 2010. év februári ingatlan értékesítések révén 78%-ra csökkent. 7

V. REÁLSZISZTÉMA NYÍLTVÉGŰINGATLANBEFEKTETÉSI ALAP 2010. június 30-i vagyonkimutatása (adatok ezer forintban) Eszközök Forrás Nyitó Tárgyév Nyitó Tárgyév Befektetett eszközök 1 359 400 670 100 Saját tőke 871 568 855 929 Ingatlanok 1 359 400 670 100 Induló tőke 571 614 551 177 Beruházás 0 0 Beruházásra adott előleg 0 0 Hosszú lejáratú kötvények 0 0 Forgóeszközök 61 737 185 163 Tőkeváltozás 299 954 304 752 Készletek 2 800 0 Követelések 785 90 310 Céltartalék 0 0 Értékpapírok 0 49 710 Rövedlejáratú Pénzeszközök 58 152 45 143 kötelezettségek 561 196 1 809 Aktív időbeli 12 088 2 785 Passzív időbeli 461 310 elhatárolás elhatárolás Eszközök Források összesen: 1 433 225 858 048 összesen: 1 433 225 858 048 Megjegyzés: A követelések az eladott ingatlan vételárhátralékából, befektetési jegy forgalmazás miatt a forgalmazóval szembeni követelésből, építményadó és telekadó túlfizetésből, valamint közműszámlák túlfizetéséből és továbbszámlázott közműszámla követelésből tevődnek össze. 8

VI. REÁLSZISZTÉMA NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap Likvid eszközök 2010. (hó végi adatok ezer forintban) Megnevezés Likvid eszközök Január 63 339 Február 122 744 Március 118 738 Április 111 429 Május 88 565 Június 94 853 2010. június 30-i likvid eszközök részletezése: (adatok ezer forintban) M egn evezés A d a to k F o ly ó sz á m la eg y en le g e 4 5 1 4 2 8 1 6 D isz ko n t k in cstá rje g y 4 9 7 1 0 6 0 0 L ik v id e szk ö zö k m in d ö ssze sen : 9 4 8 5 3 4 1 6 9

VII. REÁLSZISZTÉMA NYÍLTVÉGŰINGATLANBEFEKTETÉSI ALAP EGY BEFEKTETÉSI JEGYRE JUTÓ NETTÓ ESZKÖZÉRTÉKÉNEK ALAKULÁSA 2010. I. félévben (Ft) 1,6 1,5 1,4 1,3 2010.01.01 2010.01.31 2010.02.28 2010.03.31 2010.04.30 2010.05.31 2010.06.30 REÁLSZISZTÉMA NYÍLTVÉGŰINGATLANBEFEKTETÉSI ALAP NETTÓ ESZKÖZÉRTÉKÉNEK ALAKULÁSA 2010. I. félévben (Ft) 1 000 000 000 800 000 000 600 000 000 400 000 000 2010.01.01 2010.01.31 2010.02.28 2010.03.31 2010.04.30 2010.05.31 2010.06.30 10

VIII. Bevételek Adatok (E Ft-ban) Értékesítés nettó árbevétele 732 386 Egyéb bevételek 0 Egyéb bevételek 0 Pénzügyi műveletek bevételei 2 503 Rendkívüli bevételek 0 Bevételek összesen: 734 889 Az értékesítés nettó árbevételének részletezése: bérleti díj bevétel 25 603 E Ft, a bérlők által fizetett üzemeltetési költségek ellentételezésére kiszámlázott díj 983 E Ft, valamint az ingatlan értékesítés bevétele 705 800 E Ft (az ingatlan eladások nyilvántartási értéke 954 797 E Ft, ingatlanértékesítés vesztesége ebben az évben 248 997 E Ft.) A továbbszámlázott közüzemi díjak: 983 E Ft. Egyéb bevételek mérlegsor nem tartalmaz adatot. A pénzügyi műveletek bevételei sor tartalmazza a befektetésekből (értékpapírok árfolyamnyeresége 1 832 EFt, és kamatbevétel 671 EFt) származó bevételek összegét összesen 2 503 EFt értékben (bánatpénz és befektetési jegyek forgalmazása kapcsán befektetők által fizetett díjak összege 0.) A befektetett eszközökre értékvesztést nem számoltunk el, más az eszközök értékét befolyásoló változás nem történt az év során. IX. Költségek Adatok Adatok (E Ft-ban) (%-ban) Forgalmazási díj 6 000 0,61% Számlavezetési díj (forg.nak fizetett) 1 500 0,15% Visszaváltási megbízások felv.díja 398 0,04% Portfoliókezelési díj 0 0,00% Ingatlanügynöki díj, ing.ügyn. jutalékok 0 0,00% Illeték bélyeg hatósági díjak 0 0,00% Adók, illetékek 0 0,00% Transzfer díj 53 0,01% Letétkezelői díj 864 0,09% Felügyeleti díj 110 0,01% Alapkezelői díj 4 323 0,44% Vagyonbiztosítás díja 134 0,01% Értékbecslés 1 228 0,13% Közzétételi és reklám költségek 32 0,00% Posta költség 0 0,00% Közjegyzői díj 0 0,00% Ingatlan közüzemi díj 35 0,00% Ingatlan üzemeltetési díj 0 0,00% Ingatlan karbantartási díj 23 0,00% Könyvvizsgálói díj 265 0,03% Műszaki dokumentáció díja 20 0,00% Kisértékűeszközök 0 0,00% Bankköltség 75 0,01% Pénzügyi műveletek ráfordításai 6 017 0,61% Egyéb ráfordítások 4 729 0,48% Közvetített szolgáltatások önköltsége 983 0,10% Eladott ingatlanok nyílvántartási értéke 954 797 97,27% Értékcsökkenés 0 0,00% Költségek, ráfordítások összesen: 981 586 100,00% 11

Egyéb ráfordítások részletezése (4.729 Eft): Az ingatlanalap által ebben a félévben kifizetett telek- és építményadó együttes összege: 4 690 EFt, vissza nem igényelhetőáfa összege: 37 EFt, környeztvédelmi termékdíj: 2 EFt. 2010-ben újonnan kibocsátott és visszaváltott befektetési jegyek mennyisége havi bontásban Megnevezés értékesített befektetési visszaváltott befektetési jegyek (db) jegyek (db)* Január 8 100 792 5 879 978 Február 360 892 9 040 837 Március 925 946 406 253 Április 3 304 502 7 487 117 Május 5 801 068 2 718 860 Június 1 931 271 15 327 644 * A Reálszisztéma Ingatlanbefektetési jegyek forgalmazása 2008. november 24-től az Alap módosított Alapkezelési Szabályzatának megfelelően történik, mely szerint a befektetési jegy visszaváltásra vonatkozó megbízások elszámolása a megbízás felvételétől számított 90. forgalmazási napon történik. A hitelpiaci és pénzügyi válság miatti tőkekivonás jelentős mértékben lecsökkent ingatlanalapunknál, sőt a Tartós Befektetési Számlának köszönhetően megindultak a befektetési jegy eladások. X. Az Alapkezelőa befektetési jegyek tulajdonosainak hozamot nem fizet. A tőkenövekményt a Befektetőaz árfolyamnyereség útján, azaz a befektetési jegy(ek) visszaváltásakor a vásárlási és a visszaváltási ár különbözeteként realizálhatja. A hozam elsődlegesen az Alapkezelőáltal megvásárolt ingatlanok értéknövekedésétől és a hasznosításuk útján befolyó bérleti díjak együttes összegétől függ. Az Alapkezelőa nettó eszközértéket és az alappal kapcsolatos egyéb hirdetményeket, rendkívüli tájékoztatókat 2007. március 1-től az Alapkezelőés a Forgalmazó honlapján, a www.realszisztema.hu oldalon jelenteti meg. Budapest, 2010. július 31. Mellékletek: I.sz. melléklet: Reálszisztéma NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap ingatlan portfoliója 2009.12.31 REÁLSZISZTÉMA Befektetési AlapkezelőZrt. 12

I. sz. melléklet REÁLSZISZTÉMA NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap portfoliójának összetétele 2009. december 31-én** Lakások és irodák Hrsz. Budapest, V.,ker. Kossuth L. u. 4. I/4., I/5, I/3A 24258/0/A/25,26,27 250 irodaingatlan Bp. és környéke 1900 2 004 rövid táv Ipari és kereskedelmi létesítmények Halásztelek, Rákóczi út 142. 2705 528 ker-i ing. Bp. és környéke 2000 2 005 rövid táv Halásztelek, Rákóczi út 144. 2704 1 552 ker-i ing. Bp. és környéke 2000 2 005 rövid táv Dabas, Vasút u. 105. FELÉPÍTMÉNYEK Bérbeadás céljából vásárolt építmények Értékesítés céljából vásárolt építmények Bérbeadható nettó terület (nm)* Funkció szerinti besorolás Földrajzi besorolás Építés és használatbav Utolsó étel éve felújítás éve 03494/4 12 314 egyéb vidék 1975 1 996 rövid táv Budapest, XI., ker. Rétkerülőút 14. 1112 1861/1 2 117 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétkerülőu. 31-33. 1112 1861/3 1 403 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Nevegy u. 27-29 1112 1861/4 1 200 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétalja lejtő1112 1867/3 1 951 telek Bp. és környéke összk. 30% IZ ter. Tervezett tartási időtáv Budapest XI. Bordézsma u. 7. pince 2. sz. 1862/4/A/2 49 egyéb Bp. és környéke 2003 - rövid táv Funkció Hrsz. szerinti beépíthetőség övezeti ÉPÍTÉSI TELKEK Ter. (nm) besorolás Területi besorolás közműellát. besorolá Budapest, XI., ker. Rétalja lejtő1112 1867/4 1 662 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Poprádi út - Lépés u. 1112 1867/6 1 000 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétalja lejtő1112 1867/7 441 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétkerülőút 22. 1112 1867/9 1 000 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Bordézsma u. 6. 1112 1862/6 741 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Bordézsma u. 2. 1112 1865/10 341 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Bordézsma u. 4. 1111 1863/13 412 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Nevegy u. 31- Rétkerülőu. 29. 1112 1860/6 515 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétkerülőút 39. 1112 1866/3 1 168 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Nevegy u. 19. 1112 1866/4 1 185 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Halásztelek 2706 1 467 telek Bp. és környéke összk. 15% VT-3 * a Bérbeadható nettó terület megegyezik a bérbeadható bruttó területtel. ** építési engedéllyel az Alap telkei nem rendelkeznek. 13